집을 살 때 부동산업자와 피해야 할 6 가지
집을 구입하는 데 걸리는 시간을 예측할 수 없으며, 예상보다 시간이 오래 걸리면 대리인이 좌절감을 느끼게됩니다. 그러나 요원이 도와 줄 수 있다는 것을 기억하십시오. 단계를 보지 않으면 요원의 나쁜 편에 빠질 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 그 사람이 당신을 위해 열심히 일하지 않을 수도 있고, 놀라운 집이 시장에 나오면 다른 고객들을 먼저 생각할 수도 있습니다.
당신의 에이전트의 나쁜 편에
에이전트-클라이언트 관계를 종료 할 수있는 다음 활동을 피하십시오.
1. 지나치게 요구하거나 불필요
예, 집을 구입하고 싶어합니다. 믿거 나 말거나, 당신의 대리인은 열심입니다. 이것은 자신의 생계이며 거래가 끝날 때까지 월급은 없습니다. 그러나 열심이 당신의 좋은 판단을 흐리게하지 않도록하십시오.
에이전트의 유일한 클라이언트가 아니라는 것을 이해하면 약간의 관점을 제공 할 수 있습니다. 부동산에 대해 대리인에게 전화하거나 이메일을 보내더라도 귀하의 문의에 즉시 응답하지 않더라도 화 내지 마십시오. 또한 대리인은 개인적인 삶을 가진 인간이므로 약간의 유연성이 먼 길을갑니다. 가족과 함께 저녁과 주말을 즐기고 싶고 대리인도 마찬가지입니다. 따라서 주말이나 저녁 시간에만 상영 할 수 있다고 발표하지 말고 다른 시간에도 자신을 이용할 수있게하십시오..
2. 로우 볼 오퍼 만들기
부동산 중개인은 비교 판매에 액세스 할 수 있으므로 해당 지역의 유사 주택의 최근 판매 가격을 알고 있습니다. 부동산에 입찰 할 준비가되면 상담원의 추천을 받아보십시오. 판매자의 동기 부여, 부동산 상태 및 폐쇄 비용에 대한 지원 여부 등 여러 가지 요인이 부동산에 제공 할 금액에 영향을줍니다. 그만큼 가장 나쁜 구매자로서 할 수있는 일은 당신의 에이전트를 무시하고 낮은 공 제안을 제출하는 것입니다. 이 게임을하는 옳고 그른 방법이 있으며, 잘못된 발로 출발하면 판매자와 에이전트를 끌 수 있습니다..
상담원이 자신이 말하는 내용을 알고 있다고 믿습니다. 로우 볼 상품은 아무 데나 도움이되지 않으며 모든 사람의 시간을 낭비합니다.
3. 사전 승인 건너 뛰기
부동산 중개인은 주택 융자에 대한 사전 승인을 강요받을 수는 없지만 사전 승인이 새로운 주택을 쇼핑 할 때 많은 비중을 차지하므로이 조치를 권장 할 것입니다. 상담원과 판매자는이 문서를 소지하고 귀하가 진지한 구매자라는 것을 알고 있습니다. 은행이 신청서를 검토하고 신용 보고서를 주문했으며 수입 및 선금을 확인했습니다..
사전 승인은 또한 귀하가 지출 할 수있는 금액을 나타냅니다. 이는 부동산 중개인에게 중요한 정보입니다. 물론, 대리인에게 가격 범위를 제공 할 수 있지만, 주택 융자 승인을받지 않은 경우 실제로 해당 범위의 주택을 감당할 수 있는지 알 수 없습니다.
4. 듀얼 에이전트 참여
상담원은 고객을 위해 열심히 일하며 약간의 고객 충성도는 그다지 요구하지 않습니다. 리스팅 에이전트에게 직접 연락하거나 다른 구매자의 에이전트와 동시에 작업하는 것은 비 윤리적이고 교활합니다..
물론 완벽한 부동산 중개인은 없습니다. 상담원의 노력에 100 % 만족스럽지 않은 경우에는 등을 대지 마십시오. 개방적이고 정직합니다. 전문 채팅은 문제의 근본 원인이 될 수 있으며, 토론 후 파트를 결정하기로 결정한 경우 다른 상담원을 자유롭게 검색 할 수 있습니다..
5. 판단 태도
귀하의 부동산 중개인은 귀하의 최대 이익을 염두에 두어야합니다. 또한 거래가 종료 된 후에 만 수수료를받습니다. 따라서 에이전트는 당신이 싫어하는 속성으로 시간을 낭비하지 않을 것입니다. 집안으로 발을 딛기 전에 부정적인 태도를 나타내는 것은 대리인의 나쁜면에 들어가는 한 가지 방법입니다. 예, 첫인상은 재산에 대해 많은 것을 말합니다. 예를 들어 잔디밭이 자라서 사이딩이 곰팡이로 덮여 있으면 내부가 어떻게 보이는지 상상할 수 있습니다.?
그러나 표지로 책을 판단하지 마십시오. 대리인은 새로 개조 한 욕실이나 주방, 양말을 벗는 다른 기능과 같이이 집에 대한 몇 가지 비밀을 알고있을 것입니다. 일부 주택 판매자는 훌륭한 인테리어 디자이너이지만 끔찍한 조경사입니다. 게다가, 당신이 외부에서 좋아하지 않는 것은 대개 고칠 수 있습니다..
6. 당신이 원하는 것을 모른다
찾고있는 것을 알고 지시를 제공 할 수있는 경우 부동산 중개인이 최상의 서비스를 제공 할 수 있습니다. 상담원에게 방향을 제시하지 않으면 관심이없는 많은 집을 보여 주므로 귀중한 시간을 낭비 할 수 있습니다.
최초 회의에 대비하십시오. 몇 개의 침실과 욕실이 필요합니까? 1 층 또는 2 층 주택에 관심이 있습니까? 특정 지역을 원하십니까? 필수 기능은 무엇입니까? 지출하고자하는 최대 금액은 얼마입니까? 또한 배우자 또는 중요한 다른 사람과 함께 구매하는 경우 같은 페이지에 있는지 확인하십시오.
최종 단어
집을 사거나 팔 때 부동산 중개인은 가장 친한 친구가 될 수 있습니다. 부동산 거래 협상에 대한 빠르고 간단한 것은 없습니다. 그러나 바쁜 일정과 많은 작업량에도 불구하고 에이전트는 프로세스를 안내하고 전문적인 권장 사항을 제시 할 수 있습니다. 모든 것이 잘 진행되면이 에이전트는 미래의 모든 부동산 거래에 대한 방문 담당자가 될 수 있습니다..
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