집을 판매하는 방법-5 가정 준비 팁 및 아이디어

그러나 프로페셔널 스테이지를 구하는 데 필요한 비용을 지불하지 않으려면 어떻게해야합니까? 믿거 나 말거나, 올바른 지식으로 무장 한 한 직접 작업을 수행 할 수 있습니다. 집이 FSBO이거나 (“소유자 용 판매”) 부동산 전문가와 함께 일할 때이 단계를 사용하여 준비 프로세스를 빠르고 쉽게 자체적으로 관리하여 훨씬 적은 비용을 지출하십시오.

1.“TDS”배우기 (토스, 기부 및 보관)

집 전체에서 물품을 분류, 기증 또는 던지기 위해 시간을 소비하는 것이 중요합니다 (폐기해야 할 품목이 많으면 쓰레기 수거통을 빌릴 수도 있습니다). 이것은 압도적 인 노력 일 필요는 없습니다. 실제로, 그것은 상대적으로 쉽고 심지어 치료 적 일 수 있습니다.

영역을 설정하여 시작하십시오. 착탈식 페인터 테이프로“토스”,“기부”및“저장”이라는 영역을 지우고 벽에 3 피트 떨어진 곳에 3 개의 표지판을 게시하십시오. 집을 통과하고 그 세 가지 영역으로 이동하거나 (또는 ​​스티커 메모로 표시) 무대에 맞지 않는 모든 것.

던져 올림

2 년 이상 사용하지 않았으며 기증하기에 충분하지 않은 것은 버립니다. 무작위 정크와 눈물도 버려야합니다.

“토스”더미를 만들 때는 오래된 속담“눈에 보이지 않고 마음에 들지 않음”으로 가서 쓰레기 나 쓰레기 수거통에 물건을 놓아 두지 마십시오. 그 특정 행동이 당신에게 감정적 인 도전을한다면,이 단계를 친구, 친척, 배우자 또는 유능한 아이에게 할당하십시오.

기부

차고 판매를 주최 할 시간과 인내심이 없다면, 완벽한 형태의 원치 않는 물건을 기부하십시오. 한 번도 아이템을 사용하지 않았을 수도 있지만 필사적으로 필요한 사람에게는 큰 차이가 생길 수 있습니다. 일주일이 지날수록 주저하거나 재고하지 않도록 이러한 품목을 목적지로 계속 이동하십시오. 또한 자선 단체에서 세금 공제 전표를 검색하는 것을 잊지 마십시오. 자선 기부금 및 기부금에 대한 세금 공제는 실제로 추가 될 수 있습니다.

저장

집이 빨리 팔리고 결과적으로 수만 달러가 더 많이 팔 것이라는 것을 알면 미리 몇 백 달러를 쓸 것입니다. 따라서 이동 회사의 시설 또는 보관 포드에서 보관실을 임대하여 구내에서“눈 클러 터”가구를 고통없이 제거하고 보관하기 위해 보관하십시오..

눈 클러 터 항목은 보관하고 싶지만 무대에 적합하지 않을 수 있습니다. 매일 이러한 물품을 가까운 보관 시설이나 연석의 포드로 옮기십시오. 집이 완전히 준비 될 때까지 포드를 제거하지 마십시오. 가정 환경을 재설정하기 위해 다른 마지막 항목을 이동해야 할 수도 있습니다..

2. 프로 클리너와 핸디맨 사용

2015 년 중반에 1974 년 이후로 업데이트되거나 클리닝되지 않은 거친 부동산을 상장했을 때, 판매자는 전체 내부를 다시 페인트하기 위해 저축 중 일부를 현금으로 바꿔야하는지 궁금해했습니다. 페인트 작업에 1 만 달러를 투자하면 반드시 이익을 얻는 것이 아니라 반드시 이익을 얻는다는 것을 확신했습니다.

우리가 집을 다시 칠하는 대신 부동산 판매를 한 다음 던지기, 기부 및 보관했습니다. 우리는 필요한 물품을 수리하고, 날짜가 지정된 전등과 모든 침구 및 욕실 액세서리를 교체하고, 승무원을 고용하여 장소를 위에서 아래로 문지릅니다..

우리가 일을 마치자 그 집은 매우 개방적이고 반짝 거리며 매력적으로 보였습니다. 꿈처럼 사진을 찍고 여러 제안을 받았으며 일주일에 팔렸습니다. 더욱이, 그것은 요구 가격보다 높게 현금으로 팔렸다. 우리의 구매자는 집을 임대 부동산으로 원했던 투자자였으며 돈을 많이 들이지 않고도 돌아 서서 임대 할 수 있다는 것을 알고있었습니다..

프로 클리닝

청소 서비스는 다양한 지역에서 다른 제목으로 분류 될 수 있으므로 온라인 또는 로컬 디렉토리에서 "부동산 청소 서비스", "상업용 청소 서비스"또는 "주거 청소 서비스"를 확인하십시오. 지역, 청소할 공간의 크기, 필요한 서비스 (예 : 카펫 청소 등) 및 필요한 승무원 수에 따라 15 달러에서 70 달러 사이의 비용을 지출 할 수 있습니다. 1 인당 시간.

청소가 필요한 공간에는 주방 캐비닛 및 가전 제품 (냉장고, 오븐, 식기 세척기 및 전자 레인지), 욕실 (모든 비품 및 표면), 침실, 거실, 바닥, 천장, 조명기구, 파티오 및 차고가 포함될 수 있습니다. 그러나 견적을 받기 전에 청소할 항목을 정확하게 지정해야합니다. 부엌 청소와 캐비닛 청소는해서는 안되지만 창 세척과 카펫 청소는 일반적으로 추가 비용이 듭니다. 일부 클리너는 벽에서 작동하고 다른 클리너는 벽에서 작동하지 않습니다..

최근 로스 앤젤레스 고객 중 한 명이 3 인 승무원이 2 층의 5 베드룸 집을 위에서 아래로 문지르 기 위해 약 400 달러를 지불 한 반면, 다른 LA 고객은 800 달러를 지불하여 더 작은 4 베드룸 목장을 청소했습니다. 로스 앤젤레스는 값 비싼 도시이지만 가격의 차이는 부엌과 욕조를 제외한 모든 방에서 목장이 카페트를 쳤다는 사실 때문이었습니다. 집이 완전히 문질러 진 후 승무원은 기계를 깨끗이 청소해야했습니다. 각 방의 카펫, 시간과“전문가”서비스 추가.

여전히 800 달러는 많은 돈처럼 들릴지 모르지만이 집은 주당 30,000 달러에 판매 가격보다 30,000 달러에 팔렸 기 때문에 판매자는 $ 800의 지출로 약 29,200 달러를 냈습니다. 며칠, 몇 주 또는 몇 달 더.

DIY 및 전문가 클리너

프로 클리너는 가능하다면 이상적이지만, 돈이 정말로 빡빡하면 DIY 경로를 이용하거나 친구와 가족의 서비스에 참여하십시오. 다음 팁을 명심하십시오.

• 일을 놓치지 마세요. 베이스 보드, 블라인드, 천장, 천장 선풍기 및 스위치 플레이트는 바닥, 카펫, 커튼, 벽난로, 주방 및 욕실을 제외하고는 반짝 거리지 않아야합니다. 가구를 옮기고 모든 것을 깨끗하게하십시오. 구매자의 연습 전에 어쨌든이 작업을 수행해야합니다. 지금 대신 수행하고 집을 빠르고 최적의 가격으로 판매하십시오..
• 청소 전문가 전화. 카펫이 더러워진 경우 새 구매자가 카페트를 뜯어 낼 것이라고 생각하더라도 상업적으로 청소하십시오. 인터넷에는 거래와 할인이 많이 있으므로 확인하고 프로모션 쿠폰을 검색하십시오. 타일과 그라우트가 더러워지면 승무원이 반짝이거나 타일 청소 전문가를 데려 올 수 있는지 확인하십시오. 불안정한 욕실이나 주방보다 더 큰 것은 없습니다. 청소 과정은 생각보다 저렴합니다. 실제 문제에 직면 한 경우 상용 스팀 청소 서비스로 때로 스토브, 오븐, 그릴 또는 배기 후드에서 때를 찌를 수 있습니다..
• 오염 된 벽, 문 및 문틀 세척. 나는 청소 대원이 일하는 동안 현장에있는 것을 좋아하며, 보통 부드럽게 연마되는 청소용 스폰지 상자와 작은 양동이가 달린 청바지에 도착합니다. 청소 승무원이 항상 벽을 씻는 것을 원치 않을 수도 있기 때문에 (일부는 프로세스에서 벗겨 질 수있는 페인트에 대해 책임을지지 않기를 원합니다), 나는 다른 모든 것을 처리하는 동안 얼룩이지고 노랗게 변한 것을 걸러냅니다. 작업을 감독하는 동안해야 할 일이 있으며 벽 청소는 놀라운 차이를 만듭니다..

핸디 대여

장소를 깨끗하게 정리하면 전문 핸디를 불러서 눈에 띄는 모든 눈을 신속하고 전문적으로 고치십시오. 이에는 매끄러운 패치가 필요한 벽의 큰 구멍, 손질이 필요한 부엌 캐비닛, 벽에 붙어있는 옷장 또는 통로 문이 포함될 수 있습니다. 다시 걸기를 간청. 재주꾼은 또한 나이에 눈치 채지 못한 결함을 볼 수도 있습니다. 부동산업자는 종종 자신의 리소스 목록에 좋아하는 핸디를 두세 명씩 가지고 있으므로 추천을 확인하십시오-부동산업자는 주택 수리 담당자에게 꾸준한 고객을 제공하기 때문에 할인을받을 수 있습니다.

3. 벽을 준비

색을 죽여

무대를 꾸미고 판매하기 위해 항상 홈 인테리어를 다시 칠할 필요는 없지만 필요할 때가 있습니다. 예를 들어, 귀하와 귀하의 연인이 2008 년에 주말 내내 일한 전기 녹색 악센트 벽을 좋아할 수 있지만, 귀하의 잠재 구매자는 그렇지 않을 것임을 보증합니다. 그들은 집에서 사진을 찍을 때 빈 캔버스를보고 싶어하며 따뜻한 흰색 또는 크림색이 가장 좋습니다..

또한, zingy green은 소파 쿠션에 대한 훌륭한 색상 펀치 일 수 있지만 구매자를 멀리 떨어 뜨릴 수 있습니다. 베개, 꽃, 사발 또는 악센트 깔개와 같이 작은 파열에서만 색상을 사용하십시오..

그 청록색 침실에서 멋지고 깨끗한 벽을 만들도록 친구를 모집하십시오. 또는, 당신이나 당신의 에이전트가 깨끗한 가장자리 라인과 모두를 사용하여 프로젝트가 올바르게 완료되었는지 확인할 수있는 가장 합리적인 화가를 고용하십시오. "새로운 소유자"는 페인트를 다시 칠하고 싶을 수 있으므로 원 코트 페인트 플러스 프라이머 제품으로 가서 직접 작업을 수행하십시오. 또는 적은 코팅 비용으로 표준 비용보다 적은 전문가에게 지불하십시오..

싱글 룸은 페인트 자체를 포함하여 100 ~ 300 달러 정도의 비용이들 수 있습니다. 많은 비평가들은 달러에 대한 달러는 그다지 큰 영향을 미치지 않는다고 말합니다..

가장 화려하게 꾸며진 방을 조율하고 나면 페인트 칠이 필요한 부분이 있는지 집의 나머지 부분을 확인하고 원래 작업이 완료된 후 몇 년 전에 차고에 보관 한 페인트를 사용하십시오. 색상 견본을 페인트 딜러에게 가져 가서 일치시킬 수도 있습니다. 얼룩을 방지하기 위해 여기 또는 거기에 전체 벽을 다시 칠해야 할 수도 있습니다..

벽지 논쟁

날짜가 지정된 벽지의 방을 고치는 것은 비용이 많이들 수 있기 때문에 벽지의 문제는 터무니 없다. 그러나 부동산 중개업자는 날짜가 있거나 매력적이지 않은 벽지보다 더 많은 판매가 스티 미에 판매되지 않는다는 것을 알고 있습니다. 그것을 제거하는 것은 노동 집약적이고 엄청나게 비쌀 수 있습니다. 그리고 그것을 그리는 것은 결코 아닙니다. 그래서 뭐 할까?

종이가 욕실이나 두 개의 어린이 방 경계로 제한되어있는 경우 제한된 액세서리로 방을 꾸미고 (단단한 색조 만 사용하여) 너무 많은 패턴을 재생하십시오. 깨끗하고 복고풍의 데이트 스타일로 작업하는 것을 두려워하지 마십시오..

장래의 구매자가 울부 짖을 정도로 넓거나 중요한 방이 종이로 쌓인 경우, 리넨 또는 잔디 천처럼 가볍고 단색의 텍스쳐로 경제적 인 형태로 종이를 그립니다. 기존의 결점과 범프를 연마하고 패치 한 다음 프라이밍을 줄이기 위해 프라이밍하십시오. 그러나 곰팡이를 막을 수있는 수증기 장벽을 만들지 않도록 비닐 위에 비닐을 붙이지 마십시오..

노동을 현명하고 판매하기 위해 현대 용지를 올리는 것이 용지를 제거하는 것보다 저렴합니다. 신선하고 세련된 결과는 방뿐만 아니라 집을 판매합니다. 물론, 집을 떠날 때 서류를 제출하는 것은 누구나 환영하는 비용이 아닙니다. -지능형 준비는 잠재적 재난을 올바르게 처리하는 것입니다. 이익 극대화 (최고 달러로 빠르게 판매) 및 손실 최소화 (주택이 호소가 제한되어 몇 개월 동안 시장에“연령”을 허용하지 않음)가 최우선 순위입니다.

4. 스테이징 로직 및 객관성을 사용하여 관점 변경

프로페셔널 스테이지의 가치 이해

프로페셔널 스테이지는 의제 나 편견없이 각 프로젝트에 참여하기 때문에 가치가 있습니다. 그들은 당신의 집에 감정적 인 애착이 없습니다-그들은 객관적으로보고, 대중이 그것을 보는 방식을보고, 그것이 당신이 이용하고자하는 것입니다.

A stageprofessional stager는 진정한 식사 공간, 홀 옷장, 어두운 방, 이상하게 배치 된 창문, 너무 작은 욕실 및 기타 여러 가지 등 문제를 해결하고 가정에서 제공되는 단점을 해결하는 전문가입니다. 도전. 스테이징 프로는 로직을 사용하여 문제와 객관성을 평가하여 예산을 준수하면서 그림을 가장 잘 개선하기 위해 수행 할 수있는 작업을 결정합니다..

Stagers는 집을 강조하는 능력을 갖추고있어 여행하는 사람들이 완전히 새로운 관점으로 볼 수 있습니다. 예를 들어, 자연적으로 작고 어두운 집이나 콘도는 밝고 개방적으로 보이도록 만들 수 있습니다. 전통적인 공간이 너무 많은 집의 경우, 스테이 저는 공식 식당에서 신선한 가족 생활 공간을 만들거나 이전의 소중한 로비에서 현대적인 사무실과 기능적인 출입구를 만들 수 있습니다.

파트너를 사용하여 구상

전문 지식을 모두 지불하지 않으면 스스로 연습 할 수 있습니다. 처음에 약간의 도움으로, 당신은 잠재 구매자가 자신을 볼 수있는 매력적이고 논리적 인 레이아웃을 제시 할 수 있습니다. 당신이 필요로하는 것은 각각을 통해 걷는 것을 두려워하지 않는 친구 또는 부동산 중개인과 같은 객관적인 파트너입니다 방과 솔직하게 의견을 전달.

이 파트너가 왜 필요합니까? 당신은 각 방을 오랫동안 알고 있었기 때문에, 당신은 당신의 머리에서 장식을 얻을 수 없습니다. 파트너는 논리적으로 작동하기 때문에 파트너를 시각화 할 가능성이 더 높습니다. 그리고 그것이 예비 구매자가 그것을보고 싶어하는 방법입니다.

실제 스테이징 프로세스를 시작하는 방법은 종이에서 또는 실제 룸에서 플레이하는 방법입니다.

1. 너무 작은 공간에 가구를 줄임. 초과 가구 및 액세서리 대부분이 이미 던지거나 기증 또는 보관되었지만 공간이 여전히 붐비는 것으로 가정합니다. 편집하는 것을 두려워하지 마십시오. 침실은 의자, 책상 및 너무 많은 액세서리보다 침대, 싱글 스탠드, 가슴 및 거울로 훨씬 더 매력적으로 보일 수 있습니다..
2. 불모의 공간에 가구 추가. 엄선 된 공간을 더 잘 정의하기 위해 잘 선택된 항목을 배치하십시오. 코너가 비어 있고 차갑습니까? 종종 단일 그림이나 버드 나무 실내 무화과 나무 또는 야자수가 따뜻하게하고 치수를 추가 할 수 있습니다.
3. 가리지 않고 초점을 향상시키기 위해 가구 이동. 예를 들어, 벽난로와 특징 벽은 눈을 끌 때 방을 "만들"수 있습니다. 스테이 저는 종종 난로와 벽난로를 만들기 위해 어울리는 의자 나 쌍둥이 상자와 같은 이중 항목을 선택합니다. 특징적인 벽은 일련의 지문이나 하나의 큰 거울로 효과적으로 강조 할 수 있습니다..
4. 중요한 공간에 적합한 가구 사용. 구매자는 침실, 거실 공간 및 차고를 볼 것으로 예상되므로 개인 스포츠 기어 실 또는 공예 공간을 세 번째 침실로 다시 변환하고, 남자 동굴을 다시 2 대의 차고로 개조하십시오.
5. 개인화. 가구를 재설정하고 개인 미술품, 사진, 손잡이, 장식을 제거한 후에는 충분히 제거했다고 생각 되더라도 돌아가서 더 제거하십시오. 구매자는“당신”이라고 말한 주택을 식별하지 못할 수 있으며 누가 이상적인 구매자를 끌 수 있는지 알고 있습니까? 바 설정, 종교적인 물건, Hummel 컬렉션 및 가족 사진 벽 제거.
6. 영리하다. 창의력이 발휘되는 곳입니다. 나는 한 번 고고학자의 곰팡이 작업장을 두 개의 책장에서 모든 호기심을 제거하고 평평한 등이 위로 향하게 바닥에 놓고 푹신한 이불과 많은 베개로 덮어서 침실 메시지를 얻었습니다. 쌍둥이 아이들의 "침대"와 그 후, 여기에는 작은 나이트 테이블, 거기에 콩 주머니 의자 및 다채로운 던지기 깔개가 있습니다.이 모든 것은 판매자의 다락방에서 발견되었습니다. 준비 할 때 창의력을 발휘하면 많은 구매자의 시선을 사로 잡을 수 있습니다.

5. 외부 무대

주택 소유자는 종종 주택 내부에 너무 몰두하여 잠재적 구매자의 재산에 대한 가장 중요한 첫 번째 견해 인 외부를 간과 할 수 있습니다. 이 인상을 진정으로 승리로 이끄는 방법은 다음과 같습니다..

• 풍경을 확인. 잔디를 채워야합니까? 식물이 가늘게 있습니까? 뿌리 덮개, 흰 자갈 또는 삼나무 조각으로 하루를 구할 수 있습니까? 그림이 필요한 베란다가 있습니까? 낡고 못생긴 플라스틱 냄비 또는 일치하지 않는 잔디밭 가구가 걸려 있습니까? 테두리와 가장자리를 다듬어야합니까? 앞 계단이 ​​갈라 지거나 보도 포장기가 제자리에 있지 않습니까? 모든 것을 확인한 다음, 넓고 개방 된 지역을 유지하기 위해 필요한 것을 버리고 보관하십시오. 또한 필요한 경우 청소하십시오.
• 가족 도우미 모집. 아이들은 실외 청소에 큰 도움이되므로 갈퀴와 빗자루를 나눠주고 가족 모두가 들어올 수있게하십시오. 이런 종류의 프로젝트는 모든 사람들이 판매 및 이동 과정에 참여하게하며, 심지어 무리에게 뇌물을 줄 수도 있습니다. 나중에 멋진 저녁 식사를 제공하거나 영화에 기프트 카드를 제공함으로써.
• 친구 나 부동산업자가 드라이브 바이를하게하십시오. 친구 나 기꺼이 부동산업자가 동네를 운전하면서 이웃을 운전하게하고, 그 지역의 다른 집에서 스윙 한 후 집을 체크 아웃하십시오. 비교해 볼 때, 가정의 칙칙함과 무색의 첫 인상은? 그렇다면 전면 도어 (여기서는 색상을 사용할 수 있음) 또는 전면 셔터에 새로운 페인트를 칠하면 대비가 크게 향상 될 수 있습니다. 따뜻함과 우아함을 위해 정문 옆에 몇 개의 "명명"화분을 추가하십시오. 마지막으로, 새로운 도어 매트를 추가하고 프론트 랜턴을 닦는 것을 게을리하지 마십시오.
• 마지막 터치 추가. 집을 열기 몇 시간 전에 조경과 차도를 적시 지 만, 사용하지 마십시오. 진흙은 내부에서 추적하고 싶지 않습니다. 이렇게하면 야외 공간이 건조하고 먼지가없는 것처럼 보이며 모든 것이 신선하고 빛납니다..

최종 단어

주택을 신속하게 판매하고 귀하와 부동산 전문가가 목표로하는 가격을 얻으려면 기본 준비 노하우가 필수적입니다. 프로페셔널 스테이지를 구할 수 없더라도이 팁을 활용하여 스테이징을 부르고 두뇌를 고르도록 초대 할 수도 있습니다..

무료 상담을 요청하고 전문가가 집을 돌아 다니면서 여기저기서 아이디어를 얻으십시오. 준비 비용이 너무 가파르다는 것을 항상 인정할 수 있으며 더 저렴한 옵션을 제공 할 수도 있습니다. 인터뷰 대상자를 고용하지 않더라도 각 스 태너는 여기 또는 저기에 귀중한 음식을 남길 수 있으며, 팁을 모두 모으면 눈을 뜨게되어 재산의 외관을 크게 향상시킬 수 있습니다.

특별한 준비 아이디어와 팁은 무엇입니까?