부동산 계획이란 무엇입니까-비용, 도구, 검인 및 세금에 대한 기본 및 점검표

그럼에도 불구하고 불변의 사실은 여전히 ​​그렇습니다. 당신은 죽을 것이고, 그렇습니다. 나중에보다 빨리 그것에 대해 생각해야합니다. 실제로 지금은 부동산 계획을 세우기 시작하기에 완벽한시기 일 것입니다.

부동산 기획이란??

부동산 계획은 사람들이 죽음의 법적, 재정적, 개인적 현실을 준비하기 위해 겪는 과정에 부여되는 용어이며, 부동산 계획은 이러한 종류의 문제를 해결하기 위해 특별히 고안된 도구 모음입니다. 부동산 계획은 단일 주제가 아니라 사망과 사망을 둘러싼 실질적인 현실과 관련된 주제의 모음입니다. 개인 취향, 새로운 법률, 변화하는 경제적 요인 등을 고려하여 끊임없이 변화하는 고려 사항을 포함하여 다소 복잡 할 수도 있습니다..

나이나 개인 상황에 관계없이 모든 성인에게 부동산 계획을 세우는 것은 필수적인 작업입니다. 부동산 계획이 무엇인지, 계획에서 어떤 종류의 문제를 해결해야하는지 이해하는 것이 첫 번째 단계입니다..

부동산 계획 비용

부동산 계획 개발 비용은 다양한 요인에 따라 크게 다를 수 있습니다. 최저 가격으로 유언장 및 의료 지시서와 같은 몇 가지 핵심 요소가 포함 된 DIY 부동산 플랜은 쉽게 100 달러 미만의 비용을 지불 할 수 있습니다. 반면, 변호사를 대신하여 유언장이나 의료 지시서를 작성하는 데는 $ 300에서 $ 1,200까지 비용이 더들 수 있습니다. 더 복잡한 부동산 계획이 필요한 경우 전문가를 대신하여 계획을 세우는 데 드는 비용은 거기서부터 올라갑니다..

그러나 관련 비용을 고려할 때 비용을 고려해야합니다. 아니 계획이 잘못되었거나 계획이 잘못되었습니다. 무능력 상태가 된 후 가족 간 합법적 인 전투가 벌어 지거나 유언 검인 과정에서 정리해야 할 계획에 문제가 발생하면 비용을 쉽게 계산할 수 있습니다. 전문가.

부동산이란??

많은 사람들이“부동산”이라는 용어를 큰 집이나 재산에 대한 아이디어와 혼동하지만 이는 부동산 계획과 관련이 없습니다. 부동산 계획을 이해하려면 시작해야 할 몇 가지 기본 아이디어가 있습니다..

부동산

법적으로, 재산은 단순히 사람이 죽은 후에 떠나는 것입니다. 어떤 사람들은 많이 떠날 수도 있고, 다른 사람들은 덜 떠날 수도 있습니다. 그러나 누구든지, 누구든지, 얼마나 소유하고 있는지 또는 사는 곳 이건 부동산 뒤에서 떠날 것입니다.

유언 검인

모든 사람이 부동산을 떠나기 때문에 모든 주에서는 그 뒤에 남은 모든 일에 어떤 일이 일어나는지 결정하는 법률을 채택했습니다. 이 법은 주마다 약간 씩 다르지만 기본적으로 동일하며 새 소유주에게 효율적이고 균일하게 부동산을 양도 할 수 있습니다.

일반적으로이를 유언 검인 법 또는 유언 검인 법이라고합니다. 보호 관찰법은 귀하의 부동산에 대해 귀하가하고자하는 일에 대한 결정을 내릴 수있는 권리를 보호하지만, 모든 해당 요구 사항을 준수하는 마지막 유언장과 유언장과 같이 특별히 인정 된 방법을 통해 그러한 선택을해야합니다.

부동산 계획

부동산 계획은 단순히 법적으로 집행 가능한 도구 모음으로, 개인이 사후에 자신의 부동산에 대한 일을 통제 할 수있게합니다. 일부 부동산 계획에는 유언장 또는 유언 신탁 유언장과 같은 소수의 도구가 포함되는 반면, 다른 부동산 계획에는 더 복잡한 도구가 있습니다. 그러나 계획에서 사용하는 특정 종류 나 도구 수에 관계없이 계획을 작성하면 합법적으로 계획을 세웠다고 가정 한 후 사망 후 재산을 통제 할 수 있습니다.

친밀감

갤럽 조사에 따르면 사람들은 죽음에 대해 생각하기를 꺼려하기 때문에 전국 성인의 절반 정도만이 부동산 계획을 세운다고합니다. 계획을 남기지 않고 죽는 사람들은 일반적으로 "감염된 사람"으로 죽었다고합니다. 이 때문에 모든 주에서는이 부동산에 어떤 일이 발생하는지 미리 결정하는 법률을 채택했습니다. 이러한 법률을 증언 법 또는 승계 승계 법이라고합니다..

다시 말해, 주정부는 귀하가 직접 계획하지 않은 경우 부동산 계획 선택을 선택하는 법률을 제정했습니다. 자신의 계획없이 사망하면이 법률이 자동으로 귀하의 재산에 적용됩니다. 또한 귀하가 자신의 부동산 계획으로 재정의하지 않는 한 이러한 법률이 귀하를 위해 선택한 것을 통제 할 수 없습니다.

부동산 계획 도구

아마도 당신의 부동산 계획에서 다룰 가장 중요한 문제는 상속 일 것입니다. 당신이 부동산 계획을 만들 때 당신은 당신의 재산을 물려받은 사람을 결정하게됩니다..

형제 자매 나 부모에게 돈을주고 싶습니까? 아내가 모든 것을 갖기를 원하십니까? 부인과 손자 사이에 재산을 나누고 싶습니까? 특정 선택에 관계없이 상속 계획을 결정할 수 있도록 부동산 계획에 사용되는 몇 가지 도구가 있습니다..

마지막 의지와 유언

마지막 유언장 또는 유언장은 아마도 가장 잘 알려진 부동산 계획 도구 일 것입니다. 대부분의 사람들은 의지가 무엇인지 알고 있으며, 어떤 종류의 상속을 남길지 선택할 수 있다는 것을 이해합니다..

그러나 유언장을 만드는 것은 종이에 소원을 쓰는 것보다 훨씬 더 복잡합니다. 모든 주에는 유언장을 만드는 사람들에게 적용되는 특정 규칙이 있으며, 이러한 규칙을 따르지 않으면 의지는 쓸모가 없습니다. 이러한 요구 사항에는 다음이 포함됩니다.

• 18 세 이상
• 건전한 마음의 존재
• 서면으로 의지 만들기
• 문서에 서명
• 유능한 성인 증인 2 명이 서명 한 서류

그러나 기본 법적 요구 사항을 충족하는 것만으로는 원하는 바를 수행 할 수 있습니다. 효과적인 의지는 국가의 요구 사항을 충족시키는 것뿐만 아니라 특정 요구와 욕구와 일치하는 것입니다..

신탁

트러스트는 많은 사람들이 알고있는 또 하나의 인기있는 부동산 계획 도구이지만 가장 잘 이해되지 않은 도구 중 하나입니다. 신탁은 일종의 아주 작은 법인과 비슷합니다. 신탁은 그것을 만든 사람 외에는 법인으로 존재합니다. 신탁은 회사와 같은 재산을 소유 할 수 있으며, 그 재산을 소유하지 않지만 단순히 재산을 관리하거나 신탁을 대신하여 돌보는 사람들이 운영합니다..

부동산 계획에 포함 할 수있는 많은 종류의 신탁이 있지만, 상속 수단으로 신탁을 사용함으로써 얻을 수있는 가장 큰 이점 중 하나는 의지와 달리 검인 절차를 거치지 않아도된다는 것입니다. 예를 들어, 취소 가능한 생활 신탁 (인터 바이오 트러스트 또는 생계 신탁이라고도 함)을 통해 그러한 선택을 유언 검인 법원에 제출하지 않고도 상속 선택을 할 수 있습니다. 유언 검인 절차는 공개 검사에 공개되어 있으며 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸리므로 취소 가능한 생활 신탁이 유용 할 수 있습니다..

사망시 자산

자산 계획 및 상속과 관련한 적이없는 경우에도 사망시 자산 ( "지불 중 자산"이라고도 함)에 이미 익숙 할 수 있습니다. 사망시 양도 자산은 생명 보험 정책과 같은 자산으로, 사망 후 선택한 수혜자가 자동으로 상속합니다..

사망시 자산을 물려받는 사람을 선택하기 위해 유언장이나 신뢰를 할 필요가 없습니다. 자산의 규칙에 따라 원하는 방식으로 수혜자를 선택해야합니다. 예를 들어, 사망자 수취인의 이름을 지정할 수있는 은행 계좌가있는 경우 해당 수취인은 귀하가 사망하자마자 계정에있는 돈을 상속 받게됩니다.

무능력 화 계획

부동산 계획은 유연합니다. 그들은 당신이 죽은 후에 당신의 이익을 보호 할뿐만 아니라, 당신이 자신을 돌 보거나 자신의 자산을 관리 할 능력을 상실한 경우에도 당신을 보호 할 수 있습니다.

많은 성인들이 신체적으로나 정신적으로 자신의 선택을 할 수는 있지만 그것은 바뀔 수 있습니다. 심각한 장애가있는 사람, 다친 사람 또는 말기 또는 심각한 의학적 상태의 영향으로 고통받는 사람들은 종종 스스로 결정을 내릴 수 없습니다. 이런 일이 발생하면, 일단 능력있는 사람들이 합법적으로 선택을 할 수 없게되거나 무력화됩니다.

위임장 및 의료 지시서

부동산 계획을 통해 사망 후 재산에 발생하는 일을 통제 할 수있는 것처럼, 능력 상실시 자신을 보호 할 수도 있습니다.

변호사의 재정적 힘
위임장은 귀하 (교장)가 귀하를 대신하여 결정을 내릴 수있는 권한을 선택한 법적 대리인 (대리인)에게 제공하는 문서입니다. 변호사의 권한을 사용할 수있는 방법에는 여러 가지가 있지만 가장 일반적인 방법 중 하나는 능력을 잃을 경우 재무 문제를 관리 할 대리인을 지정하는 것입니다.

이러한 능력은 종종 "스프링 (springing)"능력이라고합니다. 능력이 상실된 경우에만 상담원의 의사 결정 능력을 제공하기 때문입니다. 예를 들어, 변호사의 재정 능력이있는 대리인은 은행 계좌의 자금을 사용하여 모기지를 지불하거나, 귀하를 대신하여 Medicare 또는 사회 보장금을 수금하거나, 일상적인 비용을 관리 할 수 ​​있습니다..

변호사의 의료 능력
재정적 인 힘과는 달리, 변호사의 의학적 능력은 대리인이 귀하가 능력이 상실된 경우 귀하를 위해 건강 관리 선택을 할 수 있도록 설계되었습니다. 예를 들어, 의료 위임장의 대리인은 귀하의 의료 기록 및 치료 옵션을 의사와상의하거나, 귀하를 대신하여 치료를 수락 또는 거부하거나, 다른 의료 제공자로부터 의견을 구할 수 있습니다.

내구성있는 변호사
또한 "내구성"이라고하는 변호사의 권한을들을 수도 있습니다. 내구력은 능력이 상실된 후에도 상담원이 귀하를 계속 대표 할 수있게하는 힘입니다. 무능력 계획에는 내구성이 필수적이지만 사용 가능한 유일한 힘은 아닙니다.

교장의 자격을 상실하면 내구성이없는 변호사가 자동으로 종료됩니다. 예를 들어 부동산 에이전트 나 증권 중개인을 고용하지만 교장을 무능력 화시킬 경우 대리인이 자신을 대신하여 행동하는 것을 원하지 않는 사람들은 이러한 내구성이없는 유형의 변호사 권한을 종종 사용합니다. 무능력 계획을 위해서는 내구성있는 변호사가 필수적입니다.

사전 의료 지시서

많은 종류의 사전 의료 지시서가 있지만 변호사의 의료 권한을 사전 또는 의료 지시서라고도합니다. 사전 의료 지시서는 귀하의 의학적 소원을 포함하거나 나열하는 문서입니다. 선택을하거나 능력을 상실한 경우 의료진과 의사 소통을하면 사전 의료 지시서가 귀하의 목소리로 작용합니다.

사전 의료 지시서 ​​(미리 작성했기 때문에 이름이 지정됨)에는 다음과 같은 문서가 포함됩니다.

• 살아있는 의지. 거부 또는 수락하고자하는 의료 치료의 종류를 설명하는 문서.
• 건강 관리 프록시. 건강 관리 변호사의 또 다른 용어 인이 문서는 귀하가 자격을 상실한 경우 귀하를 대신하여 의학적 선택을 할 수있는 권한이있는 사람을 명시한 문서입니다.
• 소생 금지 명령 (DNR). 심장이나 폐의 기능이 중단 된 경우 심폐 소생술 (CPR)과 같은 소생 치료를 받고 싶지 않다는 것을 의료 서비스 제공자에게 알려주는 문서.

유언 검인 계획 및 유언 검거

보호 관찰법이 복잡하고 번거롭고 잠재적으로 비쌀 수 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 일단 당신이 죽고 재산을 남기고 나면,이 유언 검인 절차가 완료 될 때까지 상속자들은 상속을받을 수 없습니다.

이 프로세스에는 여러 단계가 필요합니다. 예를 들어, 부채를 잃은 경우 채권자는 부동산에 청구를 제기 할 기회가 있어야합니다. 일단 신청하면, 당신의 재산 관리자는 상속 재산을 분배하기 전에 빚을 갚기 위해 재산 기금을 사용해야합니다.

따라서 많은 현대 부동산 계획은 가능한 한 많은 사진에서 보호 관찰을 수행하는 데 중점을 둡니다. 이를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 예를 들어, 살아있는 신탁을 적절하게 창출하고 자금을 조달하는 사람들은 주요 상속 재산의 전부 (또는 거의 전부)를 집행 유예 절차 밖에서 효과적으로 이전 할 수 있습니다. 다른 유언 검인 완화 도구로는 친구와 가족에게 평생 선물을 제공하거나 생명 보험 정책과 같은 사망 자산을 사용하고 공동 소유 자산을 이용하는 것이 포함될 수 있습니다..

세금 및 재무 계획

세금과 같은 중요한 재무 계획 문제에 대해 이야기하지 않고는 부동산 계획에 대해 이야기 할 수 없습니다. 많은 돈이나 재산을 남길 경우 항상 재산세가 부과 될 수 있습니다. 좋은 재정 및 부동산 계획은 부동산이 언젠가 직면 할 수있는 잠재적 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 어떤 상황에서는 올바른 계획을 통해 재산세와 상속세를 완전히 피할 수 있으므로 원하는만큼 재산을 최대한 많이 분배 할 수 있습니다.

그러나 세금 문제에 대한 논의와 마찬가지로 현재의 세금 법은 미래에도 변경 될 수 있으며 앞으로도 변경 될 수 있다는 점에 유의해야합니다. 이것이 부동산 계획 전문가와 이야기하는 것이 항상 스스로 계획을 세우는 것보다 더 좋은 이유 중 하나입니다..

부동산 세

종종“죽음의 세금”이라고 불리는 부동산 세는 일반 인구에서 널리 이해되고 있습니다. 당신이 죽고 재산을 남길 때, 그 재산은 일정한 달러 가치가 있습니다. 부동산 세는 단순히 그 가치에 적용되는 세금입니다.

재산세는 사망 후에 만 ​​적용되므로 지불 할 필요가없는 세금입니다. 또한 재산을 상속 재산으로 분배하기 전에 귀하의 재산이 지불해야 할 책임이 있기 때문에 가족이나 상속자가 지불해야 할 세금은 아닙니다. 그러나 재산이 풍부하지만 현금이 부족한 경우 재산세를 납부하려면 재산세를 충당하기 위해 가정과 같은 일부 자산의 청산이 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산이 부동산 세금을 납부해야 할 때마다 세금은 잠재적 상속을 감소시킵니다.

연방 정부에는 재산세가 있지만, 독신 인 경우 500 만 달러 이상의 재산을 남기거나 결혼 한 경우 천만 달러 이상의 재산을 남기지 않는 한 현재 적용되지 않습니다. 이 금액 미만의 재산을 남겨두면 재산이 연방 재산세로 1 달러를 지불 할 필요가 없습니다..

연방 재산세 외에도 소수의 주에서도 자체 주정부 재산세를 제정했습니다. 이러한 주정부 세금은 훨씬 더 작은 부동산에 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 일리노이주는 4 백만 달러 이상의 재산에 대해 재산세를 부과하는 반면 뉴저지의 재산세는 675,000 달러 이상의 재산에 적용됩니다. 상속 재산으로 사용하기 위해 가능한 한 많은 자산을 보존하려는 경우 잠재적 주 재산세 평가를 줄이거 나 없애는 부동산 계획을 세우는 것이 중요 할 수 있습니다.

상속세

재산 뒤에 남겨 두는 것이 한 가지이지만 상속하는 것은 어떻습니까? 상속을 받으면 돈을 내야합니까??

재산세와 마찬가지로 상속세는 주 및 연방 차원에서 모두 적용될 수 있습니다. 그러나 운 좋게도 귀하와 귀하의 가족에게는 연방 상속세가 없으며 현재 소수의 주만이 책에 있습니다..

2015 년 4 월 현재, 인디애나, 아이오와, 켄터키, 메릴랜드, 네브래스카, 뉴저지 및 펜실베니아 만이 상속세를 받았으며, 상속세의 1 %에서 20 %까지의 세율이 적용됩니다. 예를 들어, 상속 재산 150,000 달러를 받고 상속세 5 %를 부과 한 주에 살았다면 주에 7,500 달러를 세금으로 납부해야합니다..

자산 보호

자산 보호는 자산을 가져 오려는 사람들로부터 보호되는 방식으로 자산을 구조화하는 프로세스입니다. 본질적으로 이것은 잠재적 소송이나 돈을 빚진 부채를 충족시키기 위해 자산을 압류하려고하는 채권자로부터 돈을 보호하는 것을 의미합니다.

예를 들어 가장 간단한 자산 보호 전략 중 하나는 매년 IRA에 대한 기여를 극대화하는 것입니다. 고소 당하고 잃어버린 경우 채권자는 법에 의해 징수 대상에서 제외되기 때문에 IRA 계정에 보유한 자금을 사용할 수 없습니다. 자산 보호 계획에는 Medicaid 계획을 활용하여 요양원 또는 생활 보조 시설과 관련된 엄청난 비용으로부터 자산을 보호하거나 특정 요구 또는 상황을 충족시키는 기타 도구로부터 하나 이상의 신탁을 작성하는 것이 포함될 수 있습니다..

과거 부동산 계획 장애물 극복하기

일단 부동산 계획이 귀하, 귀하의 부동산 및 가족을 위해 무엇을 할 수 있는지에 대한 기본 사항을 이해하면, 자신 만의 계획을 세우는 것이 왜 중요한지 분명해야합니다. 그러나 지식과 행동은 특히 부동산 계획과 관련하여 두 가지로 구분됩니다. 종종 사람들은 필멸의 사망과 밀접한 관련이있는 문제를 해결하기를 꺼려하거나 계획을 세우는 데 필요한 걱정이 충분하지 않다고 생각합니다.

자신의 계획을 시작하는 것을 주저 할 때는 종종 자신과 가능한 죽음으로부터주의를 집중하고 사랑하는 사람 대신 생각하는 것이 가장 좋습니다. 예를 들어 다음 중 일부를 고려하십시오.

• 아프거나 사망하면 가족과 사랑하는 사람들에게 어떻게 될 것인가?
• 더 이상 할 수없는 경우 누가 자녀를 돌볼 것인가?
• 애완 동물은 어떻습니까?
• 재산이 많지 않더라도 그들의 필요를 보호하기 위해 무엇을 했습니까??
• 당신에게 무슨 일이 생기면 당신이 원하는 것을 알려주십시오?

부동산 계획이해야 할 일이라고 결정한 경우 시작하기 위해 수행 할 수있는 몇 가지 단계가 있습니다.

1. 귀하의 소지품을 나열하십시오. 먼저 자산과 부채를 포함한 모든 소유물 목록을 만들 수 있습니다. 한 장의 종이에 무엇을 가지고 있는지 살펴본 후에는 사망 후 재산을 어떻게 배포하고 싶거나, 무능력 상태가되었을 때 재산을 보호하기 위해해야 ​​할 일에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다.
2. 가족과상의하십시오. 가족뿐만 아니라 가족과 사랑하는 사람들에게 자신의 관심사와 가족에 대해 이야기하십시오. 부동산 계획 문제와 관련하여 각 가족 구성원이 원하거나 기대하는 것을 이해하면 나중에 잠재적 인 갈등을 예방할 수있을뿐만 아니라 중요한 모든 사람을 보호하는 계획을 세우도록 동기를 부여 할 수도 있습니다..
3. 부동산 기획 변호사와 상담하십시오. 부동산 계획법은 매우 다르고 복잡하기 때문에 숙련 된 변호사와 상담하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 변호사를 선임 할 수 없다고 생각되면 약속을 잡기 전에 항상 가격과 수수료에 대해 문의 할 수 있습니다. 현지 변호사와 상담 한 후에도 프로세스 비용이 너무 비싸다고 결정한 경우 온라인 (예 : LegalZoom) 또는 다양한 회사를 통해 이용할 수있는 자체 자원으로 자체 계획을 작성할 수 있습니다..

계획을 만드는 것은 혼란 스러울 수 있지만 복잡 할 수는 없다는 점을 지적하는 것이 중요합니다. 부동산 계획 문제에 경험이 없으면 자신과 특정 상황에 가장 적합한 도구를 알 방법이 거의 없습니다. 전문가와 대화하는 데는 지금 비용이들 수 있지만 그렇게하지 않으면 비용이 많이들 수 있습니다. 더 나중에 돈.

최종 단어

최소한의 부동산 계획은 당신의 소원을 당신의 사랑하는 사람에게 명확하게 해 줄 수 있으며, 그들이 원했던 일을하고 있다는 것을 알고 마음의 평화를 줄 수 있습니다. 당신의 욕구가 무엇인지 궁금해하는 대신, 가족은 당신의 계획을 참조 할 수있게 될 것입니다. 이러한 관점에서 볼 때 많은 사람들은 기본 계획조차도 얼마나 중요한지 빠르게 깨닫습니다..

아직 부동산 계획을 세웠습니까??