재산 관리 회사는 비용이 가치가 있습니까? 비용, 장단점

임대 부동산을 소유하고 관리하는 것이 전일제이거나 원하는 경우가 아니라면 집주인의 업무를 간소화하기 위해 부동산 관리 회사를 고려하십시오. 그러나 하나에 서명하기 전에 자신의 재산을 관리하는 것에 대한 장단점을 충분히 고려하고 작업을 전담 관리 회사에 위임하십시오..

재산 관리 회사가하는 일

재산 관리와 함께 제공되는 책임에는 신청자의 신용 기록 및 배경 선별, 임대 계약서 작성 및 임대료 지불 처리, 세금 및 법적 기록 유지, 발생하는 유지 관리 문제 및 불만 처리가 포함됩니다. 부동산의 규모에 따라 이러한 업무만으로도 정규직 이상의 직업을 구성 할 수 있습니다.

모든 집주인은 재산 관리에 필요한 업무가 전담 회사에 더 적합한 지 또는 직접 처리 할 것인지 결정해야합니다. 가장 먼저 고려해야 할 것은 자신의 재산을 관리 할 시간과 전문 지식이 있는지 여부입니다. 기본 재주꾼 작업을하는 것이 편합니까 (또는 누구인지 신뢰할 수있는 사람을 알고 있습니까)? 당일 서비스를 제공하는 신뢰할 수있는 전기 기사 및 배관공을 알고 있습니까? 필연적으로 발생하는 문제를 처리하기 위해 연중 무휴 24 시간 연락을 취 하시겠습니까? 불만이나 연체료에 대해 세입자와 대면하는 것이 편안합니까? 아니면 이러한 책임과 다른 책임을 위임하여 시간을 절약하기 위해 돈을 쓰려고합니까??

부동산 관리 회사를 고용하면 근무 시간 외 전화 통화를 없애고 일상적인 번거 로움을 완화 할 수 있지만, 재산을 소유하고있는 한 관리 책임을 완전히 해소하는 것은 없습니다. 오래된 식기 세척기를 수리할지 새 식기 세척기로 교체할지와 같은 일부 유지 보수 문제는 상황을 평가하고 진행 방법을 결정해야합니다. 또한 특정 임차인 문제 (예 : 퇴거)에주의를 기울여야합니다..

모든 걱정을 해줄 회사를 찾고 있다면 실망 할 것입니다. 그러나 짐을 가볍게하는 데 도움이 필요하다면 좋은 자산 관리 회사는 다양한 귀중한 서비스를 제공합니다.

임차인 다루기

부동산 관리 회사 (또는 실제 임대인)가하는 일의 많은 부분은 세입자를 매일 다루는 것입니다. 책임은 공개 단위 광고, 예상 임차인 인터뷰 및 선별, 임대 계약서 작성, 입주 및 퇴거 처리, 불만 처리, 임대료 징수, 연체료 처리 및 최악의 경우 퇴거 관리를 포함합니다. 부동산 관리 회사는 집주인 / 임차인 관계의 법적 측면에 대해 잘 알고 있어야합니다. 여기에는 각 당사자의 권리와 문제 발생시 법적 절차를 이해하는 것이 포함됩니다.

서류

부동산 관리 회사를 고용하는 가장 좋은 측면 중 하나는 필요한 서류를 많이 처리한다는 것입니다. 회사는 임차인 찾기 및 선별, 신용 보고서 확인, 배경 점검 수행, 임대 계약서 작성, 월 임대료 청구 및 회계 등을 해소 할 수 있습니다. 또한 보조금 지원 주택을 제공하는 경우 상당한 양의 추가 서류를 유지해야한다는 것을 알고 있습니다.

장기 임차인이있는 임대 부동산이 하나 또는 두 개 뿐인 경우, 서류 업무를 처리하는 데 매월 몇 시간 이상 걸리거나 서류 보관함의 서랍을 두 개 이상 차지해서는 안됩니다. 그러나 이직률이 높은 건물 전체를 소유 한 경우 해당 양과 시간이 빠르게 누적 될 수 있습니다..

물론 관리 회사의 도움을 받아도 재산 관리 회사 자체의 영수증은 말할 것도없고 세금, 보험 및 모기지 청구서와 관련된 문서 기록을 유지해야 할 책임이 있습니다. 그러나 서류 작업을 줄이면 비용을 지불 할 가치가 있습니다..

수리 및 유지 보수

건물에 새 지붕과 새 온수기가있는 경우 오래된 기능이있는 오래된 건물보다 자주 수리를 요청하지 않는 것이 합리적입니다. 지붕과 배관이 오래되고베이스 보드가 벗겨지고 장치의 물리적 구조가 더 좋은 날을 보이면 통화가 자주 발생하고 수리비가 많이들 수 있습니다.

집주인으로서 당신은 단지 집이나 건물을 소유하지 않을 것입니다-당신은 또한 그것이 앉아있는 땅을 소유하고있을 것입니다. 건물 및 개별 유닛의 수리 및 유지 보수 외에도 토지가 매력적이고 잘 유지되도록하기 위해 약간의 자원을 기울여야합니다. 즉, 화단 심기 및 유지, 통로 수리, 잔디 깎기 및 잔디 스프링클러 시스템 설치 등을 의미 할 수 있습니다..

귀하는 관리 회사가 재량에 따라 특정 금액의 수리를 처리 할 수있는 권한을 부여 할 수 있지만 여전히 더 크고 비용이 많이 드는 수리를 승인해야합니다. 관리 회사를 고용할지 여부에 대한 결정은 귀하의 참여 정도와 임차인에게 자신을 어떻게 즉시 제공하고자 하는가에 달려 있습니다..

경영진의 비용

회사와 계약을 맺고 재산을 관리 할 때 비용이 주요 관심사이지만 고려해야 할 유일한 것은 아닙니다.

비용

모든 부동산 관리에 따르면, 가격은 회사마다 다르고 귀하가 거주하는 국가의 지역에 따라 크게 다르지만, 주택 임대료 관리 회사의 월 임대료의 8 %에서 12 %까지 지불 할 수 있습니다. 그러나 ManageMyProperty.com은 관리해야하는 속성의 수, 각 속성의 단위 수, 속성의 위치 및 조건, 그리고 가장 중요한 서비스가 포함 된 것을 기준으로이 수치를 4 % ~ 12 %로 설정합니다. 그 비용. " 또한 부동산 유형을 큰 결정 요인으로 인용합니다. 또한 부동산 중개업자 에릭 랜싱 (Eric Lansing)에 따르면“임차인 조달”에 대해 한 달 임대료의 80 %에서 100 %의 수수료가 부과 될 수 있다고 Zillow에 대해 언급했습니다..

구조

모든 가격 구조가 동일한 것은 아닙니다. 일부 회사는 월간 고정 요금을 청구 할 수 있습니다.이 요금은 지역, 업무, 임대료 총액에 따라 달라지며 위에 언급 한대로 비율 요금을 청구하는 회사도 있습니다. 소유하고있는 부동산의 크기와 수에 따라 가격이 변동될 수도 있습니다. 예를 들어, 여러 아파트 건물을 소유 한 경우 단일 주택 또는 아파트를 보유한 사람이받지 못하는 "대량"할인을받을 수 있습니다.

기간

일반적으로 집주인은 예를 들어 갱신 옵션과 같은 특정 기간 (예 : 12 또는 24 개월) 동안 부동산 관리 회사와 계약을 체결합니다. 어느 당사자도 반대하는 조치를 취하지 않으면 자동으로 갱신되도록 계약을 작성할 수 있습니다. 부동산 관리 회사가 어떤 식 으로든 계약을 위반 한 경우 해지 조항에 따라 조기 해지.

포함 된 서비스

요금에 어떤 유지 보수 서비스가 포함되어 있는지 정확히 확인하십시오. 수리가 필요한 경우 특정 인건비가 월 고정 요금 또는 백분율 요금 (예 : 조명 스위치 판 교체 및 수도꼭지 손잡이 교체)에 포함되는 반면 다른 사람은 개별적으로 청구됩니다 (예 : 깨진 창문 교체 및 새 설치). 싱크대).

어쨌든 계약서에 모든 내용이 명확하게 명시되어 있어야합니다. 이 요금으로 인해 임차료를 인상해야 할 수 있으며,이를 통해 입주자를 찾고 찾기가 더 어려워 질 수 있습니다..

그리고 재산 관리 수수료는 협상 가능할 수 있습니다. 지불하고자하는 금액에 따라 특정 서비스를 희생하고 직접 처리함으로써 더 낮은 가격을 얻을 수 있습니다.

최종 단어

1 차 거주지를 렌탈 시설로 전환하는 경우 보험 회사에 문의하여 정책이 적절한 지 확인하십시오. 화재, 기물 파손, 홍수 또는 기타 사고 발생시 적절하게 보험을 제공 할 수있는 집주인 보험이 필요합니다. 그리고 외부 회사에 업무를 위임하더라도 소유자로서의 책임은 궁극적으로 귀하에게 귀속됩니다. 실제로, 자산 관리 회사와의 계약은 일반적으로 관리자의 업무에 따라 소송이 제기되면 소유자는 모든 법적 수수료와 관련 손해를 지불하도록 규정하고 있습니다. 따라서 현명하게 사업을하는 사람을 선택하고 아무리 제거하고 싶더라도 항상 사물을 주시하십시오..

부동산 관리 회사 채용을 고려 했습니까?