은행에서 차압 주택 또는 부동산을 구입하는 방법-5 가지 질문
이 기사에서는 저당물 구매 계약에 서명하기 전에 고려해야 할 몇 가지 주요 질문을 요약합니다. 또한 내 개인적인 일화를 추가하고 내 경험의 일부를 공유 할 것입니다. 유질 처분 주택을 구입하는 데 관심이 있다면, 이러한 점을 고려하여보다 건강한 금융 포트폴리오를 구축하는 데 도움이 될 수 있습니다.
1. 부동산이 시장에 출시 된 기간?
모든 압류 속성이 똑같이 생성되는 것은 아닙니다. 예를 들어, 다가오는 이웃의 좋은 재산은 일반적으로 부동산 투자가 또는 새 집을 찾는 열망하는 사람이 빨리 구입합니다. 이 집들이 30 일 이상 시장에 머물 것으로 기대하지 마십시오.
그러나 하위 조건 또는 주택 담보 대출 위기에 처한 지역에서 주택을 구매하는 경우 시장 시간이 더 길어질 것으로 예상됩니다. 구매자는 이로 인해 가격에 대한 유연성을 높일 수 있습니다. 은행은 90 일 이상 (1 회계 분기) 압류 재산을 소유하는 것을 싫어하고 좋은 구매자와 협상 할 것입니다.
3 개월 가까이 시장에 나와있는 애리조나에있는 집을 구입했습니다. 나는 집의 가격이 매달 거의 7 % 씩 내려가는 것을 보았으므로 다음 달에 집을 사기를 기다리지 않았습니다. 대신 은행과 거래하여 최근 가격보다 12 % 더 가격을 낮추었다. 은행은 9 % 할인을 제공했습니다. 최종 저축액은 정가보다 약 23 % 할인되었습니다 (예 : 7 % + 7 % + 9 %).
2. 살기 좋은 거주지의 평방 피트 당 얼마를 지불하십니까??
평방 피트 당 가격은 집의 가치를 결정하는 좋은 방법입니다. 지난 2 개월 동안 동일한 우편 번호로 판매 된 주택의 평방 피트 당 평균 가격을 확인하십시오. 집의 살기 좋은 지역에 곱하여 집의“평균”가격을 결정하십시오.
예를 들어, 1 평방 피트 당 75 달러의 가치가 있고 1,500 평방 피트가 있다면 전체 주택 가치는 $ 112,500입니다..
물론 평균 가격을 지불하려는 경우 초과 지불 할 위험이 있습니다. 집의 상태가 양호하고해야 할 일이 많지 않은 경우 (이 경우 평균 지불액이 우수합니다!) 가격의 3 분의 2를 확인하십시오. 이를 염두에두고 주택 가치를 다시 계산하고 우리가 얻는 것을 보자.
우리는 가정이 가치면에서 시장의 최상위에 있지 않다고 가정하기 때문에 평방 피트 당 65 달러의 가치가 있다고 가정합니다. 이전과 동일한 1,500 평방 피트를 곱하면 현재 $ 97,500의 가치가 있습니다.. 짜잔! 와이방금 $ 15,000를 절약했습니다. 더 잘 사용할 수 있다고 생각하십니까? 명확히.
어려운 거래 인으로서 저는 제 집의 평방 피트 당 매우 낮은 가격을 지불하기로 결정했습니다. 나는 애리조나 시장이 더 나아지지 않을 것이라는 것을 알았다. 실제로 90 일 동안 구매할 때 우편 번호로 평방 피트 당 두 번째로 낮은 가격을 지불했습니다..
삼. 현금이나 모기지를 지불하고 있습니까?
현금을 지불하는 경우, 제안은 은행의 제안 스택 바로 앞쪽으로 진행됩니다. $ 100,000에 해당하는 주택에 85,000 달러의 현금을 제공한다고 가정 해보십시오. 당신은 아마 $ 95,000를 제공하는 사람보다 그것을 얻을 가능성이 더 큽니다. 현금은 신뢰할 수있는 구매자임을 의미하며 은행은 수표가 도착하기까지 2 주를 기다리지 않아도됩니다..
주택 담보 대출을 통해 주택을 구매하는 경우 초기 선금이 주택의 약 20 %가되기 때문에 가격에 유연성이 더 있습니다. 집을 정말 좋아한다면 조금 더 돈을 내고 걱정하지 않아도됩니다..
현금 구매자로서 나는 많은면에서 레버리지가 있음을 알고있었습니다. 내 구매를 기반으로 커미션을하는 부동산 중개인은 내가 정한 판매를 할 수 있도록 요구 가격에 매우 가까운 금액을 제공하기를 원했습니다. 물론 그는 돈을 지불하지 않았기 때문에 그의 의견은 보류되었다.
4. 같은 지역에 많은 압류 주택이 있습니까??
당신이 사는 집 근처에 많은 압류 주택이 있다면, 가치 하락이 증가 할 것입니다. 이 시나리오는 이웃, 도시 및 시장에 대한 잠재적 인 구매자에게 많은 부정적인 메시지를 보냅니다. 우리의 현재 경제에서 이것은 보편적 인 장면이지만 현명한 결정을 내리는 데 방해가되지는 않습니다. 블록에있는 모든 주택이 판매 될 때까지 귀하의 재산 가치를 낮추는 하나의 압류 주택이있을 것입니다. Redfin 또는 Zillow와 같은 신뢰할 수있는 웹 사이트에서 빠른 우편 번호 스캔을 실행하여 해당 지역의 활동을 확인하십시오.
내가 사온 집은 적어도 반년 동안 나와 함께있을 것이기 때문에, 저당물로 블록에 4 개의 집이 더있는 것을 너무 걱정하지 않았습니다. 5 년은 가격이 떨어지고 다시 돌아올 수있는 충분한 시간이라고 생각합니다..
5. 구매 후 얼마의 돈이 있습니까??
처음 구매 한 후 집을 수리하여 기준에 맞게 많은 돈을 쓸 준비를하십시오. 비상시 집값의 적어도 20 %가 사라지게하십시오. 가정 점검 후에도 귀찮게하고 변경해야 할 사항을 찾을 수 있습니다. 가전 제품, 가구, 조경 및 재산세를 잊지 마십시오. 가능하면 은행에 에스크로 수수료 (또는 기타 부동산 수수료 또는 모기지 수수료)를 부담하여 더 많은 현금을 확보 할 수 있도록하십시오. 그들이 지불하는 1,000 달러조차도 주머니에 1,000 달러 더 들기 때문에 대형 스크린 LCD 또는 플라즈마 TV에 충분합니다.!
개인적으로 저는 다양한 주택 개량에 수천을 보냈습니다. 실제로 이러한 비용이 얼마나 빨리 증가하는지에 대해 놀랐습니다. 전기 계정에 대한 보증금, 집의 새로운 문과 같은 작은 구매는 내가 이전에 생각하지 못했던 것들이었습니다..
특히 차압 재산을 구입할 때 정산을 결정하기 전에 고려해야 할 다른 많은 질문이 있습니다. 저당물에 대한 경험이 있습니까? 당신의 경험은 어땠으며 일반적으로 무엇을 찾아야합니까?
