잠재적 임차인 선별 방법-질문, 신용 및 배경 확인

문제는 모든 예비 임차인이 초기 연습 동안 세계에서 가장 우수한 임차인처럼 행동 할 수 있다는 것입니다. 그러나 최상의 임차인을 확보하려면 모든 임차인을 임대차 계약서에 서명하기 전에 철저히 검사하는 것이 중요합니다.

임대 부동산에 대한 새로운 임차인을 찾는 데는 두 가지 선택이 있습니다. 임대 부동산 관리 회사를 고용하여 귀하를 대신하여 업무를 수행하거나 (즉, 상한선을 벗어남) 돈을 유지하고 새로운 임차인을 직접 찾을 수 있습니다. 개인적으로, 나는 싸고 욕심이 많기 때문에 후자를 선택하고 내 임차인을 선별 할 것입니다. 올바른 단계를 따르면 세입자를 선별하는 것이 그리 어렵거나 비용이 많이 들지 않습니다..

잠재적 임차인 선별

1. 신청서 요청

모든 예비 임차인이 신청서를 작성하도록 시작하십시오. 가까운 부동산 협회에서 샘플 대여 신청서를 받거나, Microsoft Office 템플릿을 사용하여 나만의 맞춤형 임대 신청서를 만들거나, 테넌트 데이터 또는 사이트에서 온라인으로 제공되는 신청서 중 하나를 사용할 수 있습니다.

선택한 응용 프로그램이 테넌트에 대해 알아야 할 모든 것을 포함하는지 확인하십시오. 최상의 결과를 얻으려면 재무 정보, 고용 정보 및 개인 정보가 포함 된 응용 프로그램을 선택하십시오. 신청서에 적절한 경우 신원 조회, 범죄 이력 보고서 또는 신용 조사가 지시 될 것이며, 잠재적 임차인이 자신의 재무, 고용 및 개인 이력에 대한 수표에 대한 권한을 부여하고 있음을 분명히 명시하십시오..

대여 신청서에서 찾아야 할 사항 :

현재 및 이전 고용주-임차인이 현재 근무한 지 얼마나 되었습니까? 지난 몇 년 동안 여러 차례 직업을 바꿨습니까??
현재 소득 수준-임차인의 소득에 임차료와 일반 생활비가 포함되어 있습니까??
잔액 및 최소 월별 지불금을 포함한 은행 계좌 및 신용 카드와 같은 금융 정보는 장래의 임차인에게 재정적 인“사진”을 제공하고 매달 임대료 지불 능력에 대한 통찰력을 제공합니다.
이전 집주인의 연락처 정보는 이전 주소, 임대료 및 휴가 사유와 함께 기재해야합니다. 임대 기록에 틈이 있거나 신청서에서 누락 된 모든 임대인의 이름과 연락 정보가 있습니까??
애완 동물의 수와 크기, 입주자 수와 같은 라이프 스타일 정보가 신청서에 포함되어야합니다..
개인 참조에는 이름, 지인 길이 및 전화 번호가 포함되어야합니다.

임차인에게 양식을 작성하여 제출하도록 요청하십시오. 검사를 시작하기 전에 양식을 검토하여 세입자가 정보를 제외하지 않았는지 확인하십시오. 누락 된 정보는 세입자가 무언가를 숨기려고 할 수있는 위험 신호일 수 있습니다..

2. 신용 확인을 실행

일부 주법에 따라 집주인은 신용 또는 신원 조회 주문 비용으로 예비 세입자에게 청구 할 수 있습니다. 다른 주에서는 임대인이 비용을 부담하도록 요구합니다. 어느 쪽이든 세입자의 신용을 얻는 것이 좋습니다. 신용 확인서에는 임차인의 이전 신용 기록에 대한 세부 정보가 7 ~ 10 년으로 표시됩니다. Equifax Identity Report를 사용하여 신용 보고서 및 신용 점수를 주문할 수 있습니다.

신용 보고서를 검토 할 때 다음을 고려하십시오.

신용 기록. 연체금, 징수 계좌, 청구 된 신용 카드 계좌 또는 파산과 같은 주요 문제의 이력을 찾으십시오. 과거에 한 두 번의 늦은 지불이 반드시 나쁜 임차인을 의미하지는 않지만 파산과 같은 심각한 연체를 가진 사람을 다시 고려하는 것이 좋습니다..
현재 부채. 임차인이 자신의 모든 신용 카드를 최대한 활용하거나 대출을 많이 받거나 미지급 잔액이 여러 개인 경우 임대료 지불에 어려움을 겪을 수 있습니다..

3. 배경 확인을 실행

신원 확인은 임차인의 과거에 대한 자세한 보고서를 제공합니다. 일부 회사는 유료 조사 서비스를 제공하며 퇴거 기록, 범죄 기록, 신용 기록 및 다양한 공개 기록을 제공합니다. 일반적으로 테넌트의 사회 보장 번호를 사용하여 이러한 보고서를 주문할 수 있습니다.

StarPoint 및 ScreeningWorks와 같은 회사를 통해 온라인으로 배경 점검을 주문할 수 있습니다..

백그라운드 확인을 요청할 때 다음을 고려하십시오.

퇴거. 예상 임차인이 최근에 퇴거 된 경우 임대인에게 임대를 재고 할 수 있습니다. 또는 퇴거에 대한 자세한 내용을 요청할 수 있습니다.
범죄 기록들. 젊음의 불일치를 간과 할 수는 있지만 길거나 심각한 범죄 기록을 가진 세입자를 양도 할 수 있습니다. 알려진 범죄자를 받아들이면 다른 세입자 나 자신이 위험에 처할 수 있습니다.
공공 기록. 임차인이 법적 전투에 참여했거나 과거에 고소 된 경우 백그라운드 점검에 표시됩니다. 미지급 임대료, 미지급 자녀 양육비 또는 기타 심각한 재정 문제로 고소 된 세입자를 양도 할 수 있습니다. 이 모든 것은 미지급의 패턴을 나타낼 수 있습니다.

4. 이전 집주인에게 연락

집주인이 이전 집주인에게 전화를 할 때 종종 임차인이 임대료를 모두 지불했는지 여부와 집주인이 임차인이 이사하고 있음을 알고 있는지 묻습니다. 그러나 임차인을 실제로 이해하려면 좀 더 깊이 파고 들어야합니다. 다른 사람의 개인 정보를 침해하는 위험을 감수하고 싶지는 않지만 임차인의 라이프 스타일에 대한 몇 가지 기본적인 질문을 할 수 있습니다.

전 집주인에게 물어볼 질문 :

임차인에게 미결 부채가 있습니까??
임차인이 연체 내역이 있습니까??
임차인이 임대 단위에 큰 피해를 입혔습니까??
거주자가 이웃을 방해하거나 그곳에 살면서 큰 문제를 일으켰습니까??
이사 할 때 세입자 품질이 보증금을 받도록 했습니까??
앞으로이 임차인에게 아파트를 임대 하시겠습니까??

5. 임차인 고용주에게 연락

임차인이 임대 계약에 서명하기 전에 임차인이 안정적이며 안정적인 수입원을 가지고 있는지 확인하고 싶습니다. 두 가지 방법 중 하나로이 작업을 수행 할 수 있습니다. 세입자에게 최근 급여 명세서 사본을 제공하도록 요청하거나 더 자세한 정보를 얻기 위해 고용주에게 직접 연락 할 수 있습니다. 모든 고용주가 연봉 내역이나 기타 개인 정보를 제공하지는 않습니다. 그러나 고용주 할 수있다 임차인이 현재 직원인지 여부를 알려줍니다.

6. 임차인 인터뷰

모든 배경 정보가 체크 아웃 된 경우 테넌트와의 빠른 전화 인터뷰를 고려할 수 있습니다. 대부분의 경우 새 임차인에게 임대를 보여줄 때 잠재적 임차인보다 부동산에 더 집중합니다. 예비 임차인에게 빠른 통화를 제공하면 자신의 라이프 스타일뿐만 아니라 그들에 대해 더 많이 알 수 있습니다. 공정 주택법은 집주인이 피부색, 장애, 가족 상태, 출신 국가, 인종, 종교 또는 성별을 근거로 차별 할 수 없다고 명시하고 있음을 명심하십시오.

임차인에게 질문 할 사항 :

당신은 어떤 애완 동물을해야합니까? 애완 동물은 몇 살입니까? 그들은 집에 났습니까??
앞으로 룸메이트를 구할 계획이십니까??
일반적인 근무일은 어떻습니까? 야간 근무 또는 이상한 시간을 보내십니까?
담배를 피우십니까? 실내 나 실외에서 담배를 피우십니까?
집에서 밤을 자주 보내는 친구 나 친척이 있습니까??

최종 단어

집주인으로서 모든 임차인을 선별해야합니다. 그렇지 않으면 너무 위험합니다. 결국, 당신은 분명히 세입자를 퇴거시키는 과정을 거치지 않기를 원하지 않습니다. 그렇다고 누군가가 새로운 응용 프로그램을 시작할 때마다 사립 탐정이되어야한다는 의미는 아닙니다. 본능을 사용하고 임차인에 대한 느낌을 얻은 다음 임차인의 신용 보고서 및 배경 정보에서 얻은 몇 가지 어려운 사실로 본능을 뒷받침하십시오. 집주인과 임차인 법에서 개인 정보 보호법을 위반할 위험이있는 경계를 넘지 않도록주의하십시오.

집주인 인 경우 어떻게 심사 절차를 밟습니까? 최고의 임차인을 찾는 요령이 있습니까??