주택 담보 대출을 조기에 상환하는 5 가지 방법

mor 모기지를 더 빨리 지불하려면 서류를 검토하고 모기지 선불 페널티가 있는지 확인하십시오. 그렇다면 지불해야하는 경우와 계산 방법을 확인하십시오..

선불 벌금에주의하십시오

선불 페널티 모기지가없는 주택 소유자는 원할 때마다 추가 비용을 지불 할 수 있습니다. 그러나 선불 페널티 모기 고는 제한에 직면 해 있습니다. 선불 옵션은 모기지 이용 약관에 따라 결정되며 모기지와 대출 기관마다 크게 다를 수 있습니다.

모기지 문서에서 "선불 공시", "선불 페널티 공시"또는 "선불 페널티"문구를 검색하십시오. 추가 비용을 지불하기 전에 조건을 자세히 검토하여 추가 비용이 청구되지 않도록하십시오. 선금 위약금이있는 모기지는 15 년, 20 년, 30 년 및 40 년 고정 금리 모기지 및 조정 가능한 금리 모기지로 제공되며, 선금 위약금은 종종 모기지의 첫 5 년까지 적용됩니다..

선불 페널티 모기지를 통해 차용인은 주요 지불 허용 한도를 사용하여 페널티없이 매년 모기지 원금의 10 %에서 20 %까지 지불 할 수 있습니다. 그러나이 한도를 초과하는 결제에 대해서는 위약금이 청구됩니다.

실제 벌금은 대출 기관과 특정 모기지 조건에 따라 다양한 방식으로 계산됩니다. 한 모기지는 미결제 모기지 금액의 2 %를 청구 할 수 있지만 다른 모기지는 6 개월이자를 청구 할 수 있습니다. 모기지에 대해 추가 지불을 할 때, 모기지 회사는 예상만큼 많은이자를 얻지 못하므로 손실을 보상하기 위해 벌금을 부과합니다.

담보 대출을 조기에 지불 할 때의 이점

담보 대출을 조기에 지불하면 몇 가지 이점이 있습니다.

• 지불 된 총이자를 줄입니다.
• 그것은 돈이 부채를 갚기 위해 최선을 다하는 기간을 감소 시켜서, 돈을 퇴직 저축과 같은 다른 것들로 향할 수있는 기간을 증가시킵니다.
• 모기지가없는 퇴직이 가능하므로 고정 수입으로 모기지 상환을받는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
• 상응하는 책임 (모기지)없이 자산 (집)을 제공함으로써 개인의 순자산 가치를 향상시킵니다.
• 실직이나 질병으로 인해 가구 소득이 줄어든다면 안심하고 재정적 인 보안을 제공합니다

얼마나 많은 돈을 절약 할 수 있습니까?

모기지 금리가 낮더라도 모기지를 조기에 상환함으로써 절약되는이자는 중요합니다. 예를 들어, 30 년에 걸쳐 상각 된 4 %의 20 만 달러 모기지에 대해 정기적으로 월 $ 954.83의 정기 지불 만하는 부부는 총 343,072.35를 지불합니다. 그 중 $ 143,072.35는이자입니다.

그들이 20 년 안에 모기지를 상환한다면, 총이자는 $ 52,868.46의이자 절약을 위해 $ 90,203.89로 떨어집니다. 만약 그들이 15 년 안에 돈을 갚으면,이자는 65,620.89 달러로 $ 77,451.56를 절약 할 수 있습니다..

모기지를 더 빨리 지불하는 방법

선불 페널티 모기지 유무에 관계없이 추가 지불을 할 때 미지급이자 또는 에스크로 계좌 대신 모기지 교장에게 직접 적용되어 향후이자 비용을 절약하지 않는지 확인하십시오. 또한 모기지를 더 빨리 상환 할 수있는 몇 가지 다른 방법을 고려하십시오.

1. 기념일 날짜 지불 증가

모기지 지불을 신속하게 완료하는 한 가지 방법은 모기지 기념일에 지불을 늘리는 것입니다. 그러나 모기지 대출 기관에서 허용하는 경우 언제든지 모기지 지불을 늘릴 수 있습니다. 선불 벌금이없는 경우 1 년에 하루를 선택하고 모기지 지불액을 늘리십시오. 아이디어는 관심을 끌기 위해 매년 기본 지불액을 늘리는 것입니다. 일부 선불 페널티 모기지로 인해 모기지 기념일에 5 % 또는 10 %의 고정 된 백분율 지불 증가.

2. 모기지 기간 동안 일시불 선불 결제

일시불 선불은 모기지 기간 동안 모기지 교장에게 적용되는 금액을 말합니다. 선불 페널티가있는 모기지의 경우 일시불로 지불하면 기본 상환 수당의 일부 또는 전부가 사용됩니다. 선불 벌금이 부과되는 일부 모기지의 경우, 이것은 모기지 기간 동안 언제든지 수행 할 수 있지만 연간 총 선불 금액은 원래 모기지 금액의 백분율로 제한됩니다. 다른 사람들은 모기지 기념일에 일시불 선불 만 허용합니다. 선불 페널티가없는 모기지는 일시불 선불을 제한하지 않습니다.

예를 들어, 부부가 매년 $ 10,000의 모기지에 대해 매년 추가 지불을하면 12 년의 지불금과 총 모기지이자에 총 $ 90,287.02를 절약 할 수 있습니다.

모기지 조건을 협상 할 때는 모기지를 조기에 상환 할 수있는 능력에 대해 신중하게 생각하십시오. 위약금으로 인해 위약금이있는 모기지는 매력적일 수 있지만, 재정 상황이 바뀌고 추가 지불을 시작하려는 경우 엄격한 위약금이 부과됩니다..

선불 페널티 모기지를 선택하는 경우 제공되는 것보다 높은 선불“권한”을 요청하십시오. 모기지가 연간 10 %의 선불 결제를 허용하는 경우 15 %를 요청하십시오. 이는 소수의 사람들이 실제로 사용하는 사람이 적고, 따라서 대출 기관이 비즈니스를 유연하게 처리 할 수있는 것입니다..

모기지를 조기에 상환하기로 결정했다면 선불 페널티없이 모기지를 선택하십시오. 그렇습니다. 이자율은 더 높을 것이지만, 선택에 따라 추가로 지불 할 수있는 능력은 모기지 수명을 크게 단축시켜 모기지를 더 빨리 만들 수 있습니다..

3. 지불 빈도를 높이십시오

모기지를 조기에 상환하는 인기 있고 고통스러운 방법은 월별 지불 대신 격주로 지불하는 것입니다. 월별 지불 일정에서 1 년에 12 개의 지불이 이루어 지지만 격주로 (2 주마다) 지불한다는 것은 26 개의 지불 또는 매년 13 개의 매달 지불하는 것을 의미합니다. 모기지 교장에게 직접 여분의 돈을 적용하십시오. 이 간단한 과정은 모기지에서 몇 년이 걸립니다.

한 달에 12 번의 954.84 달러를 주당 26 번의 477.42 달러로 바꾸면 모기지에서 49.4 개월을 절약하고 모기지 기간 동안 22,522.40 달러의이자를 절약 할 수 있습니다..

격주로 지불 요금제를 설정하기 위해 등록 비용을 청구하는 회사를 피하십시오. 대출 기관에 직접 연락하여 무료로 주선 할 수 있는지 문의하십시오. 그렇지 않다면, 매년 정기적으로 한 달에 한 번 더 정기적으로 지불하고 모기지 대출 기관에게 교장에게 직접 적용하도록 조언하십시오..

4. 모기지 지불을 두 배로

모기지 지불을 두 배로 늘리면 정기적으로 예약 된 각 지불에 대해 두 배의 지불을 의미합니다. 이것은 여분의 자금이 교장을 향해 갈 때 미결제 모기지 금액을 크게 줄입니다. 이중 모금액에 재산세와 모기지 보험 금액이 포함되어 있는지 확인하려면 모기지의 세부 사항을주의 깊게 확인하십시오. 그렇다면이 부분이 모기지를 향하고 세금이나 보험 계정에서 문제가되지 않는지 확인하십시오 향후 지불에 적용.

부부가 모기지를 인수 한 후 매달 954.83 달러의 모기지 지불액을 두 배로 늘리면 모기지에서 19 년을 깎아 낼 수 있습니다. 그들은 11 년 안에 그것을 지불하고 총이자를 $ 143,735.88에서 $ 46, 413.58로 줄여서 $ 97,322.30를 절약 할 것입니다!

프로 팁: 월 예산으로 결제 금액을 두 배로 늘릴 수없는 경우 최대한 많이 지불하십시오. DoorDash를 운전하거나 블로그를 시작하는 등의 어려운 일을 시작하면 모기지에 수입을 적용 할 수 있습니다. 또한 여가 시간에 Survey Junkie를 통해 온라인 설문 조사를 시작할 수도 있습니다..

5. 담보 대출 갱신시 일시금 지급

선불 페널티 모기지를 보유한 차용자에게 갱신 시간은 모기지에 대해 더 큰 페널티 프리 일시금을 지불 할 수있는 좋은 기회입니다. 갱신 할 때 새로운 모기지 금액을 줄이려면 상속, 근로 보너스 또는 기타 자산 판매를 모기지에 적용하십시오. 가능하면 갱신시 페널티가없는 모기지를 선택하여 원할 때마다 추가로 지불하고이자 비용을 더 줄일 수 있습니다.

최종 단어

모기지의 작은 글씨를 읽으십시오. 특히 모기지에 선불 벌금이 포함되어 있다고 생각하는 경우 중요합니다. 모기지 서류를 살펴보기 가장 좋은시기는 전에 당신은 그들에 서명합니다. 흥미 진진한 것 같지는 않지만 작은 글씨에 숨겨져 있으면 모기지를 상환 할 수있는시기와 금액을 이해하는 열쇠가됩니다. 수천 달러의이자를 절약 할 수있는 기회는 당신에게 많은 흥분을 줄 것입니다.

선불 옵션에 대한 제한 사항을 확인한 후에는 모기지 잔고, 모기지이자 및 귀하와 가족이 모기지가 없어 질 때까지의 기간을 줄이기 위해 여분의 돈을 찾는 방법을 찾기 시작하십시오.

모기지를 더 빨리 지불하기 위해 어떤 방법을 사용합니까?