재판매 가치를 낮추는 9 가지 최악의 주택 개선 프로젝트

주택 개량 프로젝트를 시작하기 전에 시장을 검토하고 부동산을 돋보이게하는 가장 큰 잠재력이 무엇인지 확인하십시오. 예를 들어, 이웃이 대부분 겸손한 침실 3 개로 구성된 경우 네 번째 침실을 추가하면 좋은 수익을 낼 수 있습니다. 마찬가지로, 평균 주택 가격이 $ 150,000 인 경우, 새로운 $ 50,000 부엌에 지출 한 돈을 회수하지 못할 것입니다.

리노베이션은 현지 시장에서 가격을 책정하는 것이 아니라 주택을 향상시켜야합니다. 심장이 희귀 한 대리석 조리 대나 스팀 샤워기에 놓여 있다면, 특히 집에 장기적으로 머무를 계획이라면 자신의 즐거움을 위해 투자하십시오..

피해야 할 주택 개선

이러한 개선 사항을 개인적인 차원에서 즐기더라도 집을 팔 때 시간이 들지 않을 것입니다..

1. 럭셔리 욕실

업그레이드 된 욕실은 확실히 좋은 투자 일 수 있지만 선상으로 가기가 쉽습니다. 폭포 샤워, 벽난로 및 수입 타일은 예상 구매자의 선호에 맞지 않는 특정 취향을 충족시킵니다. 또한 고급 욕실이 반드시 비용에 비례하여 집의 가치를 높이는 것은 아닙니다. 개장에 따르면, 욕실 추가는 비용의 절반 이상을 조금만 회수한다고합니다.

한 번 찾은 월풀 욕조를 대형 대형 샤워 실로 교체해보십시오. 월풀은 과거의 모든 분노 였지만 이후 많은 공간을 차지하고 청소하기가 어려워 호의를 잃었습니다. 집에 간헐적 욕조 나 어린이 목욕용 욕조가있는 한, 마스터 욕조에있는 욕조를 현대적인 대형 샤워기로 교체하는 것이 좋습니다.

2. 수영장

아마도 당신은 당신 자신의 뒤뜰 오아시스에서 풀장을 풀고 싶어합니다. 불행히도 플로리다 나 애리조나와 같이 1 년 내내 더운 기후의 주에 살지 않는 한 그 투자는 효과가 없을 것입니다. 풀은 설치하는 데 비용이 많이 들고 유지 관리하기가 지속적으로 어렵고 비용이 많이 듭니다. 또한, 수영장은 그들이 펼칠 수있는 위험 때문에 실제로 어린이를 둔 구매자를 물리 칠 수 있습니다.

HouseLogic에 따르면 인 그라운드 풀을 설치 한 후 주택 가치는 7 % 이상 증가하지 않을 것입니다. 흥미롭게도 지상 수영장은 실제로 감소 당신의 가정의 가치. 일부 부동산 중개업자는 주택 소유자가 구매자에게 판매의 일부로 수영장을 제거 할 수있는 옵션을 제공 할 것을 권장합니다..

3. 월 투월 카펫

새 카펫은 처음에는 멋지게 보이지만 빨리 마모의 흔적을 보일 수 있습니다. 물론 좋아하는 색상과 질감이 잠재 구매자에게 호소력이 없을 수도 있습니다. 나무 바닥이나 타일을 선호하거나 입주 후 곧 새 카펫을 설치하려는 경우, 설치 후 수천 달러를 소비 할 수 있습니다..

4. 일광 욕실 추가

리모델링에 따르면 일광 욕실 추가는 가장 낮은 ROI 중 하나이며 평균 48.5 %의 돈을 반환합니다. 재료, 크기 및 기능에 따라 일광 욕실 비용은 30,000 달러에서 50,000 달러로 가장 비싼 가정용 업그레이드 중 하나입니다..

일반적으로 광범위한 야외 환경 개선은 기후와 일치해야합니다. 예를 들어, 플로리다에서 선룸 또는 파티오가 더 가치있는 것으로 인식되어 일년 내내 사용할 수 있지만 4 계절 중서부 지역에서는 덜 인식 될 수 있습니다. 가열되지 않은 일광욕 실은 집의 제곱 피트를 계산할 때 계산되지 않습니다..

5. 내장 수족관

내장 수족관은 처음에는 재미 있고 재미있는 추가 물처럼 보일 수 있지만 시간과 돈을 빠르게 소모하거나 제대로 유지하지 않으면 눈에 띄지 않게 될 수 있습니다. 잠재적 구매자는 수족관을 돌보는 책임을 원하지 않을 수 있으며, 수족관을 제거하는 것은 비용이 많이들 수 있습니다.

6. 차고 추가

일부 구매자는 자신의 소중한 목록에 추가 차고 공간이 있지만 평균 1 만 ~ 4 만 달러를 회수하여 독립형 1 대 차고를 만드는 데 드는 비용을 회수 할 가능성은 없습니다. 더 많은 차고 공간으로 죽지 않는 한이 추가를 피하는 것이 가장 좋습니다.

7. 고급 조경

고급 조경, 물 특징, 창 상자 및 기타 잔디밭 개선으로 연석의 호소력을 대폭 향상시킬 수 있지만 그 안에 넣은 것을 꺼내지 못할 수도 있습니다. 지속적인 유지 관리 및 유지 관리가 필요하여 구매자를 방해 할 수 있으며 정원 가꾸기 맛이 어쨌든 일치하지 않을 수 있습니다. 수많은 조업 시간없이 일년 내내 멋지게 보이는 간단한 조경이나 제리를하는 것이 가장 좋습니다..

8. 내장 전자

이 천장부터 천장까지 이르는 미디어 센터는 흥미로울 수 있지만 일부 구매자에게는 귀중한 공간 낭비와 에너지 비용의 낭비를 의미 할 수 있습니다. 모든 사람이 홈 시어터를 원하거나 고급 서라운드 사운드 시스템에서 가치를 찾는 것은 아닙니다.

9. 기발하거나 개인화 된 장식

아들의 방에 가장 좋아하는 네온 녹색 음영을 칠하고 싶습니까? 아니면 오래된 번호판으로 차고를 타일링하려고하십니까? 당신이 생각하는 것처럼 놀랍게도 그들은 대중에게 호소하지 않을 수 있으며 판매 할 때 손실을 초래할 수 있습니다. 장거리 운송을 위해 집에 머물 계획이 없다면 특별한 디자인 취향이 필요하지 않은 중립 향상을 고수하십시오..

“리모델링에 따르면,“일반적으로 프로젝트가 간단하고 비용이 낮을수록 비용-값 비율이 더 큽니다. 전문가가 수행하는 비용이 $ 5,000 미만인 4 개의 프로젝트 중 3 개 프로젝트는 비용을 회수하여 5 위 안에 들었고 나머지 2 개는 $ 5,000에서 $ 25,000 사이의 가격 범위에있었습니다.”

즉, 소규모 프로젝트는 큰 영향을 줄 수 있습니다. 최고의 주택 개선 프로젝트는 예산 친화적 인 1,230 달러의 비용으로 새로운 강철 출입문입니다..

파이널 워드

멋진 홈 스파, 플러시 카펫 또는 호화로운 물 기능에 어려움을 겪는 돈을 사용하기 전에 향상이 집의 가치를 향상 시킬지 또는 떨어 뜨릴 지 살펴보십시오. 물론 이것은 주관적인 결정입니다. 집의 리모델링 프로젝트를 평가할 때는 상식을 사용하십시오. 올바른 결정은 스스로 제시해야합니다..

주택 리모델링 프로젝트를 고려하고 있습니까?