친구와 함께 집을 사야합니까? -고려해야 할 사항

내 친구는 평범한 20 살짜리 아이보다 더 풍성했지만 그의 이야기는 비정형 적이 지 않았습니다. 친구 나 룸메이트와 같은 둘 이상의 비 로맨틱 파트너가 기본 거주지를 함께 구매하는 공동 소유 관행도 아닙니다. 사실, 친구의 룸메이트가 더 많은 자원을 가지고 있다면 구매에 약간의 지분을 가져 오도록 확신했을 수도 있습니다.

그 이후로, 공동 소유와 소유주 거주 주택의 예비 실 임대 등 두 가지 관행 모두 인기가 높아졌습니다. 그 이유, 공동 소유의 이점 및 단점, 그리고 급락하기 전에 공동 소유주가 고려해야 할 사항에 대해 자세히 살펴보십시오..

공동 소유가 점점 인기를 얻는 이유

미국인들은 그 어느 때보 다 결혼을 연기하고 있습니다. 미국 인구 조사국에 따르면 첫 결혼의 평균 연령은 1960 년에서 2016 년까지 약 7 년 증가했습니다..

동시에 Yardeni Research는 보고서에 따르면 1980 년대 이후 지속적으로 볼 수없는 비율로 새로운 가구를 만들고 있다고합니다. Deloitte Insights의 A 2015 보고서에 따르면 1 인 가구 비율은 1960 년에서 2014 년 사이에 두 배 이상 증가한 것으로 나타났습니다. 미국인들이 매듭을 묶기 위해 더 오래 기다리거나 장기적인 국내 파트너십을 완전히 포기함에 따라 한 사람 가구의 비율이 설정되어있는 것처럼 보입니다. 앞으로 몇 년 동안 증가.

2010 년 초 이래로 이러한 상황은 경제 성장 및 저금리와 결합하여 샌프란시스코, 덴버, 워싱턴과 같은 도시에서 아파트 붐을 일으켰습니다. DC 밀레 니얼 세대와 젠 제르 스는 새로 지어진 아파트 공동체에 몰려 들어 자신의 집을 구입하기를 거부했습니다. 시설이 풍부한 도심에있는 오래된 임대 주택.

주택 소유 주택 시장도 폭발적으로 증가했습니다. 세인트루이스 연방 준비 은행에 따르면 평균 주택 매매 가격은 2010 년 1 분기 222,900 달러에서 2018 년 1 분기 331,800 달러로 상승했다. 호황을 누리고있는 도시에서 감사가 더욱 두드러졌습니다. 트룰리 아에 따르면 샌프란시스코의 평균 주택 매매 가격은 2010 년 1 월 655,000 달러에서 2018 년 1 월 1,35 백만 달러로 두 배 이상 상승했습니다..

도시의 단일 소득 가구로 향하는 수백만 명의 밀레 니얼 세대와 젠 제르 스에게 주택 소유는 결코 먼 것처럼 보이지 않았습니다. 고가의 주택 시장에서는 많은 임차인이 룸메이트와 함께 20 대와 30 대에 살면서 자신의 자리를 마련 할 수있는 날을 애타게 기다리고 있습니다..

그러나 모든 사람이 솔로로 빨리 갈 수있는 것은 아닙니다. 재정이 개선 된 후에도 많은 임차인은 주택 동반자를 고수하거나 새 사람을 찾습니다. 일부는 소유자 점유 재산을 함께 구매하기로 결정하기도합니다. 현재 수입으로 원하는 집을 살 여유가 없다면 친구 나 지인과 함께 사는 것이 설득력있는 전망입니다.

또한 잠재적으로 위험에 처해 있습니다. 한 번 또는 미래의 룸메이트와 함께 오래 살았더라도, 합법적 인 국내 파트너쉽에 있지 않은 사람과 함께 집을 구입하는 것은 가볍게 결정하는 것이 아닙니다.

친구와 함께 부동산 구입의 장점

왜 친구 (또는 둘)와 함께 부동산을 구입해야합니까? 가장 확실한 이점은 다음과 같습니다.

1. 두 소득이 하나보다 낫다

고가의 주택 시장에서, 소득이 하나 인 단일 구매자, 심지어 비교적 안락한 구매자는 옵션이 거의 없을 수 있습니다. 수입이 2 개 이상이면 20 % 계약금을 삭감하고 앞으로 수년간 막대한 모기지 상환을받을 가능성이 훨씬 높습니다.

2. 소득 재산을 소유하는 것이 더욱 현실적이 됨

임차인을위한 공간이있는 복층 또는 더 큰 단일 주택을 구입하려는 경우 보험료를 지불하여 주택 소유가 단일 수입에 도달하지 못하도록합니다.

3. 담보 대출 자격이 더 쉬울 수 있습니다

대출 기관은 부동산 소유권에 이름이 표시되는 모든 사람을 인수합니다. 즉, 구매자 그룹의 누적 수입을 고려합니다. 그룹의 평균 신용 점수가 좋다고 가정하면 거의 확실하게 자격을 갖추게됩니다..

4. 제안은 판매자에게 더 매력적일 수 있습니다

결합 된 자원을 사용하면 자원이 허용하는 경우 더 큰 계약금을 지불하거나 모든 현금을 지불하는 데 어려움이 없습니다. 현금이 많은 제안은 일반적으로 판매자에게 더 매력적입니다..

5. 공평한 기회

주택 소유자는 모든 원금 지불로 지분을 쌓습니다. 단독 주택 소유자의 삶을 사는 것이 현실적이지 않다면 친구 (또는 친구)와 함께 사는 것이 자신의 재산에 형평성을 형성하는 유일한 방법입니다.

6. 지속적인 주택 소유 비용 관리가 더 용이

대략적인 규칙에 따르면 주택 소유자는 매년 주택 가치의 약 1 %를 유지해야합니다. 구매자가 평방 피트 당 더 많은 비용을 지불하는 고가의 주택 시장에서는이 비율이 더 낮을 수 있습니다. 어쨌든 비용 분담이 도움이됩니다.

친구와 함께 부동산 구입의 단점

친구 나 비 로맨틱 한 파트너와 함께 집에 들어가는 것에 대해 두 번 생각해야합니까? 이러한 단점으로 인해 일시 중지 될 수 있습니다.

1. 부동산은 일 리퀴드

계약서에 철저한 퇴장 절차를 썼더라도 공동 소유 주택에 대한 관심을 끊는 것은 하룻밤 사이에 할 수있는 일이 아니며 집 전체 또는 주택을 판매하는 데 몇 개월이 걸릴 수 있습니다.

2. 귀하의 모기지가 다른 대출에 대한 자격에 영향을 줄 수 있습니다

개인 대차 대조표에 큰 담보 대출을 실시하면 대출 기관이 원하는 것보다 부채 대 소득 비율이 높아질 수 있습니다. 자동차 대출, 신용 카드 또는 개인 대출과 같은 다른 형태의 신용 카드를 곧 신청할 계획이라면 집을 사기 적절한시기인지 스스로에게 물어보십시오.

3. 파트너의 흔들리는 재정이 귀하에게 영향을 줄 수 있음

이것은 친구와 함께 집을 사는 가장 큰 위험 중 하나입니다. 철저한주의를 기울여도 친구의 재정 상황을 통제 할 수는 없습니다. 그들이 지불의 몫에서 뒤 떨어지면, 당신의 신용은 영향을받을 수 있습니다.

4. 동등한 소유권이 교착 상태를 만들 수있다

두 사람의 파트너십에서 50-50의 소유권은 긴장이나 곤경의 레시피가 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 공동 소유자와 함께 집을 구입하기 전에 눈을 마주보아야합니다. 당신이하고 싶은 마지막 일은 오래가는 우정을 위태롭게하는 것입니다.

5. 불균등 한 소유권은 권력 불균형을 만들 수 있습니다

불평등 한 소유권이 반드시 조화를 보장하는 것은 아닙니다. 소수 소유자는 대다수 소유자 또는 소유자에 의해 무시 당하거나 괴롭힘을 당할 수 있습니다..

6. 부적절한 제목은 스테이크를 위태롭게 할 수 있습니다

귀하의 이름이 집의 제목이 아니거나 자산을 소유 한 사업체 지분의 법적 소유자가 아닌 경우, 귀하는 모기지의 일부를 지불하고 점유하더라도 법적 소유자가 아닙니다 집. 다시 말해, 구매자와 좋은 친구 인 경우에도 계약을 공식화하고 해당 부동산에 대한 법적 청구를 확보해야합니다..

공동 소유 또는 운영 계약에 포함 할 사항

귀하가 파트너를 얼마나 잘 알고 있더라도 귀하의 소유권 계약 내용을 자세히 설명하는 공동 소유 계약으로 귀하의 관심을 보호해야합니다. 그것은 비록 덜 광대하지만 국내 파트너와 서명 할 동거 계약과 유사합니다. 자산을 보유하기 위해 다중 멤버 LLC와 같은 공식 비즈니스 엔티티 (예 : 멀티 멤버 LLC)를 작성하기로 선택한 경우 엔티티의 운영 계약은 동일한 효과를 갖습니다..

저렴한 일반 공동 소유권 계약을 온라인에서 찾을 수 있습니다. NOLO는 25 달러 미만의 미혼 커플을위한 법적 안내서와 30 달러 미만의 소기업 법률 양식을 편집합니다. 계약이 해당 주법을 준수하는지 확인하십시오.

부동산 소유권이 복잡하고 발생할 수있는 문제의 세계가 광대하기 때문에 부동산 변호사가 작성한 맞춤형 공동 소유 또는 운영 계약을 통해 더 나은 서비스를 제공받을 수 있습니다. 면허가있는 전문가가 작성한 맞춤형 계약에 대해 수백 달러 이상을 지불 할 것으로 예상되지만, 귀중한 자산을 보호하기 위해 지불하는 비용은 적습니다..

귀하의 공동 소유 또는 LLC 운영 계약은 다음의 대부분 또는 전부를 명시해야합니다.

1. 소유권 구조

먼저, 공동 소유 주택을 LLC 또는 비법 인 소유 계약으로 유지할 것인지 결정해야합니다..

실행 가능한 조언을 얻으려면 부동산 변호사와 세무 전문가에게 문의하십시오. 그러나 LLC 소유권은 수입을 창출하지 않는 자산에는 적합하지 않을 수 있습니다. 정기 주택 소유자 보험은 주택 소유자의 정기 주택 소유 과정에서 발생하는 책임 문제를 해결하기에 충분할 수 있으며 LLC에 1 차 거주지를 보유하면 재산세 청구서에 대한 주택 면제가 금지 될 수 있습니다.

귀하의 그룹이 하나 이상의 소득을 창출하는 부동산을 취득하려는 경우, 적절하게 구조화 된 LLC는 귀하를 개인 책임으로부터 보호 할 수 있으며 사업 비용 세금 공제를 통해 상당한 재정적 혜택을 제공 할 수 있습니다. 그러나 현금 준비금이 제한적인 최초 구매자에게는 큰 문제가 있습니다. 대출 기관은 자산이 거의 없거나 전혀없는 사업체에 모기지 대출을 거의하지 않으며 대출을 요청하거나 전액을 상환 할 수 있습니다. 구매 후 엔터티.

이것을 피하는 가장 확실한 방법은 LLC가 현금으로 부동산을 구매하도록하는 것입니다. 개인적으로 저축이 제한된 최초 구매자, 특히 여러 파트너와 힘을 합친 사람, 특히 고가의 시장에서는 어려운 요구입니다. 즉, 대출 기관은 일반적으로 소득을 창출하는 부동산에 대해 더 큰 계약금을 요구합니다. 25 % 이상이 일반적입니다.

2. 소유권 유형

비법 인 주택 소유 파트너는 일반적으로 다음 두 가지 유형의 소유권 중 하나를 사용합니다.

공동 임차

공동 임차인은 동시에 동일한 증서에서 재산의 동일한 지분을 취득합니다. 공동 임차인은 생존권을 가지며, 이는 사망 한 공동 임차인의 지분이 다른 유예 공동 임차인에게 유예 검인을 거치지 않고 동등한 수준으로 전달됨을 의미합니다..

공동 임차인이 자신의 이익을 다른 당사자에게 양도하면 계약은 공동 임차로 전환됩니다. 공동 임차는 관련이없는 소유권 파트너보다 결혼 및 미혼 국내 파트너 사이에서 더 흔합니다..

공통 테넌시 (TIC)

일반적으로 테넌시 (Tenancy)는보다 유연한 방식으로 소유권과 불평등이 불균형합니다. 예를 들어, 세 사람의 공동 임대는 다음과 같이 발생할 수 있습니다.

1. 소유자 A와 B는 1 년 1 월에 부동산의 50 %를 구매합니다.
2. 그런 다음 소유자 C는 5 월 1 일에 소유자 B의 지분 절반을 인수하여 소유자 A가 지분 50 %를 소유하고 소유자 B와 C를 각각 25 % 씩 남겨 둡니다..

일반적으로 임차인에게는 기본적으로 생존권이 없습니다. 공동 소유의 소유권에있는 사망 한 세입자는 자신의 재산으로, 그리고 그 후 상속인에게 양도합니다. 그러나 공동 세입자는 소유권 계약에 "첫 번째 거부의 권리"조항을 작성하여 파트너의 상속인보다 파트너쉽에 우선권을 줄 수 있습니다..

3. 보험

표준 주택 소유자 보험은 일반적으로 소득이없는 소유주 소유 부동산에 대해 충분한 책임 보호를 제공합니다. 그러나 비 소유자 세입자에게 임대 할 계획 인 경우, 소유 계약의 성격에 따라 일반적으로 집주인 보험 또는 우산 보험과 같은 추가 보호가 필요합니다. 자세한 내용은 집주인 보험에 대한 Allstate의 입문서를 확인하십시오.

개별적으로 우산 보험에 가입해야합니다. 귀하의 상황에 적합한 것에 대해 보험 대리점에 문의 한 다음 각 공동 소유자에 대한 최소 적용 범위를 규정하는 조항을 계약서에 작성하십시오.

4. 소유권 공유

이는 공통 및 회사 소유 구조의 임차에만 적용됩니다. 두 사람의 파트너쉽에서 소유권을 50-50으로 나누는 것은 단정하지만, 많은 공동 소유자는 한 명의 파트너를 자산 관리자 또는 일상적인 유지 관리, 수리 및 코드 준수와 같은 사항에 대한 경영진 결정을 담당하는 사람으로 지정하기로 동의합니다..

LLC 및 TIC에서 소유권은 일반적으로 파트너의 자본 기부금 또는 계약금 (자금 조달 된 경우) 또는 현금 지불 (오직 구매 한 경우)에 비례합니다. 구매 가격의 50 %를 기부하고 두 명의 주니어 파트너가 각각 25 %를 기부하면 해당 부동산의 절반을 소유하게됩니다. 파트너의 소유 지분에 비례하여 대출 지불을 나누는 경우 모든 사람이 필요한 월 지불을 처리 할 수 ​​있는지 확인하십시오. (아래에 더 자세히 설명되어 있습니다.)

5. 수리 및 유지 보수에 대한 책임

언급했듯이, 일상적인 수리 및 유지 보수에 대한 의사 결정을 내릴 책임이있는 담당자를 지정하는 것이 합리적입니다. 비 소유자 임차인이 부동산에 살 계획이라면 그것은 사실입니다. 문제가 발생했을 때 연락 할 사람을 알아야합니다..

또한이 작업을 완료 할 수있는 신뢰할 수있는 당사자를 식별해야합니다. 공동 소유 그룹에 도움을주는 데 도움이됩니다. 그렇지 않은 경우, 타사 서비스 제공 업체를 조사하고 참조하십시오..

마지막으로 필요한 수리 및 유지 보수 비용을 지불하는 방법을 결정해야합니다. 다른 계약에 동의 할 수없는 한, 각 파트너의 소유 지분에 따라 비용을 분할하는 것은 논리적입니다.

집을 닫기 전에 집 검사를 의뢰하는 것을 잊지 마십시오. 철저하고 전문적인 검사를 통해 서비스 수명이 거의 끝나는 용광로 또는 온수기와 같이 처음 몇 년간의 주택 소유에서 발생할 수있는 대부분의 주요 문제를 식별해야합니다..

6. 개선에 대한 책임

주요 주택 개량 프로젝트를 일방적으로 위탁하는 유지 관리 담당자를 신뢰하고 싶지 않습니다. 결국, 모든 주택 개선 프로젝트가 재판매 가치를 높이는 것은 아닙니다. 두 사람의 파트너쉽에서 소유권 비율이 다른 경우가 아니라면 합의 기반 시스템이 바람직합니다. 여러 사람이있는 그룹에서 소유권 공유에 의해 가중 된 투표는 의미가 있습니다..

이상적으로는 주택 개량 프로젝트에 대한 논쟁이 필요하지 않습니다. 공동 소유 또는 운영 계약에서 현실적인 리노베이션 및 가치 향상 프로젝트를 파악하고 완료 시간표를 작성하십시오..

7. 유틸리티에 대한 책임

논리적으로, 주택의 유틸리티 계정에 공동 소유자의 이름을 갖는 것이 더 쉬울 수 있습니다. 운영 계약서에서 공과금을 정시에 완전하게 지불하는 것은이 사람의 책임이며, 다른 공동 소유자는 각 지불 마감일 전에 지불 인을 보상해야한다는 점을 설명하십시오. 소유 지분은 물 또는 에너지 소비와 관련이 없으므로 각 공동 소유자에게 동일한 지분을 지불하도록 요구하십시오.

8. 세금 관리

소유 그룹이 주택 관련 소득세 공제를 처리하는 방법을 설명합니다. 가장 중요한 것은 모기지이자 및 재산세 납부입니다..

먼저, 어떤 공동 소유자가 공제 항목을 세울 계획인지 결정해야합니다. 많은 납세자들은 그렇지 않습니다. 항목 별 항목을 계획하는 사람은 비율을 소유 지분에 따라 또는 공제 가능한 100 %를 공제 한 한 명의 공동 소유자와 비례하여 분할하는 방법을 결정해야합니다. 세무 전문가와상의하여 여기에 무엇이 허용되는지 확인하십시오.

사업체가 자산을 소유 한 경우, 사업비 공제를 위해 가정 관련 비용을 나누는 방법을 규정해야합니다. 일반적으로 공동 소유자는 적격 비용의 지분을 공제합니다. 허용 가능한 사업 공제의 우주는 가정 관련 개인 공제보다 클 수 있습니다. 예를 들어, 주택 보험료와 공과금의 공제액을 공제 할 수 있습니다. 그러나 농가 면제 상실로 인해이 혜택이 상쇄 될 수 있습니다. 계약의이 섹션을 작성하기 전에 세무 전문가와 상담하십시오.

9. 임차인 관리

숙소에 추가 객실 또는 유닛이있는 경우 해당 공간을 비 소유자 임차인에게 임대 할 것인지 결정한 경우 계약서에 다음을 포함하여 임차인 관리 물류를 작성하십시오.

• 임대료를 징수 및 분배하고 임차인 관련 비용을 처리하기 위해 별도의 은행 계좌 설정
• 각 소유자의 임대 소득 분담 결정
• 임차인을위한 담당자 지정
• 임차료 설정 (향후 증가 수당)
• 새로운 임차인에 대한 표준 임대 계약서 작성 (다시 수정 허용)
• 향후 세입자 관련 결정을 처리하는 방법 (예 : 비 소유자에 대한 임대 중단)

10. 이탈 전략

귀하의 공동 소유 또는 운영 계약에는 소유자가 약정을 체결하고 종료 할 수 있도록 명확하고 포괄적 인 조항이 포함되어야합니다. 이러한 조항은 다음과 같은 시나리오를 고려해야합니다.

• 유언 여부에 관계없이 공동 소유자의 사망
• 재산에 대한 지분을 판매하려는 공동 소유자의 소망
• 공동 소유자의 예상치 못한 재정적 어려움

관련없는 공동 소유자가 공동 소유권 계약에 "첫 번째 거부 권리"조항을 포함시키는 것이 일반적입니다. 한 공동 소유자가 사망하거나 지분을 매각하기 위해 이사 할 경우, 첫 번째 거부의 권리는 나머지 공동 소유자에게 출발하는 공동 소유자의 상속인 또는 상대방보다 우선권을 부여합니다. 그들은 예를 들어 친척에게 넘어 가기 전에 그 스테이크를 사도록 선택할 수 있습니다.

계약의이 부분은 또한 다음과 같은 상황에 대한 고려 사항을 설명해야합니다.

• 공동 소유자가 계약에서 성가신 파트너를 뽑을 수있는 경우
• 지분을 팔거나 양도하기 전에 출발하는 공동 소유자가 얼마나주의해야하는지
• 공동 소유주 지분 (또는 전체 자산 매각)의 양도 또는 매각 준비를 위해 주택의 공정 시장 가치 평가
• 매입시 남은 공동 소유자의 기여도 (예 : 남은 공동 소유자가 현재 소유 지분에 비례하여 매입합니까?)

공동 소유자를위한 다른 고려 사항

이러한 고려 사항은 공동 소유 또는 운영 계약에 나타나지 않을 수 있지만 친구와 함께 부동산을 구입하기 전에 신중하게 고려해야합니다..

1. 지역 법령

일부 지방 자치 단체에는 동일 주택에 거주하는 관련없는 사람들의 수를 제한하는 점령 규정이 있습니다. 예를 들어, 구역 변경이 적용되기 전에 나의 고향 인 미니애폴리스는 주택 단위당 무관 한 사람을 5 명으로 제한했습니다. 두 사람의 공동 소유 그룹은 어느 곳에서나 양호해야하지만 더 큰 그룹이 현지 법률을 준수하는지 확인하고 싶을 것입니다.

2. 타임 라인

장소를 얼마나 오래 소유하고 싶습니까? 이탈 전략이 구속력있는 형태로 철자 되더라도 분기 일정이 길어질수록 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 5 년 후에 계약을 종료 할 것으로 예상되는 경우 파트너는 20 년 동안 그 자리에 머무를 것으로 예상하고 다른 파트너를 구매할 수단이 없다면 파트너쉽은 시한 폭탄입니다..

3. 생활 양식

내 경험상,“반대 인 유치”는 룸메이트 관계에는 적용되지 않습니다. 어려운 집 동료와 함께 1 년 동안 임대를 인내하지 않으려는 경우, 모기지 기간 중 더 많은 부분을 한 사람과 함께 사용하고 싶지 않을 것입니다. 상호 재산 소유권 계약을 체결하기 전에 다음과 같은 사항에 대해 잠재 파트너와 솔직한 대화를 나누십시오.

• 흡연 습관
• 애완 동물 소유권
• 사회 생활 (다른 소유자 또는 임차인에게 영향을 미치는 정도 (예 : 집에서 자주 손님 또는 파티))

4. 모기지 금리

복수 구매자 모기지 신청을 평가할 때 대출 기관은 증서에서 최고의 신용 점수 만 고려하지 않습니다. 정상적인 상황에서는 구매자의 평균 점수입니다. 신용 점수가 파트너의 점수보다 높으면 주택을 직접 구매했을 때보 다 대출 률이 높을 수 있습니다.

5. 신용 등급 위험

공동 소유권은 공동 책임을 의미합니다. 당신이 집의 비용을 나눠도 좋다해도 파트너는 그렇지 않을 수 있습니다. 공동 소유주 중 한 명이 어려움을 겪고 결제를 할 수 없게되고 나머지 공동 소유주와의 계약 불이행을 처리 할 수없는 경우, 연체가 신용 보고서에 나타나고 귀하에게 부정적인 영향을 줄 수 있습니다 신용 점수. 대출이 심각하게 체납되면, 대출 기관은 재산을 압류 할 수 있습니다.

6. 부채 비율

하나 이상의 파트너와 모기지를 분할하더라도 전체 대출에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 다시 말해, 부채 대 소득 비율을 계산할 때 신용 평가 기관은 직접 지불하는 부분이 아니라 대출 잔액을 사용합니다. 대출 기관은 부채 대비 소득 비율이 높은 차용자를 조심합니다. 소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)에 따르면 적격 모기지를받을 수있는 최대 부채 비율 (일부 내장 소비자 보호 기능을 갖춘 대출)은 보통 43 %입니다.

7. 재정 능력

친구 또는 친구 그룹과 함께 집을 구입하기로 동의하기 전에 각자의 재무 상태에 대해 솔직하고 철저한 대화를 나누십시오. 당신은 당신의 공동 소유자가 당신의 신용에 영향을 미치거나 최악의 시나리오에서 당신의 집을 박탈하기 위해 모기지에 대한 그들의 몫을 상환하지 않기를 원하지 않습니다. 유동 자산 및 부채를 포함한 재무 제표를 전체 소유권 그룹과 공유.

별도로, 당신은 신용 보고서와 배경 확인을 수행하고 싶을 것입니다-예, 심지어 친구조차도-개인 대차 대조표에서 분명하지 않을 수있는 잠재적 인 적기를 식별하기 위해.

공동 소유의 대안 : 친구에게 임대

한 명 이상의 공동 소유자 친구와 협력하고 동거하는 것에 관심이 없다면 대안을 고려하십시오. 집을 바로 구입하고 집안에서 친구들에게 방을 임대하는 것입니다. 하나 이상의 비 소유자 집주인에게 공정한 시장 임대료를 청구하는 것은 주택 담보 대출 비용을 상쇄하고 경제적으로도 손이 닿지 않는 주택을 제공함으로써 주택 담보 대출, 보험 및 재산세를 보조 할 수있는 좋은 방법입니다.

다음은 주인이 거주하는 거주지에서 친구에게 집이나 방을 빌리는 과정과 합법성에 대한 개요입니다..

1. 지역 법령

집이나 아파트, 임대 할 방이 해당 지역의 모든 법령을 준수하는지 확인하십시오. 예를 들어, 지역 주택 당국은 지하실 침실이 크롤링하기에 충분한 출구 창을 갖도록 요구할 수 있습니다..

보다 심각한 제한은 덜 일반적이지만 여전히 준수해야합니다. 예를 들어, 일부 지역에서는 주택 소유자가 관련없는 사람들에게 방을 임대하는 것을 금지합니다. 다른 사람들은 임대 라이센스를 얻기 위해 소유자가 필요합니다.

2. 보험

표준 주택 소유자 보험은 세입자에게 적절한 책임 보호를 제공하지 않을 수 있습니다. 우산 정책이 가장 비용 효율적인 옵션 일 수 있습니다. Insurance Information Institute에 따르면 1 백만 달러의 우산 정책에 대해 연간 150 ~ 300 달러를 지출 할 것으로 예상 할 수 있습니다..

3. 임차인 베팅

그렇습니다, 그들은 당신의 친구이지만, 너무 조심해서는 안됩니다. 알 수없는 테넌트에서 실행하는 것과 동일한 신용 및 배경 조사를 수행하십시오. 이 보고서는 각각 $ 50 이상이어서는 안되며 관대하다고 느끼면 비용을 먹을 수 있습니다.

4. 임대 계약서 작성

다시 말하지만, 너무 조심해서는 안됩니다. 각각의 권리와 의무를 설명하는 공식 임대 계약서 작성. 리스는 또한 다음과 같이 귀하의 생활 방식에 대한 세부 사항을 포함해야합니다 :

• 애완 동물 허용 여부 및 애완 동물에 관한 규칙
• 유틸리티에 대한 책임
• 공동 구역 접근 및 의무
• 하룻밤 방문자를 관리하는 규칙
• 개인 공간에 적용되는 규칙 (예 : 어떤 상황에서 테넌트 실에 입장 할 수 있으며 얼마나 많은 통지를해야합니까?)
• 보증금 예치, 반품 및 몰수

5. 보증금 예치

아무리 책임감을 가지고 친구를 믿더라도 사고가 발생할 수 있습니다. 보증금을 모 으세요.

정확한 규칙은 주마다 다르지만 집주인은 일반적으로 1 개월 반에 해당하는 보증금을 징수 할 수 있습니다. 임대차 계약에서, 예치금 (보통 에스크로)에서 보증금이 어떻게 보유되는지와 보증금 보증금을 줄일 수있는 상황을 설명하십시오..

친구에게 방을 빌리는 것의 장점

여분의 방이나 유닛을 친구에게 빌려 주어야하는 이유는 무엇입니까? 자신의 주택 보조금의 명백한 이점을 넘어서, 이것들은 가장 큰 장점 중 하나입니다.

• 당신의 친구는 알려진 양입니다. 우리 대부분은 나쁜 룸메이트들에 대한 울부 짖는 이야기를합니다. 친구도 나쁜 룸메이트가 될 수 있지만, 당신이 사회적으로 알고 있다는 사실은 그들이 가까운 분기에 어떻게 행동 할 것인지에 대한 최소한의 표시를 제공해야합니다..
• 당신은 장소를 광고 할 필요가 없습니다. 친구가 집을 임대하기로 동의하면 임대 계약서로 바로 건너 뛸 수 있습니다-쇼를 위해 개인 공간을 열 필요가 없습니다..
• 친구는 당신의 공간을 존중해야한다는 사회적 압력을 느낄 수 있습니다. 자연스러운 성향이 ​​무엇이든, 친구들은 다리를 태우지 않도록 모범 세입자가 되라는 사회적 압력을 느낄 수 있습니다..
• 집 주변을 도우려고 친구들이 더 기울어 질 수 있음. 마찬가지로, 친구들은 집 주변을 돌아 다니는 경향이있을 수 있습니다-공용 구역 청소, 잔디 깎기, 눈 삽질 등-특히 당신이 임대료 또는 공공 시설에서 휴식을 취하는 경우.
• 친구의 임대료 지불은보고 된 소득을 증가시킵니다. 임대 소득은 과세 대상이지만 돈은 돈입니다. 단기적으로 추가 자금은 신용 점수에 도움이되는 부채 대 소득 비율을 감소시킬 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 렌탈 수입은 주택 유지 관리, 개선 및 비 주택 비용에 자금을 제공하거나 세금 유리한 퇴직 계좌를 상쇄 할 수 있습니다.

친구에게 방을 임대하는 단점

이들은 친구에게 공간을 임대하는 가장 큰 단점 중 하나입니다..

• 당신은 나쁜 사람이 될 수 있습니다. 바라건대, 친구에게 임대료를 요구하거나 퇴거를 위협 할 필요는 없습니다. 그러나 가능성을 위해 스스로 준비해야합니다. 친구와 함께 "나쁜 남자"를 플레이한다는 생각으로 미루어 졌다면, 아직 모르는 사람들에게 임대하는 것을 고려하십시오.
• 불평등 한 힘의 역동 성은 관계를 손상시킬 수 있습니다. 집주인-임차인 관계가 결코 우두머리가되지 않더라도 불균등 한 권력 역학이라는 사실만으로도 시간이 지남에 따라 관계가 손상 될 수 있습니다. 결국, 세입자 친구는 본질적으로 집에서 유료 손님입니다.
• 관계를 공식화하지 않기로 한 당신의 결정은 역효과를 낳을 수 있습니다. 악수를하면서 오랜 친구에게 임대하고 싶을 수도 있습니다. 불행히도 듣지 않았지만 친구가 재산에 심각한 피해를 입히거나 임대료를 지불하지 않는 경우, 수천 달러를 지불하고 단기간에 새로운 세입자를 찾는 것을 막을 수 있습니다.
• 임대료 나 공공 시설에 휴식을 취해야한다는 압박감을 느낄 수 있습니다. 법적 구속력이있는 임대 계약서를 작성하고 보증금을받는 신중한 조치를 취하더라도 친구에게 임대료를 삭감하거나 자신의 주머니에서 유틸리티 비용을 충당함으로써 좋은 의지를 보일 의무가 있습니다. 오랫동안 알고 지낸 사람에게 공정한 시장 임대료를 청구하는 것에 대해 기분이 상하지 않으려면 잘 모르는 세입자에게 임대 할 수도 있습니다.
• 당신은 처음에 집을 감당할 수 있어야합니다. 처음에 선금으로 자금을 조달 할 수 없다면이 전체 연습이 무의미하고 공동 소유권 계약을 맺을 친구를 찾고 있습니다..

최종 단어

어떤 상황에서도 집을 사는 것은 인생을 바꾸는 결정입니다. 친구 또는 여러 친구와 함께 집을 사면 독신 또는 기혼 주택 구매자가 고려할 필요가없는 다양한 고려 사항이 나타납니다..

즉, 하나 이상의 비 친척이있는 집을 구입하는 것은 회색 머리카락이 오기 전에 집을 소유하는 유일한 현실적 기회가 될 수 있습니다. 이것이 기존의 소유권 계약을 탐색하기에 충분한 동기가 없다면, 아마도 준비가 된 것입니다 평생 임대.

친구와 집을 사거나 집을 직접 사거나 아는 사람들에게 집을 빌릴 생각?