지금 집을 사거나 기다려야합니까? -고려해야 할 6 가지 요소

주택 구입은 주요 투자이며, 다른 투자와 마찬가지로 다이빙을하기 전에 교육을받는 것이 중요합니다. 주택 소유권이 무엇인지에 대한 기본적인 이해가 있으면 진정으로 구매할 준비가되었는지 신중하게 고려해야합니다.

첫 번째 주택을 구입할 준비가되었는지 확인할 때 고려해야 할 6 가지 주요 요소가 있습니다..

집을 살 준비가 되셨습니까??

1. 재정 상태

현재 재정 상태는 주택 소유에 대한 조사 준비가되었는지 판단 할 때 고려해야 할 가장 중요한 요소 일 것입니다. 현재 재무 상태를 조사 할 때는 다음 두 가지 질문에 대답해야합니다.

• 선금으로 현금을 따로 보관해야합니까? 이상적으로는 개인 주택 담보 대출 보험 (PMI)을 지불하지 않기 위해 주택 비용의 최소 20 %를 줄일 수 있어야합니다. PMI는 대출에 대한 채무 불이행의 경우 은행의 투자를 보호하기 때문에 막대한 돈 낭비입니다. 선금없이 주택을 구매하는 것은 은행에 위험합니다 과 재산 가치가 떨어지면 집보다 더 많은 빚을지게 될 수 있기 때문에 당신을 위해. PMI는 은행을 보호하지만 집에 돈을 쓰지 않으면 안전망이 없습니다..
• 모기지 비용을 감당할 수 있습니까? 이 질문은 명백해 보이지만 현재의 지불뿐만 아니라 미래의 모기지 지불에 대해서도 생각하는 것이 중요합니다. 고정 금리 모기지를 사용하는 경우, 대출 기간 동안 지불이 변하지 않으며 향후 지불을 감당할 수 있는지 여부를 예측하기가 더 쉬울 것입니다. 그러나 조정 가능한 요율 모기지를 사용하는 경우 지금 지불 할 여력이있을 수 있지만 향후 상향 조정시에는 지불 할 수 없습니다. 이것은 중대한 위험이며, 이러한 유형의 조정 가능한 요율 모기지는 미국의 진행중인 모기지 위기에서 주요한 기여 요인이었습니다..

그렇다면 왜 사람들이 조정 가능한 금리 모기지를 취했습니까? 일반적으로 초기 이자율이 낮기 때문에 발생합니다. 보다 그들이 실제로 할 수 없었을 때 그들은 저당을 감당할 수있는 것처럼. 이 함정에 빠지지 마십시오. 집을 감당하기 위해 어떤 유형의 창조적 금융이 필요하다면, 당신은 그것을 감당할 수 없습니다..

2.“금융 미래의 안정성

이것은 집을 지금 사야할지 아니면 미래까지 기다려야 할지를 결정할 때 또 다른 중요한 요소입니다. 최근에 직업을 변경했거나 직업 변경을 생각하고 있거나 소득에 큰 변화가있을 것으로 예상되는 경우,보다 확고한 기반을 유지할 때까지 집을 사는 것은 좋은 생각이 아닙니다. 은행 및 담보 대출 기관은 일반적으로 대출을 고려하기 전에 최소 1 년 또는 2 년 동안 고용주와 함께 있어야합니다..

또한, 해고 나 의학적 문제와 같이 미래에 문제가 발생할 경우 모기지를 지불 할 계획이 있어야합니다. 일반적으로 이는 집을 구입하기 전에 따로 마련해 두어야 할 최소한 몇 달 분의 생활비를 가진 비상 자금이 있어야 함을 의미합니다..

비상 자금은 주택 소유자와 함께 발생하는 예상치 못한 비용을 모두 부담하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 수리를 위해 현금을 따로 두는 것이 중요합니다..

3. 당신의 신용 점수

신용 상태는 주택 구입 준비 여부를 결정할 때 재정 상태만큼이나 중요합니다. 당신의 신용 점수는 주택 담보 대출 기관이 당신에게 대출뿐만 아니라 속도를 줄 것인지 결정합니다. 신용 점수가 낮 으면 이자율이 크게 높아질 수 있습니다. 이는 대출 기간 동안 수천 (또는 수십만)을 더 많이 지불한다는 의미입니다..

가장 유리한 가격을 얻으려면 일반적으로 720 이상의 신용 점수가 필요합니다. 점수가 낮 으면 개선을 시도하면서 집을 사기 위해 잠시 기다리십시오. 다음과 같이하면됩니다 :

• 부채 상환
• 신용 보고서에서 부정확성이 제거 된 경우
• 매달 정시에 지불
• 새로운 유형의 신용 개설을 피하거나 새로운 대출 신청

시간이 지남에 따라 책임있는 차용 행동으로, 보고서에 대한 오래된 부정적 영향은 줄어들고 점수는 올라가고 더 나은 비율로 주택을 구입할 준비가됩니다..

4. 한 곳에 머 무르 겠다는 결심

집을 사려면 초기 비용이 많이 듭니다. 먼저, 모기지와 관련된 결산 비용을 지불해야합니다. 총 비용은 수천 달러입니다. 일단 집에 있으면 대부분의 초기 모기지 상환금은 대출 잔액을 상환하지 않고 대출에 대한이자를 지급하는 방향으로 진행됩니다. 명심하십시오 판매 일반적으로 부동산 중개인에게 수수료를 지불해야하므로 미래의 주택 비용도 비쌀 수 있습니다.

이러한 모든 비용으로, 한동안 머물 계획이 없다면 집에서 돈을 버는 것은 불가능하지는 않지만 매우 어렵습니다. 최근까지도 많은 전문가들은 주택을 구입하려는 경우 최소 2 년 동안 머무를 계획을 세웠습니다. 그러나 부동산 시장의 불확실성과 부동산 가치의 불확실성으로 인해 최소 3 년에서 5 년 동안 머 무르지 않을 경우 구매를 자제하도록이 추정치가 수정되었습니다. 그 기간 동안 한 곳에 머 무르지 않겠다면 지금은 구매할 시간이 아닙니다.

5. 현재 부동산 및 신용 시장

이 요소가 다른 고려 사항만큼 중요하지는 않지만 여전히 고려해야합니다. 현재 금리를 살펴보고 부동산 가치가 상승하고 있거나 하락할 가능성에 대한 전문가의 의견을 고려하십시오..

• 이자율이 기록적으로 낮 으면 돈을 빌릴 수있는 특권을 위해 비용을 삭감하기 때문에 구매하기에 좋은시기 일 수 있습니다.
• 부동산 가치가 하락하면 몇 개월 만에 동일한 유형의 주택에서 더 나은 거래를 얻을 수 있기 때문에 기다리는 것이 좋습니다..

금리 나 부동산 가치가 무엇을하는지 정확하게 예측하는 것은 매우 어려울 수 있으므로 결정적인 요소가되어서는 안됩니다..

6. 주택 소유에 대한 약속

집주인이되는 것은 임차인이되는 것과 다릅니다. 다른 사람을 의지하지 않고 집 수리와 유지 보수를 모두 돌봐야합니다. 임차인이 걱정할 필요가없는 추가 작업 (예 : 눈 삽질 및 홈통 청소)과 같은 더 많은 정원 작업이있을 수 있습니다. 어떤 사람들은 그런 집안일을 신경 쓰지 않지만 다른 사람들은 번거 로움을 원하지 않습니다. 결정을 내리기 전에 주택 소유에 대한 이러한 추가 책임을 맡을 준비가되었는지 고려하십시오.

최종 단어

집을 구입하기에 적합한시기인지 판단 할 때 이러한 모든 요소를 ​​평가하고 고려해야합니다. 가족 모두가 탑승하고 마음이 아닌 머리로 생각해야합니다. 이 중요한 재정 결정의 모든 측면을 신중하게 고려하지 않으면 간신히 감당할 수있는 모기지 상환에 어려움을 겪을 수 있습니다..

집을 사기 전에 고려해야 할 다른 요소는 무엇입니까?

(사진 제공 : Bigstock)