집에 대한 제안이 거부 된 4 가지 이유

판매자가 구매 제안을 거부하는 데는 수많은 이유가 있습니다. 다른 입찰자의 집을 잃어버린 경우 다음 이유 중 하나가 적용될 수 있습니다..

주택 제공 구매가 거부되는 이유

1. 구매 가격을 감당할 수 없습니다

주택을 구입하려는 경우 여유가없는 주택을 피하십시오. 부동산 중개인과 가격을상의하고, 중개인이 여전히 자신의 범위를 벗어난 집을 보여달라고 주장하는 경우, 정중히 거절하십시오. 왜 자신을 애타게하고 감당할 수없는 집과 사랑에 빠질 위험이 있는가?

고가의 숙박 시설은 더 큰 평방 피트, 더 나은 이웃 및 보너스 기능을 제공 할 수 있으며, 이러한 주택을 조사한 후에는 해당 가격대 내의 숙박 시설의 매력이 사라질 수 있습니다. 더 비싼 집을 저렴하게 만들기 위해 종종 공과 잘 어울리지 않는 낮은 공 제안을 제출할 수 있습니다..

이러한 제안은 기분을 상하게 할뿐만 아니라 시간과 종이 낭비 일 수 있습니다. 게다가, 판매자는 판매 수익으로 지불 할 자신의 비용이 있습니다. 그들은 부동산 중개인에게 지불하고, 기존 모기지를 지불하고, 새 집에 선금을위한 자금을 마련해야합니다. 낮은 공 제안을 제출하면 (보통 가격보다 25 % 이상 낮음) 입찰이 완전히 거부 될 수 있습니다.

이 경험 법칙을 기억하십시오 : 특정 집을 살 여유가 없다면 입찰하지 마십시오.

2. 더 나은 제안은 테이블에 있습니다

특정 주택이 많은 관심을받는 경우 판매자는 테이블에 여러 제안을 할 수 있습니다. 다른 구매자가 입찰 할 내용을 예측할 수있는 방법이 없으므로 제안 된 가격을 요청 가격과 최대한 가깝게 유지하는 데 도움이됩니다. 다른 구매자가 낮은 입찰가를 책정한다고 가정하지 마십시오. 구매자가있는 경우에도 계약을 철회하는 데 한 명만 입찰보다 약간 더 제공합니다..

그러나 더 나은 부동산 제안은 아닙니다 뿐 가격에 대해. 판매자는 오퍼 거부 또는 수락 여부를 결정할 때 다른 요소를 고려합니다. 이 문제에 대해 제안 가격이 귀하보다 적은 제안을 수락 할 수 있습니다. 귀하와 달리 낙찰자는 제안서에 규정 후 규정을 포함하지 않았기 때문에.

구매 제안에 우발적 인 상황이있는 것이 일반적입니다. 그러나 긴급 상황에 너무 몰두하여 유료 마감 비용, 불필요한 수리, 새로운 가전 제품 및 새 카펫과 같은 추가 품목을 요구하기 시작하면 판매자는 가격에 관계없이 제안을 전달할 수 있습니다.

3. 주택 융자 승인을받지 않은 사람

이 과정은 스트레스뿐만 아니라 주택 판매자에게도 스트레스가됩니다. 당연히, 그들은 입찰을 수락하기를 원하지 않으며, 낙찰자가 자격을 갖춘 대출자가 대출을받을 자격이 없다는 것을 배우기 위해서입니다. 따라서 많은 판매자가 특별하며, 모기지 대출을 위해 사전 승인 된 사람들의 입찰 만 고려합니다. 이 문제에 대해 대출 기관을 만나지 않았거나 제안서에 사전 승인 서한을 포함시키지 않은 경우 판매자는 설명없이 입찰을 거부 할 수 있습니다.

사전 승인은 여러 가지 이유로 유리합니다. 이는 판매자와 접촉 할 수있을뿐만 아니라 주택 검색을 시작하기 전에 구매력을 아는 가장 좋은 방법입니다. 신청서를 제출하고 세금 보고서와 가장 최근의 소득 명세서를 제공하고 신용 확인 후 대출 기관은 주택 융자 자격 여부와 자격 금액을 결정합니다.

4. 긴 에스크로가 필요합니다

에스크로를 오래 요청하면 부동산 제안이 중단 될 수 있습니다. 기존 주택을 판매 할 시간이 필요하거나 계약금을 내려면 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 이유가 무엇이든, 대부분의 판매자는 프로세스를 연장하고 싶지 않습니다. 그들은 의심 할 여지없이 자신의 인생을 진척시킬 준비가되어 있거나 이혼, 질병, 실직 또는 이주와 같은 다른 이유로 빨리 팔아야 할 수도 있습니다. 30 일 이내에 닫을 수없는 경우 판매자는 다른 제안을 수락 할 수 있습니다..

최종 단어

제안 수락 가능성을 높이려면 자신에게 너무 집중하지 마십시오. 물론, 당신은 좋은 가격에 재산을 빼앗고 싶습니다. 그러나 귀하와 판매자의 두 당사자가 관련되어 있음을 기억하십시오. 판매자처럼 생각하는 방법을 배우면 거절하지 않을 제안을 준비하는 데 도움이됩니다..

구매 제안을 거부 한 경우 거부 이유는 무엇입니까??