임대를 협상하고 아파트 임대료를 낮추는 12 가지 방법

식료품과 유틸리티와 같은 가계 비용에 관해서는, 검소한 경우, 줄일 방법을 계속 찾으십시오. 그러나 임대 할 때 대부분의 사람들은 비용을 낮추는 유일한 방법은 더 싼 곳으로 이사하는 것이라고 가정합니다. 그들은 모든 것이 협상 가능하다는 것을 잊어 버립니다. 특히 임대료는.

함정에 빠지지 마십시오. 현재 살고있는 곳에서 임대료를 절약 할 수있는 방법이 있습니다.

나는 첫 번째 주택을 집주인과 공유했으며 임대료는 $ 1,000였습니다. 우리는 그것을 925 달러로 협상했으며 5 년 후 이사를 갔을 때 임대료는 여전히 925 달러였습니다. 집주인은 생략하거나 생각이 없었습니다. 집주인과 집을 잘 돌보고 집주인과 함께 일할 수 있었기 때문입니다. 그 이후로 저는 주택 지불액을 줄이는 한 가지 더 많은 전술을 배웠습니다. 현재 한 달에 약 200 달러로 떨어졌으며, 모두 공과금입니다. 이 팁을 직접 사용 해보고 마을 곳곳을 이동하지 않고도 절약하십시오..

임대 협상을위한 전술

집주인은 자신의 도전과 목표를 가지고 있습니다. 임대료를 징수하는 것이 항상 쉬운 것은 아니며, 늦은 지불금을 쫓는 데는 집주인과 부동산 관리자가 결국 법적인 청구서를 강제로 제출하더라도 많은 시간과 비용이 소요됩니다. 임차인이 선천적으로 퇴출하더라도 임대인에게는 회전율이 비싸고 시간이 많이 걸립니다.

아래의 특정 전술에 들어가기 전에 집주인에게 다가가 협상을 시작하기 전에 타이밍을 고려하십시오. 월 단위가 아닌 고정 기간 임대인 경우 임대 기간이 만료되기 최소 2 ~ 3 개월 전에 협상 대화를 시작하십시오. 집주인이 비어있는 아파트를 채우는 데 가장 어려운시기는 휴일과 그 이후의 겨울 개월입니다. 가능하다면 집주인이이 느린 개월 동안 공석을 채우거나 임대료 가격 책정을 위해 선택해야하도록 대화 시간을 정하십시오.

마지막으로 집주인에게 다가 가기 전에 항상 피치를 연습하십시오. 이러한 효과적인 협상 전략을 염두에두고 피치를 안팎으로 알면서 신뢰를 가지고 협상에 참여하십시오..

1. 더 긴 임대 계약

이직률이 낮을수록 집주인의 이익이 높아집니다. 장기 임대 계약에 서명하면 몇 년 동안 임대료가 낮아지고 집주인을 위해 공실이나 이직 비용없이 안정적인 지불이 보장됩니다..

이 전략은 집주인이 임대료를 인상하려고 할 때도 효과적입니다. “현재 임대료를 현재 요율로 고정하면 장기 계약에 서명하고 앞으로 몇 년간 우리 관계를 계속 유지할 것입니다. 그러나 나는 더 높은 임대료를 지불하지 않을 것이며, 높은 임대료가 테이블에서 유일한 옵션이라면 다른 곳을 살펴보기 시작할 것입니다.” 임대료를 잃을 수 없다면, 무료 케이블과 같은 다른 특전을 몇 달 동안 득점 할 수 있습니다.

콘도를 소유 한 사람들과 같은 작은 집주인과 아파트 단지의 큰 집주인과 협상 할 수 있습니다. 부동산 소유자는 비어있는 아파트를 가질 위험이 없으며, 새로운 임차인을 찾기 위해 부동산 중개인을 고용하는 것과 관련된 수수료를 지불하지 않기를 원합니다. 훌륭하고 신뢰할 수있는 세입자는 집주인의 꿈입니다. 협상은 번잡하고 수요가 많은 도시에서도 작동합니다..

2. 조기 지불 제공

집주인은 늦게 지불하는 것을 싫어합니다. 그리고 모기지 상환이 많고 매달 임대료가 언제 올지 확실하지 않은 경우?

나는 한 달의 첫 달 전에 집주인에게 모든 임대료를 지불한다는 조건으로 월 임대료에서 수백 달러를 협상했습니다. 우리는 임대 계약서에 한 달이라도 일찍 임대료를 지불하지 않으면 원래의 전체 임대료가 촉발되고 그 이후로 매월 마감 될 트리거 조항을 썼습니다.

또 다른 방법은 급여를받을 때에 해당하는 격주 지불 계획을 협상하는 것입니다. 보다 효율적인 예산 책정을 통해 정기적 인 비용을 절감 할 수 있습니다..

현금이 왕이라면 집주인에 관한 한 확실성은 여왕입니다.

3. 대량 선불 임대료

몇 달간 임대료를 미리 지불하는 것보다 더 확실한 것은 없습니다. 집주인이 위의 다른 옵션을 수락하지 않으면 현금으로 채워진 큰 봉투를 보여줄 때 조정이 변경 될 수 있습니다. 차갑고 단단한 현금으로 수천 달러를 보는 것은 사람들에게 제안을 더 잘 받아들이는 방법입니다.

낮은 임대료와 교환하여 6 개월 또는 1 년 분의 임대료를 선불로 지불하고 가능한 경우 협상 할 때 직접 현금을 제시하십시오.

4. 부동산 관리자를위한 일

재산 관리자는 종종 과로하고 임금을 지불합니다. 그렇다면 도움이 필요한지 물어보십시오. 일반적으로 관련이없는 풀 타임 직업을 가진 집주인과 다르지 않습니다. 집주인이나 집주인이 집세를 직접 낮추지 않으면 아파트 단지 주변에서 몇 가지 작업을 수행하면 집세를 크게 줄일 수 있습니다.

눈을 삽질하거나 마당에서 일할 수 있습니까? 빈 단위를 표시 하시겠습니까? 다른 임차인을 위해“통화 중”입니까? 화려하지는 않지만 심각한 임대료를 절약 할 수 있습니다. DIY 프로젝트를 즐기는 경우, 교육감이나 재산 관리자가 추가 손을 필요로하는지 확인하십시오. 집주인에게 귀중한 특정 기술을 궁리하십시오.

Money Crashers의 작가 인 David Bakke는 집주인을 도울 수있는 창의적인 방법을 찾았습니다.“내가 살았던 마지막 아파트 단지는 일반적으로 히스패닉 지역에 있었고, 내 단지 거주자의 약 75 %는 히스패닉이었습니다. 나는 스페인어에 유창하고, 어느 날 임대 사무실에서, 부동산 관리자가 히스패닉 세입자와 의사 소통하기 위해 고군분투하는 것을 보았습니다. 나는 바로 뛰어 들었고 도와주었습니다. 그 작은 교환 후에, 나는이 관리자와 관계를 발전 시켰고, 그녀가 세입자 중 한 사람을 번역하는 데 도움이 필요할 때마다 사무실에 가서 도움을 청했습니다. 이러한 방문을 할 때마다 월 임대료가 약간 할인되었습니다.”

5. 추천 비용에 대해 문의

건물이나 아파트 공동체에 공석이 있습니까? 집주인이나 재산 관리자에게 새로운 임차인에게 위탁 요금을 지불 할 의사가 있는지 물어보십시오. 참여한 모든 사람에게 상생입니다. 임대인은 비어있는 유닛을 더 빨리 채우고 신뢰할 수있는 출처에서 추천 한 세입자로 채 웁니다. 당신은 임대료 할인 또는 추천 수수료를 받고 친구들과 가까이 살 수 있습니다.

6. 다른 협상 아이디어

협상에서 열쇠는 상대방이 원하는 것을 원하는 것이 아니라 상대방이 원하는 것을 찾는 것입니다..

집세가 더 높은 임대료 외에 무엇을 원할 수 있습니까? 애완 동물이없는 경우 임대료를 낮추고 임대 계약의 일부로 애완 동물을 반입하지 ​​않도록 제안 할 수 있습니다. 차량이없고 렌탈 유닛에 주차 공간이 포함 된 경우 임대료를 낮추고 주차 공간을 포기할 수 있습니다.

또는, 주법이 요구하는 것보다 이사하기 전에 집주인에게 더 많은 통지를 제공 할 수 있습니다. 집주인은 공석을 싫어하므로 휴가를 마치기 전에 유닛을 광고하고 대체 임차인을 찾을 수 있음을 충분히 알려주십시오. 광고 기간 동안 유닛을 깨끗하게 유지하고 모든 공연에 전적으로 협조해야 함을 강조하십시오..

집주인의 생활을 편하게하기 위해 오퍼를 창의적으로 활용하면 임대료를 낮출 수 있습니다.

임대료를 다른 사람에게 아웃소싱

낮은 임대료 협상에 성공했는지 여부에 관계없이 다른 각도에서 임대료 지불 문제에 항상 접근 할 수 있습니다. 다른 사람이 귀하를 대신해 일부 또는 전부를 지불하도록하는 것.

7. 룸메이트를 데려와

임대료를 나누는 것은 큰 할인을 얻는 쉬운 방법입니다. 당신이 당신의 인생의 그 단계를 지나쳤다 고 생각하더라도, 룸메이트를 찾는 것은 한때 그 낙인을 가지고 다니지 않았습니다. 실제로 지난 10 년 동안 임대료가 상승함에 따라 더 많은 성인이 룸메이트로 두 배가되었습니다. Zillow의 연구에 따르면 2017 년 말까지 23 세에서 65 세 사이의 성인 중 30 %가 룸메이트를 가지고있었습니다. 2005 년의 21 %에서 급격히 증가했습니다..

그리고 저축은 임대료로 끝나지 않습니다. 룸메이트도 유틸리티의 절반을 차지하며 한 달에 총 수백 달러가 될 수 있습니다. 이 룸메이트 자금 관리 팁을 사용해보십시오..

그러나 집주인으로부터 적절한 동의를 받고, 낯선 사람을 고려한다면 조심하십시오. 잠재적 인 임차인을주의 깊게 검사하고 잠재적 룸메이트에게 물어볼 수 있도록 이러한 질문에 대한 만족스러운 답변을 얻도록하십시오..

더 나은 룸메이트 레이아웃을위한 업 사이즈

좋아, 이것은 움직이는 것과 관련이 있지만, 같은 건물이나 아파트 단지 내에서 유지할 수 있습니다.

임대인에게 더 큰 단위가 있는지 물어보십시오. 1 베드룸에서 혼자 생활하는 것과 2 베드룸 아파트를 하우스 메이트와 공유하는 것 사이의 비용 절약은 엄청납니다. 아파트 목록에 따르면 2019 년 초 1 침실 아파트의 평균 비용은 946 달러로 2 침실의 경우 1,174 달러였습니다. 1 인당 946 달러와 587 달러의 임대료입니다..

9. 에어 비앤비의 임대 공간

여분의 방을 아웃소싱하기 위해 풀 타임 하우스 메이트를 데려 올 필요는 없습니다. 침실이 2 개인 아파트에 혼자 사는 독신 친구가 있습니다. 그녀는 한 달에 7-10 일 동안 에어 비앤비에서 여분의 침실을 임대하는데, 이는 일반적으로 임대료의 3/4 정도입니다. 그녀는 거의 손님을 보거나 대화하지 않습니다. 그들은 한 달에 한 두 번 긴 주말을 보내며 대부분의 시간을 관광객으로 도시를 돌아 다니며 여분의 침실을 사용합니다. 점유율과 사용량이 낮기 때문에 유틸리티 요금이 거의 높아지지 않습니다..

휴가 용 렌탈 모델이 유일한 옵션은 아닙니다. 또 다른 방법은 아파트를 사용하지 않을 때 전체 아파트를 임대하는 것입니다. 예를 들어 여행하는 동안 또는 주말에 부모님이나 중요한 다른 집에서 보내는 경우.

누구와도 살지 않고도 렌탈 수입을 아웃소싱하는 쉬운 방법입니다. 그러나 에어 비앤비 나 홈 어웨이에 집을 등재하기 전에 임대차를 다시 확인하여 임대가 가능하고 현지 법률에 따라 임대가 가능하다는 것을 확인하십시오.

10. 외국인 유학생 호스트

저의 사업 파트너와 그녀의 남편은 여전히 ​​5 명의 자녀를 키우는 교외의 큰 집에 살고 있습니다. 이 빈 둥지 집은 더 작은 집으로 축소 할 준비가되어 있지 않았지만 집에 살고있는 두 사람 만 있으면 집이 비어 있다고 느꼈습니다. 그들은 하나의 수정으로 두 가지 문제를 해결했습니다..

그들은 배치 서비스를 통해 외국인 유학생을 데려와 집에 젊음과 에너지를 다시 채우고 배치 서비스의 월간 급여로 동시에 주택 비용의 절반 이상을 커버했습니다. 내 파트너는 Cambridge Network를 사용했습니다. 다른 유명한 옵션으로는 Ameristudent 및 American Homestay Network가 있습니다..

비용 절감

다른 모든 것이 실패하면 항상 구식으로 비용을 줄일 수 있습니다. 주택 비용을 줄이기위한 몇 가지 구식 아이디어가 있습니다..

11. 축소

임대인에게 더 작은 단위가 있는지 물어보십시오. 예를 들어 현재 침실이 하나 인 경우 스튜디오로 이동하여 한 달에 수백 달러를 절약 할 수 있습니다.

다시 한 번, 약간의 이동이 필요하지만 현재 거주하는 건물 내에서 쉽게 이동할 수 있습니다. 또한 공과금 절감 및 청소 비용 절감을 포함하여 임대료를 낮추는 것 외에도 주택을 축소 할 때 많은 이점이 있습니다.

12. 기타 생활비 절감

임대료를 삭감 할 수없는 경우 다른 아파트 관련 비용을 삭감하여 예산을 늘릴 수 있습니다. 예를 들어 온도 조절 장치를 조정하거나 스마트 온도 조절 장치를 교체하는 등 월간 공공 요금을 낮추는 방법을 찾으십시오. 떠날 때 항상 가지고 갈 수 있습니다. 이전 것을 유지하고 이동하기 전에 교체하십시오..

케이블 요금을 끊고 대신 Netflix, Hulu 또는 Amazon Prime으로 전환하십시오. 또는 그 문제로 인해 TV 시청을 완전히 중단 할 수 있습니다. 식료품에 더 많은 돈을 절약하여 가계 지출을 줄일 수도 있습니다. 당신이 그것을 가지고있는 동안, 남은 음식을 재사용하고 냉동실 식사를 미리 만드는 데 더 효율적입니다.

최종 단어

특히 렌트 할 때 벨트를 조이는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 그러나 임대료와 같은 대금 청구서의 비교적 적은 비용 절감도 1 년에 걸쳐 증가합니다. 현재 집에 있든 이사를하든 임대료는 협상 가능하다는 것을 기억하십시오. 임차료를 높이는 것보다 집주인에게보다 쉽게 ​​생활을 제공 할 수있는 것을 찾아보십시오.

그리고 다음을 기억하십시오 : 약간의 창의력으로 부담을 나누는 방법을 찾을 수 있습니다. 다른 사람이 임대료를 내도록하여 더 많은 돈을 저축에 투입 할 수 있도록하십시오.

월 임대료를 낮추는 데 성공 했습니까? 당신을 위해 일한 것?