보조금 주택 및 정부 임대 지원 프로그램

정부가 보조하는 임대료는 확실히 당신이 가진 유일한 옵션은 아니지만, 자격이있는 경우 가장 신뢰할 수 있습니다. 연방 지원 신청을위한 첫 단계를 밟는 것은 어려워 보일 수 있지만 올바른 연구를 통해 생각보다 쉽습니다..

연방 자금 지원 주택 옵션

1. 공공 주택

공공 주택은 연방 정부가 보조하는 유형의 임대 부동산입니다. 거주 지역에 따라 아파트 단지, 복층 주택 또는 개인 주택 묶음 일 수 있습니다. 내 동네의 공공 주택 시설은 일반적으로 도시 블록 크기의 한 영역으로 그룹화 된 5 개 이상의 아파트 건물입니다. 이 구역은 대개 문이 있으며 작은 공원, 수영장 및 기타 녹지 공간이있을 수 있습니다..

이와 같은 단지는 미국 주택 도시 개발부 (HUD)가 자금을 지원하지만 지역 주택 당국이 관리합니다. 공공 주택으로 이사하는 것은 개인 집주인으로부터 임대하는 것과 유사합니다 : 주택 당국의 자격을 충족하고 임대 계약서에 서명해야합니다. 그러나 개인 임대인으로부터 임대하는 것과는 달리, 주택 당국은 HUD 지침에 따라 월세의 적어도 25 % 또는 최대 30 %를 지불하는 임대료를 결정하는 데 도움이됩니다.

공영 주택 자격을 갖추려면 다음을 수행해야합니다.

• 귀하의 주에서 저소득 한도 충족
• 미국 시민이거나 이민 자격이있는 사람
• 참조 제공
• 백그라운드 확인 통과
• 직접 주택 관리 요원과 만나

HUD에 따르면 현재 120 만 가구가 공공 주택에 살고 있습니다. 공공 주택 시설은 공간이 제한되어 있으며, 귀하의 지역에 장치가 문을 열기 전에 몇 개월 (또는 일부 지역에서는 몇 년) 동안 대기 할 수도 있습니다. 신청할 때 오프닝이 없으면 대기자 명단에 올라갑니다.

2. 개인 소유의 보조금 주택

정부가 운영하는 보조금 지원 주택을 기다릴 여유가 없다면 개인 소유 노선을 이용할 수 있습니다. 이 주택 단지는 개인 집주인과 재산 관리 회사가 소유하고 있습니다. 그들은 세금 공제와 교환하여 저소득층 가족에게 최소한 일부 아파트를 할인 된 가격으로 제공해야합니다. 이 복합 단지는“혼합 소득 주택”이라고도합니다. 일부 가족은 할인 요금을 지불하고 다른 가족은 전체 시장 임대료를 지불하기 때문입니다. 그들은 큰 아파트 단지와 비슷하게 보입니다..

지불해야하는 임대료는 다양한 요인에 따라 다릅니다. 일부 집주인은 자격이있는 사람에게 고정 요금을 제공하는 반면, 다른 집주인은 월세를 기준으로 집세를 계산합니다. 일반적으로 매월 수입이 적을수록 지불해야 할 임대료가 줄어 듭니다..

민간 소유의 보조금 지원 주택을 받으려면 다음을 수행해야합니다.

• 월 최대 소득 금액보다 적습니다 (주택 단지 및 주에 따라 다름)
• 백그라운드 확인 통과
• 임대인의 임대 자격 요건을 충족하십시오. 여기에는 신용 확인 통과.

할인을 받으려면 집주인을 통해 직접 신청해야합니다. 그러나 HUD의 임대료가 낮은 아파트 검색 기능을 사용하여 해당 지역에서 사용 가능한 단지를 찾을 수 있습니다.

3. 임대 지불 지원

섹션 8이라고도하는 주택 바우처 프로그램은 보조금 지원 주택과 약간 다릅니다. 이 프로그램에 따라 개인 집주인과 회사 아파트에서 임대 할 수있는 바우처를받습니다. 이 프로그램은 거주 지역에 대해 더 많은 자유를줍니다. 그러나 자산 관리 회사는 주택 바우처 프로그램의 승인 된 임대인 목록에 있어야합니다..

섹션 8을 사용하면 임대료의 일부를 지불하고 해당 지역 공공 주택 당국이 나머지를 지불합니다. 일반적으로 PHA는 해당 지역의 현재 시장 가격을 기준으로 기본 바우처 금액을 설정합니다. HUD에 따르면, 상담원은 기본 금액에서 월 소득의 30 %를 공제하여 월별 지원을 결정합니다. 그 비용이 드는 부동산을 임대하거나 차액을 지불 할 여유가있는 경우 더 비싼 부동산을 임대 할 수 있습니다.

주택 바우처 프로그램 자격은 다소 까다로울 수 있습니다. 그렇게하려면 다음을 수행해야합니다.

• 주정부의 저소득 요건 충족
• 섹션 8 승인 부동산 찾기
• 집주인이 수행 한 배경 및 / 또는 신용 확인 통과
• 집주인에게 참조를 제공하십시오

공공 주택과 마찬가지로 주택 바우처 프로그램은 대기 시간이 길 수 있습니다. 지원을 받기 전에 신청 한 후 몇 개월 (또는 1 년 이상) 동안 대기 명단에 등재 될 수 있습니다..

4. 농촌 지역의 임대 지원

농촌 지역에 거주하는 경우 미국 농무부가 제공하는 특수 유형의 민간 보조금 지원 주택을 이용할 수 있습니다. 이 프로그램에 따라 부동산 소유자는 저소득 가정에 할인 된 가격으로 주택을 제공하기위한 특별 세금 인센티브를받습니다. 자격 요건을 충족하려면 USDA에 따라 임차료가 가구의 조정 수입의 30 %를 초과해야합니다 (할인 적용 후). 또한 승인 된 임대 부동산에 거주하거나 기꺼이 이사해야합니다..

농촌 임대 지원 프로그램을 신청하려면 다음이 필요합니다.

• 소득 수준이 USDA의 소득 한도 이하임을 증명
• 임대료가 소득의 30 %를 초과한다는 증거
• 임대인의 요구 사항을 통과하려면 신용 및 / 또는 신원 확인이 포함될 수 있습니다.

다른 저소득 주택 옵션과 달리 농촌 임대 지원 프로그램은 USDA에서 관리합니다. 신청하려면 해당 지역의 USDA Rural Field Development 사무소에 문의하십시오. "USDA Service Locator"를 사용하여 연락처 정보를 찾으십시오..

다른 옵션

연방 관리 지원 프로그램 외에도 주 정부가 운영하는 프로그램과 자선 단체가 운영하는 프로그램을 조사 할 수 있습니다. 예를 들어, 주 프로그램에는 비상 임대 지원 옵션이 포함될 수 있습니다. 구속력이있는 사람을 찾아 퇴거 위험에 처한 경우 일회성 지원을 받으면 혹을 극복 할 수 있습니다. 또는 돈을 오래 버는 데 문제가있는 경우, 주정부는 무료 자금 관리 상담을 제공 할 수 있습니다.

많은 자선 단체가 일회성 임대 지원을 제공합니다. 예를 들어, 자선 단체는 보증금을 지불하여 새 임대로 옮길 수 있도록 도와 줄 수 있습니다.

이 프로그램과 해당 자격 요건은 지역마다 다릅니다. 이용 가능한 항목을 찾는 가장 쉬운 방법은 지역 주택 당국에 문의하는 것입니다.

신청 방법

대부분의 프로그램은 연방에서 관리되지만, 신청 및 자금 분배는 주 차원에서 처리되며 주 신청 절차는 매우 다양 할 수 있습니다. 일부 주에서는 온라인으로 지원할 수 있지만 일부 주에서는 신청서를 우편으로 보내야하며 다른 주에서는 직접 사무실을 방문하는 것을 선호합니다.

절차를 단순화하려면 먼저 지역 주택 당국에 문의하십시오. 상담원은 신청할 수있는 주 및 자선 프로그램뿐만 아니라 신청 장소 및 방법을 알려줄 수 있습니다. HUD의 Local Renting Information 웹 사이트에서 해당 지역의 사무소를 찾을 수 있습니다.

신청하기 전에 다음과 같은 서류를 준비하십시오 :

• 운전 면허증 또는 주에서 발급 한 I.D.
• 임대 계약서 사본
• 최근 급여 명세서
• 최근 은행 계좌 내역서 사본
• 가족 구성원 모두의 사회 보장 번호

최종 단어

집세를 내기 위해 고군분투하는 것은 두려운 일이지만 도움이 필요합니다. 먼저 주택청 대리인에게 연락하여 이용 가능한 모든 프로그램을 신청하고, 놓쳤을 수도있는 작고 덜 알려진 지원 프로그램을 계속 살펴보십시오. 이 과정에는 시간이 걸린다는 점을 기억하십시오. 대부분의 프로그램에는 지원하는 것보다 많은 지원자가 있으며 대기자 명단은 드문 일이 아닙니다.

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