주택 담보 대출에서 멀어져 야합니까?
마이너스 주식
나는 현재 고용되어 있으며이 경제 및 주택 파괴 전체에 걸쳐 내 집에서 지불 한 금액을 놓친 적이 없습니다. 나는 운이 좋은 사람 중 하나라고 생각합니다. 그러나 최근 제가 수행 한 조사에 따르면 우리 동네의 주택은 3 천 8 백만 달러에 팔리고 있습니다. 이 수치가 낮을 것으로 예상했지만이 수치는 충격적이었습니다. 나는 2000 년에 $ 105K를 위해 내 것을 구입했다. 우리 동네의 대부분의 집은 거의 같은 크기이기 때문에, 상황에 대한 나의 초보자 평가는 여전히 내 집에 약 $ 96K를 빚지고 있었고 그것을 팔아야한다면 나는 운이 $ 50K를 얻는다.
떠나 버리다?
어떤 논리적 인 사람도이 모기지에서 멀어 질 것입니다. 나는 내 집의 가치가 두 배나 빚지고있다. 수학은 짧고 간단합니다. 이 상황이 균형을 잡는 데 수십 년이 걸릴 수 있으며, 그냥 걸어 가서 다시 시작하는 것이 좋습니다.?
하지 말아야 할 이유가 너무 많다
더 자세히 생각하고 일부 전문가들로부터 의견을 얻었을 때, 적어도 내 상황에서는 그 대답이 "아니오"라는 것이 밝혀졌습니다.
당신의 신용 점수
당신이 당신의 저당을 떠나기로 결정했다면, 당신의 신용은 회복하는 데 최대 10 년이 걸릴 수있는 엄청난 타격을 입을 것입니다. 10 년은 매우 오랜 시간입니다. 예, 단기적으로 약간의 구제 조치를받을 수 있지만 신용 점수가 나쁘면 앞으로 몇 년 동안 귀찮게 될 것입니다.
비 윤리적 / 비애 국적
본인은 본인이 할 수있는 한 계속해서 월별 주택 비용을 지불하고이 주택 쇠퇴를 통해 단순히 "강제"해야한다고 확신합니다. 내가 직업을 잃어 버려도 당연히 이야기는 바뀐다. 그러나 당신이 지불을 할 수 있고 상황의 경제 때문에 나에게 돈을 지불하지 않기로 선택한다면 그것은 비애 국적 일뿐만 아니라 비 윤리적이기도합니다. 현재 우리 경제에 충분한 부정적인 힘이 작용하고 있습니다. 더 이상 영향을 미치지 않아도됩니다.
시장은 돌아올 수 있고 돌아올 것이다
현재로서는 믿기 어려울 수 있지만 시장은 돌아올 수 있고 돌아올 것입니다. 그들은 항상 그렇습니다. 또는 적어도 그들은 항상 있습니다. 시장이 얼마 전에 있던 곳으로 돌아 오는 데 꽤 시간이 걸릴 수 있지만 지금은 희망을 포기할 때가 아닙니다. 그들은 이미 돌아오고 있습니까? 내가 말한 사람들에 따르면 아마도 아직은 아니지만 적어도 감소는 바닥을 벗어난 것으로 보입니다. 내 지역의 부동산 중개인으로부터 배운 한 가지 트릭은 최근 판매 및 리스팅 가격을 비교하는 것입니다. 예를 들어, 최근 판매량이 $ 75K이고 리스팅이 $ 90K 인 경우 (가까운 집의 크기가 거의 같다고 가정 할 때) 개별 시장은 여전히 하락하고 있습니다. 테이블이 돌아가고 리스팅이 실제 판매보다 낮은 경우 시장은 다시 돌아 오기 시작합니다.
차압 제외
특정 지역에서 주택 판매가 무엇인지 확인하기로 결정한 경우 압류 판매를 제외해야합니다. 이곳은 원래 충격적인 숫자를 얻은 곳입니다. 30 대와 40 대에 판매 된 주택은 압류 판매였습니다. 당신이 예고를 계획하지 않으면, 당신의 집은 그렇게 팔리지 않을 것입니다.
리파이낸싱을 진지하게 고려하십시오
내가 얻은 한 가지 결론은 현재 모기지를 리 파이낸스하는 것이 최선의 이익이 될 것이며 나는 하나를 계속하기로 결정했다는 것입니다. 왜? 요금은 역사상 최저 수준입니다. 대출을 6 %에서 4.25 %로 줄이고 약 100 달러를 내겠습니다. 본인 부담 비용은 없습니다. 폐쇄 비용이 항상 존재하지만 선결제 비용을 지불하는 대신 모기지 말미에 3 년을 "추가"하는 것만으로도 즉시 월별 상당한 비용 절감 효과를 얻을 수 있습니다. 저에게 장기적으로 주택을 유지하고 대출 기간 전체에 머무를 계획이기 때문에 모기지 연장 기간은 실제로 중요하지 않습니다. 실제 재 융자에 대한 자세한 내용은 다음과 같은 질문을 한 우리 작가 중 한 사람 (귀하의 조언, 독자 포함)의 최근 게시물을 확인하십시오.?
상황이 당신을 강요하지 않는 한, 저당을 떠나서는 안된다는 것이 나의 확고한 믿음입니다. 현재 모기지를 고수하고 단순히 터뜨리는 것에는 더 많은 이점이 있습니다. 미래는 아마도 당신이 생각하는 것만 큼 황폐하지 않을 것입니다. 시장은 항상 돌아올 것입니다 (항상 그렇게 할 것입니다). 가까운 장래에 대한 집 메모와 관련하여“모래에 머리를 파 묻으십시오”고 생각합니다. 당신이 올바른 결정을 내렸다는 것을 알게 될 것입니다.
요즘 주택 시장은 매우 중요한 이슈입니다. 시장, 잠재적 수익 및 재 융자에 대한 귀하의 생각을 아래에 공유하십시오. 주택 담보 대출에서 멀어지게하는 것이 현명하다고 생각하십니까? 윤리적 인 일입니까??
(사진 크레디트 : notionscapital)
