대여 보증금 환불을 줄일 수있는 12 가지 문제

불행히도, 모든 보증금이 합당한 소유자에게 손대지 않은 것은 아닙니다. 2013 Rent.com 설문 조사에 따르면 미국인의 26 %가 임대 경력 기간 동안 어느 시점에서 보증금의 일부 또는 전부를 잃었다 고보고했습니다.

손실의 이유는 상당히 다양했습니다. 다수가 임대차 계약을 파기하여 조기에 이사했기 때문에 보증금을 잃어 버렸다고보고 한 반면, 다른 사람들은 애완 동물 피해를 입히거나 가구에서 가구를 제거하는 이유를 설명했습니다. 문제의 응답자 중 36 %가 집주인으로부터 전혀 설명을받지 못했다고 응답했습니다..

어떤 곳에서는 집주인이 보증금을 압류 할 금액과 사유를 정확하게 설명해야합니다. 다른 경우에는 주법이 훨씬 완화되어 있으며, 집주인은 종종 돈을 가져야한다는 모호하거나 존재하지 않는 정당성으로 벗어날 수 있습니다..

귀하의 주가 임차인 보호 스펙트럼에 속하는 장소에 관계없이, 보증금 입금의 일반적인 합법적 인 이유는 다음과 같습니다.

• 미납 임차료 (직업 상실 또는 예상치 못한 비용으로 인해) 또는 임대 계약이 파기되어 임차하기 전에 이사했기 때문에 미납 임대료.
• 일반적인 마모에 대한 임계 값을 분명히 초과하는 재산의 물리적 손상 (예 : 벽을 뚫은 주먹 크기의 구멍 또는베이스 보드 히터의 손상).
• 가구와 함께 제공되는 가구 및 기타 품목의 수리 또는 교체 비용.
• 긁힌 벽에 페인트를 칠하거나 백업 배관 배관을 막는 작업 등 임신 전 상태로 재산을 복원하는 데 필요한 강력한 청소 및 수리.

집주인이 이사 한 후 보증금의 일부를 가져야하는 합법적이거나 합법적이지 않은 이유를 찾지 못할 것을 완전히 보장하는 것은 불가능합니다. 그러나 보증금으로 먹을 수있는 일반적인 것들을 피하거나 완화 할 수 있다면, 아파트의 대부분 또는 전부를 아파트에서 멀리 떨어 뜨릴 가능성을 높이고 이동을 덮을 수있는 재정적 인 흔들림 공간을 확보하십시오 다음 아파트에 비용을 지불하고 보증금을 예치하십시오.

보증금으로 먹을 수있는 것들

1. 임대, 지역 법 및 집주인의 기대를 이해하지 못하는 경우

임차인에게는 지식이 힘입니다. 임대, 임차인 보호법 및 임차인의 임차인의 기대를 이해해야합니다..

우선 임대차 계약서를 철저히 읽고 집주인이나 재산 관리자에게 모호한 문구를 명확히하도록 요청하십시오. 예를 들어,“불합리한 시간 동안”머무르는 가정 집단에 대한 규정은 어떤 길이가 합리적인지에 대해 의문을 제기합니다. 청소 및 손상과 관련된 조항, 특히 "일반적인 마모"및 "합리적인 노력"과 같은 문구는 특히 중요합니다. 집주인에게 그 의미를 직접 물어보고 더 구체적으로 설명하기 위해 계약을 수정하는 것을 두려워하지 마십시오..

지역 입주자 보호법을 이해하는 것도 마찬가지로 중요합니다. 집주인, 특히 대학생 및 기타 경험이없는 임차인을 수용하는 사람들은 세입자가 자신의 권리를 모른다고 가정하고 보증금을 적절히 처리합니다..

예를 들어, 캘리포니아 집주인은 이사 후 21 일 이내에 보증금을 반환하거나 항목 별 수리 목록 또는 필요한 모든 수리 작업에 대한 견적을 포함하여 항목 별 손해 및 비용 목록이있는 공식 서한을 보내야합니다. 캘리포니아 아파트에서 이사하고 3 주 이내에 집주인으로부터 소식을 듣지 못하는 경우, 공식 불만을 제기하면 수백 또는 수천 달러의 손실 된 달러를 회수하는 데 도움이 될 수 있습니다..

마지막으로 임대 계약서에 명시되지 않은 기대치에 대해 집주인이나 부동산 관리자에게 문의하십시오. 임대 된 단독 주택에 거주하는 경우 임대는 잔디를 깎고 눈을 치울 책임이 있는지 나타냅니다..

그러나 도시가 집안의 잔디 나 얼음 보도에 벌금을 부과하면 어떻게됩니까? 지불하는 것이 집주인의 책임입니까? 사전에 답을 알면 무거운 인용 청구서에서 당신을 구할 수 있습니다.

2. 재산의 원래 조건을 문서화하지 않은 경우

입주 후 그리고 가구를 영구 위치에 놓기 전에 가능한 한 빨리 장치의 원래 상태를 철저히 기록하십시오. 가능하면 집주인이나 재산 관리자에게 문의하십시오. 일부 주에서는 임차인이 입주 한 후 보통 30 일 이내에 임차인이 완료하고 반환해야하는 세부 손상 점검 목록을 임대 주에게 제공해야합니다..

점검 목록이 있는지 여부에 관계없이 사소한 것처럼 보이지만 기존 손상에 특별한주의를 기울이십시오. 풍부한 사진과 필기 메모를 작성하십시오. 그런 다음 보증금과 임대료를 징수하는 담당자에게 모든 것을 이메일로 보내십시오..

아파트의 원래 상태를 문서화하면 모호한 손해 배상 청구로부터 쉽고 강력하게 보호 할 수 있습니다. 집주인이 이사시 거실 구석에있는 변색 된 나무 바닥이 과실로 인한 것이라고 주장하는 경우, 바닥이 이미 엉망이라는 사진 증거를 간단히 불러올 수 있습니다..

3. 집주인과의 협상 실패

많은 주에서 1, 2 또는 3 개월 임대료로 보증금을 제한합니다. 일부는 제한을 설정하지 않습니다. 그러나, 어떤 주에서는 임대인에게 최소 보증금을 요구하지 않습니다. 실제로, 많은 임차인은 저축 보증금을 협상 할 권리가 있음을 잘 모릅니다.

당신이 찾은 것보다 더 나쁜 형태를 유지한다고 가정하면 새로운 임대 계약을 맺어서는 안됩니다. 좋은 이웃이 아니며 앞으로 아파트를 찾는 데 도움이되지 않을 것입니다. 그러나 낮은 보증금을 협상 할 수 있다면 임대를 중단해야 할 경우에 대비해 손실이 적습니다. 예를 들어, 다른 도시 나 주에서 훌륭한 새 일자리를 구하고 짧은 통지로 이동해야하는 경우 , 또는 더 나쁜 상황에 돌입 한 아픈 가족에게 더 가까이 다가 가야합니다.

모든 보증금 예치가 다르지만, 일반적인 전략에는 다음이 포함됩니다.

• 월 임대료로 몇 달러를 더 내겠다는 제안
• 임대가 갱신 될 때 정해진 임대료 인상 (예 : 시장 조건에 관계없이 3 %) 수락
• 집주인을위한 간단한 집안일하기
• 애완 동물이있는 경우, 명목상 월 애완 동물 수수료 (애완 동물 임대료) 지불 제안
• 이사하기 전에 집주인이 대체 임차인을 찾도록 돕기

4. 가난한 집주인-임차인 관계

임대인-임차인 관계는 주관적입니다. 한 임차인의 세심한 재산 관리자는 다른 사람의 코가 많은 이웃입니다.

좋은 관계의 장점은 다소 주관적입니다. 모든 집주인이 동일한 방식으로 임차인 헌장에 반응하는 것은 아닙니다. 친근한 소규모 부동산 소유자에게 감동을주는 작은 제스처는 냉소적이고 지나치게 일하는 관리자에게 영향을 미치지 않을 수도 있습니다.

그럼에도 불구하고 집주인을 존중하고주의를 기울이거나 기대를 초과하는 방식으로 거래를 끝내는 세입자는 의심의 이익을 얻을 가능성이 높으며 보증금이 사라질 가능성이 적습니다. "불합리한 마모"의 스케치 정의에 따라 임신 후 청소 서비스 비용 청구와 같은 의심스러운 이유. 집주인과 부동산 관리자는 서비스 요청의 우선 순위를 정하고, 엄격한 애완 동물 규칙을 예외로하고, 조기 퇴출을 허용하고 지난 달 임대료를 적절하게 산정하는 등 퇴출에 대한 유연성을 허용함으로써 좋은 세입자를 더 잘 대하는 경향이 있습니다.

좋은 관계를 발전시키고 보증금의 대부분 또는 전부를 회수 할 가능성을 높이기 위해 집주인과 가장 친한 친구가 될 필요는 없습니다. 임차인의 경우, 좋은 임대인-임차인 관계를 유지하기위한 일반적인 팁은 다음과 같습니다.

• 적시 임대료. 가능하면 월 1 일 또는 그 이전에 임대료를 정시에 지불하십시오. 예상치 못한 현금 경색에 직면하여 정시에 임대하지 않을 경우 가능한 빨리 집주인에게 알리고 올바른 계획이나 일정을 제시하십시오.
• 좋은 행동. 거친 파티를하거나 모든 시간에 음악을 울리거나 사회적으로 용납 할 수없는 행동을하지 마십시오. 특히 조용한 벽이나 벽이 얇은 건물에 거주하는 경우.
• 청결과 정중. 특히 집주인이나 부동산 관리자가 곧 방문하는 것을 알고 있다면, 장치의 내부를 깨끗하고 깔끔하게 유지하십시오. 임대 주택에 거주하는 경우 마당과 외부를 깨끗하고 잔해물이 없도록 유지하십시오.
• 사려. 적절하다고 생각되면 연중 내내 집주인이나 재산 관리자에게 작은 제스처를 만드십시오. 생일 카드, 명절 선물, 주요 생활 행사 축하.

5. 허가없이 장치 수정

임대와 구매의 장단점을 고려하는 사람들에게 소유 주택을 개조하는 능력은 급락하고 구매하는 강력한 동기입니다. 임차인은 취향에 맞게 장식, 재 배열, 추가 또는 제거 할 수있는 여지가 없습니다..

일부 집주인은 사소한 수정에 대해 상당히 여유가 있으며 세입자가 계속 진행하기 전에 예의 만 검사하면됩니다. 다른 사람들은 가장 침습적 인 변화만을 허용하는 stickler입니다. 알아내는 유일한 방법은 물어 보는 것입니다.

사전 허가가없는 경우 보증금으로 먹을 수있는 일반적인 임대 변경 사항은 다음과 같습니다.

• 매달린 액자 사진. 가벼운 벽걸이조차도 마른 벽에서 나온 작은 구멍을 뚫을 수 있으며 까다로운 집주인이 문제를 일으키기 쉽습니다. 더 무거운 사진, 거울 및 기타 매달린 장식은 특히 실수로 느슨해지면 더 심각한 손상을 일으킬 수 있습니다. 집주인은 일반적으로 신선한 스패 클링을 적용하고 영향을받는 지역에 페인트 칠을하여 구멍을 수리합니다. 손상이나 거부에 대한 실망을 피하기 위해 포스터를 액자 장식으로 대체하고 페인트 안전 스티커를 사용하여 고정시킵니다.. 수리 비용 : 홀당 무시할 수 있지만 포장 및 도장 용품이 필요한 경우 $ 5 ~ $ 50.
• 그림 벽. 특히 오래 머무를 계획이라면 자신의 취향에 맞게 장치의 벽을 페인트하는 것이 자연 스럽습니다. 그러나 이것은 보증금으로 식사하는 가장 일반적인 방법 중 하나입니다. 귀하의 색상 선택에 동의하지 않는 집주인은 귀하가 자신의 사양에 따라 페인트를 다시 칠 것을 요구하거나 귀하가 퇴장 한 후 다시 페인트를 칠 권리. 수리 비용 : 1 갤런의 페인트는 약 350 평방 피트의 벽 (대략 8 피트 천장의 10 x 10 실)으로 균일 한 코팅을합니다. 더 어두운 톤을 커버하려면 두 번의 코트 예산을 정하십시오. 페인트 브랜드, 코트 수 및 롤러 및 기타 소모품을 구입해야하는지 여부에 따라 단일 객실 비용은 $ 25에서 $ 100 이상, 최소 2 시간 이상이 소요될 수 있습니다..
• 선반 또는 기타 구조물 부착 설비 추가. 선반은 지루한 방에 상당한 가치를 부여하거나 설계 재앙으로 바꿀 수 있습니다. 선반은 벽에 걸려있는 재료보다 일반적으로 벽 재질을 손상시킵니다.. 수리 비용 : $ 5에서 $ 50 이상 (포장 및 페인트).
• 조경 수정. 마당이나 정원이있는 집을 빌리거나 야외 공용 구역이있는 건물에 사는 경우, 녹색 엄지 손가락에 약간의 운동을하도록 유혹 할 수 있습니다. 잡초 정원과 같은 영향이 적은 활동은 일반적으로 집주인의 분노를 불러 일으키지 않으며 특히 급여에 정원 사나 정원사가없는 경우에 감사하는 반응을 보일 수도 있습니다. 그러나 식물이나 관목을 제거하거나, 새로운 정원 침대를 파거나, 초목을 심거나, 나무를 다듬고 제거하는 등 허가없이 행해진 더 공격적인 일은 다른 이야기입니다. 현지 법률 및 수정 사항의 성격에 따라, 임대인은 근거를 원래 상태로 되돌리기 위해 필요한 모든 것을 임차인에게 청구 할 권리가 있습니다.. 수리 비용 : $ 10 또는 $ 20 (종자 및 뿌리 덮개 용) ~ $ 500 이상 (관목, 나무, 화단 및 기타 주요 조경 요소 대체).
• 위성 접시 설치. 케이블 구독의 이점 중 하나는 집주인의 허가를받지 않아도된다는 것입니다. 반면, 위성 회사는 집주인이 귀하의 계획에 적합한 지 신속하게 묻습니다. 위성 접시는 기술적으로 구조적인 요소이기 때문에 구조의 지붕이나 측면에 단단히 고정되어 있기 때문입니다. 그리고 신호를 찾기 위해 때때로 근처 식생을 제거해야합니다. 그러나 현지 법률 및 관습에 따라 위성 설치 프로그램은 집주인의 허가를 받았다는 귀하의 말을 들기 쉽습니다. 집주인이 승선하지 않은 경우 접시를 제거 할 수있는 기회가 될 수 있습니다. 수리 비용 : $ 100 이상으로 무시할 수있는 (구조적 손상이없는 경우) (지붕 또는 사이딩 수리의 경우).

원만한 임차인 세입자 관계는 단위 수정과 관련하여 큰 방법으로 보상받을 수 있습니다. 일반적으로 집주인은 지불 이력이 고르지 않고 의심스러운 행동 패턴을 가진 새로운 임차인보다 임차료 지불 기간이 길고 부동산 소유권이 좋은 세입자의 수정 요청을 할 가능성이 높습니다..

6. 애완 동물 소유권

애완 동물은 먹이고 돌보는 데 많은 비용이 듭니다. 개나 고양이가있는 사람은 누구나 알고 있듯이 나중에 청소하는 데 많은 비용이들 수 있습니다. 집주인은 세입자의 애완 동물이 어떤 종류의 음식을 먹든 상관하지 않지만, 그들이 겪는 혼란과 재산 피해에 확실히주의를 기울입니다..

애완 동물은 다음 두 가지 방법으로 보증금으로 먹을 수 있습니다.

1. 많은 집주인은 처음부터 환불 할 수없는 특별한 애완 동물 보증금을 청구합니다. 이것은 집주인의 선호와 동물의 품종에 따라 약 25 달러에서 300 달러 이상의 상대적 명목 합계의 범위가 될 수 있습니다. 일부 집주인은 일반적으로 $ 10에서 $ 50의 월 애완 동물 임대료를 청구하지만이 비용은 전통적인 의미의 보증금이 아닙니다. 애완 동물에 대해 집주인이나 재산 관리자에게 정직해야합니다. 입주시 애완 동물을 소유하고 있거나 임차인 중 애완 동물을 입수했다고 밝히지 않으면 임대 계약에 위배되며 기술적으로 퇴거 될 수 있습니다. 아마도, 당신은 단순히 당신이 처음 지불했을 애완 동물 보증금과 동일한 보증금의 일부를 몰수 할 것입니다.
2. 애완 동물 보증금을 청구하지 않는 임대인은 임신 후 청소 또는 수리를 위해 애완 동물을 사랑하는 세입자의 보증금을 보류 할 가능성이 높습니다. 작은 애완 동물이라도 시간이 지남에 따라 손상을 입을 수 있습니다. 예를 들어 고양이는 창가에서 놀고 싶어하며,이 지역에 도달하려는 시도는 자연적인 단계 나 벽 보호가없는 상태에서 아래 벽을 긁을 수 있습니다..

7. 눈에 띄지 않는 우발적 손상

사람들은 자연스럽게 주변 환경, 특히 많은 시간을 보낼 때 익숙해집니다. 결국, 임대 단위를 비판적으로 볼 수있는 능력을 잃을 수 있습니다. 천천히 눈에 거슬리지 않지만 장소에 잠재적으로 비용이 많이 드는 손상을 초래하는 경우, 이사 할 때 가격을 지불 할 가능성이 있습니다.

책임있는 임차인에 의한 대부분의 손해는 의도적 인 것이 아니라 부수적입니다. 일반적인 유형의 부수적 손해와 수정 비용에는 다음이 포함됩니다.

• 심각하게 긁히거나 손상된 바닥. 움직이는 가구는 바닥 손상의 주요 원인입니다. 목재 바닥은 특히 위험에 노출되므로 가구를 아름다운 경재로 옮길 때는 조심하고 부드러운 트랙션 패드를 사용하십시오. 나는 바닥에 손상을 줄 수있는 비용이 얼마나 비싼 지 직접 배웠다. 아내와 나는 1 년 이상 홈 오피스의 보호되지 않은 나무를 가로 질러 사무실 의자를 미끄러 져서 그 과정에서 대부분의 방을 손상시킨 후 약 500 달러를 잃었다.. 치료 비용 : 손상된 지역의 규모와 수리 노력에 따라 $ 100 ~ $ 1,000 이상.
• 페인트 손상. 움직이는 가구는 벽, 문 및 장식물을 부딪칩니다. 어린이 놀이와 장난 꾸러기 애완 동물과 같은 다른 부수적 사건들도 마찬가지입니다. 치료 비용 : 재 도장 단일 방은 $ 25에서 $ 100 이상으로 비용이들 수 있습니다.
• 물 손상. 물 피해는 임대인이 직면하는 가장 까다 롭고 비용이 많이 드는 문제 중 하나입니다. 버스트 내부 파이프로 인한 내부 손상은 집주인의 재산 보험 정책에 의해 보호 될 가능성이 있지만 누출 된 욕조 또는 세입자의 부주의로 인한 손상 (예 : 샤워 커튼을 닫지 않거나 화장실이 넘치게하는 경우)은 종종 ' 티. 치료 비용 : 손상 정도와 곰팡이 발생 여부에 따라 무시할 수있는 금액에서 보증금의 가치 ​​이상으로.
• 손상된 몰딩. 장치의 바닥과 천장을 따라 움직이는 성형물은 멋지게 보이지만 특히 어린이나 애완 동물이 계속 부딪 치는 경우 손상되기 쉽습니다. 그리고 다시, 가구를 옮기는 것은 위험합니다. 수리 비용 : 기본 성형물은 선형 피트 당 평균 $ 5 ~ $ 7, 또는 10 x 10 실의 경우 약 $ 200 ~ $ 300입니다. 페인트 성형물은 더 많은 비용이들 수 있습니다.
• 손상된 블라인드 및 창 트림. 특히 어린이나 애완 동물이있는 경우 장님이 저렴할수록 수명이 짧아집니다. 윈도우 트림은 더 오래 지속되지만 반복적 인 개봉 또는 수정 (예 : 특수 블라인드 설치)으로 인해 기능 손실 지점까지 여전히 손상 될 수 있음. 치료 비용 : 새로운 기능성 장님의 경우 $ 5-$ 40. 창 자르기 당 $ 40 ~ $ 50.
• 손상 카운터. 렌탈 유닛에는 최고급 주방 카운터가 없을 가능성이 있지만, 준비 표면을 교체하거나 광범위하게 수리하는 데는 많은 비용이 듭니다. 문제가 국지적이거나 얕지 않으면 집주인은 피해가 발생한 전체 카운터 섹션을 대체 할 가능성이 있습니다. 치료 비용 : 피해의 성격과 범위에 따라 $ 200 ~ $ 2,000 이상.
• 손상된 기기 또는 총 기기. 주방 용품의 경우“정상적인 마모”와 불합리한 손상 사이에 미세한 선이 있습니다. 우리가 그에게 20 살짜리 냉장고가 나왔음을 알려 주었을 때, 이전의 집주인은 싸움에 푹 빠져있었습니다. 그는 우리가 그것에 무언가를했다고 확신했습니다. 그는 결국 우리에게 무료로 새로운 것을 사 주었지만, 그는 우리에게 호의를 베푸는 것처럼 주기적으로 그것을 가져 왔습니다.. 치료 비용 : $ 50 (서비스 방문의 경우) ~ $ 1,000 (대체 기기의 경우).

8. 무단 수리

부동산 관리자 또는 간병인으로 활동하거나 집주인과의 다른 장기적인 계약을 통해 주택 내에서 수리를 실행할 수있는 권한이없는 경우, 직접 손에 물건을 가져 가지 말고 DIY 주택 관리를 시도하지 마십시오..

집주인에게 부탁하고 재산 문제를 직접 해결해서는 안되는 이유는 무엇입니까? 결국 문제를 악화시키고 결국 많은 비용이 들기 때문입니다. 작업의 특성에 따라 의도 된 실수를 해결하기 위해 수백 달러가 소요될 수 있습니다. 전체 보안 보증금, 심각한 배관, 전기 또는 구조적 문제로 인해 발생할 수 있습니다..

DIY 수정에 대한 이러한 일반적인 금지는 고장난 창문을 에너지 효율적인 버전으로 교체하는 것과 같이 집주인에게 직접 혜택을주는 것으로 확대됩니다. 사소하거나 간단하게 수정 한 내용에 관계없이 부동산에 문제가있는 경우 집주인이나 공인 서비스 전문가에게 문의하십시오..

집주인이 서비스를 제공 할 의사가 없거나 보지 못하는 것처럼 보이거나 문제가 문제를 해결하기에 충분히 심각하지 않다고 주장하는 경우 도구 상자를 부수 지 말고 밖으로 나가겠다고 위협하여 문제를 해결하십시오..

9. 과도한 유틸리티 소비

다중 단위 건물에 거주하는 경우 집주인 또는 자산 관리 회사가 임대료에 공과금을 포함시킬 가능성이 큽니다. 이 계약에 따르면, 귀하의 물, 가스, 쓰레기 및 전기는 무료가 아닙니다-평균 단위 소비율에 따라 임대료에 묶입니다..

많은 경우, 특히 건물의 단위가 개별적으로 계량되는 경우, 집주인은 기준 소비율과 크게 차이가 있는지 여부를 알 수 있습니다. 임대료가 포함 된 유틸리티가있는 단독 주택 및 이중 주택에서도 마찬가지입니다. 실외 100 일 때 에어컨을 64 개 폭파하거나, 창문을 열어 둔 채 열기를 유지하거나, 끊임없이 변하는 화장실을 견디거나, 한 손으로 도시의 스카이 라인을 실내 조명으로 비추려고하면 집주인은 결국 밖.

그럴 경우 임대인은 임대인이 할 수있는 능력이 철회되지 않더라도 부주의 한 유틸리티 사용 비용이 평균 기준을 초과하는 금액을 원천 징수 할 것입니다. 이것이 전적으로 선상에 있는지 여부는 또 다른 이야기이므로, 법적 도전은 나쁜 생각이 아닙니다. 그러나 집주인을 법정에 데려가는 것은 단순히 유틸리티 소비에주의하는 것보다 덜 편리합니다..

부가적인 유틸리티 소비는 또한 부수입을 얻으려는 의도적이고 모호한 시도로 인해 발생할 수도 있습니다. 몇 년 전, 아내와 저는 임대료가 포함 된 유틸리티와 무료 세탁소 (동전이 아닌)가있는 이중에서 살았습니다. 이사하기 전에 집주인은 세탁 일에 운이 좋지 않은 친구를 초대하지 말라고 정중하게 경고했습니다.

임대인은 이전 임차인이 지하실에서“멋진 작은 라켓”을 운영하여 사람들에게 2 달러의 팝을 씻고 옷을 말리기 위해 청구 한 다음 수익금을 지불하고 집주인에게 높은 공과금을 지불했습니다. 그러나 집주인은 마지막 웃음을 느꼈습니다. 그는 임차인의 보증금을 충분히 확보하여 장치의 원래 기준선 이상으로 소비되는 물과 전기 비용을 감당할 수있었습니다. 그리고 그는 부동산의 어느 곳에서나“사업 활동”을 명시 적으로 금지하는 임대 조항 덕분에 확고한 법적 근거를 가지고있었습니다..

10. 밖으로 나가기 전에 철저히 청소하지 않음

이사하기 전에 철저히 청소하려면 부인할 수없는 비용이 듭니다. 소모품에 돈을 써야하고 일을 제대로하기 위해 시간을 보내야합니다. 그러나 이사하기 전에 청소하지 않는 비용은 특히 장기간 집에서 살면서 정기적으로 정밀 청소하지 않은 경우 더 높을 수 있습니다..

이사하기 전에 이사 할 때보 다 다음 영역이 좋아 보이는지 확인하십시오.

• 기기 및기구 주변 및 주변. 더러운 주방 용품,베이스 보드 히터 및 기타 가정용 제품에는 일반적으로 팔꿈치 그리스, 스프레이 클리너 및 세정기 만 있으면 새로 만들 수 있습니다. 종종 한 번에 몇 년 동안 청소하지 않는 가전 제품 뒤 및 주변을 무시하지 마십시오.. 치료 비용 : 전문 청소 서비스를 이용하는 데 드는 비용은 $ 50 이상입니다..
• 욕실. 표백제 또는 친환경 표백제로 벽, 천장 및 손이 닿지 않는 바닥 모서리를 포함하여 욕실의 모든 평방 인치를 청소하십시오. 샤워 및 욕조의 변색, 곰팡이 및 곰팡이에 특별한주의를 기울이십시오.. 치료 비용 : 청소 서비스는 표준 더러운 욕실을 처리 할 수 ​​있습니다. 곰팡이가 벽에 들어 갔는지 여부에 따라 심각한 곰팡이 침입으로 수백 또는 수천 달러가들 수 있습니다..
• 옷장 및 보관 공간. 벽장을 말끔하게 빛나도록 광택을 내고 먼지, 흙, 행거, 임의의 의류 품목 또는 기타 확률을 남기지 말고 뒤에서 끝나지 않도록하십시오.. 치료 비용 : 추가 청소 서비스 시간.
• 애완 동물 방. 애완 동물 방-고양이의 쓰레기통이나 개 침대 또는 애완 동물이 많은 시간을 보낸 곳-머리카락, 먼지 및 악취가 쌓일 수 있습니다. 다른 방처럼 철저하게 청소 한 다음, 이사하기 직전에 베이킹 소다와 같은 냄새 흡수성 세제를 바르는 추가 단계를 수행하십시오.. 치료 비용 : 상당한 추가 청소 서비스 시간 및 특수 카펫 청소 서비스 ($ 75 이상).

소규모 집주인과 활동적인 재산 관리자는 청소 후에 세입자와 함께 재산을 거닐고 결함을 지적하며 적절하게 청소할 수있는 두 번째 기회를 제공 할 시간과 성향이있을 것입니다. 부재자 집주인과 대규모 관료 관리 회사는이 예의를 제공하지 않을 것입니다. 그에 따라 계획.

11. 키를 반환하지 못함

열렬한 움직임 중에는 도로의 큰 두통을 예방할 수있는 매우 간단한 단계를 잊어 버리기 쉽습니다 : 단위 키를 집주인이나 집주인에게 반환하십시오. 열쇠를 돌려주지 못한다고해서 자물쇠를 바꾸거나 다시 키를 타지 않아도되는 것은 아닙니다. 솔로로 할 때는 $ 15에서 $ 50, 자물쇠로 할 때는 $ 50에서 $ 300 사이입니다. 일부 주에서는 집주인이 적어도 실제로 열쇠를 반환 한 후 어느 정도까지 보증금 전체를 원천 징수 할 법적 권리를 부여합니다. 예를 들어 캘리포니아에서 21 일 보증금 보증금은 집주인이 집 열쇠를 가지고있을 때까지 시작되지 않습니다..

결론 : 열쇠를 반환하는 것을 잊지 마십시오. 그리고 잠재적으로 못생긴 "그녀는 말했다"상황을 피하기 위해 직접 돌려주십시오.

12. 개인 물품 보관

집주인이나 재산 관리자가 여가 시간에 정크 제거 서비스를 운영한다고 자랑스럽게 광고하지 않는 한, 오래된 매트리스, 침대 프레임, 의류, 가구 품목 또는 새 장소에 합당하지 않은 물건을 처분 할 수 있다고 가정하지 마십시오. . 물건을 처분해야하는 집주인은 대량 쓰레기 제거 서비스를 위해 덤프를 100 달러 이상으로 빠르게 여행하기 위해 10 달러에서 20 달러 사이의 비용을 청구합니다..

이사하기 전이나 도중에 장치의 옷장과 인접한 보관 공간에서 소유물을 제거하십시오. 공유 또는 별도의 지하 저장 공간, 다락방, 창고 또는 차고가있는 경우 해당 장소를 신중하게 살펴보십시오..

부피가 큰 물건을 제거하려면 Craigslist 광고를 실행하거나 친구 및 이웃과 대화하십시오. 정크가 충분하면 차고 판매를 고려하십시오. 최후의 수단으로 원치 않는 물건을 연석에 가져다가“FREE”표시를하십시오..

최종 단어

비인간적 인 관리 회사가 운영하는 대규모 아파트 커뮤니티 또는 위층에 거주하는 여성이 소유 한 소규모 이중 거주지에 상관없이 보증금 일부 또는 전체 보증금을 회수 할 가능성을 높이기 위해 취할 수있는 구체적인 단계가 있습니다..

그러나 주관적인 요소도 중요합니다. 예를 들어, 아파트 나 지역 사회를 책임지고있는 사람들 (집주인, 부동산 관리자, 유지 관리 전문가, 임대 사무실 직원)과 우호적 인 관계를 유지하면 그 사람들을 부동산의 단순한 톱니로 보는 다른 임차인과 차별화 할 수 있습니다 바퀴. 유지 보수 담당자는 원하는 임차인을 위해 길을 벗어날 가능성이 더 높으며 집주인은 모델 임차인에게 피해 입금에 영향을 줄 수있는 문제에 대한 의심의 혜택을 줄 가능성이 더 높습니다.

보증금을 잃어 버리거나 전액보다 적은 금액을받은 적이 있습니까??