아파트를 임대하기 전에 알아 두어야 할 8 가지
그러나 아파트를 찾고 임대하는 일부 측면은 정확하게 즐길 수 없습니다. 아파트를 임대하는 것이 종종 집을 사는 것보다 저렴하고 빠르지 만 임대 승인을받는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 그러나 프로세스를 단순화하기 위해 명심해야 할 사항과 수행해야 할 단계가 있습니다..
임차하기 전에 알아야 할 것들
1. 일부 집주인은 좋은 신용 기록이 필요합니다
신용 점수가 낮은 사람들은 종종 모기지 대출 승인을받지 못해 아파트 임대를 신청합니다. 그러나 모든 아파트 관리자와 집주인이 귀하의 신청서를 승인한다고 생각하지 마십시오. 일부 아파트는 신용 점수를 거의 강조하지 않는 것이 사실입니다. 실제로, 이러한 커뮤니티는 최근 파산, 압류 및 압류가있는 임차인을 허용합니다. 그러나 일부 아파트 공동체는 엄격한 신용 요건이 있습니다.
임대를 신청하기 전에 신용 보고서를 주문하면 승인을받을 것인지에 대한 단서가 제공됩니다. 신용 점수 요건은 집주인에 따라 다릅니다. 그러나 680 이상은 좋은 신용 점수로 간주됩니다. 지불 습관 개선 및 기본 계정 상환과 같은 신용 문제를 해결하면 임대 가능성이 높아집니다. 그러나 신용 불량 문제를 해결할 수없는 경우 일부 아파트 관리자가 실직, 이혼 또는 질병 후 구제를 보일 수 있으므로 임대 신청서에 설명하십시오..
2. 임대료는 신용 점수에 도움이되지 않습니다
가까운 미래에 담보 대출을받을 수 있도록 신용을 향상시키려는 경우 임대료 지불이 FICO 신용 점수에 도움이되지 않는다는 점을 이해하십시오. 집주인은 채권자이며 임대료는 정시에 지불해야합니다. 그러나 대부분의 집주인은 신용 평가 기관에보고하지 않습니다. 따라서 귀하의 신용 보고서에는 아파트 계약 또는 적시 임대 지불이 반영되지 않습니다.
신용 점수 향상이 필요한 경우 신용 카드 또는 자동 대출을받는 것이 가장 좋습니다. 이 채권자는 매월 신용 보고서를 업데이트하고 적시에 지불하면 점수에 점수를 추가하는 데 도움이됩니다..
3. 임차료가 증가 할 수 있습니다
임대 할 저렴한 아파트를 찾으면 너무 흥분하지 마십시오. 임대료는 고정되어 있지 않습니다. 임대료를 인상 할 수있는 두 가지 주요 방법이 있습니다.
- 정기적 임대료 인상. 1 년 임대 계약에 서명하면이 기간 동안 요금이 보장됩니다. 그러나이 1 년 후 일부 아파트 임대인은 월 임대료를 인상합니다. 노련한 임차인은 정기적 인 임차료 인상을 알고 있지만, 처음 임차인 인 경우, 임차료 인상으로 인해 경비가 적고 개인 재정에 영향을 줄 수 있습니다. 임대료보다 낮은 월 임대료를 가진 아파트를 선택하여 임대료 인상 계획.
- 소득 재평가. 각 아파트 단지는 다릅니다. 일부 아파트에서는 관리자 나 집주인이 소득 서류를 한 번 검토 한 후 추가 정보를 요구하지 않습니다. 그러나 월 소득이 월 임대료를 결정하는 소득 기반 아파트 단지에 거주하는 경우, 임대인은 매년 W-2 사본 또는 월급 명세서를 요청할 수 있습니다. 직업 상실, 소득 감소 및 월급이 높을 경우 아파트 재 자격 여부와 월 임대료 금액에 영향을 줄 수 있습니다..
4. 공동 서명자 또는 공동 신청자를 항상 제거 할 수는 없습니다
처음 임차인이 부모가 아파트 임대에 공동 서명하는 것은 드문 일이 아니며, 두 사람이 룸메이트로 아파트를 함께 빌리는 것이 일반적입니다. 임대 계약서에 여러 사람이 등재되어있는 경우 임대인은 신경 쓰지 않습니다. 실제로 임대인에 여러 사람이 있으면 임차인은 소득과 신용 점수를 모두 고려하기 때문에 임차인이 자격을 갖추게됩니다.
당연히 상황은 1 년 안에 변할 수 있습니다. 룸메이트가 아파트 밖으로 이사 할 수 있거나 공동 서명자가 회복하여 자신의 이름을 임대차 계약에서 제외 할 수 있습니다. 그러나 공동 서명자 또는 공동 신청자를 선택하면 계약에서이 사람을 쉽게 제거 할 수 없음을 이해하십시오. 임대 계약서에 서명 한 각 사람은 임대 계약이 끝날 때까지 장치 및 임대료 지불에 대한 책임을집니다.
임차하기 전에 취해야 할 단계
1. 임차인 보험 가입
임차인이기 때문에 보험이 필요 없다고 생각하지 마십시오. 자연 재해 나 화재가 아파트를 파괴하는 경우, 집주인의 보험은 개인 소지품에 적용되지 않습니다.
현지 보험 대리점으로부터 임대인 보험에 가입하십시오. 월 보험료는 비교적 저렴하며 한 달에 약 25 달러의 보험료가 $ 25입니다. 이 보험은 도난 및 피해에 대한 귀하의 소지품뿐만 아니라 아파트에 초래 된 모든 손상에 대해 보험을 적용합니다. 변위 보상은 임차인 보험의 특징입니다.
2. 재산과 이웃을 평가
편안하고 안전한 동네를 선택해야합니다. 일부 첫 임차인은 이웃을 완전히 체크 아웃하지 않고 성급한 결정을 내리고 임대 계약에 서명합니다.
임대 절차를 서두르지 마십시오. 아파트에 오기 전에 하루 중 다른 시간대에 – 아마도 저녁에 그리고 주말에 대부분의 주민들이 집에있을 때 지역 사회를 방문하십시오. 동네가 조용합니까? 안전하다고 생각하십니까? 가능하다면, 지역 사회의 일부 사람들과 대화하고 이웃에 대한 의견을 얻으십시오.
3. 재산 검사
아파트를 결정한 후에는 임대인과 계약을 맺기 전에 집주인과 함께 마지막 연습을 예약하고 검사를 실시하십시오. 일부 집주인은 물과 전기를 켜 놓아 수도꼭지, 온수, 샤워 실, 화장실 및 조명기구를 테스트 할 수 있습니다. 전기가 켜져 있으면 기기가 작동하는지 확인하십시오. 냉장고와 냉동고를 열고 온도를 확인하십시오. 스토브 버너와 오븐을 켜십시오. 지붕에 새는 곳이 없는지 확인하고, 싱크대 아래에 낙하가 있는지 확인하여 아파트에 곤충이나 설치류의 흔적이 없는지 검사하십시오..
실제로 아파트에는 바닥이나 수조의 긁힘과 같은 마모의 흔적이있을 수 있습니다. 손상이 있으면 임대차 계약서에 서명하기 전에 사진을 찍고 집주인에게 알리십시오.
4. 임대를 읽으십시오
예, 임대 계약은 길고 지루하며 전체 문서를 읽는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 그러나 일단 귀하의 이름에 서명하면 완료된 거래입니다. 아파트 관리자는 일반적으로 각 페이지를 살펴보고 문서를 설명합니다. 그러나 요약에 의존하기보다는 앉아서 문서 전체를 읽습니다. 모든 조건에 동의하고 필요한 경우 질문하십시오. 계약 조건에 익숙한 경우에만 문서에 서명하십시오.
최종 단어
새로운 아파트를 찾는 것을 열망하지 말고 결정을 내리십시오. 1 년 임대에 갇히고 불리한 조건에 처하는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 집을 사는 것과 비교할 때, 아파트를 임대하는 것은 그리 큰 일이 아닌 것처럼 보이지만 여전히 중요한 결정입니다. 프로세스에 대해 더 많이 알수록 더 쉽게.
원활한 대여 프로세스를 위해 어떤 단계를 수행 했습니까??
(사진 제공 : Bigstock)
