부동산 관리 회사 및 사업을 시작하는 방법

그러나 모든 것을 이해하고 부동산 관리를 즐기는 경우 부동산 관리 사업은 매우 보람이있을 수 있습니다. 시작하는 방법은 다음과 같습니다..

부동산 관리 회사를 시작하는 4 단계

1 단계 : 비즈니스 설정
모든 비즈니스와 마찬가지로, 법인 (대부분의 자산 관리 회사는 유한 책임 회사 또는 LLC)이며 팩스 시스템 및 전자 메일 계정, 사무실, 명함 등을 설정하는 프로세스를 거쳐야합니다. 의 위에. 좋은 소식은 더 비싼 서비스를 감당할 수있을 정도로 비즈니스가 이륙 할 때까지 간단하고 저렴하게 대부분을 수행 할 수 있다는 것입니다.

변호사를 고용하지 않고도 LLC를 직접 설정할 수 있습니다. 주정부의 공식 웹 사이트로 이동하여 주에서 LLC를 제출하는 과정을 찾으십시오. 그런 다음 무료 Articles of Organization 템플릿을 다운로드하여 제출하십시오 (일반적으로 $ 50-150 범위의 제출 비용)..

사무실 설정은 비즈니스를 위해 집에 방을 따로 두는 것만 큼 간단하고 집 주소를 알리고 싶지 않다면 우체국 상자를 설정하여 통신 할 수 있습니다..

전화 번호와 팩스 회선이 필요합니다. 휴대 전화를 모든 용도로 사용할 수 있습니다. 원하는 경우 다양한 온라인 서비스를 통해 별도의 회사 전화 번호를 설정하면 자동으로 휴대폰으로 통화를 전달합니다. 또한 월 $ 10 정도의 비용으로 종이없는 팩스를 제공하는 많은 온라인 서비스가 있습니다..

소규모 비즈니스를 설정할 때 물어볼 몇 가지 질문은 다음과 같습니다..

2 단계 : 고객 찾기
부동산 투자자와 집주인은 지역 부동산 투자 클럽에서 가장 많이 찾을 수 있습니다. 이 기반은 빵과 버터이므로 가능한 한 많은 사람들과 함께하고 네트워킹에 적극적으로 참여하십시오. 50 개 주에있는 부동산 투자 클럽 목록은 EZ Landlord Forms에서 찾을 수 있으며 해당 지역에서 투자 클럽을 찾는 데 도움이됩니다. 다음은 시작하기위한 유용한 비즈니스 네트워킹 팁입니다..

또한 비즈니스를 추천 할 가능성이있는 사람들과 네트워크를 구축해야합니다. 추천의 큰 원천 중 하나는 투자 재산을 전문으로하는 부동산 중개업자입니다. 많은 고객이 비즈니스에 익숙하지 않고 다양한 서비스에 대한 추천을 요구하기 때문입니다. 추천 및 직접 비즈니스를위한 또 다른 훌륭한 소스는 현지 자금 대출 기관입니다. 어려운 돈을 빌려주는 사람들은 때때로 임대 부동산에 갇히고 자산 관리 업무를 수행하지 않기 때문에 아웃소싱하는 경향이 있습니다. 또한 이러한 비 전통적인 장소와 이벤트에서 네트워킹 기회를 확인하십시오..

3 단계 : 임대 단위 작성
세입자를 찾는 것은 비교적 쉽지만 자격 있는 임차인은 더 큰 도전이 될 수 있습니다. 가장 먼저 기억해야 할 것은 목표 시장이 당신과 다르게 주택을 찾는다는 것입니다. 첫 번째 충동은 Craigslist에 뛰어 오르는 것이지만 임차인 수영장은 현지 일일 신문이나 주간 신문을 보거나 현지 스페인어 신문 만 읽을 수 있습니다. 대상 임차인이 임대 할 아파트를 찾고 찾는 방법을 고려한 다음 해당 매체에 집중하십시오..

공정 주택법 (Fair Housing Act)을 준수해야합니다. 즉, 특정 인구 통계 그룹을 따로 분류하지 않습니다. 가장 중요한 것은 광고가 특정 유형의 테넌트 (예 : "단독 전문가에게 완벽한")를 지정하지 않는지 확인하십시오. 위의 예에서는 가족 상태에 따른 차별입니다. 광고 단위를 시작하기 전에 공정 주택법을 읽으십시오.

신청자에게 임대 부동산을 보여줄 때는 사전에 회의를 한두 시간 정도 확인하고 쇼가 없어서 낭비되는 시간을 최소화하고 임대 신청서 양식을 많이 가져 오십시오. 임대 부동산). 테넌트 검색을 소수의 강력한 지원자로 좁힌 후에는 거의 항상 역사가 반복되기 때문에 (Equifax Identity Report와 같은 서비스를 사용하여) 신용 기록, 범죄 기록 및 퇴거 보고서를 실행하십시오..

필요한 모든 부록과 공시가 포함 된 주별 임대 계약을 사용해야합니다. 대부분의 초급 부동산 관리자와 임대인은 강력한 임대 계약의 중요성을 과소 평가하지만 판사가 임차인 세입자 분쟁에서 요구할 첫 번째 문서입니다. EZ Landlord Forms에서 무료 임대 신청서, 다양한 입주자 선별 서비스 및 주별 임대 계약 패키지를 찾을 수 있습니다..

4 단계 : 자산 관리
우수한 자산 관리 회사는 위험 (즉, 소송 및 임대 단위의 손상 위험)을 최소화하고 고객의 이익을 극대화하기 위해 노력합니다 (빈방 율 및 유지 보수 / 수리 비용을 줄임). 이를 수행 할 수있는 방법 중 하나는 관리중인 임차인에게 인센티브를 제공하는 것입니다 (RentedSpaces는 최근 효과적인 인센티브 프로그램에 대한 훌륭한 사례 연구를 발표했습니다). 상환 가능한 보상을위한 복잡한 포인트 기반 시스템에 대한 임대 계약. 대부분의 문제는 즉시 해결하면 쉽게 정리할 수 있지만, 양육비로 인해 소송, 임대 부동산 손상 및 지불 불이행으로 이어질 수 있기 때문에 부동산 관리자는 임차인을 다룰 때 사전 대응 적이며 사후 적이어야합니다..

마지막으로, 자산 관리자는 유지 보수 및 수리를 수행하기 위해 여러 계약 업체가 필요합니다. 이는보다 심각한 수리를 위해 저렴한 핸디부터 정식 라이센스 계약자에 이르기까지 다양합니다. 유능하면서도 저렴한 계약자는 찾아 내기가 어렵지만, 여러 가지 계약을 시도하고 신뢰할 수있는 동료로부터 추천을 받으면 부동산 관리 회사는 여러 품질 계약자와 긴밀하고 장기적인 관계를 구축해야합니다. Angie 's List는 자격이있는 계약자를 찾을 수있는 좋은 장소 일 수 있습니다..

최종 단어

재산 관리는 모든 사람을위한 것이 아니며, 임차인이 임대 계약을 위반할 때 사람들과 함께 일하는 것에 대한 사랑과 신속하고 확고하게 움직일 의지가 필요합니다. 주로 사람 중심의 서비스이므로 실제 사무실 공간, 상품 또는 장비가 필요하지 않기 때문에 거의 초기 자본없이 시작할 수있는 비즈니스입니다..

이 문서는 ezLandlordForms.com의 Brian Davis의 게스트 기사입니다..