10 가지 부동산 전략 해킹
다행히도 큰 비용으로 절약 할 수있는 좋은 기회가 있습니다. 주택은 약간의 창의성과 노력으로 무료로 얻을 수있는 많은 것들 중 하나입니다. 이 10 가지 주택 해킹 아이디어 중 하나를 시도하여 주택 비용을 줄이고, 퇴직금, 여행 또는 자녀 교육에 더 많은 급여를 지불하기 시작하십시오..
1. 건물 관리자가 되십시오
소규모 아파트 건물의 소유자는 종종 기본 자산 관리 책임 대신 무료 임대를 제공합니다. 이러한 책임에는 빈 아파트 표시, 임대료 징수, 유지 보수 요청 필드, 계약자 및 핸디맨과의 연락이 포함될 수 있습니다. 관리 작업에 관심이 없으면 유지 관리 작업을 수행 할 수 있습니다..
작은 아파트 건물의 경우 임대인은 임대료 할인 만 제공 할 수 있습니다. 더 큰 건물의 경우, 임대인은 무료 임대료를 제공하는 것 외에도 재산 관리 수수료를 지불 할 수 있습니다. 인생의 다른 모든 것들과 마찬가지로, 이러한 추가 두통에 대한 귀하의 보상은 협상 가능합니다.
시작하기위한 조치 단계
인터넷을 통해 해당 지역의 자산 관리, 건물 관리 또는 건물 감독관 직책을 검색하십시오. Craigslist에 광고를 게시하고 해당 지역의 중소형 아파트 건물 소유자에게 연락하여 거래가 가능한지 확인하십시오..
2. 다세대 구매 및 입주
다른 건물의 집주인들 사이에서 많은 견인력을 찾지 못하면 왜 집주인이되지 않습니까??
이중 또는 소규모 다세대 주택을 구입하고 한 단위로 이사하고 다른 주택을 임대하여 전체 모기지 상환을 커버 할 수 있습니다. 기존 또는 FHA 모기지를 사용하면 최대 4 개의 유닛으로 부동산을 구입할 수 있습니다. 자격을 갖추기에 충분한 수입이 걱정된다면 다른 유닛의 미래 임대료를 수입에 사용할 수도 있습니다.
주택 담보 대출이 부동산 소유자로서 발생하는 유일한 비용은 아니라는 점에 유의하십시오. 유지 보수 및 수리 비용에 대한 책임이 있으며 때로는 공석이 생길 수 있으며 다른 부서를 관리하는 데는 약간의 노력이 필요합니다. 물론 원하는 경우 언제든지 부동산 관리자에게 대여 할 수 있습니다.
다가구 재산으로 집을 해킹하는 또 다른 특전은 이사 할 때 재산을 수입하는 황금 거위로 유지할 수있는 완벽한 위치에 있다는 것입니다..
시작하기위한 조치 단계
귀하의 지역에서 2-4 곳의 부동산을 검색하는 것에 대해 부동산 중개인에게 문의하십시오. 임대 비용을 예측하는 데 익숙해지고 소규모 다가구 주택을 구입할 때 주변 주택 임대료를 처리하는 방법에 대해 여러 대주와 상담하십시오.
3. 하우스 메이트에게 방 임대
나의 첫번째 집은 침실이 2 개인 타운 하우스 였지만 나는 독신이었다. 그래서 나는 집주인을 위해 Craigslist에 광고를 올렸다. 여러 명의 지원자를 심사 한 후 Erika라는 여성과 임대 계약을 체결했습니다. 그녀는 낯선 사람이었고 처음에는 저의 모기지의 70 %와 다른 사람이 지불 한 유틸리티의 절반을 보유하게되어 기뻤습니다. 우리는 서로를 알게되면서 더 많은 시간을 함께 보내기 시작했습니다. 그녀는 결국 친한 친구가되었고 우리는 각 배우자와 함께 국제적으로 여행했습니다.
이야기의 도덕은 가사는 나쁜 랩을 얻는다는 것이지만, 주택 비용의 많은 부분을 감당할 수있는 재미 있고 효과적인 방법 일 수 있습니다.
그리고 하우스 메이트는 젊은이와 독신만을위한 것이 아닙니다. 제 친구 Deni는 이혼 후 어린 딸 네 명과 함께 지내기 위해 고군분투 할 때 집 친구를 데려 왔습니다. 그녀의 집 친구는 아이들을 사랑했고, Deni가 도움이 더 필요할 때마다 Deni의 딸들을 보았습니다..
시작하기위한 조치 단계
여분의 침실이있는 경우 임대 침실에 게시하십시오. Roommates.com, 질로, 트룰리 아, 과 크레이그리스트. 표준 임차인 선별 이외에도 지원자들에게 라이프 스타일에 관한 질문을하십시오 : 어떤 종류의 시간을 유지합니까? 그들은 집에서 손님을 즐겁게 하시겠습니까? 1에서 10까지의 규모에서 청결은 얼마나 중요합니까? 재정적으로 적합 할뿐만 아니라 개인적으로도 적합해야합니다. 집안에서 방을 빌릴 때이 안내서부터 시작하십시오.
4. 에어 비앤비의 임대 공간
장기적인 하우스 메이트에 대한 아이디어가 마음에 들지 않으면 여분의 방을 빌려보십시오. 에어 비앤비 그것이 당신에게 어울릴 때. 주말에 손님을 갖는 것이 집을 영구적으로 공유하는 것보다 관리하기가 더 쉬울 수 있습니다.
저의 친구 Renee는 에어 비앤비에서 손님을 호스팅하는 것을 좋아합니다. 그녀는 침실이 2 개인 아파트를 가지고 있으며, 2 번째 침실은 전용 욕실이 딸린 별도의 층에 있습니다. 그녀는 머무를 때 손님을 거의 보지 못하고 한 달에 7 일 동안 여분의 방을 빌릴 수 있다면 대부분의 집세를 커버합니다.
중요한 다른 사람이나 부모님의 집에서 일을 위해 여행하거나 많은 밤을 보내십니까? 사용하지 않을 때 에어 비앤비에서 집 전체를 빌릴 수도 있습니다. 젊고 유연한 성인의 경우, 이것은 생활 공간을 활용하는 효과적인 방법이 될 수 있습니다. 매달 2 주 동안 집을 임대하면 전체 임대료 또는 모기지 지불금이 적용될 수 있습니다.
시작하기위한 조치 단계
에어 비앤비 계정 만들기 시장에서 비슷한 방이나 집의 가격을 책정하십시오. 충전 할 수있는 것과 집안의 공간을 얼마나 자주 빌릴 것인지에 대한 이해.
5. 지하 또는 차고 아파트 추가
지하실에 별도의 출입구가 있습니까? 차고는 어때? 모든 가정이 지하실이나 차고 아파트를 추가하는 데 도움이되는 것은 아닙니다. 그러나 많은 가정에서 비용은 낮고 보수는 높을 수 있습니다.
예를 들어 완성 된 지하 아파트를 추가하는 데 6,000 달러가 소요되고 한 달에 1,000 달러를 임대 할 수 있다면 프로젝트 자체 비용을 지불하고 주택 담보 대출의 엄청난 부분을 다루기 시작하는 데 반년이 걸립니다. . 완성 된 정사각형 영상은 집의 가치를 높여 줄 것입니다.
시작하기위한 조치 단계
3 명 이상의 계약자를 소개하고 Angie의 목록에서 확인하십시오. 당신은 또한 사용할 수 있습니다 고문 이미 자세한 배경 확인을 거친 계약자를 찾습니다. 집에 대한 비용과 타당성을 결정하기 위해 3 개의 견적을 받으십시오. 공간에 대한 시장 임대료를 조사하고 결정을 내리기 전에 숫자가 의미가 있는지 확인하십시오. 집주인이었던 적이 없다면 몇 명의 베테랑 집주인과 먼저 이야기하십시오..
일에 대한 대가를 어떻게 지불 할 것인지 생각하고 있다면 HELOC를 통해 집의 자산을 활용할 수 있습니다. Figure.com.
6. 게스트 하우스 건설 또는 구매
게스트 하우스는 사내 스위트, 할머니 포드, 카 시타 또는 액세서리 주거 단위라고도하는 분리 된 독립형 거실입니다..
그들은 싸지 않다. 1 만 달러에서 10 만 달러 이상을 지불 할 수 있습니다. 그러나 좋은 소식은 그들이 집에 엄청난 가치를 더할 수 있다는 것입니다. 귀하의 시장에 얼마나 많은 가치가 있을지에 대해, 대출 담당자와 만나기 전에 부동산업자와 상담하십시오.
이 목록의 다른 옵션들과 달리 게스트 하우스를 추가하는 것은 장기적인 주요 투자입니다. 비용을 복구하는 데 몇 년이 걸릴 수 있으므로 구축 또는 구매 전에주의하십시오.
그렇기 때문에 앞으로 몇 년간 고령의 부모가 나와 함께 이사해야 할 것으로 생각되면 게스트 하우스를 추가하면 그 동안 임대료를 통해 일부 또는 모든 비용을 회수 할 수 있습니다.
시작하기위한 조치 단계
게스트 하우스를 짓거나 조립식 구조물을 구입하는 옵션을 가격하십시오. 캐빈 키트부터 운송 컨테이너 주택에 이르기까지 다양한 선택이 가능합니다. 가족의 장기적인 필요 사항을 고려하고 부동산 가치가 주택 가치에 어떤 영향을 줄 수 있는지에 대한 부동산 중개인의 의견을 물어보십시오. 가볍게 사지 마십시오!
7. 저장 공간 임대
셀프 스토리지 업계 간행물 인 SpareFoot에 따르면 미국인 11 명 중 1 명이 추가 저장 공간을 지불합니다. 호황을 누리고있는 산업이며, 여유 공간이있는 경우 참여할 수있는 산업입니다.
이 전술은 보관 공간에 편리한 출입을위한 별도의 출입구가있는 경우 가장 효과적입니다. 저장 공간이 없어도 땅이 많으면 항상 차고를 세우거나 구입할 수 있습니다.
제 친구 제리는 큰 차고를 가지고 있었으며 다른 남자들과 달리 사용하지 않는 도구와 쓰레기로 차를 채우려는 유혹에 저항했습니다. 대신, 그는 그것을 저장 공간으로 임대하고 그의 모기지의 3 분의 1을 차지했습니다. 이 목록의 다른 옵션만큼 수익성이 높지는 않지만 비용이나 작업이 없었습니다. 그는 임차인을 거의 보지 못했다. 불편 함이나 단점없이 효과적으로 무료 돈이었습니다.
시작하기위한 조치 단계
Neighbor 및 StoreAtMyHouse와 같은 웹 사이트에서 해당 지역의 개인 저장 장치에 대한 요금을 조사하여 시작하십시오. 기후 제어, 위치 및 접근성은 모두 저장 공간 속도에 영향을 미칩니다. 저장 건물을 개조, 건축 또는 구입하는 데 돈을 지출하기 전에 Craigslist 또는 다른 현지 분류 서비스에서 테스트 광고를 실행하여 지역 수요를 확인하십시오..
8. 실시간 뒤집기
당신은 편리합니까? 집안 일을 좋아합니까? 그렇다면 라이브 플립이 좋은 선택 일 수 있습니다. 그것은 정확히 다음과 같습니다 : 당신은 상당한 화장 업데이트와 개조가 필요한 거주 용 주택을 구입하고 그곳에 살면서 주택을 판매 한 후 이익을 위해 부동산을 판매합니다.
재산은 단지 정의에 따라가 아니라 거주 가능해야합니다. 203k 주택 개선 대출과 같은 주택 담보 대출을 받으려는 경우 감정인은 거주 할 수있는 부동산에 사인 오프해야합니다..
이 목록의 일부 전술은 주택 비용을 부분적으로 만 다루지 만, 실시간 플립을 수행하면 주택 비용을 넘어 주머니에서 상당한 이익을 얻을 수 있습니다. 집을 150,000 달러에 구매하고 30,000 달러의 업데이트를 집어 넣고 230,000 달러에 판매하는 경우 부동산 비용 및 기타 마감 비용을 지불 한 후에도 깔끔한 월급을 받음.
그 문제에 관해서는 아무도 당신이 직접 일을해야한다고 말하지 않습니다. 항상 계약자를 고용하여 일을하고 손가락을 들지 마십시오. 그러나 프로젝트 기간 동안 집안에서 먼지, 소음 및 건축으로 생활 할 수 있도록 준비하십시오..
마지막으로, 적어도 1 년 동안이 부동산에 거주하는 경우, 낮은 자본 이득 세율로 귀하의 이익에 세금이 부과됩니다. 2 년 동안이 부동산을 살 경우, 처음으로 $ 250,000의 자본 이득 또는 결혼 한 커플의 경우 $ 500,000은 면세입니다.
시작하기위한 조치 단계
부동산 중개업자와 해결사를 찾기 시작하고 소유자가 점유 한 개조 대출 프로그램에 대해 여러 유망 대출자와 대화하십시오. 이전에 이와 같은 프로젝트를 한 번도 해 본 적이 없다면 집을 효과적으로 뒤집어 기본 사항을 완전히 파악하는 방법을 읽으십시오..
9. 외국인 유학생 호스트
이것은 내가 본 것 중 가장 창의적인 집 해킹 전술 중 하나입니다. 내 친구 Deni가 최근에 이렇게했습니다. 그녀와 그녀의 남편은 큰 교외 주택 담보 대출을 가진 큰 교외 주택을 가지고 있었지만 그들의 자녀는 모두 둥지를 떠났습니다. 인생의이 단계에서 전통적인 작전은 규모를 줄이고 싶지 않은 것을 제외하고는 규모를 줄이는 것입니다. 그들은 그들의 집을 사랑했고 아직 그 집에 갈 준비가되지 않았습니다. 따라서 가족을 만나기 위해 공간을 축소하는 대신 공간에 맞게 가족을 키 웠습니다..
그들은 관대 한 봉급을 지불하는 외환 학생 배치 서비스를 발견하고 Alex라는 15 세의 중국 학생을 집으로 환영했습니다. 이 봉급은 주택 담보 대출 지불액의 절반 이상을 차지하며, 집은 젊은이들의 에너지와 동요로 다시 살아났습니다. 다시 가족의 집.
시작하기위한 조치 단계
외환 학생 배치 서비스를 조사하십시오. Deni는 Cambridge Network를 사용했지만 다른 학생 배치 서비스로는 American Homestay Network 및 USH가 있습니다..
10. 무료 주택을 제공하는 일자리를 구하십시오
나는 이것을한다. 또는 더 정확하게는 아내가 그렇게합니다. 그녀는 아부 다비에있는 미국 학교에서 일하고 있는데, 그것은 대단한 거래입니다. 학교는 매년 무료 고급 주택, 전체 건강 보험 및 유료 항공편을 제공합니다. 다음은 브라질입니다.
물론, 무료 학교를 제공하는 유일한 고용주는 국제 학교 만이 아닙니다. 많은 보호자 직책은 재산 관리인 직위 및 일부 개인 보안 직위와 마찬가지로 생계를 포함합니다. 군대는 또한 무료 주택을 제공합니다.
많은 해외 여행 기회도 무료 주택을 제공합니다. 당신은 세계를보고 무료로 살 수있는 기회를 이길 수 없습니다.
시작하기위한 조치 단계
당신의 기술을 가진 사람을 위해 무료 주택을 제공하는 어딘가에 일자리가있을 수 있습니다. 문제는 "만약"이 아니라 "어디에"에 있으므로 나가서 찾아보십시오. 예를 들어, IT 전문가라면 국제 학교에 IT 직책이 있다고 생각하는 것이 좋습니다.
국제 교육에 관심이 있으시면 제 아내는 구직을 위해 Search Associates를 사용하고 기타 채용 서비스에는 Global Recruitment Collaborative 및 The International Educator가 포함됩니다. 교육 이외에도 ZipRecruiter 및 Indeed와 같은 주류 직업 목록 웹 사이트에서 무료 주택을 포함한 다른 직업을 확인할 수 있습니다.
최종 단어
대부분의 사람들은 주택, 음식 및 자동차 지불과 같은 비용에 의문을 제기하지 않습니다. 그들은 모든 사람이 돈을 지불해야한다고 가정합니다..
가치를 높이 지 않으면서도 적은 비용으로 창의적인 방법을 사용할 수 있습니다. 첫 번째 단계는 단순히 불신을 중단하는 것입니다. 월급의 37 %를 주택에 사용해야한다고 가정하지 않고 무료로 살 수있는 방법이 있다고 가정합니다..
많은 옵션이 있습니다. 당신의 임무는 당신에게 가장 적합한 것을 찾는 것입니다.
무료 주택을받은 적이 있습니까? 어떻게 했어?
