나쁜 임차인을 다루는 방법-13 집주인이 직면하는 문제

임대료가 낮아지면 집주인의 수익성에 영향을 미치지 만 퇴거 비용도 비싸고 집주인에게 시간, 돈 및 자원이 필요합니다. 마케팅, 임대료 손실, 새 페인트 및기구 수리와 같은 기본 이직 비용 외에도 세입자 퇴거에 대한 변호사 비용은 엄청날 수 있습니다. 또한 세입자는 재산을 의도적으로 손상시킴으로써 분노를 낼 수 있습니다.

평생 동안 집주인이 되었든, 또는 첫 번째 재산을 임대 할 준비가 되었든, 경력 중 어느 시점에서 퇴거 절차를 거쳐야 할 수도 있음을 이해하는 것이 중요합니다. 당신이 좋은 집주인이더라도 임차인과 긍정적 인 관계를 구축하기 위해 최선을 다하더라도 관계는 단순히 신맛이납니다. 그러나 즉시 퇴거 통지를 발행하는 대신 일반적인 테넌트 문제를 해결하기 위해 여러 번 테스트를 거친 팁 중 하나를 시도 할 수 있습니다..

집주인이 직면 한 일반적인 문제

1. 세입자는 임차료 지불을 거부

임차인은 현금 흐름 부족 또는 일시적 실업, 수리 및 유지 보수 분쟁에 이르기까지 여러 가지 이유로 임대인으로부터 임대를 보류 할 수 있습니다. 이 문제에 직면 할 때는 의사 소통이 중요하며, 임차인과 문제의 본질을 이해하고 가능한 경우 협상을 시도하는 것이 중요합니다.

구조 지불 옵션
임차인이 현금 흐름에 문제가있는 경우 가장 효과적인 임대료 징수 방법은 지불 옵션을 구성하는 것입니다. 집주인은 사람들이 때때로 청구로 어려움을 겪고 있다는 점을 인식해야하므로 1 년에 한 번 주민으로부터 부분 지불을받는 정책을 시행 할 수 있습니다. 징수하는 또 다른 좋은 방법은 임차인의 나머지 임대 기간 동안 연체료와 연체 임대료를 배분하는 것입니다.

당신은 또한 세입자의 현금 흐름을 돕기 위해 매주 부분 지불을 협상하고 심지어 보증금의 일부를 적용하여 세입자의 지갑에 부담을 덜 수 있습니다. 임차인이 지불 계획을 준수하도록하기 위해 엄격한 지불 계획을 세우고 후속 조치를하는 것이 성공의 궁극적 열쇠입니다. 일반적으로 융통성있는 지불 계획에 가장 적합한 세입자는리스 조건이 아닌 돈이있을 때마다 지불하는 경향이있는 단기 재정 문제가있는 세입자입니다..

생활 배치 변경
임차인이 더 이상 임대료를 감당할 수없는 경우 임대인은 룸메이트와 함께 임대하거나 더 작고 저렴한 단위로 옮길 수 있습니다. 이러한 노력을 기울이고 세입자에게 옵션을 제공하는 집주인에게는 세입자에게 평생 보상을 제공 할 수 있습니다.

그러나 협상 및 의사 소통이 문제를 해결하지 못하면 세입자가 자발적으로 퇴장하도록 설득 할 수 있습니다. 임차인이 지불 할 수없는 경우 퇴거가 장기적으로 신용 및 임대 기록에 미치는 영향을 설명하면 해당 장치의 소유권을 넘길 수 있습니다. 자신의 의지를 떠나는 것은 법정 수수료와 나쁜 부채에 직면하는 것보다 훨씬 더 나은 선택 일 수 있습니다.

2. 나쁜 임차인이 심사 과정을 진행합니다

손쉬운 신용 확인 및 신청으로 이전 테넌트 문제를 충분히 밝힐 수는 없지만 시작하기에 좋은 곳입니다. 다음은 임대인이 세입자 심사 절차를 통해 문제 세입자를 퇴치하는 데 도움이되는 몇 가지 방법입니다.

• 철저한 배경 심사 수행. 철저한 신원 확인은 고용 및 임대 이력, 신용 확인 및 모든 예상 임차인에 대한 인터뷰를 확인하기위한 심사를 포함합니다. 신용 조사를 수행하려면 신청자의 사회 보장 번호, 주소 및 이름을 확인하고 승인을 받아야합니다. 일부 집주인은 신용 조사를 수행하는 데 드는 비용을 지불하도록 요청하는데,이 비용은 $ 30에서 $ 50 사이입니다. Experian, TransUnion 또는 Equifax에서 직접 보고서를 주문할 수는 없지만 테넌트 선별 서비스 또는 신용보고 기관의 도움을받을 수 있습니다..
• 면접 응모자. 전시 기간 동안 집주인의 주요 목표는 유닛에 잠재적 인 거주자를 판매하지 않는 것입니다. 대신, 지원자들과 인터뷰를하고 그들이 현재 거주지를 떠나는 이유를 배우고, 새로운 부동산 또는 임대 커뮤니티에서 기대하는 것을 결정하는 것이 기회입니다..
• 제출시 완성 된 신청서 요청. 예비 임차인이 첫 공연 중에 신청서를 작성하도록 요청하십시오. 나중에 양식을 반환 할 수있게함으로써 신청자는 과거와 현재 고용주 및 집주인을 묘사하기 위해 역사를 만들고 가족이나 친구를 모집 할 수있는 기회를 갖게됩니다..
• 이전 집주인과 대화. 신청자의 배경을 조사 할 때, 현재의 임대인이 아닌 이전의 임대인과 대화하십시오. 임차인이 바람직하지 않은 경우 현재 임차인이 임차인에게 문제를 일으키기를 희망하면서 빛나는 추천을 줄 수 있습니다..
• 지원자의 직속 상사에게 연락. 예비 임차인 고용주의 인사 부서에 연락하기보다는 직속 상사에게 문의하십시오. 협조적이고 정직하며 신뢰할 수있는 직원은 임차인과 동일한 성격 특성을 보일 가능성이 높습니다.

타협의 여지는 거의 항상 존재합니다. 사람들이 임대료를 먼저 지불하는 경향이 있기 때문에 신용이 나쁜 사람이 반드시 나쁜 세입자는 아닙니다. 지원자 신원 확인의 일부만 지워지면주의해서 진행하십시오. 문제의 심각성에 따라 신청자에게 일반 보증금보다 큰 입금 기간 또는 3 개월의 집행 유예 재판을위한 시험 기간을 제공 할 수 있습니다..

3. 평판이 나쁜 건물

시끄러운 파티에서 그림자에 처한 불리한 사람들에 이르기까지, 아파트 건물이 정기적으로 집주인의 자격을 갖춘 훌륭한 세입자를 끌어들이는 능력에 영향을 미치는 불쾌한 평판을 개발할 수있는 여러 가지 이유가 있습니다. 건물 이름 변경, 무시한 조경 수정 및 페인트 칠과 같은 구체적인 조치는 신속해야하므로 주민들은 처음에 작더라도 즉각적인 변화를 볼 수 있습니다..

법 집행과 대화
필요한 경우, 경찰에게 연락하여 건물의 특정 부대가 평균 이상의 법 집행 공무원을 불러 내는지 알아보십시오. 경찰의 적극적인 협조를 통해 부동산에서 나쁜 세입자를 제거하는 데 어려움이 없어야합니다..

또 다른 옵션은 부동산 임대 사무실 중 한 곳에서 경찰 변전소를 지불하는 것입니다. 서비스가 제한된 소규모 사무실을 만들기 위해 빈 장치를 개조하여 수행 할 수 있습니다. 그러한 배치가 가능한지 여부를 확인하려면 지역 보안관 부서에 문의해야합니다..

귀하와 스테이션이 계약을 체결하지 않으면 보호 관찰관 및 경찰에게 임대료가 할인 된 무료 아파트 또는 아파트를 제공하면 실제 문제 세입자가 자발적으로 구내를 비울 수 있습니다.

시스템 개발
나쁜 임차인을 퇴치 한 후, 품질이 좋은 임차인이 추천을 위해 월 임대료, 현금 또는 기프트 카드를 부분적으로받는 시스템을 구현하십시오. 그러한 시스템을 마련하면 좋고 괜찮은 주민으로 재산을 다시 채울 수 있습니다.

또한 노력을 광고하는 것이 중요합니다. 지역 주변의 다른 부동산 관리자와 관계를 맺고 관계를 맺으면 지역 사회에 가져 오려는 양성에 대한 단어를 전파하는 데 도움이 될 수 있습니다. 지역 사회 인식을 구축하기 위해 건물의 새로운 관리 및 이름을 알리는 도로 표지판을 세우십시오.

4. 임차인은 정기적으로 이웃을 방해합니다

철저한 스크리닝 프로세스를 구현하면 많은 문제 테넌트를 제거 할 수 있지만 향후 이웃 간의 문제를 막을 수는 없습니다. 임차인의 활동은 일상적으로, 부정적으로, 이웃에게 직접적인 영향을 줄 수 있습니다..

테넌트가 문제를 해결하도록 허용
그러한 분쟁에 대한 해결책은 모든 임차인이 그들 사이의 분쟁을 해결하도록 제안하는 것입니다. 임대차 계약서에 모든 임차인이 귀하의 개입없이 논쟁을 해결하기 위해 모든 노력을 기울여야한다고 명시하십시오. 참여해야하는 경우 한 임차인이 해결에 만족하지 않을 수 있으며 누군가가 부동산을 떠날 가능성이 높다는 메시지를 포함시킵니다..

두 명의 임차인이 다른 거주자를 통해 논쟁하고 있음을 알게되면 계약 조건과 퇴거와 같은 미래의 결과에 대해 공손하게 상기시킵니다. 임차인은 분쟁을 일으킬 가능성이 있지만 서로 만나고 존중하는 법을 배울 수도 있습니다.

필요할 때 들어 오십시오
임차인이 단순히 서로에 대해 적절하게 행동 할 수없는 경우 중재가 유일한 옵션 일 수 있습니다. 어느 쪽도 협력하지 않는다면, 결의를 돕기 위해 결과를 차분하게 설명하십시오. 어느 시점에서, 주민들은 희망이 당신이 아닌 그들에게 미치는 영향을 이해하기를 바랍니다.

세입자가 경영진을 비난하려는 추가 보호 조치로서 임대차 계약서 나 임대 계약서에 이러한 불일치에 관한 엄격한 조항 외에 재산 규정 및 규칙이 포함되어 있는지 확인하십시오. 분쟁을 처리 한 경험에 대해“세 번의 파업을 당하고 있습니다”통지하거나 부동산 관리자와 상담 할 수 있습니다. 문제가있는 세입자에 직면했을 때 나중에 다시 참조 할 수있는 문서 형식을 갖는 것이 항상 가장 중요합니다..

5. 임차인 회전율이 높은 건물

세입자가 아파트를 떠나게하는 가장 일반적인 문제 중 하나는 수리 분쟁입니다. 따라서 유지 관리 요청에 대한 모든 응답이 전문적이고 고품질이며시기 적절하게 유지되도록하는 것이 테넌트와 긍정적 인 관계를 유지하는 가장 효과적인 방법 중 하나입니다. 요청을 쉽게하기 위해, 세입자가 자신의 부서에 문제를보고해야 할 경우 체크 아웃하고 사무실로 돌아갈 수 있다는 월별 통지를 보냅니다..

다음은 현재 공석을 채우는 데 도움이되는 몇 가지 사항입니다.

• 수리 및 업그레이드 장치. 임차인이 불만을 제기하기 전에 파손되거나 손상된 모든 고정물을 처리해야합니다. 불만을 예상하고 문제를 해결하면 임차인과 건물에 대한 자부심을 존중하게됩니다. 예를 들어,“Band-Aid”수정을 수행하지 않고 실바 레, 마모 된 카펫을 교체하고 에너지 효율적인 기기를 설치하십시오..
• 경쟁 업체의 편의 시설 및 임대료를 자주 모니터링. 세입자는 일반적으로 다른 집에서 돈을 저축하기 위해 비 웁니다. 이를 막으려면 경쟁을 주시하십시오. 시장을보고 시장에 얼마나 적합한 지 파악하십시오. 지평에 임차료가 줄어들면 임차료를 낮추십시오. 이를 통해 경쟁사에 대한 손실을 최소화하면서 높은 점유율을 보장합니다..
• 사전에 협상 갱신. 임대인이 임대되기 약 3-4 개월 전에 존경받는 임차인과 갱신 협상을하는 것이 좋은 집주인들 사이에서 일반적입니다. 당시의 점유율과 현재 시장에 따라 갱신에 대한 인센티브 또는 할인을 제공 할 수 있습니다. 임차료를 인상해야 할 경우, 임차인에게 감사 편지와 설명을 함께 통지하십시오. 귀하 또는 교직원이 개인적으로 각 임차인에게 서한을 전달하도록하십시오. 장기 임차인의 경우, 적당한 임대료 인상을 대신 시도하십시오. 전체 커뮤니티를 현재 시장 표준에 맞추는 데 약간의 시간이 걸릴 수 있지만 저장 현재 임차인을 강제로 파기 할 경우 새로운 임차인을 찾을 필요가 없어서 돈.
• 강력한 공동체 의식 만들기. 휴일 또는 수영장 파티 또는 장식 및 정원 가꾸기 대회를 주최하거나 임차인이 정보를 공유하고 기사를 게시 할 수있는 월간 뉴스 레터를 배포합니다..

기타 일반적인 임차인 문제

6. 해충 문제

설치류 나 바퀴벌레가있는 집에서 아무도 살고 싶지 않습니다. 정기적으로 해충 구제업자를 고용하지 않으면 부동산에서 상당히 높은 이직률을 경험할 수 있습니다.

거주자 또는 이웃이이 동물들을 데려 올 때 듀플렉스, 아파트 및 단독 주택에서 버그 문제가 발생할 수 있으며, 한 유닛이 빈대에 오염 된 경우 모든 유닛이 오래 걸리지 않습니다. 아르. 상황이 통제 불능 상태가되게하지 말고 불만을 듣거나받는 즉시 해충 구제업자에게 연락하여 문제를 처리하십시오..

7. 지붕 문제

건물의 지붕이 새는 것을 알고 있다면 즉시 수리하십시오. 못 의심하지 않는 세입자에게 재산을 임대하십시오. 임차인은 안전한 집에 대한 모든 법적 권리를 가지며, 지붕이 새는 곳이 길어질수록 더 많은 피해와 보복을 당하게됩니다.

가장 작은 누출조차도 곰팡이와 곰팡이로 이어질 수 있으며, 물에 손상을 입히거나 심지어 지붕 동굴을 만들 수도 있습니다. 법에 따라 임차인은 임대료를 에스크로 계좌에 넣어 지붕이 제대로 고정 될 때까지 보류 할 수 있습니다. 공연을 예약하기 전에 이러한 문제를 해결하는 것이 가장 좋습니다..

8. 고장난기구

임대 계약서에 해당 부동산에 가전 제품이 포함되어 있다고 명시되어있는 경우 달리 명시하지 않는 한 해당 가전 제품의 유지 관리 및 수리에 대한 법적 책임은 귀하에게 있습니다. 예를 들어, 사용 된 세탁기와 건조기가 제공되는 건물임을 확인하는 조항을 포함시킬 수 있지만 임차인의 교체는 교체의 책임입니다. 그래도 가전 제품을 약속하고 임차인이 장치로 이동하여 스토브가 파손 된 것을 발견 한 경우 가능한 빨리 상황을 해결해야합니다..

새 기기를 구입하는 것은 저렴하지 않지만 임차인이 이사하기 전에 구매하면 많은 어려움과 불만을 줄일 수 있습니다. 세입자는 파손 된 기기를 수리하거나 교체 할 때까지 귀하에게 청구를하거나 임대료를 법원이나 별도의 저축 계좌로 제출할 수 있습니다..

9. 보증금 예치금

세입자 중 한 명이 안전 보증금을 사용하여 지난 달 임대료를 지불 할 수 있다고 잘못 생각하는 경우 몇 가지 문제가있을 수 있습니다. 세입자가 지난 달 임대료를 지불 할 필요가없고 집주인이 단순히 보증금을 대신 사용할 수 있다고 잘못 판단한 경우 혼란이 발생합니다. 민법에 따르면 집주인은 임대 기간 동안 임대료가 지난 달 임대료 또는 미지급 임대료를 충당 할 수 있다고 명시하고 있지만, 임차인이 아무것도 지불하지 않으면 안전 보증금으로 인해 지난 달 비용을 충당하기에 충분하지 않을 수 있습니다.

임차인으로부터 통지를받지 않으려 고했지만 여전히 한 달 임차료가 부족한 경우, 이것이 최선의 해결책이라고 생각되면 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 일부 집주인은 임대차 계약서에 보증금을 지난 달 임대료의 대체물로 사용해서는 안된다는 것을 분명히합니다. 첫 달 임대료, 지난 달 임대료 및 보증금으로 사용할 세 번째 지불금을 징수 할 수도 있습니다. 그러나이 경로를 선택하는 경우 임대가 명확하고 임차인이 문서에 서명하기 전에 완전히 이해해야합니다..

10. 규칙 위반

서면 계약서에는 임차인이 공간의 일부를 다른 임차인에게 임대 할 수 있는지 여부 또는 임차인이 애완 동물을 숙소에 유지할 수있는 권한이 있는지 여부를 포함하여 임대 조건이 명시되어 있습니다. 거주지가 주택 소유자 협회에있는 경우 세입자는 조경 및 외부 건물의 유지 보수를 책임질 수 있습니다..

임대차 위반을 직접 목격했거나 제 3자를 통해 귀하에게 한 마디로 왔는지 여부에 상관없이 세입자에게 위반 사실을 서면으로 알리고 문제를 시정하거나 퇴거에 직면하도록 요청하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 임대차에 애완 동물을 반입 할 수 없다고 명시되어 있고 개에 대한 증거를 발견 한 경우 임대차 계약 조건을 위반하고 동물을 집에서 제거해야한다는 통지서를 세입자에게 보내십시오. 특정 날짜.

세입자에게 동물을 집으로 옮기지 않으면 퇴거가 가능하다는 사실을 알리십시오. 또는 상황에 따라 추가 보증금을 요청하고 월 임대료를 인상하여 임대차 계약을 수정하여 향후 동물 피해로 인한 피해를 입을 수도 있습니다. 검사를 수행 할 때까지 세입자가 귀하의 요청을 준수하지 않는 경우 퇴거가 적절한 조치 과정인지 여부를 결정할 수 있습니다.

11. 과거의 유틸리티

많은 집주인은 임차인이 집을 떠날 때까지 유틸리티 지불을 모니터하지 않습니다. 유틸리티가 귀하의 이름인지 또는 임차인의 이름인지에 따라 연체 된 청구서의 담당자가 결정됩니다. 임대 계약서가 명확하고 구체적인지 확인하십시오.

예를 들어, 유틸리티가 귀하의 이름으로되어 있고 임차인이 매달 지불해야한다는 데 동의하면 해당 유틸리티는 너의 임차인이 경고없이 떠날 경우 책임. 반면, 임대차에 유틸리티가 임차인의 이름으로 표시되어 있으면, 유틸리티 회사는 연체 된 지불의 경우 거주자를 추적하려고 시도합니다. 유틸리티 회사는 새로운 세입자가 이전 세입자의 과거 연체 잔액을 지불하도록 법적으로 강요 할 수 없습니다.

12. 의도적 손상

불행히도 일부 임차인은 떠나기 전에 의도적으로 피해를 입어 임대인을 상당히 높은 비용으로 떠나게됩니다. 어쨌든 항상 아파트의 상태를 문서화하는 것이 좋습니다. 임대하기 전에 부동산 사진을 찍고 세입자가 이사 온 후에 사진을 찍습니다. 법정에서 사건을 증명하는 데 도움이 될 수 있으므로 사진에 날짜 및 시간 스탬프가 찍혀 있는지 확인하십시오..

또한 집주인을 위해 특별히 고안된 부동산 보험 정책을 취함으로써 항상 투자를 보호해야합니다. 기존 주택 소유자 보험 정책은 렌트 아파트 또는 건물에 적용되지 않을 수 있으므로 건물을 임대 할 때의 책임과 임차인에 의한 구조 손상에 대한 정책이 필요합니다.

집주인이 단위를 보장하지 못하여 재산을 파괴 한 문제 세입자 또는 다른 거주자에 의해 발생한 홍수 또는 화재 사례가 많이있었습니다. 이것이 집주인 별 보험 정책으로 자신을 보호하는 것이 매우 중요한 이유입니다. 운 좋게도, 책임 범위는 거의 항상 집주인 정책에 포함되며, 책임 범위는 임차인이 법적 조치를 취하기로 결정한 경우 소송으로부터 귀하를 보호합니다..

그러나 보험에 보험 적용 범위가 포함되어 있지 않거나 보험 적용 범위를 늘리려면 보험 회사에 문의하여이 보험 적용 범위가 우산 정책을 통해 제공되는지 확인하십시오. 더 자신을 보호하기 위해 세입자에게 최소한의 임차인 보험이 있어야합니다.

13. 가정의 불법 사용

귀하의 부서에 대한 변경 사항을 통보받은 경우, 경험이 풍부한 변호사로부터 법률 고문을 찾고 적절한 당국에 사건을보고하여 자신을 보호하기위한 조치를 취하는 것이 중요합니다. 그러나 세입자의 반발을 피하기 위해 조심스럽게 밟으십시오..

반면에, 이웃에게 부정적인 영향을 미치는 범죄 행위에 관여하는 세입자가있을 수 있습니다. 이 경우, 임차인이 즉시 조치를 취하거나 퇴거를 당하도록 공식적으로 요청하는 서한을 작성하는 것이 가장 좋습니다. 예를 들어, 세입자는 매주 월요일과 수요일 오전 10 시부 터 오후 3 시까 지 록 밴드를 가지고 연습 할 수 있습니다. 그러나 지방 자치 단체의 소음 조례는 오후 11시이므로 이웃은이 독특하고 무례한 것을 알지만 세입자는 법적 으로이 시간 동안 놀 권리가 있습니다.

퇴거 : 최종 해결책

불행하게도, 어떤 극단적 인 경우 퇴거가 유일한 선택 일 수 있습니다. 때때로, 임대인은 임차인에게 한 번의 기회를주는 것이 두 번의 기회로 바뀌어 세 번째 기회 등이되는 것을 알게됩니다. 이로 인해 시간이 낭비되고 악화되고 임대료 수입이 손실 될 수 있습니다.

가까운 장래에 법정에서 자신을 찾을 것이라고 생각하거나 심지어 경우에 대비하여 단순히 자신을 보호하려는 경우에도 세입자 문제에 대한 자세한 로그를 보관하는 것이 좋습니다. 법정에서 퇴거 사유. 많은 임차인들은 문제 세입자를 다룰 때 종이 계약의 필요성을 과소 평가하며 구두 계약이 법정에서 보류된다고 잘못 믿고 있습니다. 그러나 문제 테넌트와의 모든 상호 작용을 문서화하면이 프로세스가 훨씬 쉬워 질 수 있습니다..

일반적인 제거 프로세스는 다음과 같습니다.

1. 도시 및 주에서 퇴거 법 이해
2. 퇴거에 대한 합법적이고 합당한 이유가 있습니다
3. 임차인과의 추리 또는 타협 시도
4. 공식 퇴거 통지서 제공
5. 적절한 법원에 퇴거를 제기하십시오
6. 법원 심리 준비 및 참석
7. 임차인 퇴거
8. 연체 된 임차료 징수

퇴거 비용은 특정 상황의 상황에 따라 매우 비쌀 수 있기 때문에 임차인 퇴거를위한 법적 조치를 취하는 것이 절대적인 최종 선택이되어야합니다. 예를 들어, 일부 집주인은 재산에서 문제 세입자를 제거하기 위해 수천 달러를 지출했다고보고했으며,이 비용에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 법원 접수비 : $ 50에서 $ 500
• 처리 서버 요금 : 피고 인당 $ 30 ~ $ 150
• 관련 비용 : 한 번 이상의 시도가 필요할 수 있으므로 모든 테넌트에게 통지하기 어려운 경우에 따라 $ 400 ~ $ 700
• 퇴거 서비스 회사 수수료 : 퇴거 서류 처리를위한 $ 140 ~ $ 500
• 법률 고문: 세입자가 재판을 요청하고 자신의 변호사를 고용 할 경우 시간당 $ 200-$ 400 또는 총 변호사 비용 $ 500-$ 5,000 이상
• 추가 비용 : 임차인에 의한 손상 및 수리 비용, 임대료 손실, 새 자물쇠 및 청소 비용에 따라 다름

최종 단어

최선의 노력에도 불구하고 본인과 임차인 간의 관계가 제대로 작동하지 않는다고 결정하면 관련된 모든 사람이 퇴거 절차를 시작하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 주법과 연방법을 따르고 있는지 확인하고 세입자를 직접 제거하지 않도록 변호사와상의하십시오. 유틸리티를 끄거나 임차인의 소지품을 제거하거나 단지 또는 임차인 유닛의 정문에서 잠금 장치를 변경하면 심각한 법적 영향을받을 수 있습니다. 퇴거가 유일한 해결책 일 수 있지만, 법원 시스템과 변호사와의 관계를 피하기 위해, 문제가 발생하기 전과 문제가 발생한 후에 세입자가 이용할 수 있도록하고 가시성을 유지하십시오..

문제가있는 세입자를 처리해야합니까? 같은 처지에있는 다른 집주인에게 지혜로운 말이 있습니까??