군사 가족 및 현역 복무원은 집이나 집을 사야합니까?
PCS (Permanent Change of Station) 이동에 따른 주택 구매 또는 임대 여부에 대한 결정은 매우 개인적이며 많은 요인이 결정에 영향을 미칩니다. 이러한 요소에는 재무 및 경력 기반 의사 결정뿐만 아니라 실제 및 정서적 문제가 포함됩니다..
재무 및 경력 기반 고려 사항
PCS 주문이있는 군 가정 인 경우 다음 주택을 임대 또는 구매하기로 결정하기 전에 다음 사항을 고려하십시오.
비용 및 월별 지불
대부분의 가정에서 명백한 고려 사항은 임대 비용과 월간 모기지 비용입니다. 미국의 많은 지역에서, 특히 2008-2010 년 부동산 침체로 인해 임대료는 증가한 반면 평균 주택 가격은 하락했습니다. 이것은 역사적으로 비싼 임대 시장과 매우 합리적인 부동산 시장을 병치했습니다..
귀하의 가족이이 문제가 발생한 국가로 이사하고 월 임대료가 임대료보다 저렴할 것이라고 판단한 경우 구매 유혹이 이길 수 있습니다. 그러나 오픈 하우스 방문을 시작하기 전에.
시장 고려 사항 및 가격
주택 구매자는 주택 가격과 지역 내 평균 가격, 압류 율 및 현지 시장의 건강과 같은 주택 담보 대출 및 계약금 이외에도 여러 가지 요소를 고려해야합니다. 고려해야 할 다른 요소로는 부동산 세금, 주택 소유 협회 수수료 및 보험 비용이 포함되며, 이로 인해 주택의 월별 비용이 증가합니다.
또한 지역 학교, 일반 위치 및 특정 지역을 고려하십시오. 가장 중요한 것을 이해하고 그에 따라 행동하십시오. 예를 들어, 자녀를 최고의 학교에 파견하는 것이 중요하지만 집을 살 여유가 없다면 대신 집을 빌릴 수 있는지 알아보십시오.
세금 혜택
주택을 소유 할 때, 대출에서 지불 한 모기지이자를 세금에서 공제해야한다는 것을 잊지 마십시오. 이를 통해 월별 주택 비용 (모기지 지불, 부동산 세금, 주택 소유자 보험 및 기타 협회 비용 포함)을 효과적으로 줄이고 실제 주택 소유 비용을 결정하기 위해 고려해야합니다.
즉, 다음 이사시 집을 임대하기로 선택하는 경우,받는 임대료에 대해 소득세를 신고하고 납부해야합니다.
부동산을 임대하거나 판매하는 능력
솔직 해지자 대부분의 군대 가족은 일반적으로 전체 경력을 위해 한 곳에 주둔하지 않습니다. 이 때문에 상당한 투자 손실없이 진행할 수있는 능력이 필요합니다. 따라서 구매 한 주택은 매우 시장성이 높은 주택이어야합니다. 주택은 판매 또는 임대 목적으로 판매 가능.
예를 들어, 대부분의 사람들이 이사하려는 지역에서 어떤 유형의 주택을 구매합니까? 침실 4 개, 욕조 2 개? 그리고 어떤 유형의 집을 임대하고 있습니까? 집을 임대하거나 팔 수 있다면, 구매할 때 선택할 수있는 더 많은 옵션이 있습니다.
그러나 주택 소유자가 원하지 않는 것은 주택이 몇 개월 또는 몇 년 동안 부동산 또는 임대 시장에 앉아 주택 담보 대출을 계속 지불하고 다른 곳에 사는 것입니다. 집이 사람들이 귀하의 지역에서 구매 또는 임대하는 것을 반영할수록 임차인을 더 쉽게 팔거나 찾을 수 있습니다.
최소한, 구입하는 집이 군대 기지 근처에 있는지 확인하십시오. 그렇게함으로써, 다른 군대 요원들에게 재산을 임대하거나 팔 수있을 가능성이 높습니다.
VA 주택 융자 자격
Veterans Affairs Home Loan을 사용하여 주택 자금을 조달하기로 결정한 경우, 자격 요건과 이들이 향후 이사에 미치는 영향을 알고 있어야합니다. VA 대출은 가족의 1 차 거주지 구매에만 허용됩니다. 또한, 주택을 팔지 않고 일차 거주지에서 멀어지면, 첫 주택 담보 대출이 상환 될 때까지 다른 주택 융자를 다른 주택 구입에 사용할 수 없습니다.
그러나 이러한 고려 사항은 후속 주택 구입시 돈을 지불하지 않고 고정 금리 VA 대출을 받으려는 경우에만 영향을 미칩니다. 전통적인 금융이 대신 옵션이 될 경우 이러한 어려움을 겪지 않을 수 있습니다.
현재 듀티 스테이션의 예상 시간
현재 근무 시간이 오래 걸리지 않는다는 것을 미리 알고 있다면 임대료 대신 구매해야 할 강력한 이유가 있어야합니다. 가장 중요한 것은 이사 후 부동산을 임대로 기꺼이 붙들고 있습니까? 요즘 집을 팔려면 몇 달, 심지어 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 또한 모기지 포인트 및 커미션과 같이 구매 및 판매시 마감 비용을 고려하여 단기간 동안 월간 모기지 지불을 수백 달러 씩 효과적으로 늘리고 판매 수익을 수천으로 줄일 수 있습니다.
주택 구입 및 차후 판매에 필요한 예상 비용을 평가하고, 거주 기간을 몇 개월로 나눈 다음 월별 모기지 지불 및 기타 주택 비용에 추가하십시오. 이는 지역 임대료를 비교할 수있는 실제 단기 소유 비용을 산출합니다. 이 평가는 주택을 시장에 내놓은 직후에 집을 팔거나 빌릴 수있는 이상적인 시장에서만 작동합니다..
기회 비용
모기지 상환을 통해 중요한 것을 포기하고 있습니까? 예를 들어, 모기지로 갈 돈은 은퇴를 위해 투자하거나 저축하기 위해 사용될 수 있습니다. 소유가 임대보다 훨씬 비싼 제안이라면 가족 휴가 또는 외식과 같은 사치품을 포기해야 할 수도 있습니다. 당신이해야 할 희생이 자택 소유권에서 얻을 수있는 가치가 있는지 확인하십시오.
퇴직 고려 사항 및 계획
퇴직을 원하는 지역에 주둔 할 수있을만큼 운이 좋으면 주 세율, 군 임금 및 복리 후생, VA 의료 시설을 포함한 군 의료 시설과의 잠재적 인 주택 접근성을 고려하십시오. 지금은 그다지 중요하게 보이지 않을 수도 있지만, 퇴직 기간 동안 고정 수입을 받고 있고 정기적 인 치료가 필요한 경우에는.
실용적이고 정서적 인 관심사
돈이 전부는 아닙니다. 때때로 대차 대조표에서 가장 의미가있는 것은 실생활에서는 의미가 없으며 최상의 재정 계획을 망치는 경우가 있습니다.
가족과 친구들과의 근접성
항상 가족과 친구 근처에 살면서 처음으로 이사를 갔다면 구매하기 전에 아파트를 임대하는 것을 진지하게 고려하십시오. 왜? 가족과 친구가 지원 시스템이기 때문입니다. 특히 어린 자녀가 있거나 자녀를 고려하고 있고 도움이 필요한 경우, 혼자있는 곳에 묶고 싶지 않을 것입니다. 또한 가족이 이사 한 경우 임대 주택 관리에 많은 도움을 줄 수 있습니다..
개인적 고려 사항
다른 모든 것들은 평등합니다. 어떤 사람들은 집을 구입할 준비가되지 않았습니다. 그것은 큰 걸음이며 임대에 사는 것보다 훨씬 더 복잡합니다. 예를 들어, 화장실이 작동을 멈 추면 집주인에게 전화 할 수 없습니다. 수리를 직접 처리하고 비용을 지불해야합니다. 추가 된 책임에 대한 준비가되지 않았다면, 씹을 수있는 것보다 더 많이 물고 물릴 때까지 기다리는 것이 좋습니다. 주택 소유로 도약하기 위해 적절한 시간을 임대하고 기다리는 데 아무런 문제가 없습니다..
최종 단어
주택 구입은 누구에게나 관련된 결정이지만, 현역 군인에게는 더욱 복잡합니다. 다시 이사해야 할 수도 있으므로 주택 구입을 투자로 살펴보십시오. 또한,이 시장에서 특히 시장성이 높고 이사해야 할 때 임대 할 의향이있는 주택을 구입하십시오. 무엇을 하든지, 선택 사항을 철저히 검토하고 위의 고려 사항을 사용하여 본인과 가족에게 적합한 정보에 근거한 결정을 내립니다..
현역 군인으로서 집을 임대하거나 소유하고 있습니까? 지금까지 당신을 위해 일했습니까??
