집에서 방을 임대하기위한 12 단계 안내서 –해야합니까?

이것이 친숙하게 들린다면, 당신은 혼자가 아닙니다. 많은 사람들이 비슷한 상황에 처해 있습니다. 매월 그들은 모기지를 지불하고 식탁에 음식을 넣는 방법을 열렬히 검색합니다. 스트레스가 많고 혼란스러운 상황입니다..

고맙게도 해결책이 있습니다. 많은 어려움을 겪고있는 주택 소유자들은 집안의 방을 빌려서 목적을 달성하도록 돕고 있습니다. 이것은 과감한 단계처럼 보일지 모르지만, 기숙사에 집을 여는 것이 한 세기 전의 일반적인 관행이었습니다. 테넌트 호스팅은 청구서를 지불하는 데 도움이되는 쉬운 방법이며 더 두꺼운 금융 쿠션을 제공 할 수도 있습니다..

그렇다면 신뢰할만한 임차인을 찾는 방법은 무엇입니까? 그리고 연방, 주 및 지방 법률을 어떻게 탐색합니까? 집에서 방을 성공적으로 임대하는 데 도움이되는 몇 가지 지침을 살펴 보겠습니다.

방 임대의 장단점

낯선 사람과 집을 공유하면 장점과 단점이 있습니다. 이 결정을 진행하기 전에 다음 장단점을 고려하십시오.

혜택

아마도 가장 큰 장점은 여러분이받는 임대료가 주택 소유 비용, 즉 모기지 및 기타 유지비를 상쇄하는 데 도움이된다는 것입니다. 이 추가 수입을 사용하여 담보 대출을 더 빨리 상환하고, 신용 카드 또는 학생 대출 부채를 상환하거나, 주택 개조에 투자하거나, 비상 자금을 상환 할 수 있습니다. 당신이 무엇을하기로 결정하든, 매달 $ 500 이상을 벌면 월 예산에 큰 차이가 생길 수 있습니다.

임대 계약을 구성하는 방법에 따라 임차인이 집 주변에서 도움을 받아 임대료 할인을받는 것이 좋습니다. 일부 가정의 경우 집안일이나 애완 동물 앉기를 돕기 위해 여분의 손을 가지고 있으면 임차인에게 한 달에 조금씩 요금을 청구 할 수 있습니다.

또는 노인이고 혼자 사는 경우 다른 사람이 집에 살게되면 마음의 평화를 얻을 수 있습니다. 의학적 응급 상황이나 낙상시 누군가가 근처에 있다는 것을 확신하는 것은 큰 인센티브가 될 수 있습니다.

단점

집에서 방을 빌릴 때 가장 큰 단점은 안전에 대한 우려입니다. 낯선 사람에게 문을 열면 자신이나 가족 구성원이 불편해질 수 있습니다. 그들이 당신의 재산을 훔칠 까 걱정하거나 신뢰할 수없는 사람들을 초대하여 밤을 보내거나 밤을 보내도록 걱정할 수도 있습니다.

성격과 생활 습관이 당신과 잘 어울리는 세입자를 찾는 것도 어려울 수 있습니다. 예를 들어, 오후 8 시까 지 자고있는 조용한 사람이라면 시끄러운 음악을 늦게 듣고 싶어하는 사람과 집을 공유하기가 어려울 것입니다. 가정에서 조화를 유지하려면 호환 가능한 세입자를 찾는 것이 필수적입니다.

방을 빌리는 단계

장단점을 평가 한 후에도 세입자를 고용하는 것은 여전히 ​​훌륭한 선택입니다. 다음은 긍정적이고 성공적인 경험을 위해 취해야 할 조치 목록입니다.

1. 현지 법률 및 HOA 규칙 확인

첫 번째 단계는 도시 또는 지방 자치 단체의 세입자 법률 및 조례를 찾는 것입니다. 예상 한대로 요구 사항은 도시마다 다릅니다..

예를 들어, 대부분의 도시 조례에 따르면 임차인은 운영 배관 및 깨끗한 흐르는 물에 접근 할 수 있어야합니다. 일부 도시에서는 화재 대피소로 사용하기에 충분한 창문이 장치에 필요합니다. 이와 같은 주택법은 매우 표준입니다. 그러나 일부 지방 자치 단체에서는 임대 한 방에 야외 액세스가 필요할 수 있습니다. 특정 지역에서는 비 친척으로 방을 임대하는 것이 금지됩니다.

지역 주택 당국에 전화하거나시 정부 웹 사이트를 방문하여 해당 지역의 방 임대에 관한 법률 정보를 찾으십시오.

HOA (Homeowners Association) 또는 콘도 협회의 회원 인 경우 조례를 확인하여 임대가 허용되는지 확인하십시오. 많은 HOA 및 기타 협회는 이러한 유형의 계약을 금지합니다.

2. 보험 대리점에 문의하십시오

합법적으로 집에서 방을 임대 할 수 있는지 확인한 후, 주택 소유자 보험 정책이 방을 승인하는지 확인하십시오. 어떤 회사는 그것에 문제가 없지만 다른 회사는 집의 일부를 임대하는 것을 구체적으로 금지합니다. 또한 일부 회사는 임차인에게 임대 할 경우 전혀 요율을 올리지 않지만 다른 회사는 요율을 크게 올릴 것입니다.

임차인을 호스팅하면 책임과 재산 피해 위험이 높아집니다. 임차인을 고용하면 보험 회사가 보험 적용을 완전히 취소 할 수 있습니다. 그렇게되면 집주인 보험에 가입해야합니다. 집주인 보험보다 15 ~ 20 % 더 비쌉니다..

3. 임대 할 방을 선택하십시오

법률 및 보험 요구 사항에 따른 승인을 얻었으므로 세부 사항에 대해 생각할 수 있습니다. 다음 단계는 집의 레이아웃에 대해 생각하는 것입니다. 욕실이 딸린 마스터 침실에서 자고있을 가능성이 높습니다. 그렇다면 여분의 침실을 임대하고 세입자가 화장실을 욕실 아래에서 사용하도록 허용하는 것을 고려하고 있습니다..

여분의 침실을 임대하는 것이 효과가 있지만 대신 마스터 침실을 임대하는 것이 좋습니다. 여분의 방으로 이사해야하더라도 마스터 침실과 욕실에 더 높은 임대료를 청구 할 수 있습니다.

물론, 개인 욕실과 간이 주방이있는 지하실은 집의 공동 층에있는 방보다 더 많은 프라이버시를 제공하기 때문에 임대에 이상적입니다.

무엇을하기로 결정하든, 미래의 임차인에게 편안함과 프라이버시를 제공하는 합의를 생각해보십시오..

4. 가격 설정

광고 가격을 인용하기 전에 해당 지역의 비슷한 임대 요금을 확인하여 귀하의 공간에 대해 얼마를 청구해야하는지 확인하십시오. 이것을 위해 Craigslist를 사용하거나 Rentometer를 확인할 수 있습니다.

5. 전략적 리스팅 작성

고맙게도 Craigslist에 광고를 게시하고 친구가 아닌 지원자로부터 수십 건의 문의를 필터링해야했던 시절이 지났습니다..

오늘날 Roommates, SpareRoom 및 Roomster와 같은 서비스를 사용하면 개성과 습관을 기반으로 잠재적 테넌트를 쉽게 찾을 수 있습니다. 온라인 데이트라고 생각하지만 소울 메이트 대신 룸메이트를위한 것입니다. 이 사이트를 통해 방을 광고하고 온라인 프로필 및 라이프 스타일을 기반으로 잠재적 테넌트를 정렬 할 수 있습니다.

업체 정보와 관련하여 사람들이 회의실을 잘 볼 수 있도록 사진을 업로드하십시오. 수영장 또는 차고 공간 사용과 같이 공유하고자하는 대상에 대해 투명성을 유지하십시오. 집 자체의 사진 및 공유 할 공통 영역을 업로드하십시오..

6. 연방 및 주 주택법 준수

신청자를 고려할 때, 연방 및 주 주택법을 숙지하여 자신을 누군가를 부인하지 않도록하십시오. 승인 된 신용보고 기관을 사용하여 주택 차별을 방지하기 위해 마련된 공정 주택법 (FHA)을 준수하도록하십시오. FHA에 따라 다음에 근거하여 집을 임대하거나 팔지 않는 것은 불법입니다 :

• 경주
• 섹스
• 정신적 또는 신체적 장애
• 종교
• 가족 상태
• 출신 국가 또는 민족 배경

캘리포니아와 같은 일부 주에서는 성적 지향과 성별 지향에 근거한 주택 차별도 금지합니다. 주별 법률 지침을 보려면 "인권 캠페인"을 방문하십시오..

그러나 FHA는 범죄 경력이있는 개인을 보호하지 않습니다. NAACP에 따르면, 미국의 성인 37 명 중 1 명은 어떤 형태의 교정 감독하에 있습니다. 실제로 National Reentry Resource Center에 따르면 매년 9 백만 명이 넘는 수감자가 지역 사회에 풀려 났다고한다.

하나 이상의 신청자가 범죄 기록을 보유 할 가능성이 있습니다. 이전에 수감 된 많은 사람들은 일단 문장이 끝나면 법을 준수하고 생산적인 삶을 살아갑니다. 그러나, 당신은 여전히 ​​그들 중 하나가 당신의 집에 살고 있다는 생각에 불편 함을 느낄 수 있습니다. FHA가 수감 된 개인을 명시 적으로 보호하지는 않지만 많은 주 및 지방 법률이 시행합니다. 또한, 세입자를 검색 할 때 실수로 차별하지 않도록 주 및 지역 법률을 조사하는 것이 중요합니다.

승인 프로세스 일관성 유지

FHA는 또한 임차인이 한 신청자 또는 다른 유형의 사람을 다른 신청자와 다른 기준으로 보유하는 차별을 금지합니다..

예를 들어, 비밀리에 집 한 곳에서 한 어머니에게 방을 빌리고 싶지 않다고 상상해보십시오. 한 신청자가 미혼모라는 것을 알게되므로 다른 신청자보다 신용 점수가 높아야하고 점수가 충분하지 않기 때문에 거절해야합니다. FHA 표준 하에서 이것은 불법입니다.

또는 집에 ​​애완 동물을 원하지 않는다고 상상해보십시오. FHA에 따르면 신청자가 서비스 견을 가지고 있고 "애완 동물 금지 정책"으로 인해 거절하는 경우 법을 어기 게됩니다.

미국 주택 도시 개발부 (HUD)에서 공정 주택법을 배우십시오. 또한 테넌트 선별 기준 양식을 작성하여 잠재적 테넌트가 차별 청구를 제기하는 경우 보호 할 수 있습니다. 이 양식에는 예상 임차인을 심사 할 때 살펴볼 각 기준이 나와 있습니다. 예,이 양식을 작성하는 것이 더 효과적이지만 성공적인 방어를 제공 할 수없는 경우 16,000 달러의 벌금을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 형벌에는 법원 비용이나 변호사 비용이 포함되어 있지 않습니다. 첫 번째 위반 이후 처벌이 크게 증가하므로 세입자를 선별 할 때는 법을 준수해야합니다. 온라인에서 테넌트 선별 기준 양식의 무료 예를 찾을 수 있습니다.

신청자를 승인 또는 거부 할 때는 매우주의해야하지만 약간의 여유가 있습니다. 모든 임대료는 FHA를 준수해야합니다. 그러나 거주하는 주택을 소유하고 있고 임대 주택이 4 개 미만인 경우 FHA가 면제 될 수 있습니다. 이 예외를 머피 부인 면제라고합니다. 이 면제는 제한된 소득을 보충하기 위해 집에서 방을 임대하려고하는 가상의 수석 여성의 이름을 따서 명명되었습니다. 해당되는 경우, 주택 소유자는 집에서 살 수있는 사람을 선택하고 선택할 수있는 권한이 있습니다. 그러나 모든 주가 머피 부인 면제를 인정하는 것은 아닙니다. 이 목록을 확인하여 해당 주에 적용되는지 여부와 방법을 확인하십시오..

7. 올바른 질문을한다

잠재적 임차인에게 묻지 말아야 할 내용을 숙지 한 후에는 어떤 유형의 질문이 있는지 궁금 할 것입니다 할까요 묻는다. 인터뷰 중에 아래 질문 목록을 참조로 사용하십시오.

• 현재 살고 있거나 임대하고있는 곳?
• 왜 이사하기로 결정 했습니까??
• 이 가정과 생활 상황은 어떻습니까??
• 선호하는 날짜는 언제입니까?
• 임대 또는 임대 기간?
• 어디서 일하니?
• 거기서 일한 지 얼마나 됐니?
• 현재 수입은 얼마입니까?
• 누구든지 당신과 함께 살 것인가?
• 담배를 피우십니까?
• 현재 집주인이 좋은 참고 자료를 제공합니까? 그렇지 않다면 왜?
• 당신은 퇴거 된 적이 있습니까?
• 당신은 배경 및 신용 확인을 통과 할 수 있습니까?

위의 모든 질문은 안전합니다. 그러나 특정 문제는 신중하게 표현해야합니다. 예를 들어, 신청자가 자녀를 가지고 있는지 법적으로 물어볼 수는 없지만 누군가가 자녀와 함께 입주 할 것인지 물을 수 있습니다. 공정한 주택법에 관한 정보를주의 깊게 검토하여 불법적 인 질문을하여 소송을 위험에 빠뜨리지 않도록하십시오.

8. 배경 확인 수행

가능한 임차인과 인터뷰를하고 개성이 당신과 잘 어울리는 사람을 찾았다면 다음 단계는 배경 점검을 수행하는 것입니다. 간단한 신용 보고서에서 전체 범죄 기록 확인에 이르기까지 다양한 수준의 신원 확인이 있습니다..

선택한 보고서 유형에 관계없이, 임대인은 "공정 신용 조사법"에 따라 소비자보고 기관 (CRA)을 사용해야합니다. CRA는 특정 개인 정보 보호 표준을 유지해야하므로 귀하와 테넌트 모두를 보호해야합니다..

신원 확인에서 찾은 것을 바탕으로 잠재적 인 임차인을 거절하기로 결정한 경우 법에 따라 이유를 제시해야합니다. CFPB (Consumer Financial Protection Bureau) (CFPB)는“임차인은 임대인이 소비자 보고서를받은 소비자보고 기관의 이름과 연락처 정보를 포함하는 '임시 조치'통지를 임대인에게 제공해야합니다.

다시 말해, 신청자에게 신청을 거부 한 이유를 정확하게 알려주고 보고서를받는 데 사용한 회사의 연락처 정보를 제공해야합니다. 이 회사는 공정 신용보고 법 (Fair Credit Reporting Act)을 준수해야합니다. 그렇지 않으면 거부 한 사람이 고소하기로 결정하면 벌금형이나 감옥에 갈 위험이 있습니다..

소비자 금융 보호국에는 승인 된 CRA 및 테넌트 심사 기관 목록이 있습니다. CFPB 보고서에 RentPrep은 언급되지 않았지만 공정 신용보고 법에 따라 준수하고 있습니다..

프로 팁: 임차인의 신용 보고서를 가져 오려면 Experian, Transunion 또는 Equifax를 사용하도록 선택할 수 있습니다. 비용은 룸메이트에게 전달 될 수 있습니다.

9. 세금으로 소득을 청구하십시오

임대 소득은 과세 대상 소득이므로 세금에 대한 모든 수입 임대료를 청구해야합니다. 지불하는 금액은 한계 세율에 따라 다릅니다. 이 소득에 대해 주 및 지방세를 납부해야합니다.

또한 임차인과 교환하여 세입자로부터받는 모든 서비스를 청구해야합니다. 예를 들어, 임차인이 월 $ 100의 임대료를 대신하여 야드 작업을하기로 동의하는 경우에도 여전히“소득”으로 간주되므로 해당 서비스를 세금으로 청구해야합니다. IRS를 통해 과세 소득에 대한 자세한 정보를 찾으십시오.

10. 비용 공제

좋은 소식이 있습니다. 집에서 방을 빌릴 때 그 방을 개선하기 위해 발생하는 모든 비용을 완전히 공제 할 수 있습니다. 예를 들어 여기에는 새 페인트, 새 창문 또는 새 카펫과 같은 수리 및 업그레이드가 포함될 수 있습니다.

집 전체에 대해 발생하는 비용을 공제 할 수도 있습니다. 그러나이 비용을 임대하는 방의 면적으로 나누어야합니다.

예를 들어, 집이 2,000 평방 피트이고 임대하는 방이 400 평방 피트 인 경우 집의 총 평방 피트의 20 %를 임대하고 있습니다. 그런 다음 전체 주택 수리, 업그레이드 또는 비용의 20 %를 다음과 같이 공제 할 수 있습니다.

• 배관 수리 또는 교체
• 지붕 수리 또는 교체
• 페인트 등
• 바닥 수리 또는 교체
• 주택 소유자 보험
• 모기지 보험
• 물, 전기 및 가스와 같은 유틸리티
• 보안 시스템 비용
• 쓰레기 제거

임대 가능한 공간 계산

아래 단계에 따라 자신 만의 "임대 공간"을 계산하십시오.

1. 임대하려는 방의 길이와 너비를 측정 한 다음이 총계를 곱하여 방의 총 평방 피트를 찾으십시오..
2. 집의 총 평방 피트를 찾으십시오.
3. 방의 평방 피트를 가정의 총 평방 피트로 나눕니다. 이 숫자는 임대 가능한 공간의 백분율이며 "전체 주택"프로젝트 및 비용에서 공제 할 수있는 금액입니다..

11. 경계를 정의하고 임대 계약

테넌트가 마음에 들어서 처음부터 경계를 믿고, 설정하고, 의사 소통 할 수 있다고 생각하면. 생활 계약의 세부 사항을 기록하는 임대 계약을 작성하십시오..

예를 들어, 하숙인이 월정액의 임대료를 지불합니까? 아니면 유틸리티의 일부를 담당합니까? 음식은 어떻게 그리고 어디에 저장됩니까? 다른 공동 생활 공간에 대한 접근은 어떻습니까? 애완 동물이 허용됩니까? 그렇다면 품종 또는 크기 제한을 구현 하시겠습니까? 밤새 방문자는 어떻습니까? 세입자가 세탁기를 사용할 수있는 시간을 지정 하시겠습니까??

이러한 모든 세부 사항을 해결하고 논의해야합니다. 전에 임차인 입주.

마지막으로 보증금을 징수하고 임차인에게 세입자가 보증금을 잃게 만드는 피해에 대해 설명하십시오. 다시 한번, 주정부 주택법을 조사하여 보증금을 너무 많이 청구하지 않도록하십시오. 또한 많은 주에서는 임차인이 퇴실 할 때까지 보증금을 에스크로 또는 기타 "지급 계정"에 넣어야합니다. Landlordology 웹 사이트를 방문하여 보증금을 둘러싼 법령을 포함한 각주의 주택법에 대한지도를 확인하십시오. HUD.gov를 방문하여 임대에 관한 각주의 법률 및 자료 목록을 볼 수도 있습니다.

12. 귀중품 확보

시간이 지남에 따라 임차인이 전적으로 신뢰할 수 있음을 알게 될 것입니다. 걱정없이 카운터에 현금 또는 금화 더미를 남길 수 있습니다. 그러나 행복한 날이 올 때까지 가장 귀중한 재산을 확보하기위한 조치를 취하십시오. 집에 없을 때 큰 물건을 안전하게 지키려면 보석류를 금고에 보관하거나 침실에 열쇠 잠금 장치를 설치해야 할 수도 있습니다.

출생 증명서, 신용 카드 신청서 및 기타 재무 양식과 같이 신분 도용 위험에 처할 수있는 모든 문서를 확보하는 것을 잊지 마십시오. 또한 수신 메일 위에 머물면서 중요한 문서를 즉시 폐기하거나 파쇄해야합니다..

12. 묻지 않고 자신의 공간을 침범하지 마십시오

임차인이 입주하면 임대료를 지불하는 동안 자신의 방이 자신의 소유임을 인식하는 것이 중요합니다. 예를 들어 법에 따라 24 시간 전에 통지하지 않고는 해당 공간에 들어갈 수 없습니다. 테넌트에게 동일한 수준의 존중과 프라이버시를 제공하여 귀하에게 확장 될 것으로 예상.

세입자의 방을 개인 주택으로 취급하십시오. 준수하지 않을 경우 프라이버시 위반으로 고소 될 수 있기 때문에이 문제와 관련된 법률을 숙지하십시오..

최종 단어

집에서 방을 임대하는 것은 과감한 조치처럼 보일지 모르지만, 주택 소유자가 최종 목표를 달성하는 데 도움이되는 창의적인 방법을 찾고 있기 때문에 점점 더 일반화되고 있습니다. 올바른 준비와 호환 가능한 세입자를 통해 양 당사자에게 긍정적이고 비용을 절약 할 수 있습니다..

또한 집에 세입자가있는 것을 좋아한다는 사실에 놀랄 수도 있습니다. 특히 독신이거나 빈둥 지인 경우.

집에 방을 빌린 적이 있습니까? 경험은 어땠습니까? 그렇지 않다면 그렇게하는 것을 고려해 보시겠습니까?