최초 및 반복 주택 구매자 세금 공제-규칙 및 한도

많은 사람들에게이 프로그램에 참여하면 앞으로 몇 년 동안 효과가있을 것입니다. 자격을 갖춘 사람을 결정하기위한 특별 규칙과 비 처음 주택 구매자에게 제공되는 세금 공제, 그리고 국가 외부에 주둔 한 군인 및 연방 직원을위한 특별 연장이 있습니다..

먼저, 주택 구매자의 세금 공제가 무엇인지, 소득 요건에 따라 누가 세금 공제를받을 자격이 있는지 자세히 알아 보겠습니다. 그런 다음, 2008 년과 2009 년 주택 구매자의 세금 공제에 대한 구체적인 세부 사항과 요구 사항을 자세히 살펴보고 특별 면제에 대해 설명하겠습니다..

최초 주택 구매자 세금 공제 대상자?

연방 정부는 처음으로 주택 구매자를 이상한 방식으로 정의했습니다. 실제로 주택을 구입 한 3 년 전 주택을 소유하지 않은 사람을 의미합니다. 따라서 주택을 소유했지만 2004 년에 판매 한 후 2008 년 또는 그 이후에 다른 주택을 구입 한 경우 실제로 첫 주택 구매자가 될 수 있습니다..

본인과 관련이없는 사람으로부터 단독 주택을 구입해야합니다. 거주지 요구 사항을 충족하는 한 독립 주택이거나 연립 주택, 콘도, 제조 또는 이동 주택 또는 하우스 보트와 같은 집이 될 수 있습니다. 그러나 듀플렉스 또는 아파트 건물과 같은 다세대 주택은 자격이 없습니다..

또한 미국 시민 만이 크레딧을받을 수 있습니다. 2009 년 11 월 7 일 이후에 구입 한 주택의 경우 최소 18 세 이상이어야하며, 다른 사람의 부양 가족이 아니어야하며 주택 비용은 $ 800,000 이하이어야합니다. 세금 신고 상태에 따라 소득 제한이 적용되며 주택 구입시기에 따라 다릅니다..

소득 한도

2009 년 11 월 7 일 이전 (수정 된 총 조정 수입 기준) :

공동으로 제출 한 결혼 신고 : $ 150,000 또는 그 이하의 신용 전액, $ 170,000에 의해 완전히 기각
기타 모든 제출 상태 : $ 75,000 또는 전체 크레딧을위한 $ 95,000

2009 년 11 월 7 일 이후 (수정 된 총 조정 수입 기준) :

공동으로 제출 한 결혼 서류 : $ 225,000 또는 전체 크레딧을위한 $ 245,000
다른 모든 신고 상태 : $ 125,000 또는 전체 크레딧을위한 $ 145,000

가용 세금 공제액은 얼마나됩니까?

가용 세금 공제는 주택 구입 가격의 10 %, 2008 년에 주택을 구입 한 경우 최대 $ 7,500, 2009 년 또는 2010 년에 주택을 구입 한 경우 $ 8,000까지 가치가 있습니다. 군사 요원을위한 프로그램으로 마감 기한이 연장되며 구매 가격의 최대 $ 8,000 또는 10 % 중 더 작은 금액을받을 수 있습니다 (2011 년 4 월 기준).

배우자와 함께 집을 구입하고 결혼 신고서를 따로 제출 한 경우, 귀하는 각자 가능한 한 세금 공제액의 최대 절반을받을 수 있습니다 양자 모두 최초의 주택 구매자가 될 수 있습니다. 배우자가 아닌 한 명 이상의 사람들과 함께 주택을 구입 한 경우, 귀하 중 한 명만이 처음 주택 구매자 여야합니다. 또한 모든 주택 구매자간에 세금 공제를 분할 할 수 있지만 균등하게 분할하거나 전혀 분할 할 필요는 없습니다 (예 : 소득 제한으로 인해 다른 사람이 자격을 갖추지 못한 경우 한 사람이 모든 크레딧을받을 수 있음) ).

2008 년 주택 구매자의 세금 공제-특정 규칙

이 크레딧은 판매가 종료되고 2008 년 4 월 8 일과 2008 년 12 월 31 일 사이에 소유권이 이전 된 주택 구매에 적용됩니다..

거주 제한

2008 년에 주택을 구입 한 경우 타이틀을받은 날로부터 1 년 동안 주택에 거주해야합니다. 집을 지을 경우 거주 요건은 집으로 이사 한 실제 날짜 이후 1 년 동안 지속됩니다. 이러한 거주 요건을 충족시키지 못하면 전체 잔액을 상환해야합니다..

세금 공제를 언제 상환해야합니까?

2008 년 주택 구입에 대해 $ 7,500의 세금 공제를받은 경우, 공제액의 일부 또는 전부를 상환합니다. 2008 년 세금 공제는 본질적으로 정부의 무이자 대출로 향후 15 년 동안 매년 500 달러를 상환합니다. 따라서이 크레딧을 받으면, 향후 15 년 동안 (2010 년부터 2024 년까지) 매년 500 달러의 세금을 납부해야합니다. 바라건대 이것은 새로운 모기지 공제에 의해 다소 상쇄 될 것입니다.

상환 조건이 변경 될 수있는 몇 가지 상황이 있습니다.:

신고 상태를 사용하여 세금 공제를 청구했지만 공동으로 신고 한 후 사망 한 경우, 귀하의 재산은 나머지를 지불 할 필요가 없습니다. 그러나 결혼 신고를 공동으로 제출 한 경우, 배우자는 15 년 상환을 계속해야합니다..
이혼 합의로 배우자를 집으로 옮기면 배우자는 집뿐만 아니라 상환도받습니다. 상환 일정을 중단 한 곳에서 수령해야합니다..
주택을 주 거주지로 사용하는 것을 중단하면, 귀하가 갚아야 할 나머지 상환액은 모두 사용을 중단 한 해의 세금으로 인해 발생합니다. 따라서 집주인이되고 2011 년에 집을 임대하기로 결정한 경우, 2010 년에 한 번만 지불하면 2011 년 세금에 대해 정부에 나머지 7,000 달러를 지불해야합니다..
크레딧 상환을 마치기 전에 주택을 판매하는 경우, 나머지 크레딧을 상환해야하지만 주택 판매시 이익을 얻은 금액까지만 상환해야합니다. 따라서 2008 년에 15 만 달러에 주택을 구입하고 3 년 후 2011 년에 155,000 달러에 귀하와 관련이없는 사람에게 판매 한 경우, $ 5,000의 이익을 얻었지만 그 시점까지는 여전히 7,000 달러의 잔액을 상환해야합니다. 그러나 판매로 $ 5,000 만 벌었으므로 $ 5,000의 크레딧 만 상환하면됩니다. 주택을 구입 한 금액과 정확히 같은 금액으로 판매하거나 더 적게 판매하는 경우 크레딧을 상환 할 필요가 없습니다..

2009-2010 년 첫 주택 구입자 – 신용 – 특정 규칙

주택 가격의 10 %에 해당하는이 세금 공제를 최대 $ 8,000까지 청구하려면 집을 닫고 2009 년 1 월 1 일부터 2010 년 4 월 30 일 사이에 직책을 양도해야합니다. 2010 년 4 월 30 일 이전에 유효한 판매 계약이 체결되어있는 한 2010 년 9 월 30 일까지 구매 한 주택에 대한 크레딧.

거주 제한

크레딧을 상환하지 않으려면 실제 마감일 이후 3 년 (36 개월) 동안 집에 거주해야합니다. 집을 지으면 입주 한 날부터 거주자가 시작됩니다. 휴가 용 집으로 사용하거나 집 전체를 다른 사람에게 빌릴 수는 없습니다 (집에서 방을 임대해도 괜찮습니다)..

크레딧을 언제 상환해야합니까?

2009 년 또는 2010 년에 구입 한 주택에 대해 8,000 달러의 세금 공제를받은 경우 규칙이 약간 다릅니다. 집을 닫은 날부터 3 년 동안 주 거주지로 살았다면 크레딧을 전혀 갚지 않아도됩니다. 3 년이 경과하기 전에 주택을 주 거주지로 이사하거나 사용을 중단하는 경우, 거주지에서 그 해의 세금 공제에 대한 전체 크레딧을 상환해야합니다. 아래에 나열된이 규칙에는 몇 가지 예외가 있습니다..

귀하가 군대, 정보 또는 해외 서비스 요원이고 현재 정부 구역에 거주해야하거나 집에서 50 마일 이상 근무하도록 재 할당 된 경우.
집이 심각하게 손상되어 그 집에 살 수없는 경우 (이것은 비자발적 피해 여야합니다-hijinks는 없습니다!) 그러나 2 년 안에 새 집을 사야합니다.
주택 소유자가 구매 후 36 개월 이내에 사망 한 경우. (그러나, 배우자가 그곳에 살고 있다면, 36 개월 기간이 끝날 때까지 그곳에 거주하거나 신용의 절반을 상환해야합니다.)
주택이 이혼 합의의 일부인 경우, 주택을 소유 한 사람은 구매 일로부터 36 개월까지 거주지에 거주해야합니다. 그렇지 않으면 다른 배우자가 처음으로 크레딧을 받았더라도 그 배우자는 크레딧을 상환해야합니다.
귀하와 관련이없는 사람에게 주택을 판매하는 경우, 주택 판매로 이익을 얻은 금액까지 세금 공제를 상환해야합니다. 집을 파는 손실을 입었을 경우, 신용을 갚을 필요가 없습니다.

2009 년과 2010 년 반복 주택 구매자의 세금 공제

반복 주택 구매자에게도 희소식이 있습니다! 2009 년 11 월 6 일에서 2010 년 4 월 30 일 사이에 구입했거나 2010 년 9 월 30 일에 구입 한 주택의 경우, 2010 년 4 월 30 일 이전에 계약을 체결 한 경우, 처음으로 주택 구매자가 아닌 많은 사람들이 세금 공제를받을 수 있습니다. 크레딧은 주택 가격의 10 %, 최대 $ 6,500의 가치가 있습니다. $ 800,000 이상의 주택 구매시에는 구매할 수 없습니다.

체류 시험

새 주택을 구입하기 전에 8 년 동안 5 년 동안 같은 집에서 이전에 소유하고 거주 한 경우 세금 공제를받을 수 있습니다. 새 집을 지을 때이 크레딧을받을 수도 있습니다. 이사 날짜를 사용하여 이전 8 년 중 5 년 동안 이전 집에 있었는지 확인합니다..

소득 한도 (수정 된 총 조정 수입)

결혼 신고 따로 : 전체 신용 한도 $ 225,000, $ 245,000 완결
다른 모든 것 : 전체 크레딧에 대한 $ 125,000 한도, $ 145,000에 의해 완전히 단계적으로 폐지 됨

또한 미국 시민이 아닌 사람은 처음으로 주택 구매자의 세금 공제를받을 수 없지만, 비거주자가 아닌 사람이 재류 주택 구매자의 세금 공제를받을 수는 없습니다. 소득 한계 내에 있습니다.

배우자와 공동으로 주택을 구매하는 경우 두 배우자 모두 위에서 설명한 거주지 테스트를 충족해야합니다. 배우자가 아닌 사람과 함께 집을 구입하는 경우, 어느 쪽이든 크레딧을 청구 할 수 있으며, 거주지 시험과 소득 한도를 모두 충족 할 경우 자신에게 크레딧을 할당 할 수 있습니다. 이 크레딧을 받기 위해 이전 주택을 판매 할 필요도 없습니다. 새 주택을 현재 주 거주지로 사용하는 한 기존 주택을 임대 할 수 있습니다.

세금 공제를 언제 상환해야합니까?

크레딧 상환을 피하기 위해 최소 3 년 동안 새로운 거주지로 새로운 주택에 거주해야합니다. 그 전에 이사하면 크레딧을 상환해야 할 수도 있습니다. 규칙은 위에 나열된 2009-2010 최초 주택 구매자의 크레딧과 동일합니다..

특별 면제

2009 년 1 월 1 일부터 2010 년 4 월 30 일 사이에 90 일 이상 미국 이외의 지역에 주둔 한 경우에도 실제로이 크레딧을받을 수 있습니다 (2011 년 4 월 기준). 2011 년 4 월 30 일까지 주택을 구매하고 2011 년 6 월 30 일까지 소유권을 받아야하는 경우 군, 해외 서비스 또는 정보 서비스 회원은 여전히 최초 또는 반복 주택 구매자 세금 공제를받을 수 있습니다. 규칙은 2009-2010 최초의 주택 구매자 크레딧 및 반복 주택 구매자의 크레딧과 동일합니다..

최종 단어

주택 구입은 일반적으로 특히 최고의 부동산 시장에 투자하는 것이 좋으며 2008 년과 2010 년 사이에 구입 한 경우 훨씬 더 좋습니다. 세금을 신고 할 때 주택 구매자 세금 공제를 활용하십시오.

2008-2010 년에 집을 사셨습니까? 처음 또는 반복 주택 구매자 세금 공제가 귀하의 결정에 미치는 영향?