15 경고 신호 당신의 정착기-상단 집은 돈 구덩이가 될 수 있습니다

정착액을 구입하면 주택 보증 계획을 구입하고 고장이 날 때마다 청구서를 제출하여 수리 비용을 연기 할 것으로 기대할 수 없습니다. 리노베이션을하는 것은 당신에게 달려 있습니다. 즉, 뛰어 들기 전에 자신이 무엇을하고 있는지 정확하게 알아야합니다..

다음 집을 정찰 할 때 돈 구덩이의 이러한 경고 신호를 의심하지 마십시오..

경고 표시 집이 돈 구덩이가 될 수 있습니다

1.“있는 그대로 판매”라는 목록

가장 확실한 경고 표시는 판매자의 실제 경고입니다..

판매자가 절대적으로 수리를하지 않겠다고 명시하면 주택 수리가 필요하다는 것을 즉시 알게됩니다. 수리가 예산에 해당되는지 여부는 또 다른 질문이며 제안하기 전에 더 나은 답변을 얻을 수 있습니다..

당신이 계약자 자신이 아닌 이상, 좋은 계약자를 찾거나 제안을하기 전에 견적을 요청하십시오. 또는 다른 구매자와의 거래를 잃을 염려가있는 경우 제안을하지만 계약에 이스케이프 조항이 있는지 확인하십시오..

마지막으로, 감정인은 대부분의 재래식 및 FHA 모기지 대출 조건으로 거주 가능하도록 서명해야합니다. 현금으로 구매할 수 없다면 203k 대출, 하드 머니 대출 또는 기타 리노베이션 파이낸싱이 필요합니다..

프로 팁: 계약자를 찾는 데 도움이 필요하면 다음과 같은 서비스를 사용하십시오. 고문. 그들은 이미 조사를 마쳤으므로 당신은 당신이 받고있는 견적이 양질의 회사에서 온 것임을 알고 있습니다..

2. 수분 냄새

물이 파이프와 배관에 갇히지 않으면 집에 끔찍한 일을합니다. 뒤틀림에서 썩음에서 곰팡이에 이르기까지 수분은 며칠 만에 집을 살 수 없게 만듭니다. 독성 곰팡이 때문에 집을 불도저로 완전히 재건해야하는 주택 소유자를 알고 있습니다.

공기가 집안에서 축축한 냄새를 맡으면 거대한 붉은 깃발이라고 생각하십시오. 곰팡이 테스트를 실시하고 천장에 새는 흔적이 있는지 닦고 지하실과 기초의 모든 부분에 균열이나 물이 있는지 점검하십시오. 벽 뒤에서 배관이 느리게 누출되는 것처럼 사소한 것조차도 시간이 지남에 따라 거대한 곰팡이와 부패가 발생할 수 있습니다.

결론 : 수분에 매우주의하십시오.

3. 뒤틀린 벽

습기가 눈에 띄게 집에 손상을 줄 수있는 한 가지 방법은 벽을 뒤틀는 것입니다. 건식 벽체는 공기 중 수분을 흡수함에 따라 부풀어 오르고 부드러워집니다. 곰팡이가 자라며 항상 천천히는 아닙니다. 적절한 조건에서 며칠 만에 전체 방을 둘러 쌀 수 있습니다..

집에 습기 문제가있을 수 있다는 또 다른 경고 신호를 경고하십시오.

4. 창문 및 문 막힘

습기만으로 벽이 휘는 유일한 것은 아닙니다. 창틀이 뒤 틀리면 값 비싼 교체 세트가 필요할 수 있습니다. 그리고 창문이 달라 붙는 원인은 수분뿐입니다. 구조적 시프 팅은 일반적으로 동일한 결과로 창을 강제로 닫을 수도 있습니다. 강제 교체.

프레임이 뒤틀 리거나 이동하면 공간에 맞게 사용자 정의 창이 필요할 수 있습니다. 또는 더 나쁜 것은 구조적 변화 자체를 수정해야 할 수도 있습니다..

물론 집을 더 에너지 효율적으로 만들지 않고 오래되고 새는 창을 교체하고 싶을 수도 있습니다. 그러나 그것은 창문이 붙어 있기 때문에 선택 사항으로 남겨두고 의무 사항이 아닌 것이 좋습니다..

막힌 문도 조심하십시오. 약간의 샌딩으로 붙어있는 문을 고칠 수는 있지만 집의 구조적 변화를 나타낼 수도 있음을 명심하십시오..

5. 경 사진 층 또는 처지는 층

경 사진 바닥은 구조적 문제의 또 다른 신호입니다. 바닥이 고르지 않다고 생각되면 오래된 대리석 테스트를 실시하십시오. 바닥에 대리석을 놓고 한 방향으로 역할을 수행하는지 또는 다른 방향으로 역할을 수행하는지 확인하십시오.

모든 집은 나이가 들어감에 따라 조금씩 움직이므로 경사 지거나 처지는 층이 반드시 집이 쓰러지는 것을 의미하지는 않습니다. 그러나 바닥이 적을수록 걱정의 원인이 커집니다. 프레이밍, 장선 또는 서브 플로어를 교체해야하는 경우 고가의 태그를 준비하십시오.

6. 기초 문제

기초 문제는 균열에 약간의 콘크리트를 퍼뜨리는 것만 큼 사소한 것으로 판명되지 않습니다..

균열뿐만 아니라 구부러진 벽과 움직이는 벽돌을 찾으십시오. 조금이라도 멈출 수있는 것이 있으면 구조 엔지니어 나 기초 전문 서비스를 받으십시오..

파업되면 재단 문제는 수만 달러가들 수 있습니다. 항상 전문 계약자를 사용하여 기초 문제를 해결하고 지갑 손상을 최소화하기 위해 항상 최소 3 개의 견적을 수집하십시오..

7. 안쪽 채점, 불결한 배수 및 짧은 주둥이

때때로 기초 문제는 나무 뿌리의 이동으로 인한 것이지만, 더 자주 기초 문제는 집 옆에 물을 모으는 것에서 비롯됩니다.

모든 물이 바깥쪽으로 배수되도록 집 주변의지면이 기울어 져 있어야합니다. 집 근처에 수영장이 있으면 문제가 생길 것입니다. 목수 수준, 줄자 및 최소 10 피트 길이의 2x4로 경사를 직접 확인할 수 있습니다. 2 ~ 4 개의 집을 만지는 집의 한쪽 끝을 10 피트 정도 뻗은 다음, 끝을 수평으로 세우십시오. 2에서 4까지의 바닥에서지면까지의 거리를 측정하십시오. 주변 10 피트의지면에 대해 최소 6 인치의 수직 상승을 원하고 집의 6 피트 이내의지면에 대해 6 인치의 상승이 바람직합니다..

마찬가지로, 홈통과 거꾸로 주둥이를 주시하십시오. 수직 낙수 홈통이나 확장 장치는 집에서 10 피트, 최소 6 피트 이상 떨어져 있어야합니다. 다행히도 다운 스프링 확장을 설치하는 것이 가장 쉬운 DIY 주택 개선 프로젝트 중 하나입니다. 파운데이션이 손상되지 않았는지 확인하십시오.

8. 나쁜 지붕

지붕 문제가 항상 누수를 패치하는 문제는 아닙니다. 지붕을 교체 할 때뿐만 아니라 덮개, 트러스, 빔 및 서까래가 손상되어 수리 비용이 많이들 수 있습니다..

약간의 누출이라도 비용이 많이들 수 있습니다. 첫 번째 집에서 지붕을 몇 개나 패치, 수리, 교체, 코킹 또는 유약을 보냈는지에 관계없이 지붕이 계속 누출되었습니다. 아무도 물이 어떻게 들어오고 있는지 알아낼 수 없었지만 모든 격렬한 폭풍 후에 물이 들어 왔습니다..

지붕이 뾰족한 지붕의 경우 대상 포진에 금이 가거나 누락 된 대상 포진 또는 주름진 모양을 찾습니다. 변색, 버블 링 페인트, 곰팡이 또는 기타 물 손상의 흔적이 있는지 최상층의 천장을 확인하십시오. 당신이 그들을 발견하면 구매자는 조심.

9. 오래된 배선 또는 퓨즈

젊은 주택 소유자는 퓨즈 박스가 무엇인지 모를 수도 있습니다. 그것은 기술이 얼마나 오래된 것입니다. 가정에 회로 차단기 상자가 아닌 퓨즈 박스가있는 경우 전기 시스템이 오래되고 최악의 경우 위험하다는 것을 알고 있습니다.

집에 회로 차단기가 있더라도 작은 차단기 상자를 찾으십시오. 초기의 회로 차단기에서 전기 기사는 적은 수의 차단기를 통해 더 많은 배선을 배선했습니다..

그런 다음 플라스틱 피복이 아닌 천으로 감싼 전선이 있습니다. 천이나 천의 단열재는 다른 시대에 후퇴하고 배선이 매우 오래되었다는 또 다른 신호.

집을 재배 선하는 것은 집의 나이와 규모, 배선 및 패널에 대한 접근 용이성에 따라 8,000 달러에서 20,000 달러 이상이 될 수 있습니다. 가정의 전기 시스템에 대해 의문이있는 경우 면허가있는 전기 기술자를 불러서 살펴보십시오.

10. 오래된 배관

역사적인 집은 매력적입니다. 역사적인 배관 시스템? 덜 그렇게.

먼저 욕실 싱크대, 샤워 실 및 화장실이 모두 흐르는 경우 수압을 확인하십시오. 압력이 눈에 띄게 떨어지나요??

둘째, 변기 세척을보십시오. 매끄러운 월풀에서 배수됩니까? 후자의 경우, 정화조 문제 또는 하수관 문제를 볼 수 있으며 약하고 신뢰할 수없는 플러싱은 말할 것도 없습니다..

온수기의 범위를 정하고 부동산 중개인이나 계약자에게 나이와 남은 수명에 대해 문의하십시오. 온수기를 교체하는 것은 거래 차단기가 아니지만 오래된 히터는 누군가가 집의 배관을 마지막으로 본 시간을 알려줍니다..

마지막으로 액세스 패널을 뒤져 파이프를 확인하십시오. 고급 구리 파이프는 훌륭합니다. 저렴하지만 현대적인 PVC 파이프가 일반적으로 허용됩니다. 그러나 오래된 아연 도금 파이프는 납중독에서 녹에 이르기까지 문제를 일으킬 수 있습니다. 의심스러운 경우 배관공에게 의견을 요청하십시오.

편리하다면이 DIY 배관 프로젝트를 사용해 계약 업체의 비용을 절약 할 수 있습니다. 배관 공사를 위해 정확히 무엇을 해야하는지 집을 구입하기 전에 알아야합니다..

11. 흰개미 손상

흰개미는 말 그대로 프레임, 장선 및 기타 구조적지지를 삼켜 서 지붕을 떨어 뜨릴 수 있습니다. 후기 흰개미 손상은 수리 비용이 엄청나게 비싸다.

문제는 이러한 목재 구조 지지대가 일반적으로 볼 수없는 벽과 바닥 뒤에 놓여 있다는 것입니다. 즉, 작은 펠렛 배설물, 처짐 바닥 및 처진 천장 및 벽과 같이 미묘하고 간접적 인 흰개미 존재 징후를 찾아야합니다..

해충 구제 장치에 의한 흰개미 처리는 굉장히 비싸지 않으며 500 달러에 불과합니다. 그러나 프레이밍과 서브 플로어링을 교체할까요? 그것은 또 다른 이야기입니다.

흰개미가 침입 한 것으로 의심되는 경우 손상의 전체 정도를 이해할 때까지 해충 구제업자, 계약자 및 구조 엔지니어의 퍼레이드를 가져 오십시오. 일찍 잡는 것은 방충제 처리를 의미 할 수 있습니다. 늦게 잡기 위해서는 계약을 철회해야합니다..

12. 고 에너지 지폐

지난 12 개월 동안의 에너지 청구서 사본을 판매자에게 요청하십시오. 겨울과 여름에 고 에너지 법안은 물론 그 자체로 문제가 될 수 있지만 가정에 더 큰 문제가 있음을 나타냅니다..

오래되고 비효율적 인 창문과 누수 프레임으로 인해 에너지 효율이 낮을 수 있습니다. 둘 다 교체 비용이 많이들 수 있습니다. 또는 단열재가 불량하다는 의미 일 수 있습니다. 다락방 단열재를 더 추가하는 경우 엄청나게 비싼 수정이 아니라 벽 뒤에 얇은 단열재가 또 다른 이야기입니다..

더 나쁜 것은 비효율적이거나 잘못 설계된 덕트 공사입니다. 덕트 공사는 일반적으로 집을 짓거나 열 전용으로 설치 한 후에 추가되거나 중앙 냉방 장치가 아닌 열에 대해서만 설치되기 때문에이 위험은 특히 오래된 주택에서 높습니다..

물론 연방 정부는 에너지 효율 세금 공제를 제공하여 개조 비용을 줄일 수 있습니다. 주택을 업데이트 할 때 이러한 에너지 효율 리노베이션 프로젝트를 고려하십시오. 그러나이 목록에있는 다른 모든 품목과 마찬가지로 구매하기 전에 무엇을 받고 있는지 알아야합니다..

13. 중앙 에어컨 없음

중앙 에어컨의 비용은 콘덴서 장치를 뛰어 넘습니다. 그런데 수천 달러의 사소한 비용은 아닙니다. 그러나 HVAC 비용은 거기서부터 시작됩니다. 계약자는 팬과 회로 보드를 설치해야하며, 더욱 걱정스럽게 시원한 공기를 제대로 분배하기 위해 덕트를 수정하거나 교체해야 할 수도 있습니다..

가격표는 많은 주택 구매자가 창문 단위를 고려하거나 에어컨을 완전히 건너 뛰고 대신 에어컨 대안을 사용하기에 충분합니다..

14. 역사적인 주택 명칭

오래된 주택을 구입하면 많은 이점이 있으며 "역사"로 지정된 주택에는 세금 혜택과 함께 매력이 있습니다. 그러나 그들은 또한 제한이 있습니다.

예를 들어, 역사적인 주택 소유자는 일반적으로 어떤 식 으로든 건물의 레이아웃이나 구조를 변경할 수 없습니다. 여기에는 추가, 벽장을 욕실로 변환 또는 구조를 변경하는 기타 기능 업데이트가 포함됩니다..

그리고 제한은 거기서 끝나지 않습니다. 주택 구성 요소를 업데이트하거나 교체 할 때 주택 소유자는 일반적으로 기간 스타일을 반영하는 승인 된 재료를 사용해야합니다. Windows는 고전적인 예입니다. 프랑스어 원본의 원본 창을 현대적인 표준 문제의 이중 패널 슬라이딩 창으로 대체하지 마십시오. 역사적인 스타일의 창문에 약간의 돈을 쓸 준비를하십시오..

이러한 리노베이션 제한으로 인해 종종 에너지 효율이 떨어지고 에너지 비용이 높아집니다. 오래된 주택, 특히 개조 제한이있는 주택은 현대적인 에너지 효율을 염두에두고 건축 및 설계되지 않았습니다. 매력은 대가를 치른다.

15. 구역 제한

주택 소유자는 자신의 재산에 대해 무엇을 할 수 있는지에 대한 마지막 말을하지 않습니다. 정부는 않습니다. 구역 제한은 건물의 설치 면적, 높이 또는 사용을 제한 할 수 있습니다. 악세사리 주거 시설, 진입로 변경 또는 토끼 기르기와 같은 별채 건설을 막을 수 있습니다..

그것은 예상치 못한 비용이 주택을 구입할 때 유일한 위험이 아님을 보여줍니다. 구역 화가 허용하지 않는 것을 발견하기 위해서만 개조 비용을 전적으로 준비 할 수 있습니다. 구역 설정에 대한 의문이나 우려가있는 경우 지방 정부 구역 지정 사무소에 문의하여 추가 문의하십시오.

이 목록에있는 다른 모든 경고 표시와 마찬가지로 구입하기 전에 확인하는 것이 좋습니다..

최종 단어

우리 대부분에게 부동산은 우리가 사는 가장 비싼 자산입니다. 즉, 손실 위험이 가장 큽니다..

주거용 부동산이든 주택이든 투자 용 부동산이든 구매할 때는 항상 주택 검사를 주문하십시오. 집에 정착하기 전에 필요한 모든 수리에 대해 여러 계약자로부터 견적을 받으십시오. 그리고 잠재적 인 적기 나 경고 신호를 무시하지 마십시오. 무언가가 당신의 마음에 가장 작은 질문이라도 제기되면 전문가를 불러서.

집을 구입할 때의 목표는 간단합니다..

집을 탐색하거나 구매할 때 어떤 적신호를 찾았습니까? 돈 구덩이 집에 대한 경험이 있습니까?