콘도 구매의 장단점-가치가 있습니까?

콘도를 구입하는 것은 가족을 시작하거나 빈 둥지 증후군을 탈출하는 경우에 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 콘도 생활이 모든 사람을위한 것은 아닙니다. 콘도를 구입하기 전에 물어봐야 할 몇 가지 중요한 질문과 혜택이있는만큼의 단점이 있습니다. 콘도 생활의 장단점을 보자.

콘도 란??

콘도는 당신이 소유 한 아파트와 같습니다. 일종의. 그러나 아파트와 콘도에는 큰 차이가 있습니다.

"콘도미니엄"의 약어 인 콘도는 더 큰 건물 또는 커뮤니티 내의 개인 주택이며, 아파트는 더 큰 건물 또는 커뮤니티 내의 임대 주택입니다. 콘도는 커뮤니티의 다른 모든 유닛과 공통 영역을 공유합니다. 이 공용 공간에는 피트니스 센터, 수영장 및 잘 다듬어 진 부지가 포함될 수 있습니다. 그러나 아파트와는 달리, 콘도 소유자는 이러한 편의 시설을 유지하고 양호한 상태로 유지하기 위해 월 회비를 지불.

콘도는 한쪽 또는 양쪽에 다른 유닛에 부착 된 타운 하우스 일 수 있습니다. 또는 콘도가 더 큰 건물이나 고층 건물에 있으면 다른 유닛으로 둘러싸 일 수 있습니다.

콘도 구매의 이점

콘도 소유주가 되셨습니까? 아니면 단독 주택을 사는 것이 더 낫습니까? 까다로운 질문입니다. 어떤 사람들은 콘도 커뮤니티에 사는 것을 좋아하지만 다른 사람들은 시간이 지남에 따라 조금 더 프라이버시와 자유가 더 행복하다는 것을 알게됩니다. 콘도는 장단점의 긴 목록을 제공합니다. 먼저 긍정적으로 시작합시다.

1. 적은 유지 보수

콘도에 사는 것의 가장 큰 장점 중 하나는 다른 사람들이 당신을 위해 유지 보수를한다는 것입니다. 그들은 잔디를 자르고 땅을 유지하고 지붕과 눈을 삽질하며 사이딩을 대체 할 사람을 찾는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 처음으로 주택을 소유 한 사람, 건강이 나쁘고 여행에 바쁘거나 여행을 좋아하거나 모든 집안일을 처리하고 싶지 않은 경우, 이는 큰 이점입니다.

근처에 이웃이 있고, 큰 수리를 담당하는 숙련 된 유지 보수 직원과, 지역 사회와의 관계를 유지하기위한 많은 활동이 있기 때문에, 콘도는 나이가 들기를 원하는 경우 좋은 옵션이 될 수 있습니다..

2. 보안

많은 콘도들은 출입을위한 출입문, 출입문 관리인, 심지어 보안 전문가를 제공합니다. 혼자 살거나 보안이 걱정되는 경우 가정 침입의 위험을 줄일 수 있으므로 안심할 수 있습니다. 또한, 당신은 다른 많은 사람들과 가까이에 살고 있습니다. 즉, 비상시에 도움을 청할 사람들이 많이 있습니다..

3. 편의 시설

수영장을 원하십니까? 피트니스 센터? 커뮤니티 클럽 하우스에서 수요일 밤 게임? 많은 콘도 커뮤니티는 일반 주택 소유자에게는 손이 닿지 않는 편의 시설을 주민에게 제공합니다..

이러한 편의 시설을 통해 이웃을 더 쉽게 알 수 있습니다. 혼자 살거나 사귀기를 좋아한다면, 이것은 큰 특권이 될 수 있습니다.

4. 경제성

콘도는 종종 단독 주택보다 가격이 저렴합니다. 2018 년 8 월 NAR (National Association of REALTOR)에 따르면, 단독 주택의 평균 판매 가격은 약 260,000 달러였습니다. NAR에 따르면 일반적으로 콘도의 평균 판매 가격은 약 $ 248,200 정도입니다. 지역 및 지역 사회에 따라 요구 가격이 단독 주택보다 크게 낮아질 수 있습니다. 따라서 예산이 부족한 상태에서 주택 소유에 빠져 들어가고 싶다면 콘도가 훌륭한 첫 단계가 될 수 있습니다..

5. 감사

과거 몇 년 동안, 콘도는 단독 주택이 더 많은 사람들에게 호소력이 있기 때문에 일반적으로 단독 주택보다 느린 속도로 평가되었습니다. 더 중요한 것은 집을 살 때 땅을 얻는 것이며, 땅은 감사의 큰 요소입니다.

그러나 이것은 변하고 있습니다. 워싱턴 포스트는 Trulia가 실시한 인용 연구에 따르면 2012 년과 2017 년 사이에 콘도의 시장 가치가 38.4 % 증가한 반면 단독 주택의 가치는 27.9 % 증가한 것으로 나타났습니다..

6. 도시 생활에의 근접성

많은 콘도는 활기찬 도심 근처에 위치하고 있으며 여러 가지 이유로 매력적입니다..

첫째, 어떤 사람들은 하루에 한 시간 이상을 출퇴근 시간 교통 체증으로 인해 아프기 때문에 걷기, 자전거 통근 또는 대중 교통 수단을 이용하기를 원합니다. 직장 가까이에서 생활하면 매년 연료 및 자동차 유지 보수 비용으로 수천 달러를 절약 할 수 있습니다.

번화 한 시내 근처에 살면 새로운 식당을 방문하고 쇼핑을하며 라이브 쇼를 쉽게 확인할 수 있습니다. 걷거나 대중 교통을 이용할 수 있다면 나가기 쉽고 더 많은 운동을하기 때문에 더 많은 운동을 할 수 있습니다. 또한 주요 지역에 위치한 콘도는 교외의 콘도보다 더 빠르게 가치를 높일 수 있으므로 가치있는 투자가 될 수 있습니다.

콘도 구매의 단점

콘도 생활에는 많은 이점이 있지만, 단점도 많습니다.

1. 주택 소유자 협회 수수료

아시다시피, 수영장, 피트니스 센터, 보안 시스템 및 유지 관리 직원은 모두 비용이 듭니다. 콘도를 구매하면 본질적으로 해당 커뮤니티의 비즈니스 파트너가됩니다. 매월 주택 담보 대출을 통해 매월 주택 소유자 협회 (HOA) 수수료를 지불합니다. 주택 담보 대출, 주차장 재 포장 또는 개 공원 추가와 같은 향후 투자.

HOA 수수료는 지역 사회의 위치, 규모 및 품질에 따라 크게 다르며 Trulia는 HOA 수수료가 전국에서 증가하고 있다고보고합니다. 2005 년 평균 HOA 수수료는 한 달에 250 달러였습니다. 2015 년에는 $ 331까지 올라갔습니다. 물론, 당신이 사는 곳은 중요한 역할을합니다. 예를 들어, 뉴욕시의 평균 HOA 수수료는 한달에 $ 571이며 노스 캐롤라이나 주 샬럿의 평균은 $ 218입니다..

인플레이션을 고려할 때 수수료가 꾸준히 증가하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 거의 모든 부문에서 비용이 계속 상승하고 있습니다. 뭐 이다 Trulia가 HOA 수수료를 주택 가치의 상승 및 하락과 비교했을 때 일치하는 것이 없었습니다. HOA 수수료는 평균 주택 가치가 하락한 몇 년 동안에도 계속 상승했습니다. 2005 년과 2015 년 사이에 HOA 수수료는 32.4 % 증가했는데, 이는 주택 가치의 15.1 % 증가와 비교됩니다..

따라서, 콘도에 살기 위해 매월 무거운 수수료를 지불해야 할뿐만 아니라 앞으로 몇 년 동안 꾸준히 증가하는 비용을 믿을 수 있습니다. 인상 된 비용으로 예산을 책정하지 않으면 그곳에 살 여유가 없기 때문에 콘도에서 가격이 책정 될 위험이 있습니다.

2. 잠재적으로 잘못 관리 된 자금

HOA 수수료로 한 달에 $ 300를 지불하면 모든 것이 즉시 처리되지만 항상 그런 것은 아닙니다..

모든 HOA에는 운영 계정과 예비 계정이라는 두 가지 유형의 계정이 있습니다. 운영 계정의 자금은 잔디 깎기, 수영장 유지 관리 및 눈 삽질과 같은 정기적 인 유지 관리 비용으로 사용됩니다. 예비 계정은 주차장 재 포장, 커뮤니티 주변 울타리 교체 또는 새 놀이터 건설과 같은 주요 또는 장기 프로젝트에 사용됩니다. 이것을 비상 절약 계정으로 생각하십시오.

잘 관리 된 HOA는 두 계정이 모두 자금을 조달하여 정기적 인 비용을 충당하기에 충분한 돈과 장기 또는 긴급 프로젝트를위한 충분한 돈을 확보 할 것입니다. 그러나 잘 관리되지 않은 HOA가 많이 있습니다. 예비 기금에 돈이 충분하지 않고 나무가 지붕에 떨어지는 등 예상치 못한 비용이 발생하면, 이사회는 모든 주택 소유자에 대한 특별 평가를 부과하기 위해 투표합니다. 즉, 차액을 보상하기 위해 수백 또는 수천 달러에 이르는 추가 비용을 합법적으로 지불해야합니다..

이것은 워싱턴 주 벨 링햄에있는서든 밸리 주민들에게 일어났습니다. 벨 링햄 헤럴드 (Bellingham Herald) 보고서에 따르면 Sudden Valley HOA는 정기 수리와 예기치 않은 수리를 모두 다루기 위해 월간 회비를 832 달러에서 1,237 달러로 48 % 인상하려고 시도했다. 지난 몇 년간 보드가 일상적인 수리조차하지 않았고 태양 전지 패널이있는 스쿨 버스 정류장과 같은 의심스러운 개선에 투자했기 때문에 비용을 감당할 돈이 충분하지 않았습니다..

이 자금 부족은 일반적입니다. 지역 사회 협회가 자금을 관리하는 것을 돕는 회사 인 Association Reserves가 실시한 연구에 따르면, 모든 HOA의 최대 70 %가 부족한 것으로 나타났습니다. 재정적으로 문맹 인 회원이 이사회에 투표하거나 그룹이 집단적으로 나쁜 결정을 내릴 때 건강한 HOA 자금조차도 망칠 수 있습니다.

3. 프라이버시 부족

콘도 생활의 또 다른 단점은 구조적으로 아파트와 매우 흡사하다는 것입니다. 그리고 어릴 적 성인 시절을 기억할 때 아파트 생활이 전부가 아닌 것은 아닙니다..

콘도에서는 벽 반대편에, 아마도 위와 아래에 이웃이 있습니다. 낮과 밤의 모든 시간에 이웃들이 홀을 오르 내리거나 땅을 건 have습니다. 매일 밤 2시에 그들의 축하, 논쟁, 신생아 울음 소리를들을 수 있습니다..

평화 롭고 조용한 곳을 찾고 있다면 콘도가 올바른 선택이 아닐 수도 있습니다.

4. 연체

콘도 커뮤니티에서는 유지의 재정적 책임을 다른 사람과 공유합니다. 사람들이 결말을 맺으려고 애쓰면 협회 회비를 지불하지 않아도됩니다. 이로 인해 다른 모든 사람들이 연체를 감당할 수있게됩니다. 즉, 스틱의 짧은 끝을 붙잡고 있습니다..

5. 난이도 판매

콘도는 여러 가지 이유로 판매하기가 어려울 수 있습니다.

첫째, 모든 사람이 콘도에서 살고 싶어하는 것은 아닙니다. 어린 자녀가있는 가족은 종종 마당을 원하고, 여러 마리의 개가있는 가족은 종종 마당이 필요하며, 어떤 사람들은 다른 사람 위에 살고 싶지 않습니다. 이러한 요인으로 인해 잠재적 인 구매자가 줄어 듭니다..

둘째, HOA를 고려해야합니다. HOA가 높은 회비를 요구하는 경우, 일부 사람들은 구매를하지 않아도됩니다. HOA에 자금이 부족하고 지역 사회가 마모를 악화시키는 것처럼 보이면 다른 사람들이 그 곳에서 살고 싶지 않을 것입니다. 콘도를 팔 때 HOA가 얼마나 빨리 움직이는 지에 큰 역할을합니다..

HOA의 재정 건전성도 구매자가 모기지를 인수하는 요인이 될 것입니다. HOA에 대한 소송이 진행 중이거나 HOA에 준비금이 충분하지 않은 경우, 많은 대출 기관은 대출을 승인하지 않습니다. 커뮤니티에 임차인 비율이 높은 경우 일부 대출 기관은 대출을 거부합니다. 이러한 모든 문제로 인해 잠재적 구매자 풀이 더 제한 될 수 있습니다.

마지막으로, 커뮤니티의 대부분의 콘도는 동일하게 보이기 때문에 건물에 빈 유닛이 있으면 먼저 팔릴 것입니다. 빈 유닛이 많으면 행운을 빈다.

6. 더 많은 규칙

콘도에서 생활한다는 것은 경영진의 규칙에 따라 생활해야한다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 지붕에 태양 전지판과 같은 녹색 에너지 기술을 설치하여 집에서 에너지를 절약한다고 가정 해보십시오. 방금 시작하는 대신 콘도 협회에 허가를 요청해야합니다. 그들이 귀하의 요청을 거부하면 운이 없습니다.

HOA는 소유자가 따라야 할 압도적 인 규칙 목록을 가질 수 있습니다. 예를 들어, HOA는 애완 동물의 수를 제한하고 일부 품종을 제한 할 수도 있습니다. 방문자 수에 제한을 두거나 잡음을 제한하기 위해 전용 "고요 시간"을 설정할 수 있습니다. 그들은 또한 당신이 할 수있는 개조 또는 장식을 허용하는 개조의 유형을 제한 할 수 있습니다.

다른 사람의 규칙에 따라 생활하는 것은 어떤 사람들에게는 좋을 수도 있지만 다른 사람들에게는 방해가 될 수도 있습니다.

콘도 구매를위한 팁

그래서 콘도가 당신의 라이프 스타일에 잘 어울린다고 생각하십니까? 그런 다음 투자하기 전에 다음 팁을 고려하십시오..

1. 오래된 콘도는 더 비쌀 수 있습니다

Trulia가보고 한 것처럼 HOA 수수료는 종종 오래된 커뮤니티에서 더 높습니다. 단순히 이러한 커뮤니티에 더 많은 유지가 필요하기 때문입니다. 미국 인구 조사에 따르면 2005 년 이후에 건축 된 건물은 1960 년에서 1969 년 사이에 건축 된 건물보다 월 $ 90의 HOA 요금이 더 저렴했습니다..

2. 관리 문서를주의 깊게 읽으십시오

많은 집안일을 다루지 않으면 많은 사람들에게 호소력이 있습니다. 그러나 HOA가 다루는 요소와 궁극적으로 귀하의 책임은 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다. 여기서 고려해야 할 유지 보수 카테고리는 세 가지입니다..

단위

먼저, HOA가 커뮤니티에서 경계 또는 "단위"를 정의하는 방법을 이해해야합니다. HOA 조례의 중요한 부분은 표준 단위에 포함되는 것을 정의하는 것입니다. 소유하고있는 것과 HOA가 소유 한 것을 알고 있어야합니다..

일반적으로 HOA는 표준 장치를 기기를 포함하여 장치의 내벽에 포함 된 것으로 정의합니다. 콘도의 문을 열면 개인 공간이므로 벽을 칠하고 부엌 싱크대 아래에 물방울을 고정하고 카펫을 교체해야합니다..

공통 요소

공통 요소는 모든 소유자가 공유하는 영역 또는 기능입니다. HOA는 이러한 지역의 수리 및 유지 관리를 담당합니다. 다음을 포함 할 수 있습니다.

• 수영장
• 테니스 코트
• 분수
• 레크리에이션 센터 또는 클럽 하우스
• 근거
• 주차장
• 보도
• 외장 사이딩
• 지붕
• 복도
• 경내 펜싱
• 입구 게이트

제한된 공통 요소

제한된 공통 요소는 표준 단위 영역에 속하지 않지만 정확히 공통 요소는 아닙니다. 일반적으로 제한된 공통 요소는 다른 소유자와 공유하지만 커뮤니티의 모든 소유자는 아닙니다. 파티오와 같이 장치의 내부 벽 밖에있는 피처 일 수 있습니다. 또는 굴뚝이나 채광창과 같이 커뮤니티의 일부 콘도에만있는 기능 일 수 있습니다..

예를 들어, 다른 소유자와 공유하는 차고는 옆집 사람과 공유하는 내 하중 벽과 마찬가지로 제한된 공통 요소입니다. 다른 예는 다음과 같습니다.

• 출입구 또는 일반 문
• 우편함
• 차일
• oop
• 셔터
• 발코니 또는 파티오
• 외부 문 또는 창문

모든 HOA에는 제한적인 공통 요소에 관한 규칙이 다르므로, 귀하가 담당 할 추가 기능을 결정하기 위해 조례를주의 깊게 읽어야합니다. 일반적으로 HOA는 공통 요소를 담당하지만 소유자는 자신의 장치에 연결된 제한된 공통 요소를 유지해야합니다. 제한된 공통 요소가 수리가 필요한 경우 HOA는 비용의 일부를 지불하고 요소를 공유하는 소유자가 나머지를 구성하도록 요청할 수 있습니다..

3. 이웃과 대화

콘도에 제안을하기 전에 이웃과 대화하는 것이 현명한 생각입니다. 그것은 당신이 당신의 근처에 사는 사람을 볼 수있는 기회를 제공 할뿐만 아니라 지역 사회가 얼마나 잘 운영되는지 묻습니다. 현재 거주자는 이사회 구성원, 커뮤니티의 분위기 및 임대 수에 대한 유용한 내부 정보를 제공 할 수 있습니다..

몇 가지 이유로 임대 비율을 찾는 것이 중요합니다. 첫째, 투자자가 소유하고 임대하는 단위는 항상 낯선 사람이오고 나가는 것을 의미합니다. 이 아파트는 아파트처럼 매년 임대하거나 휴가를 위해 매주 임대 할 수 있습니다. 휴가 시설에있는 사람들은 늦게까지 머 무르거나 큰 소리를 내며 지역 사회에 문제를 일으킬 가능성이 더 높습니다.

임대 비율이 중요한 또 다른 이유는 일부 대출 기관이 임대 비율이 높은 커뮤니티에 대한 대출을 승인하지 않기 때문입니다. 이것은 일반적으로 투자자가 콘도를 구입 한 다음 관광객에게 임대하는 뉴욕이나 마이애미와 같은 대도시에서 더 많은 문제입니다..

4. HOA 예산 요청

HOA는 잠재적 구매자에게 현재 예산의 사본을 제공하지 않을 것입니다. 그러나 콘도를 구입하는 것이 심각한 경우 판매자에게 사본을 제공하도록 요청할 수 있습니다.

HOA의 예산을 넘어 서면 돈이 어디로 가고 있으며 향후 프로젝트를 위해 얼마나 많은 돈을 보유하고 있는지 확인할 수 있습니다. 당신은 또한 그들의 부채를 봐야합니다. HOA가 보유하고있는 부채는 얼마입니까? 더 중요한 것은, 회비를 지불하지 않는 소유자는 몇 명입니까? 불이행 률이 높은 커뮤니티는 재정적 인 문제가 발생하여 비용이 많이들 수 있습니다..

또한 지난 몇 차례의 이사회 회의록을 읽는 것도 깨달을 수 있습니다. 그렇습니다. 지루한 일이지만,이 순간에는 이사회와 커뮤니티가 얼마나 잘 협력하고 있는지에 대한 귀중한 내부 정보를 제공 할 수 있습니다. 예를 들어, 당신이 사고 싶은 콘도 옆집에있는 사람이 그의 이웃에게 자주 불만을 제기하는지, 또는 이사회가 내년에 대한 특별 평가를 고려하고 있는지 알아볼 수 있습니다. 커뮤니티에 투자하기 전에 갖고 싶은 정보입니다..

최종 단어

콘도를 사는 것이 어떤 사람들에게는 큰 결정이 될 수 있다는 것은 의심 할 여지가 없습니다. 빈 둥지를 짓는 사람들, 젊은 가족 및 바쁜 전문가들은 종종 다른 사람들이 주요 결정을 처리하는 낮은 유지 보수 가정에서 살기를 자유롭게합니다. 그러나 개인 정보 보호와 독립을 좋아하고 다른 사람의 규칙에 따라 살고 싶지 않다면 콘도 생활이 적합하지 않을 수 있습니다.

콘도에 살고 있습니까? 마음에 드십니까, 아니면 단독 주택이 더 적합할까요??