집주인이 아파트를 좋아하는 훌륭한 임차인이되기위한 12 가지 팁

실제로 집주인은 공급 업체이며 귀하와 비즈니스 관계가있는 사람입니다. 귀하의 관심사와 관심사가 완전히 일치하지 않는 것은 사실입니다. 그들은 서비스에 대해 가능한 한 많은 비용을 청구하기를 원하며, 모든 공급 업체-고객 관계에서와 같이 가능한 한 적은 금액을 지불하기를 원합니다. 그러나 공급 업체와 고객은 적대 관계를 가질 필요가 없습니다..

집주인과의 관계가 좋을수록 유리한 장기 계약을 협상하고 확보하는 것이 더 쉽습니다. 임대차 계약을 갱신 할 때가되면 임차인은 임대인이 갑자기 임대를 포기하지 않으며 계약 조건을 다시 협상 할 수도 있다는 것을 알고 있습니다. 강력한 임대 이력은 이동없이 임대료를 낮추고 임대 갱신시 더 많은 혜택을 얻을 수 있도록 도와줍니다..

이 12 가지 팁을 사용하여 원하는 임차인이되어 임대료를 낮추고 임대 조건을 개선하고 주택 보안을 강화하며 이사 할시기가되었을 때 임대료 기준을 강화하십시오.

세입자가되는 방법

1. 임대를 읽으십시오

매우 간단하게 들리지만 실제로 임차인은 거의 없습니다..

임대 계약서에 서명하는 것은 웹 사이트의“약관을 읽었습니다. 리스에는 집에 살 수있는 사람의 수, 애완 동물의 허용 여부, 한 달에 몇 밤 동안 잠을 자는가 등 일상 생활에 영향을 미치는 규칙이 포함되어 있습니다. 정확히 어떤 규칙이 포함되어 있는지 알아야합니다. 에어 필터 교체 담당자는 누구입니까? 보도에서 눈을 삽질하기 위해? 잔디를 깎기 위해? 임대차 계약은 각 당사자의 책임을 자세하게 설명해야합니다.

임대를 읽으면 잠재적 문제가 발생하기 전에 파악하는 데 도움이됩니다. 질문이나 우려 사항이있는 경우 대부분의 임대인은 임대 조건에 대해 귀하와 협력 할 것입니다. 정기적으로 방문하는 가족이나 친구와 같은 특별한 상황에 처한 경우, 집주인에게 미리 알려주십시오..

집주인이 잔디 관리를 약속하는 것과 같이 구두로 귀하와 구두 계약을 할 경우, 임대 계약서에 서면으로 작성해야합니다. 그런 다음 서명하자마자 임대 계약서 사본을 요청하십시오. 다재다능한 임대를하면 서명하고 커밋 한 후에 임차인의 권리 문제를 피할 수 있습니다.

마지막으로 임대에 입주 / 퇴거 조건 양식이 포함되어 있는지 확인하십시오. 당신과 집주인 또는 재산 관리자는 사진을 가지고 들어가서 정확한 상태를 문서화하기 전에 재산을 함께 걸어야합니다. 이사 한 후 원래 양식과 사진을 참조하여 프로세스를 반복하여 기존 손상이 무엇인지 정확하게 문서화합니다. 최대한 많은 보증금을 환불받을 수 있습니다..

2. 임대를 중단하지 마십시오

대부분의 임차인은 임차료를 지불하지 않거나 조기에 인하하거나 허가없이 자퇴하는 것과 같은 중대한 위반의 관점에서리스 계약을 위반한다고 생각합니다. 그러나“더 작은”임대 조건도 중요합니다. 귀하가 서명 한 법적 구속력이있는 임대 계약서에 기록 된 내용을 알아야하는 또 다른 이유입니다.

임대인은 임차 기간을 초과하여 임차인을 기술적으로 퇴거시킬 수 있지만, 대부분의 임대인은 시간과 비용이 많이 들기 때문에 퇴거를 꺼려합니다. 그럼에도 불구하고, 임대에 충실할수록 집주인과 평화롭게 지낼 가능성이 높아집니다..

임대 계약 조건을 수정하려는 경우 (예 : 임대 계약을 통해 임차료를 금지하지만 에어 비앤비에서 정기적으로 객실을 임대하려는 경우) 전화를 들고 집주인에게 전화하십시오. 그들과 대화를 나누고 비즈니스 관계가 있고 모든 것이 협상 가능하다는 것을 기억하십시오. 집주인의 초기 답변이“재산에 손상을 입힐 위험이 더 높기 때문에 단기 손님에게 소환을 허용하지 않습니다”인 경우“완전히 이해합니다. 어떤 종류의 추가 보증금으로 인해 손상 위험이 더욱 편안해 집니까?”

대부분의 집주인은 합리적입니다. 그들은 마모와 재산 손상의 위험을 최소화하고자합니다. 그들과 협상하고 그들의 두려움을 인정하고 해결하며 앞으로 나아가는 길을 찾으십시오.

3. 제 시간에 임차료 지불

매달 제 시간에 지불하는 임차인보다 집주인을 더 행복하게 만드는 것은 없습니다. 임대 계약서에 서명하기 전에“정상”월뿐만 아니라 연간 보험료 지불, 휴가 공휴일 쇼핑 청구서 또는 예기치 않은 의료 청구서가 많은 힘든 달에도 임대료를 실제로 감당할 수 있는지 확인하십시오. 임대료 계산 계산기를 사용하여 숫자를 실행하십시오..

우편 또는 은행 송금을 피하기 위해 며칠 전에 우편함을 확인하십시오. 며칠 일찍 지불하면 일부 브라우니 포인트를 얻을 수도 있습니다. 집주인은 임대료 지불을 신용 평가 기관에보고 할 수 있으며, 지불을 놓치면 신용 점수가 떨어집니다.

재정적 어려움을 겪는 사람은 아무도 없으므로 한 달 늦게 지불해야 할 수도 있다는 사실을 알게되면 집주인에게 최대한 빨리 알리십시오. 이전에 정시에 지불 한 경우, 신뢰성과 신뢰성에 대한 기록을 세웠으므로 집주인은 그들이 지불하도록 믿을 수 있음을 알게됩니다.

마지막으로, 임대료 지불에 도움이되는 옵션이 많이 있다는 것을 기억하십시오. 생각보다 혼자가 아니야.

4. 임대료를 자신이 소유 한 것처럼 취급하십시오

임대료를 잘 관리하면 집주인과의 우호적 인 관계와 융통성이 생길 수 있습니다.

집주인은 종종 세입자가 재산 가치를 향상 시키거나 임차 기간을 크게 연장 할 경우 세입자가 요청한 재산 수정 및 업데이트를받을 수 있습니다. 귀하가 부동산을 잘 취급한다는 것을 알고있는 집주인은 이러한 요청을 승인 할 가능성이 훨씬 높습니다. 임대를 해치지 않고 직접 일을하고 주택 개량을 제안 할 수도 있습니다..

재산을 잘 처리하면 이사 할 때 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대 단위에서는 정상적인 마모가 예상되지만, 재산에 심각한 피해를주지 마십시오. “정상적인 마모”와“손상”사이의 경계는 흐릿하지만, 일반적으로 단일 마모 (예 : 카펫에 적포도주 유출)로 인해 손상이 발생하는 반면 정상적인 마모는 점진적으로 나타납니다 ( 발이 가장 많은 카펫에서 약간의 변색 등).

보증금에서 나오는 손상 비용을 예상하고 집주인을 괴롭히는 확실한 방법이 될 것입니다. 그리고 귀하가 야기한 손해가 보증금보다 높으면, 법적 책임이 있습니다..

5. 장치를 깨끗하게 유지하십시오

임대 주택에 들어가는 것보다 더 빨리 집주인의 살 hack이를 높이는 것은 없습니다. 대부분의 임대 부동산은 적어도 수십만 달러의 가치가 있으므로 제대로 취급되지 않은 소중한 자산을 찾는 것은 경보의 원인입니다..

간단한 주간 청소 점검표에 따라 집을 정리하고 집주인을 행복하게하십시오. 1 년에 한 번 더 철저한 스프링 청소를 수행하여 시간이지나면서 필연적으로 쌓이는 때와 혼잡을 제거하십시오. 애완 동물이있는 경우 특히 집주인이 들릴 것을 기대할 때 유닛을 깨끗하게 유지하기 위해 추가 고통을 겪으십시오. 애완 동물 소유자는 종종 애완 동물 냄새에 민감하지 않지만 집주인은이를 알아 차릴 것입니다.

집주인이 당신의 집을 깨끗한 상태로 찾으면, 그들은 당신을 더 신뢰할 것입니다. 임대 갱신이 롤오버 될 때 더 많은 신뢰가 더 많은 협상력과 동일.

프로 팁: 청소 회사를 고용하고 예산에 맞는 경비를 원한다면 Handy.com.

6. 이웃을 알아 가십시오

예비 이웃을 만나는 것은 임대 할 새 아파트를 찾을 때 이웃과 집주인 모두에 대해 더 많이 배울 수있는 좋은 방법입니다.

이사를 한 후, 이웃을 아는 것은 당신과 집주인 사이에 여분의 완충기를 두는 것입니다. 예를 들어, 당신이나 당신의 개가 언젠가 시끄럽게 시끄러운 것으로 판명되면, 당신을 알고 좋아하는 이웃은 정중하게 그 자세를 유지하도록 요구할 것입니다. 당신을 모르거나 좋아하는 이웃은 집주인에게 불평 할 가능성이 높습니다. 최선의 노력에도 불구하고 조만간 모든 사람이 이웃을 화나게 할 일을합니다. 이와 같은 작은 문제는 집주인에게 이관 될 때 훨씬 더 큰 거래처럼 보일 수 있습니다. 이것을 피하고 이웃에게 대신 연락 할 수있는 휴대 전화 번호를 알려주십시오.

이웃을 알면 서로를 경계하게됩니다. 오랜 시간 동안 마을을 떠나야하는 경우, 이웃 사람들은 당신을 알고 있으면 더 잘 감시 할 것입니다. 우호적 인 이웃은 UPS 패키지에 서명하는 것과 같이 서로에게 호의를 베풀고 있습니다..

7. 임대인에게 유지 보수 문제에 대해 즉시 알리십시오.

그렇습니다. 집주인은 값 비싼 수리에 대해 나쁜 소식을받는 것을 싫어합니다. 누가 그렇지 않습니까? 그러나 숙련 된 집주인은 예산을 책정하고 부동산 소유의 현실임을 알고 있습니다. 또한 정기적 인 주택 유지 관리는 재산을보다 나은 상태와 가치로 유지하는 데 도움이된다는 것을 알고 있습니다. 선택하지 않으면 많은 재산 문제가 악화됩니다. 작은 지붕 누출은 빨리 악화되어 건식 벽체와 바닥에 손상을 입히고 심지어 금형 문제를 일으킬 수 있습니다..

세입자는 종종 집주인에게 나쁜 소식을 전하는 사람들입니다. 관계의 일부이며, 좋은 임대 계약에는 임대인에게 유지 보수 문제를 즉시 알리는 것이 임차인의 법적 책임으로 명시되어 있습니다..

8. 작은 물건에 대해 집주인을 번거롭게하지 마십시오

지붕 누출? 집주인은 지금 당장 알아야합니다. 타 버린 전구? 상점에 가서 전구를 구입하십시오. 집주인은 가장 작은 문제로 끊임없이 전화를 거는 세입자에 대해 항상 불평합니다. 연기 감지기에 배터리가 부족하거나 화장실이 막혀서 넘어 지려고했기 때문에 전화를 겁니다..

성인은 전구나 배터리를 교체하는 방법과 플런저를 사용하는 방법을 알고 있습니다. 당신은 집주인이 당신을 책임감있는 성인처럼 대우하기를 원합니다..

9. 모든 가구 발에 펠트 패드를 놓으십시오

바닥재는 비싸고 쉽게 긁히거나 찢어집니다. 주택 소유자가 기억하는 것 중 하나는 세입자가 종종 가구에서 바닥을 보호하지 않는 것입니다. 3.99 달러짜리 접착 성 펠트 패드와 가구 피트의 바닥에 5 분의 접착 패드 비용으로 기기 바닥을 긁힘으로부터 보호 할 수 있습니다..

10. 임차인 보험 구매

많은 임대 계약서에는 임차인이 임차인 보험을 구매해야합니다. 집주인이 그것을 요구하지 않더라도, 밤에 당신이 당신의 자신의 보험을 가지고 있다는 것을 알고 더 쉽게 자.

임차인 보험은 집주인이 손상되거나 도난당한 물건에 대한 돈을 회수하도록 고소하는 것보다 쉬운 옵션을 제공합니다. 지붕 누출로 인해 텔레비전이 파손되고 임차인 보험이있는 경우 소액 청구 법원을 고려하지 않고 보험 청구를 제기 할 수 있습니다.

게다가, 모든 임차인은 집주인이 어떻게 느끼는지에 관계없이 임차인 보험에 가입해야합니다. 임차인 보험이 얼마나 필요한지 그리고 보험 적용이 왜 중요한지 읽어보십시오. 자신에게 가장 적합한 정책을 찾는 데 도움이 필요하면 정책 천재.

11. 새 애완 동물을 데려 오기 전에 허가 받기

집주인은 애완 동물이 더 큰 마모를 유발하고 손상의 위험이 커지기 때문에 애완 동물을 좋아하지 않습니다. 개인적인 것이 아니며 동물을 싫어하기 때문이 아닙니다. 임대차가 애완 동물을 금지하는 경우 다른 임대차 조항 변경과 마찬가지로 임대인에게 예외 협상을 요청하십시오. 집주인이 내성 인 경우 추가 보증금, 월간 애완 동물 임대료 또는 환불 불가능한 일회성 애완 동물 요금을 지불 할 것을 제안 할 수 있습니다.

임대 계약서의 형태로 서면으로 허가를 받으면 나중에 애완 동물이 숙소에 살 권리에 대해 오해하지 않아도됩니다.

집주인이 절대적으로 긍정적으로 버리지 않고 개나 다른 애완 동물을 입양하기로 결정한 경우, 임대차 계약이 갱신 될 때 집주인에게 갱신하지 않고 애완 동물 친화적 인 임대 부동산을 찾으라고 통지하십시오 다음 집을 위해.

절대로해서는 안되는 것은 애완 동물을 임대 단위에 몰래 넣는 것입니다. 그것이 부정직하다는 사실 외에도 집주인은 조만간 알게 될 것입니다. 임대 계약 조건을 위반 한 사실을 발견하면 퇴거 신청을하거나 임대 계약을 갱신하지 않거나 갱신 시점이되면 임대료를 크게 인상 할 가능성이 훨씬 높습니다.

12. 부동산을 찾은 것과 동일한 상태로 두십시오.

집주인으로서, 새로 비어있는 임대 주택에 들어서서 세입자가 더러워진 것을 발견하면 인류에 대해 냉소합니다. 이사를했을 때 더럽지 않다는 것을 알고 있지만 일부 임차인은 다른 사람의 시간이나 재산을 자신이 찾은 것과 같은 상태로 남겨 둘 정도로 사람들을 존중하지 않습니다..

이 임차인은 종종 보증금에서 공제 된 아파트 청소 비용을 찾습니다. 차기 임대인이 세입자의 주택 이력에 대해 물어볼 때 임대인이 어떻게 대응할 것인지 추측하십시오?

소지품을 옮긴 후에는 재산을 존중하고 깨끗하게하십시오. 메이드 서비스를 통해 고용 Handy.com 스스로하고 싶지 않다면 집주인은 통지 할 것이며 보증금으로 환불 할 금액을 결정할 때 벽에있는 작은 구멍을 간과 할 가능성이 훨씬 높습니다.

최종 단어

집주인은 서비스 제공 업체이며 고객입니다. 비즈니스 관계가 있습니다. 귀하가 서명 한 임대 계약을 존중하고, 임대하는 부동산을 존중하며, 한 비즈니스 당사자의 존중을 다른 사람과 존중함으로써 비즈니스 관계를 발전시킵니다..

그 대가로 집주인은 귀하를 존중하고 만족스럽고 지속적인 고객으로 유지하고자합니다. 임대인은 시간을 지불하고 임대 재산을 잘 처리 한 경험이있는 세입자를 위해 더 많은 여유를 기꺼이 줄입니다. 그리고 임대를 갱신 할 때가되면 동일한 트랙 레코드를 기반으로 갱신 및 임대료 결정을 내립니다..

정중하고 양심적 인 세입자가되기위한 가장 좋은 팁은 무엇입니까?