7 대체 부동산 투자 대부분의 사람들은 무시하고 투자하는 방법

당신은 아마도 부동산 투자 신탁 (REITs), 곧 같은 회사를 통해 구입 한 장기 임대 부동산으로 곧장 뛰어 올랐을 것입니다 옥상, 단기 집 뒤집기. 이것들은 모두 합리적인 전략이며 몇 년 동안 내가 사용해온 전략입니다.

그러나 이것이 가장 인기있는 옵션이기 때문에 부동산에 투자 할 수있는 유일한 방법 또는 가장 수익성이 높은 방법은 아닙니다. 사실, 덜 알려진 틈새 시장은 종종 모든 시장이나 자산 등급에서 더 나은 수익을 제공합니다. 비즈니스 전문가들은 이것을“푸른 바다”라고 부릅니다. 경쟁에서 물에 피가 적다는 것을 의미합니다.“재물은 틈새에 있습니다.

부동산에 관심이 있지만 푸른 물을 탐험하고 싶다면 덜 알려진 부동산 투자 전략을 자세히 살펴보십시오. 어쨌든 기존은 지루하다.

1. 코 워킹 스페이스

동업 공간의 인기가 급상승함에 따라 업계는 10 년이 조금 넘지 않았다고 믿기가 어렵습니다..

세계 최초의 코 워킹 공간은 2005 년 샌프란시스코에서 데뷔했으며 향후 몇 년 동안 런던과 뉴욕과 같은 비싼 도시에 점점 더 많은 공간이 생겨났습니다. 소규모 무역 그룹이 2009 년에 첫 번째 업계 컨퍼런스 인 Global Coworking Unconference Conference를 열고 개최했습니다.

솔로 프레 너와 프리랜서 사이의 프린지 운동에서 상업용 부동산 분야에서 10 년간 가장 큰 트렌드 중 하나가되기까지 업계는 그 이후로 가속화되었습니다. 무역 그룹 Coworking Resources에 따르면 업계는 2015 년에서 2018 년까지 두 배가되었고 2022 년까지 미국에서만 백만 명이 넘는 회원이 될 것으로 예측했다. 부동산 컨설팅 회사 JLL은 유연한 사무실 공간이 2010 년 이후 연평균 23 %의 다른 산업 부문보다 빠르게 성장했다고보고했습니다..

공동 작업 공간은 모든 관련자들에게 상생입니다. 개인 프리랜서 인 경우에도 랩톱을 가져갈 장소를 찾고 있더라도 사무실 비용을 공유 할 수 있습니다. 신생 기업은 사무실 공간을 유연하게 추가하거나 뺄 수 있습니다. 사무실 공간 제공 업체는 모든 책상이 항상 사용되는 것은 아니기 때문에 실제 책상보다 더 많은 책상을 대여 할 수 있습니다..

흥미롭게도 공동 작업 공간을위한 가장 빠르게 성장하는 고객 기반이 프리랜서 및 신생 기업에서 멀어졌습니다. Curbed가 보도 한 바와 같이 다국적 협동 거대 기업인 WeWork에 따르면 기업들은 지난 몇 년간 가입 급증을 이끌었습니다..

코 워킹 스페이스에 투자하는 방법

공동 작업 공간에 투자하는 가장 쉬운 방법은 공간을 포함하는 REIT에 투자하는 것입니다. 예로는 보스턴 속성 (BXP) 및 워싱턴 REIT (WRE)가 있습니다. 이들은 다음과 같은 대부분의 투자 계정을 통해 구입할 수 있습니다 J.P. Morgan의 투자.

또는보다 실제적인 접근 방식을 취할 수도 있습니다. 현재 사무실 공간을 소유 또는 임대했지만 모두 사용하지 않는 경우 임대하지 않겠습니까? 당신은 확실히 혼자가 아닐 것입니다. 미국의 모든 코 워킹 공간의 거의 3 분의 2가 무역 간행물 Deskmag에 따라 소유주를위한 사이드 비즈니스입니다.

또는 펜스를 위해 스윙하고 자신 만의 전용 공동 작업 공간을 시작할 수 있습니다. 사업 계획은 정교하지 않습니다. 사무실 공간을 임대 한 다음 사무실, 책상 또는 공용 라운지에서 임대하십시오.

소규모 사업자로서 저는 공동 작업 공간에서 직접 일하며 좋아합니다. 한 달에 100 달러 미만으로 고급 사무 공간, 해변과 맹그로브 숲이 내려다 보이는 전망, 무제한 커피와 차를 24 시간 내내 이용할 수 있습니다..

작업 세계가 변화하고 있습니다. 2018 CNBC 연구에 따르면 전 세계 직장인의 70 %가 현재 적어도 일주일에 하루 동안 재택 근무를하고 있습니다. 점점 원격 작업이 발생하며 모든 원격 작업자가 거실에서 일하기를 원하는 것은 아닙니다..

2. 대지

농지에 투자하는 것은 많은 특권과 함께 제공됩니다..

첫째, 그것은 주거용 또는 상업용 부동산보다 훨씬 더 유인물입니다. 세입자의 자정 전화로 전구가 타 버렸다고 불평하지 않습니다. 수리 나 유지 보수 요청이 없습니다.

또한 유지 보수 비용이 거의 들지 않습니다. 원유를 현금으로 구매하는 경우 유일하게 진행되는 비용은 재산세입니다. 이는 상대적으로 저렴한 가격표로 인해 원유 가격이 낮은 경우가 많습니다.

토지 투자에 대한 경쟁은 많은 지역에서 사실상 존재하지 않는 것으로 판명되었습니다. 개발되지 않은 토지 구매에 대해 소유자에게 접근 할 때 경우에 따라 가장 먼저 구매해야합니다. 원유의 소유자는 그로부터 수입을 얻지 못하기 때문에 종종 달러로 동전을받습니다..

대지에 투자하는 방법

토지 투자자는 여러 가지 전략을 가지고 있습니다. 첫 번째는 아무것도하지 않는 것입니다. 토지를 사고 보유 할 수 있으며, 평가가 끝날 때까지 토지 판매를 기다릴 수 있습니다.

시장 가격보다 낮은 가격으로 구매하면 토지를 넘길 수도 있습니다. 내가 아는 한 토지 투자자는 토지를 할인 된 가격으로 구입 한 다음 구매자에게 판매자 금융을 제공합니다. 그는 토지를 프리미엄으로 팔고 할 수 있기 때문에 매우 높은 금리를 청구합니다. 토지 대출은 주택 담보 대출과 같이 규제되지 않으며 구매자가 대출하기가 어렵 기 때문에 많은 구매자가 높은 이율을 기꺼이 지불합니다. 그리고 그들이 채무 불이행 인 경우, 주택 처분보다 차압 절차가 빠릅니다..

또는 어떤 방식 으로든 토지를 개선 할 수 있습니다. 한 가지 옵션은 속성 프로세스를 변경하여 수도 및 하수관을 설치하거나 세분화하거나 이들을 조합하여 권한 부여 프로세스를 진행하는 것입니다. 그런 다음 토지를“건물”에 더 가깝게 팔거나 개발자로 직접 건설 할 수 있습니다. 후자를 선택하면 부동산을 장기 임대로 보유하거나 완료시 판매 할 수 있습니다.

물론, 토지를 개선하기 위해 무엇이든 건축해야한다고 말하는 사람은 없습니다. 당신은 농업이나 다른 비 개발 용도로 토지를 경작하고 보유하거나 팔 수 있습니다.

대부분의 부동산 투자자는 이해하지 못하기 때문에 토지 투자를 피합니다. 그러나 기본 교육 및 교육을 통해 구매자는 피해야 할 함정과 함께 토지를 평가하고 투자하는 방법을 빠르게 배울 수 있습니다. 구역화에 특히주의하십시오. 항상 토지를 재배치하는 것이 가능하지는 않으며 많은 지방 자치 단체가 구역 지정 제한을 부과합니다.

토지 목록을 검토하려면 에이커 트레이더 또는 LandWatch.

3. 제조 주택

원유와 마찬가지로 많은 사람들이 섹시하지 않기 때문에 이동 주택과 제조 주택을 피합니다. 그들은 실제로 너무 섹시하지 않아 일부 투자자들은 그 아이디어를 코를 내려다보고 있습니다. 이것은 제조 된 주택 투자자에게 적합합니다. 그들은 은행까지 줄곧 웃어.

제조 주택과 이동 주택 사이에는 기술적 인 차이가 있다는 점을 언급하는 것이 좋습니다. 1976 년 6 월, 주택 도시 개발부 (HUD)는 이전에는 대부분 규제를받지 않은 이동 주택을 규제하기 시작했습니다. 건축법에 따라 1976 년 이후에 건축 된 공장 건설 주택은“제조 주택”이라고하며,“이동 주택”은 1976 년 이전에 건축 된 규제되지 않은 이동식 구조물을 말합니다..

제조 주택은 그들이 앉은 땅에 영구적으로 부착되거나 공원에 앉을 수 있습니다. 이동 주택은 일반적으로 물, 하수구 및 쓰레기 서비스를 포함하여 로트에 대한 월 임대료를 청구합니다. 공원에서 제조 된 주택을 구매할 때는 거의 항상 토지가 아닌 주택 만 구매합니다..

제조 주택에 투자하는 방법

제조 주택에 대한 가장 일반적인 투자 전략은 구매 및 보유입니다. 투자자는 공원에있는 경우에만 토지 또는 주택과 함께 주택을 구매하고 임차인과의 장기 임대 계약에 서명합니다.

전통적인 임대 부동산과 마찬가지로 모든 조건에서 크고 작은 제조 주택이 있으며 다양한 마감재와 비품이 있습니다. 일부는 아름다운 시설을 갖춘 사랑스러운 현대 주택입니다. 다른 사람은 오두막집이다.

공원은 또한 품질면에서 상당히 다양하며 투자자가 항상 집을 옮길 수는 있지만 사소한 과정은 아닙니다. 집을 옮기는 것보다 비용이 많이들 수 있습니다. 또한 일부 공원은 55 세 이상과 같은 연령 제한을 부과하므로 구입하기 전에 집뿐만 아니라 공원에서 숙제를하십시오..

제조 된 주택 목록을 찾아 보려면 Owner by Home Fast..

4. 모바일 홈 파크

개별 이동 주택 또는 제조 주택을 구입하는 대신 전체 이동 주택을 구입할 수 있습니다. 그렇게함으로써 토지와 공원 사업을 모두 사게됩니다. 월간 로트 요금을 청구하는데 일부 유틸리티가 포함될 수 있습니다. 임차인이 임대료를 지불하지 않으면 다른 임대 사업과 마찬가지로 퇴거 신청을합니다..

제조 주택 구입과 마찬가지로, 많은 부동산 투자가들은 모바일 홈 파크를 구매하는 것이 성가신 사업이라는 것을 알고 무시합니다. 이것은 이동 주택 공원만큼 다양한 자산을 소유하고 싶지 않은 투자자들에게 기회를 제공합니다.

이동식 홈 파크에 투자하는 한 가지 특전은 소유하지 않기 때문에 집을 직접 유지할 필요가 없다는 것입니다. 당신이해야 할 일은 공통 영역과 땅을 유지하고 물과 하수도를 계속 운영하는 것입니다. 따라서 오버 헤드와 비용이 적고 수익성이 높습니다..

이직률은 다른 임대 주택보다 이동 주택 공원에서 더 낮은 경향이 있습니다. 제조 주택을 옮기는 데 많은 비용이 들기 때문입니다. 누군가가 이동 주택을 구매할 때 주택 소유자이며 일반적으로 집에 머물러 있습니다. 이직률은 대부분의 작업과 대부분의 비용이 일반적인 집주인에게있는 곳이므로 이직률이 낮을수록 막대한 이익이됩니다.

이동 주택 공원에 투자하는 방법

인생의 대부분의 것들과 마찬가지로 온라인으로 모바일 홈 파크를 구입할 수 있습니다. 공원을 사고 파는 가장 인기있는 웹 사이트는 Mobile Home Park Store로, 언제든지 수백 개의 공원을 판매 할 수 있습니다. 상업용 부동산 거대 LoopNet에서 모바일 홈 파크를 구입할 수도 있습니다. 때로는 경매를위한 공원을 Auction.com 또는 eBay에서 찾을 수도 있습니다. 특히 eBay와 같은 P2P 판매 서비스를 통해 돈을 벌기 전에 철저한주의를 기울이십시오. 타이틀을 확인하고 양도하기 위해 항상 무관심한 타사 타이틀 회사를 사용하십시오.

물론, 많은 부동산 투자가가 공개 상장 대상으로 제한하지는 않습니다. 대담한 투자자는 DM, 콜 콜 또는 직접 방문을 이용합니다..

모바일 홈 파크는 엄청난 양의 수익을 창출 할 수 있으며 이는 종종 비싸다는 것을 의미합니다. 상당한 수입으로 원하는 위치에 공원을위한 7 개의 숫자를 지불 할 준비를하십시오.

마지막으로 모바일 홈 파크는 정통한 기업가에게 추가 수익 기회를 제공합니다. 공원 소유주는 세탁소, 미니 마트 또는 기타 현장 서비스를 설치하여 공원에서 추가 현금 흐름을 생성 할 수 있습니다.

5. 부동산 크라우드 펀딩 웹 사이트

최근 부동산 투자 옵션 카탈로그에 추가 된 크라우드 펀딩 웹 사이트는 종종 투자자들에게 강한 수익을 제공합니다.

다른 부동산 크라우드 펀딩 웹 사이트는 다른 투자 모델을 따릅니다. 일부는 단일 풀 펀드 또는 여러 개의 풀 풀 펀드를 가지고 있으며, 이는 모든 투자자에게 동일한 수익을 지불합니다. 기금은 대중으로부터 모은 기금을 사용하여 자산을 구매, 업데이트, 관리 및 판매합니다. 그것은 SEC에 의해 덜 규제되고 순이익의 90 %를 배당으로 지불 할 필요가 없다는 점을 제외하고는 REIT에 투자하는 것과 매우 유사합니다..

또는 일부 부동산 크라우드 펀딩 웹 사이트를 통해 투자자는 특정 부동산 구매에 자금을 지원할 수 있습니다. 차용인, 재산 또는 둘 다의 위험이 높을수록 제공 수익률이 높아집니다. 그러나 투자자가 실제로 부동산의 리노베이션이나 관리에 대한 추가 통제권을 가지고 있지 않더라도이 크라우드 펀딩 구조에는 만족스러운 투명성이 있습니다..

REIT와의 또 다른 중요한 차이점은 유동성의 부족입니다. REIT는 공개적으로 거래되기 때문에 투자자는 즉시 매매 할 수 있습니다. 그러나 크라우드 펀딩 부채는 공개적으로 거래되지 않으며 투자 할 때 최소한 최소 투자 기간 (보통 최소 6 개월 또는 12 개월) 동안 투자합니다..

부동산 크라우드 펀딩 웹 사이트에 투자하는 방법

주의 시작 단어 : 대부분의 부동산 크라우드 펀딩 웹 사이트는 공인 투자자의 자금 만 허용합니다. 공인 투자자가 무엇인지 모른다면 아마 당신은 아닐 것입니다. 이들은 순자산이 100 만 달러가 넘거나 연간 소득이 20 만 달러가 넘는 부유 한 투자자들입니다..

그 말에 따르면, 비공 인 투자자와의 협력을 전문으로하는 소수의 부동산 크라우드 펀딩 웹 사이트가 있습니다. 기금을 통해 부동산에 직접 투자하는 2 개의 크라우드 펀딩 웹 사이트 펀드 라이즈 과 STREITwise. Fundrise는 최소 $ 500의 투자를 수락하고 8.7 %에서 12.4 %의 수익을 지급합니다. RealtyMogul은 최소 $ 1,000가 필요하며 처음부터 월간 배포에서 약 8 %를 지불했습니다..

비공 인 투자자로 특정 부동산 프로젝트에 투자하려면 Groundfloor를 확인하십시오. 재산과 차용자에 따라 10 달러 만 투자하면 5 %에서 25 %의 수익을 올릴 수 있습니다. 이 대출은 일반적으로 6 개월에서 12 개월 사이이며, 약정 기간이 비교적 짧습니다..

또는 다음을 통해 농지에 투자 할 수 있습니다 에이커 트레이더. 농지는 1990 년 이후 매년 마이너스 수익을 낸 적이 없기 때문에 빠르게 인기있는 투자가되고 있습니다. 실제로 1990 년에 농지에 10,000 달러를 투자했다면 오늘날 거의 20 만 달러의 가치가있을 것입니다.

언제나 그렇듯이 크라우드 펀딩 웹 사이트로 돈을 투자하기 전에 숙제를하십시오. 기본 금리에 대해 물어보고 자금에 대한 시간 약속에 특히주의하십시오..

6. 개인 메모

메모는 한 당사자에서 다른 당사자로 대출을 선언하는 법적 문서입니다. 예를 들어, 모기지를 빌릴 때, 서명 할 때 서명 한 문서 중 하나가 메모입니다. 많은 부동산 투자자들은 은행이 아닌 개인에게서 돈을 빌려서 거래에 자금을 지원합니다. 그들은 개인 투자자와 개인 메모에 서명하고 양 당사자가 동의 한 이자율 및 기타 대출 조건으로 돈을 빌립니다..

나는 개인 메모에 돈을 투자합니다. 예를 들어, 오하이오 주에는 임대 부동산 수입 덕분에 30 세가되기 전에 은퇴 한 부부가 있는데, 더 많은 수동 소득 흐름을 만들기 위해 새로운 부동산 구매를 중단하지는 않았습니다. 저는 현재 10 %의 이자율로 10,000 달러를 투자했으며, 이번 계약에 만족했습니다. 그들은 개인으로부터 융통성있게 자금을 조달하고 저를 포함한 투자자는 강력하고 안정적인 수익을 얻습니다.

여전히 위험이 없습니다. 차용인이 저의 대출을 불이행 할 경우, 유일한 유죄 판결은 법원으로 가져와 판결을 얻은 다음 판결을 받으려고합니다..

개인 메모에 투자하는 방법

이 목록에있는 대부분의 옵션과 달리 개인 메모는 주로 신뢰에 따라 작동합니다. 부동산 투자로 성공한 기록을 명확하고 인상적으로 보여준 사람을 알고있는 사람과 돈을 투자하십시오..

부동산 투자자를 모른다면 업계에 몰입하십시오. 지역 부동산 투자 클럽에 가입하고 몇 달 동안 모든 회의에 연속적으로 참석하십시오. 현지 턴키 판매자, 도매업자 및 투자자와의 거래를 전문으로하는 부동산 중개인과 네트워크를 형성하십시오. 지역 부동산 투자 커뮤니티에 빠져보십시오. 누가 한동안 블록 주위에 있었는지, 그리고 성공적인 투자에 대한 확립 된 기록을 가지고있는 것이 빨리 분명 해져야합니다. 그 사람들을 더 잘 알게하십시오. 그들과 관계를 맺을 때, 대출 자나 파트너로서 그들과 돈을 투자 할 수있는 기회에 대해 토론 할 수 있습니다.

또는 Note Investor와 같은 웹 사이트를 통해 개인 메모를 온라인으로 구입할 수 있습니다. 어려운 현금을 인계하기 전에 모든 차용인을 철저히 조사하십시오..

7. 부동산 신디케이션

부동산 신디케이트에서“운영자”또는“스폰서”는 부동산 투자의 주요 역할을하며 조용한 파트너가 돈을 투자 할 것을 기대합니다. 이 조용한 파트너를 "멤버"또는 "제한 파트너"라고합니다. 크라우드 펀딩 웹 사이트 나 개인 메모와는 달리, 이러한 제한된 파트너는 단순히 돈을 빌려주는 것이 아닙니다. 그들은 소유권의 일부를 가진 진정한 파트너가됩니다.

오 델리아가 2 백만 달러에 사고 싶은 아파트를 찾았다 고 상상해보십시오. 그녀는 투자 할 자신의 돈의 50 만 달러를 갖고 부동산 신디케이션을 통해 다른 150 만 달러를 모으기로 결정합니다. 운영자로서 Odelia는 거래에 대해 알려줍니다. 당신은 그녀가 이런 종류의 투자 프로젝트에 경험이 있다는 것을 알고 있습니다. 그래서 당신은 10 만 달러를 모으고, Odelia는 소수의 다른 투자자들로부터 나머지 돈을 모 읍니다..

당신은 돈의 5 %를 지불하기 때문에, 그것은 당신을 아파트 건물에 5 % 소유권 지분을 사게합니다. 이 소유권은 투자에 대한 보호를 강화합니다. 그리고 당신은 대출 기관이 아닌 실제 소유주이기 때문에 당신은 위에 언급 된 공제액, 감가 상각비, 20 %의 통과 액 공제액 및 세금을 연기하는 능력을 포함하여 부동산 투자자에게 제공되는 모든 세금 혜택을받습니다 1031 거래소로 자본 이득에.

부동산 신디케이션에 투자하는 방법

일반적으로 공인 투자자 만 부동산 신디케이트에 투자 할 수 있습니다. 공인 투자자 인 경우 전문화 된 현지 투자자를 파악하여 독점적 인 대규모 부동산 투자 프로젝트에 액세스 할 수 있습니다. 해당 지역의 아파트 건물에 누가 투자합니까? 상업 고층에서? 상업용 부동산 및 네트워크의 비법 인 구매자를 찾으십시오. 그들이 지역 부동산 투자 클럽 회의에 참석할 수도 있고 참석하지 않을 수도 있지만, 다른 투자자들은 그 지역 틈새 시장에서 누가 운영하는지 알 수 있습니다.

돈을 투자하기 전에 거래 조건을 이해해야합니다. 대부분의 부동산 신디케이션 프로젝트는 장기 약정입니다. 투자자는 생각에 따라 매각 할 수 없습니다..

최종 단어

위의 대체 부동산 투자 중 일부는 다른 부동산 투자보다 구매하기가 더 쉽습니다. 대부분은 특정 지식, 특정 네트워크, 공인 투자자 상태 또는이 세 가지의 조합이 필요합니다. 그러나 부동산 투자가들과 배우거나 네트워킹에 시간을 투자하고자하는 사람들에게는 수익이 평균 증권보다 클 수 있습니다.

위의 두 가지 가장 쉬운 대안 부동산 투자는 공동 작업 공간에 투자하는 크라우드 펀딩 웹 사이트와 REIT입니다. 그곳에서 시작해보고, 찾은 것을 좋아한다면, 대체 부동산 투자의 광범위한 세계에 대한 지식을 계속 확장하십시오.

어떤 대체 부동산 투자에 가장 관심이 있습니까? 왜?