집을 임대하는 방법-집주인에 대한 고려 사항

그러나 집주인이되는 것도 큰 위험이 될 수 있으며 많은 노력이 필요할 수 있습니다. 임대가 올바른 선택인지 결정하기 전에 관련된 단계를 이해해야합니다..

집을 임대하기로 선택

가장 먼저해야 할 단계는 어떤 유형의 임대 계약이 적합한 지 결정하는 것입니다.

임대료. 구매자를 찾을 수 없어서 임대하는 경우 임대료가 최선의 선택 일 수 있습니다. 임대 계약은 임차인이 일정 기간이 지나면 특정 가격으로 부동산을 구매할 권리를 부여합니다. 일반적으로 임대료를 시장 요율보다 높게 설정할 수 있습니다. 할당 된 시간이 끝나면 임차인은 임차료를 구매에 적용하여 주택을 구입할 수 있습니다. 이는 임차인이 큰 계약금을 지불하지 않아도되므로 집을 팔거나 집세를 유지할 수 있기 때문에 상호 이익이됩니다..
휴가 임대. 집이 인기있는 휴가지 인 경우 휴가지 임대인 (Vrbo), 에어 비앤비 또는 홈 어웨이와 같은 휴가 용 렌탈 사이트에 집을 등록하는 것이 좋습니다. 집을 표준 임대 부동산으로 사용하는 것보다 밤, 주 또는 월 단위로 휴가 용 주택으로 집을 임대함으로써 훨씬 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.
전차. 단기 임차인을 찾고 있다면 크래그리스트 (Craigslist)와 같은 사이트를 통한 서브렛 팅을 고려할 수 있습니다. 장기 임대에 관심이 없다면 며칠, 몇 주 또는 몇 개월 동안 가입 할 수 있습니다.
장기리스. 마지막 옵션은 집을 표준 임대 부동산으로 제공하는 것입니다. 일반적으로 장기 약정을 원하지 않는 경우 6 개월 임대를 제공 할 수 있지만 임차인과 1 년 임대 계약을 체결해야합니다..

주택 임대 단계

어떤 유형의 임대가 귀하의 부동산에 적합한 지 확실하게 파악했으면 이제 임대 절차를 시작해야합니다. 집을 임대하기 위해 취해야 할 여러 단계가 있습니다. 실수를하지 않거나 법적 또는 책임 문제가 발생하지 않도록하기 위해 따라야 할 각 단계는 매우 중요합니다.

임대가 허용되는지 결정하기 위해 현지 법령을 확인하십시오. 지역 또는 지역 웹 사이트에서 액세스 할 수있는 지역 법을 확인해야합니다. 또한 주택 소유자 협회 (있는 경우)와 상담해야합니다. 일부 지역은 매주 임대를 제한하거나 부동산 임대시기와 방법에 대한 다른 제한을 부과합니다. 행동 제한이있는 가정이나 이웃 협회에 거주하는 경우 특히 그렇습니다.
보험 회사에 문의하십시오. 부동산을 임대하려는 경우 표준 주택 소유자 보험 정책과 다른 정책이 필요합니다. 소송 위험으로부터 자신을 보호하기 위해 책임 범위를 늘리고 싶을 수도 있습니다.
해당 지역의 임대료 조사. 임차인을 유치하려면 적절한 시장 요율로 임차료를 설정해야합니다.
임차인을위한 집 청소 및 준비. 여기에는 개인 물품 제거, 고장난 물품 수리 및 그 밖의 재산이 세입자에게 안전하고 안전하게 유지되도록하는 것이 포함됩니다. 집이 현재 가구가있는 경우 가구 공간으로 임대 할 것인지 결정하십시오. 이것은 임차인에게 더 매력적으로 만들 수 있지만 재산을 위험에 빠뜨릴 수도 있습니다.
임대인 및 임차인 법률 연구. 해당 지역의 임대 주 및 임차인 법률에 관한 정보를 찾으려면 소비자 부 웹 사이트 또는 주 검찰 총장 웹 사이트를 확인하십시오. 보증금, 임대 계약 및 임차인을 다루는 다른 측면에서 의무가 무엇인지, 무엇을 할 수 있는지 알아야합니다. 예를 들어 입주 한도를 설정할 수 있지만 일반적으로 어린이가있는 임차인을 차별하는 것은 불법입니다.
임대 계약서 작성. 표준 임대 계약은 온라인 (예 : 매사추세츠 주택 소비자 교육 센터의 계약서)에서 구할 수 있지만, 변호사가 계약 초안 작성을 도와 주거나 최소한 계약을 검토하여 계약서를 작성해야합니다. 귀하의 이익을 종합적으로 보호합니다. 임대 계약서에는 임대료, 임대 기간, 보증금 보증금, 늦은 지불에 대한 처벌 및 소음 및 애완 동물 제한에 대한 세부 사항을 포함하여 집에서의 생활 규칙이 명시되어야합니다.
당신의 공간을 광고. 광고 할 적절한 장소는 집을 휴가 용 주택, 임대 또는 기존 장기 임대로 임대하는지에 따라 다릅니다. Craigslist는 광고하기에 좋은 장소이며 귀하의 지역에서 무료 일 수 있습니다. 지역 분류도 옵션입니다. 주택이 임대 주택 인 경우 MLS (Multiple Listing Service)에 주택을 등록하고, 휴가지 인 경우 HomeAway 또는 Vrbo와 같은 사이트를 사용하십시오..
공간을 보여줄 준비를하십시오. 예비 임차인에게 공간을 보여 주어야하므로 부동산을 청소하고 보여줄 시간을 준비하십시오.
세입자에 대한 신용 확인 및 배경 확인. 최소한 잠재적 인 테넌트의 참조에 문의하고 신용 확인을 수행해야합니다. 휴가 임차인을 위해 단기적으로 집을 임대 할 때는 일반적으로이 단계를 수행 할 필요가 없습니다. 그러나 임차인은 전체 임대 기간에 대해 선불로 미리 지불해야합니다.
임대 계약서에 서명하고 보증금을 징수하십시오. 휴가 임대료를 포함하여 모든 임대료로부터 보증금을 징수해야합니다. 누군가가 언제 손상을 입을 지 알 수 없기 때문입니다. 일반적으로 첫 달과 마지막 달의 임대료도 징수해야합니다.
세입자의 이름으로 유틸리티 양도. 이것이 필수는 아니지만, 임대료에 공과금을 포함시킬 수 있으므로 세입자가 자신의 난방, 전기 및 기타 서비스를 책임지는 것이 가장 좋습니다. 당신은 또한 당신이 당신의 손님을 위해 이러한 서비스를 유지해야 휴가 임대로 재산을 제공하지 않는 한 케이블과 인터넷 및 기타 서비스를 차단해야합니다.

집주인으로서 당신은 무언가 잘못 될 때마다 통화 중임을 기억하십시오. 수리가 필요하든 임차인이 소음을 내고 이웃을 방해하든 문제는 결국 당신에게 돌아올 것입니다.

최종 단어

재산을 임대하고 싶지만 그렇게 많은 책임을지는 것이 걱정된다면 재산 관리 서비스 사용을 고려해보십시오. 이로 인해 임차료는 줄어들지 만 임차료는 대부분 노동에 기반한 소득원이 아닌 수동적 소득원이 될 수 있습니다.

집을 임대하거나 집주인으로 활동 한 적이 있습니까? 다른 단계를 취하는 것이 좋습니다?