주택을보다 저렴하게 만드는 9 가지 쉬운 방법

노동 통계국 (BLS)에 따르면 주택 비용은 평균 가족에게 가장 큰 단일 비용입니다. 2015 년 주택 비용은 2015 년 총 가계 지출의 19.1 %를 차지했습니다.이 수치에는 재산세, 보험료 또는 유틸리티를 포함한 관련 비용도 포함되지 않습니다..

세대를 위해 집을 구입하는 것은 거의 위험이없는 것으로 간주되었고, 집의 가치는 시간이 지남에 따라 커질 것입니다. 많은 미국인들이 2008-2009 년 경기 침체로 주택 가격이 하락할 수 있음을 발견했습니다. 국립 정책 분석 센터 (National Center of Policy Analysis)에 따르면, 1930 년대 우울증과 먼지 그릇보다 2008 년 (1 천만)에 더 많은 미국인 가족이 집을 잃었습니다..

집의 크기와 장소를 결정하는 데있어 경제성이 가장 중요합니다. 다음은 비용 절감에 도움이되는 실용적인 팁입니다..

주요 주택 비용 절감

당신이 당신의 수단 내에서 살고 싶다면 주택 비용을 통제하는 것이 필수적입니다. 다음은 비용 관리에 도움이되는 팁입니다..

1. 주택 임대를 고려하십시오

Washington University 연구원의 2013 년 보고서에 따르면 초기 연구 결과에 따르면 주택 소유자는 처음 3 년 동안 임대인보다 순자산이 더 빨리 증가한 것으로 나타났습니다. 그러나 많은 사람들은 증가 된 순자산이 모기지를 상환해야함으로써 강제 저축의 결과 일 수 있다고 주장합니다. 노벨상 수상자 인 이코노미스트 인 Robert J. Shiller는 주택 가격이 지난 126 년 동안 인플레이션 후 연간 0.37 %로 약간 상승했다고 계산했다. New York Times 인터뷰에서 Shiller에 따르면 주택 구입 비용은“주식 시장에 더 잘 투자 될 것”이라고합니다.

주택 임대는 더 높은 결정을 내릴 수 있습니다. 특히 임대료가 주택 가격 상승을 반영하지 않는 지역, 몇 년 내에 이사 할 가능성이 있거나 선금 및 마감 비용의 조합으로 모든 비상 자금 및 저축이 제거됩니다. MoneyCrashers의 Brian Martucci는 집을 구입하는 것과 비교하여 임대의 장단점을 최근에 분석했습니다..

2. 위치에 대한 스마트 트레이드 오프 만들기

2016 Curbed 기사에 따르면 맨해튼 아파트의 평균 평방 피트 임대료는 평방 피트 당 65.87 달러입니다. 같은 크기의 아파트가 지하철로 짧은 거리 인 브루클린에서 44.80 달러에 렌트됩니다. 대부분의 경우 편의 시설이 가장 많은 바람직한 지역이 더 비쌉니다. 다행히도 젊은 가족에게는 이해하기 쉬운 상충 관계가 종종 있습니다.

농촌 지역의 주택 가격은 시청 근처의 고층 건물보다 저렴하지만 더 긴 통근이 필요합니다. 보기가있는 부동산은 시각적으로 차단 된 부동산 이상을 판매합니다. 좋은 학교, 교회 및 쇼핑에 대한 근접성은 가격에 영향을 미칩니다. 살 곳을 결정할 때 가장 중요한 자질을 고려하고 돈을 저축하기 위해 타협 할 준비를하십시오.

3. 적은 생활 공간을 차지

대피소 비용은 점유 면적의 평방 피트에 평방 피트의 가격을 곱한 값입니다. 2 베드룸 및 3 베드룸 아파트는 1 베드룸 또는 효율성 아파트보다 높은 가격으로 임대합니다. 같은 동네에있는 더 큰 집과 같은 상태는 더 작은 집보다 더 비쌉니다.

역설적으로, 새로운 가정의 평균 크기는 1973 년 1,660 평방 피트에서 2013 년 2,679 평방 피트로 증가했지만 같은 기간 동안 가구당 사람 수가 가구당 3.01 명에서 2.54 명으로 감소했다고한다. 엔터프라이즈 인스티튜트. 다시 말해, 새로운 가정에서 1 인당 평균 생활 공간은 지난 반세기 동안 두 배가되었습니다..

더 큰 주택에는 더 높은 가격표와 더 높은 보험, 재산세, 유지 보수 및 유틸리티 사용을 포함하여 다양한 비용이 발생합니다. 공간을“물”로 채우라는 심리적 압력도 있습니다. 거주 지역을 결정할 때 더 큰 집을 자동으로 선택하지 않고 편안한 공간이 얼마나 필요한지 고려하십시오..

4. 스스로 수리 및 프로젝트

임차인이든 주택 소유자이든, 생활 공간을 유지하기 위해 정기적으로 수행해야 할 수많은 작은 작업이 있습니다. 수도꼭지와 화장실이 새고, 동물과 해충이 생활 공간을 침범하며 날씨가 지붕과 페인트 칠 된 표면에 혼란을 줄 수 있습니다.

다행히도 대부분의 수리 작업은 지나치게 복잡하거나 고가의 특수 도구가 필요하지 않습니다. YouTube, WikiHow 및 DIY Network와 같은 사이트는 누수 수도꼭지 수리에서부터 벽돌 벽의 모르타르 재 지정에 이르기까지 일반적인 문제에 대한 자세한 단계를 제공합니다. 또한 The Home Depot 또는 Lowe와 같은 주요 소매 업체는보다 복잡한 프로젝트를 도와 줄 숙련 된 직원을 유지합니다..

5. 주택 담보 대출을 재 융자하여이자 비용 절감

이자율은 항상 시간이 지남에 따라 위아래로 움직입니다. 지난 10 년 동안 30 년 동안의 주택 담보 대출 금리는 6.7 %에서 3.25 % 사이였습니다. $ 250,000 30 년 모기지에 대한 4 % 이율과 3 % 이율의 차이는 한 달에 거의 $ 140이며, 모기지 전체 기간 동안 $ 50,000 이상.

손익분기 점이 시간이 집에서 살려는 시간보다 짧으면 낮은 비율로 리파이낸싱하는 것이 합리적입니다. 예를 들어, 리파이낸싱에는 수천 달러를 처리 할 수있는 마감 비용을 지불해야합니다. 마감 비용이 $ 3,000이고 월별 절감액이 $ 125이면 손익분기 시간은 24 개월입니다..

추가 도움이 필요하면 언제 대출을 재 융자해야하는지 확인하십시오.?

6. 반 분리 주택 및 타운 하우스 고려

이중은 단일 토지 플롯에서 동일한 건물 내에서 두 개의 개별 주택 단위를 말합니다. 각 객실에는 자체 입구와 유사한 편의 시설이 있습니다. 일반적으로 소유자는 부동산의 한 단위를 차지하고 두 번째 단위를 임대합니다. 3 배는 같은 건물 내에 3 개의 분리 된 거실을 포함 할 것입니다.

반 분리 주택은 소유주가 세입자로부터받은 임대료로 유틸리티, 세금 및 유지 보수와 같은 비용을 상쇄 할 수 있습니다. 공유 벽 또는 차고 공간으로 인해 단독 주택보다 개인 공간이 적지 만 적절한 단열 및 디자인으로 소음을 최소화 할 수 있습니다. 조경 및 울타리로 야외 공간을 공유하거나 분리 할 수 ​​있습니다..

연립 주택은 두 개의 벽이 각 측면의 이웃과 공유된다는 점을 제외하면 반 분리 주택과 유사합니다. 그럼에도 불구하고 지붕과 외벽의 유지 보수, 조경, 제설 및 기타 일반적인 요구에 대한 규모의 경제가 있습니다. 듀플렉스 및 타운 하우스는 가로가 아닌 세로로 분산 된 정사각형 영상으로 상당히 넓을 수 있습니다..

반 분리형 주택은 특히 혼잡 한 도시에서 전 세계적으로 인기가 있습니다. 젊은 가족과 독신들은 종종 별채가없는 초보자 용 주택을 구입합니다. 그들은 종종 유지 보수가 적고 인기있는 도시 편의 시설과의 근접성, 개조 및 확장 기회가있는 작은 부지의 독립 부동산과 동일한 평방 피트입니다..

월간 유틸리티 절약

전기, 수도, 하수도, 가스 등의 유틸리티는 대피소의 상당한 비용이며 회사가 노후화 된 인프라를 교체 및 확장하고 새로운 용량을 추가하며 신뢰성을 높이면서 계속 증가 할 것으로 예상됩니다.

예를 들어, 미국 동부 지역에서 지난 10 년간 전력 생산 가격이 절반으로 떨어졌지만 최근 블룸버그 기사에 따르면 거주 고객에 대한 월 청구액은 26 % 증가했다. Institute of Energy Research의 수석 부사장 인 Daniel Kish는 로스 앤젤레스 타임즈 인터뷰에서 새로운 규정이 특히 대체 연료로 전환 할 때 더 높은 비용을 초래한다고 주장했습니다. “트렌드 라인은 위, 위, 위입니다. 우리는 미지의 영역으로 가고 있습니다.”

에너지 비용을 줄이고 전체 주택 비용을 개선하는 방법은 다음과 같습니다..

7. 열 및 냉각 손실을 줄이기 위해 절연

많은 가정에 적절한 단열과 날씨가 부족하여 벽, 창문, 문 및 다락방을 통해 따뜻하고 차가운 공기가 빠져 나갈 수있는 통풍구가 생깁니다. 지역에 따라 미국 에너지 부는 주택의 다른 요소에 대해 최소 R- 값 (절연 열이 통과하는 열에 저항하는 능력의 척도)을 권장합니다..

필요한 경우 단열재를 추가하는 것 외에도 주택 소유자는 다음을 수행해야합니다.

• 문과 창문 주위의 낡은 날씨 교체,
• 전기 콘센트 주변에 개스킷 또는 거품 침묵 사용
• 확장 폼으로 파이프와 케이블이 집안으로 들어오는 외부 틈새를 막습니다.
• 팬 및 휴대용 히터를 사용하여 용광로 및 에어컨의 작동을 줄입니다.
• 이중창과 문을 설치하거나 투명한 필름으로 덮으십시오
• 덕트 작업 단열 및 밀봉
• 난방 장치 및 에어컨 통풍구를 깨끗하게 유지하십시오

8. 전기 절약 기술 활용

기술은 여행 중이나 밤에 사용을 줄임으로써 공공 요금을 줄이는 데 도움이됩니다. 1978 년 엔지니어 J.W. 맥아더와 L.W. Nelson은 매일 밤 8 시간 동안 온도를 화씨 1 도씩 낮추면 에너지 사용량이 1 % 감소 함을 확인했습니다. 결과적으로, 매일 밤 온도를 10도 낮추면 에너지 사용이 10 % 줄어 듭니다. 전기 제품은 수동으로 관리 할 수 ​​있지만 다음을 포함하여 프로세스를 자동으로 만드는 제품이 있습니다.

• 프로그래밍 가능한 온도 조절기. Nest Learning 온도 조절기와 같은 온도 조절기는 집 거주자의 습관을 배우고 온도를 일치시켜 온도를 자동으로 제어합니다. 연구에 따르면 이러한 제품이 자동으로 작동하도록 허용하면 상당한 비용을 절감 할 수 있습니다.
• 조명 제어 및 타이머. Energy.gov에 따르면 조명이 불필요 할 때 조명을 자동으로 어둡게하거나 끄는 제품은 조명에 사용되는 전기를 30 % 나 줄일 수 있습니다.
• 에너지 효율적인 전구. 소형 형광등 (CFL) 및 발광 다이오드 (LED)는 기존 백열 전구보다 25 % -80 % 적은 에너지를 사용하며 3 ~ 25 배 더 오래 지속될 수 있습니다.
• 충전소 및 스마트 파워 스트립. "팬텀 (Phantom)"전력 사용 (연결되어 있지만 켜져 있지 않은 전자 장치에 의해 낭비되는 전기)은 월 전기 요금의 8 %를 차지할 수 있습니다. 기기, 컴퓨터 및 기타 전자 제품 용 전원 스트립은 전원이 완전히 꺼 지도록하여 전원 낭비를 방지합니다. 예를 들어 컴퓨터를 종료하면 화면 보호기를 사용하거나 절전 모드로 전환하는 것보다 더 많은 에너지와 비용이 절약됩니다..
• Energy Star® 인증 제품. 정부 기관에 따르면, Energy Star® 공인 의류 세척기는 전기 요금으로 한 달에 약 10 달러를 절약하고 물 사용량을 절반 이상 (사용시 10-25 갤런 대 30-35 갤런) 줄이고 의류 수명을 연장합니다. 더 부드러운 행동. 또한, 새로운 와셔의 용량은 이전 모델보다 크기 때문에 매주 총 부하 수를 줄입니다. 부스터 히터가 내장되고 세척주기가 짧은 식기 세척기는 1 년 또는 2 년의 에너지 절약 비용을 지불합니다. 온수기 탱크를 교체 할 때 에너지 비용을 연간 최대 $ 100까지 절약 할 수 있도록 20 년 수명 동안 온수를 무제한 공급하는 Energy Star®Demand (탱크리스) 히터를 고려하십시오..
• 태양 전지 패널. 공공 시설의 전력을 대체하거나 보충하기위한 옥상 태양 전지판은 전국 각지에서 더 일반적입니다. Boston Globe에 따르면 주택 소유자로부터 직접 구매하든 독립적 인 제공자로부터 임대하든 연구에 따르면 패널은 주택 소유자를 연간 약 $ 500 ~ $ 1800 정도 절약 할 수 있다고합니다. 이 계산에는 2016 년에 만료 된 상당한 연방 세금 공제 및“순 계량”이 포함됩니다. ”순 계량을 위해서는 유틸리티 회사가 주택 소유자가 사용하지 않는 패널에서 생성 된 초과 전력을 구매해야합니다.

9. 물 사용량을 줄이십시오

MoneyCrashers의 Amy Livingston은 집에서 물 소비를 줄이는 몇 가지 방법을 제공합니다. 누수를 제거하는 상식적인 조치 외에도 주택 소유자는 다음을 고려해야합니다.

• 물 효율적인 화장실. EPA에서 WaterSense®로 분류 된 최신 화장실은 매년 평균 13,000 갤런으로 평균 가족의 물 사용을 줄임으로써 매년 평균 100 달러를 절약 할 수 있습니다. 많은 공공 시설은 오래된 화장실을 대체 할 재정적 인센티브를 제공합니다. Dallas 달라스시와 같은 일부는 리베이트 또는 무료 고효율 화장실을 제공합니다..
• 저 유량 샤워 헤드. 저 유량 샤워 헤드는 전통적인 샤워 헤드의 경우 3-8 갤런에 비해 분당 약 2.5 갤런의 물을 사용합니다. 일부는 분당 1.5 갤런 만 사용합니다. 일정한 온도를 유지하면서 공기와 물을 혼합하거나 스트림을 기계적으로 펄싱하여 물을 제한함으로써 고압 흐름을 유지하도록 설계되었습니다..
• 수도꼭지 통풍. 통풍 장치는 수도꼭지 끝에 간단하게 부착 할 수 있습니다. 물 흐름에 공기를 추가하면 물이 튀는 현상이 최소화되고 흐름의 압력이 일정하고 일정하며 물 사용량이 줄어 듭니다..
• 스마트 급수 시스템 컨트롤러. 토양 수분을 감지하고 위성 기상 조건을 모니터링하며 실시간으로 사용량을 모니터링 할 수있는 컨트롤러로 지하 급수 시스템을 업데이트하십시오. Forbes 잡지에 따르면 기존 스프링클러 컨트롤러의 95 %가 물을 절약하기 위해 교체해야하므로 일부 커뮤니티는 업그레이드를위한 경제적 인센티브를 제공합니다.
• 관개 시스템. 음식 비용을 낮추거나 경관을 밝게하는 좋은 방법 인 정원이있는 경우 물방울 관개 시스템을 사용하여 증발 및 유출로 인한 손실없이 물을 식물에 직접 전달하십시오. 정원사는 작은 고무 튜브와 특수 드립퍼 헤드 (이미 터)로 간단한 드립 시스템을 구성 할 수 있습니다. Treehugger.com은 드립 시스템이 "숨기기가 쉽고 설치가 저렴하고, 유지 관리가 쉽고, 사용자 정의가 쉽고, 장기적으로 많은 돈과 물을 절약 할 수있다"고 주장했다.
• 당신의 재산을 Xeriscape. 환경 보호국 (Environmental Protection Agency)에 따르면 평균 미국 가정은 하루에 320 갤런의 물을 사용합니다. 조경 관개는 모든 주거용 사용의 거의 1/3로 추정됩니다. 음용수 패턴이 비정상적으로 불규칙 해져 식수가 부족 해지고 더 비싸지고 있습니다. 많은 남서부 및 서부 지역 사회는 특히 주거용 잔디밭의 물 사용을 규제합니다. 기존 잔디 잔디와 식물을 물과 유지 관리가 덜 필요한 기본 품종으로 교체하십시오. 전문가들은 심각한 가뭄과 장기간의 건조 기간을 제외하고는 새로운 토종 식물이 성숙 된 후에는 물을 줄 필요가 없다고 주장합니다..

최종 단어

집을 소유하는 것은 오랫동안 아메리칸 드림의 핵심으로 여겨져 왔습니다. 퓨 리서치 (Pew Research) 조사에 따르면, 1991 년 미국인 10 명 중 7 명은 주택 소유권을 중산층 지위의 속성 중 하나로 간주했다..

어떤 방법을 선택하든 대피소의 직간접 비용을 줄일 수있는 방법이 많이 있습니다. 주택 요구에 대한 재정 지출을 최소화하면 행복과 안보에 크게 기여하는 투자 또는 기타 비용에 대한 옵션이 증가합니다..

더 많은 돈을 저축하려면, 매일 지출을 줄임으로써 매년 $ 4,549를 절약하는 방법을 확인하십시오.

어떻게 생각해? 집을 가지고 있습니까? 다시 구매 하시겠습니까??