5 가지 유형의 부동산 소유권 – 귀하에게 가장 적합한 것은 무엇입니까?

예상치 못한 합병증은 가족 내에서 갈등을 일으키는 방식으로 (재산이 얼마 또는 많은 것을 얻거나) 의사의 뜻에 따라 대체 할 수있는 방식으로 자산과 자산이있을 때 발생할 수 있습니다. 또한 부동산의 특성에 따라 상당한 세금 혜택을 얻거나 잃을 수 있습니다.

합병증을 피하기 위해 다양한 소유권 분류에 대해 잘 알고 있어야합니다..

재산 소유권의 형태

1. 단독 소유권

단독 소유권은 한 사람이 자산이나 자산에 대한 완전한 지분을 소유 할 때 발생합니다. 소유권은 양도 서류 또는 증언 법에 의해 한 사람에서 다른 사람에게 전달됩니다. 소유자가 사망하면 재산 또는 자산에 대한 관심이 부동산에 포함됩니다. 다른 계획이없는 경우 부동산 세금 및 보호 관찰 수수료는 해당 부동산의 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다..

한 가지 긍정적 인 점은 부동산 수혜자가 기초 가치를 완전히 강화한다는 것입니다. 이는 상속인이 현재 시장 가치로 자산을 수취하기 때문에 상속인이 자산을 판매하는지 걱정할 자본 이득이 없다는 것을 의미합니다..

예를 들어, 현재 시장 가치가 $ 500,000 일 때 자녀가 부모의 집을 상속받는 경우, 부모의 기초가 $ 250,000 인 경우에도 해당 재산에 대한 해당 자녀의 세금 기준은 $ 500,000가됩니다 (집이 $ 250,000에 구입되었음을 의미 함) ). 이런 식으로, 아이는 팔면 25 만 달러의 자본 이득을 피할 수 있습니다. 즉, 주택의 현재 시장 가치는 고인의 재산 가치에 포함됩니다.

2. 공동 임차

공동 임차는 두 명 이상의 사람이 재산에 대한 동일한, 분할되지 않은 이익을 공유하는 경우입니다. 공동 임차는 배우자에게만 국한되지 않습니다. 누구나 공동 이익을 공유 할 수 있지만,이 합의가 남편과 아내 사이에서만 공유 될 경우 세금 혜택이 있습니다 (자격 공동 임차). 배우자가 자산을 소유 한 경우, 사망 한 배우자의 재산 가치는 유언 검인이나 세금 결과없이 생존 배우자에게 전달됩니다. 이는 생존권 (JTWROS)과의 공동 임차 과정과 유사합니다..

공동 자산 이익은 신탁이나 의지와 같은 전통적인 문서를 통해 전달 될 수 없습니다. 한 명의 소유자가 사망하면 소유권 지분이 생존 한 소유자에게 직접 전달됩니다..

그러나 소유자가 아니 결혼, 재산의 전체 가치는 고인의 재산에 포함됩니다. 또한 부동산은 검인 절차를 거쳐야합니다. 이것은 사람들을 조심스럽게 잡아낼 수 있으며 왜 당신이 다른 형태의 소유권에 대해 배워야 하는지를 강조합니다.

고인의 자산 지분 만 부동산에 포함될 것이라고 생각하는 것은 직관적이지만 자산이 공동 임대인 인 경우에는 해당되지 않습니다. 결과적으로 세금을 최소화하고 보호 관찰을 피하기 위해 다른 소유권 양식을 사용해야합니다. 자산의 공동 소유권을 공유하려는 사람과 결혼하지 않은 경우 공동 임차권이 자산에 대한 최상의 소유권 유형이 아닐 수 있습니다..

3. 생존권을 가진 공동 임차 (JTWROS)

재산의 공동 소유의 또 다른 형태는 생존권과의 공동 임대입니다. 공동 세입자는 재산을 향유 할 수있는 별도의 권리도 있습니다. 공동 세입자가 사망하면 그 사람의 이익은 나머지 공동 소유자에게 넘어갑니다. 그러나 공동 임차인이 살아있는 동안 다른 사람에게 관심을 이전 할 수 있습니다..

예를 들어, 아버지는 3 명의 자녀 인 Tom, Sara 및 David의 휴가지를 떠나 집을 JTWROS 소유권 상태로 둡니다. 톰이 먼저 죽었고 이제 집은 사라와 다윗이 완전하고 똑같이 소유하고 있습니다. Tom의 관심은 상속인에게 전달되지 않습니다. 사라가 죽을 때 다윗은 휴가 집을 완전히 소유합니다. 유언 검인을 거치지 않고 소유권 관심사 통과.

JTWROS에는 몇 가지 세금 시나리오가 있습니다. 위의 예를 사용하면 각 사람이 지나갈 때 다른 소유자는 사망 한 사람의 재산에 대해서만 가치 상승을받습니다. 따라서 소유자가 부동산을 판매하더라도 자산의 일부에서 여전히 자본 이익을 얻습니다. 이는 생존 소유자가 자산을 판매하기로 결정한 상황에서 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

4. 공통점

세입자는 일반적으로 둘 이상의 사람들 사이에서 재산에 대한 미분 된 관심을 소유합니다. 그러나 다른 형태의 공동 소유권과 달리 이러한 지분은 다른 비율로 소유 될 수 있습니다.

공동 세입자는 전통적인 문서를 가지고 다른 사람들에게 자신의 관심을 전달할 수 있습니다. 그러나,이 이익은 법에 의해 다른 소유자에게 전가되지 않습니다. 즉, 세 사람이 공동으로 세입자가 휴가 용 주택을 소유하고 있고 한 소유자가 사망하면 해당 소유자의 소유권이 다른 소유자에게 자동으로 전달되지 않습니다. 또한, 사망자의 이익은 JTWROS와 달리 검인을 거치게됩니다. 다른 소유자가 유언 검인 절차가 완료 될 때까지는 부동산을 매각하기를 원할 경우 문제가 발생할 수 있습니다..

유언 검인이 완료되면 세금은 다음과 같은 방식으로 처리됩니다. 사망 한 재산에 대한이자의 상속인은 상속인에게 귀속되며 상속인은 단계별로 또는 현재 시가로 해당이자를받습니다. 고인의이자의 가치는 그의 재산에 포함됩니다. 부동산을 판매 할 경우 세금은 부동산의 전체 가치를 기준으로합니다. 이는 소유자가 세금 환급에 대한 손익 비율을 배분할 수는 있지만 한 명의 소유자 만 있으면 IRS가 모든 사람을 대신 할 수 있음을 의미합니다. 이익에 대한 세금의 일부를 지불하지 않음.

5. 공동체 재산

현재 알래스카, 애리조나, 캘리포니아, 아이다 호, 루이지애나, 뉴 멕시코, 네바다, 텍사스, 워싱턴, 위스콘신 등 10 개 주에서 지역 사회 재산법을 보유하고 있습니다..

공동체 재산 상태에서 결혼 중 얻은 자산이나 소득은 배우자 만 소유 할 수 없습니다. 결혼의“커뮤니티”의 일부로 간주되므로 각 배우자는 동등한 지분을 소유합니다. 각 배우자는 사망시 자산을 하나 이상의 지정된 상속인에게 맡길 수 있습니다. 각 배우자가 자신의 공동체 재산의 절반을 잃을 수있는 방법에 대한 제한은 없으며 (사망시) 한 사람이 자신의 절반을 살아남은 배우자에게 맡길 것을 요구하는 법은 없습니다.

예를 들어, 재혼 한 남자는 자신의 의지에 따라 공동체 재산의 일부를 전처에게 맡길 수 있으며 현재 아내가 할 수있는 일은 없습니다. 그러나 아직 살아있는 동안 전처 또는 다른 사람에게 소유권을 전달하려면 현재 아내의 동의가 필요합니다..

또는 캘리포니아에서 한 남자가 재혼하면 살아있는 동안 자신의 새 배우자와 공동으로 소유 한 집이나 투자에 대한 관심을 첫 아내가 어머니 인 자녀에게 양도 할 수 없습니다. 그러나, 그는 자신이 죽을 때 자기 몫을 자녀들에게 양도하도록 선언 할 수 있습니다. 그의 새 아내가 그런 일을 원하지 않는다면, 그녀는 그것을 막을 방법이 거의 없다.

커뮤니티 자산 상태가 아닌 새 상태로 이동해도 커뮤니티 속성 상태가 무효화되거나 분리되지 않습니다. 합법적으로 결혼 한 상태이므로 배우자가 취득한 모든 자산에 커뮤니티 자산이 남아 있습니다. 이혼은 새로운 자산이 커뮤니티 자산으로 포함되지 않도록 할 수있는 유일한 것.

커뮤니티 재산 규칙에 대한 예외는 새로운 결혼 이전에 취득한 재산 (커뮤니티 재산 상태 인 경우-별도 자산 인 경우), 커뮤니티 재산 상태로 이전하기 전에 개인으로 취득한 재산 및 선물 또는 상속을 통해 취득한 재산입니다 결혼.

부동산 목적으로, 고인의 공동체 재산 지분은 보호 관찰에 포함됩니다. 주식 포트폴리오의 가치가 $ 500,000이면 사망 한 배우자의 검진에 25 만 달러가 포함되지만 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 다른 규칙이 있습니다..

재산의 이익 수혜자는 재산의 해당 부분에 대한 단계별 기준을받습니다. 수혜자는 고인이 선택할 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 이는 존속하는 공동 임차인 (또는 임차인)이 자동으로 사망자의 이익을 물려받는 공동 임차인 (및 JTWROS)과 대조적입니다. 배우자로서 생존권 조항을 작성할 필요는 없습니다..

최종 단어

너무나 자주 사람들은 다양한 형태의 소유권의 변화와 결과가 너무 늦어 질 때까지 이해하지 못합니다. 예를 들어, 이혼율이 높고 재혼이 일반적인 시대에, 당신이 공동체 재산 상태에 있다는 것을 아는 것이 중요합니다. 또한 어떤 형태의 재산이 유언 검인을 통과하고 어떤 유형의 재산이 유언 검인의 합병증과 비용을 피하지 않는지를 아는 것도 신중해야합니다. 삶의 길을 따라 이동하고 자산을 구축 할 때 전문가와 상담하여 필요에 맞는 세부적이고 개인화 된 계획을 세우고 사랑하는 사람의 상속 과정을 쉽게하십시오..

당신은 재산을 소유하고 있습니까? 어떤 유형의 소유권이 있는가?