임대인과 임차인 법에 대한 설명-임차인으로서 귀하의 권리를 알고 있습니다
미국의 거의 모든 주에서는 임대인과 임차인 법을 채택했습니다. 이 법은 임차인으로서 귀하가해야 할 일과 집주인이 귀하를 위해해야 할 일을 규정합니다. 여기에는 보증금 입금 및 지불에서부터 개인 정보 보호 및 퇴거에 이르는 모든 내용이 포함됩니다. 주마다 약간의 차이가 있지만 대부분의 법률은 보편적입니다. 임차인으로서 귀하는 이러한 행위에 따른 귀하의 권리를 알아야합니다.
임대인과 임차인 법의 주요 측면
1. 임대
임대는 귀하와 집주인 간의 계약입니다. 기본 임대료에는 지불해야 할 임대료 금액과 계약 유효 기간이 나와 있습니다. 임대인은 퇴거를위한 변호사를 고용 할 수있는 권리와 같은 법적 권리를 포기하도록 요구하지 않는 한 원하는 것을 포함하도록 임대 계약을 수정할 권리가 있습니다. 임대에 나타날 수있는 몇 가지 예는 다음과 같습니다.
- 손님 정책. 집주인은 비 지불 손님이 호텔에서 보내는 시간을 제한 할 권리가 있습니다.
- 애완 동물. 임대인이 특정 유형의 애완 동물 만 허용하거나 애완 동물을 전혀 허용하지 않는 경우이 문서에 포함될 수 있습니다. 애완 동물 보증금에 대한 지불 금액과 같은 세부 사항도 나열해야합니다..
- 유용. 일부 또는 모든 유틸리티가 임대료로 보장됩니까? 별도로 지불하는 것이 무엇입니까? 이 정보는 임대의 일부로 요약해야합니다.
- 유지. 재산 관리와 관련된 정책도 임대의 일부가 될 수 있습니다. 예를 들어, 마당이 있다면 깔끔하게 유지할 책임이 있습니다. 당신이 책임을지는 것을 알고 있는지 확인하십시오.
많은 주에서 구두 및 서면 임대를 모두 허용합니다. 그러나 법원에서 구두 임대는 거의 불가능하므로 임차인은 항상 계약서 사본을 서면으로 요청해야합니다..
2. 보증금
집주인은 부동산으로 이사하기 전에 보증금을 청구 할 수 있습니다. 일부 주에서는 예금 금액에 한도액을 설정하고 다른 주에서는 임대인이 보증금을 별도의이자 부담 은행 계좌에 두어야한다고 명시합니다. 이사 할 때 임대인은 임대 단위를 검사하고 정상적인 마모를 넘어서 발생한 손상을 보증금에서 공제하는 비용을 공제합니다. 그는 또한 미납 임대료를 공제 할 수 있습니다.
그러면 집주인은 보증금을 귀하에게 반환하거나 공제 목록을 제공 할 특정 기간을 갖습니다. 대부분의 주에서는 임대 주에게 30 일을 주지만 일부 지역에서는 더 짧은 마감일을 제공합니다. 예를 들어, 워싱턴에있는 집주인은 세입자가 재산을 비운 후 14 일 이내에 보증금을 반환하거나 항목 별 목록을 제공해야합니다..
3. 임대
임대인과 임차인의 법은 임대인이 임대료를 미리 청구 할 것을 요구합니다. 대부분의 주에서는 임대 계약서에서 임대인이 임대료를 인상 할 수 없습니다. 그러나 집주인은 임대차 계약을 갱신하기 전에 임대료를 인상 할 수 있습니다..
집주인과 월간 임대 계약이있는 경우 다른 규칙이 적용됩니다. 많은 주에서 임대인이 월간 계약으로 임대료를 인상 할 수 있도록 허용합니다..
4. 정비
임차인으로서 귀하의 직업 설명에는 임대 재산을 깨끗하게 유지하고, 쓰레기를 제거하며, 손상을 일으키지 않는 것이 포함됩니다. 그 대가로 임대인은 임대 주택과 건물 자체를 수리해야합니다. 배관, 배선 또는 중앙 공기 시스템에 문제가 발생하면 집주인은 통지 한 후 적절한 시간 내에 수리해야합니다.
불행하게도, 대부분의 주에서는 집주인이 수리를하지 않는 임차인에게 많은 법적 대안을 제공하지 않습니다. 일부 주에서는 임차인이 다음 달 임대료를 수리하고 비용을 공제하거나 임대인이 유지 보수를 제공하지 않으면 임대 계약을 모두 종료 할 수 있습니다. 집주인에 대해 조치를 취하기 전에 해당 지역의 주택청에 연락하여 유지 관리에 관한 주법에 대해 문의하십시오.
5. 프라이버시
임차인은 주택 소유자와 동일한 수준의 프라이버시를 원합니다. 대부분의 사람들은 자주 또는 이상한 시간에 나타나는 집주인을 친절하게 보지 않으며, 많은 주들이 집주인과 세입자 법을 통해이를 불법으로 만들었습니다. 대부분의 지역에서 임대인은 집에 들어 오기 최소 24 시간 전에 세입자에게 서면으로 통지해야합니다..
임대인은 자신의 입국 권리를 명시한 조항을 임대 계약서에 추가함으로써이 법을 해결할 수 있습니다. 서명하기 전에 임대를주의 깊게 확인하십시오. 집주인이 괴롭힘의 시점에 도달했다고 생각되면 해당 지역의 법률 보조 조직 또는 주택 당국에 문의하여 도움을 받으십시오.
6. 퇴거
다른 임차인을 귀찮게하거나 임차시 조항을 어기거나 임차료를 지불하지 않으면 집주인이 퇴거시킬 수 있습니다. 그러기 위해서는 집주인이 거주하는주의 집주인 및 임차인 법에 명시된 퇴거 절차를 따라야합니다. 예를 들어, 집주인은 귀하에게 서면 통지를하고 상황을 시정 할 시간을 주어야합니다. 문제를 해결하지 않으면 임대인은 지방 법원에 통지를 제출할 수 있습니다. 거기에서 판사만이 부동산에서 퇴거 여부를 결정할 수 있습니다.
집주인은 법적으로 자신을 퇴거시킬 수 없습니다. 불법 퇴거에는 렌탈 장치의 자물쇠를 바꾸거나 문을 막아 출입 할 수 없도록하거나 개인 소지품을 제거하거나 아파트의 전원을 차단하는 것이 포함됩니다. 집주인이“자기 퇴거”를 시도하면 민사 법원에서 고소 할 수 있습니다.
최종 단어
임대는 힘들 수 있습니다. 부동산을 소유하고 있지 않으므로 운명이 집주인의 손에 달려 있다고 느낄 수 있습니다. 해당주의 임대인 및 임차인 법을 읽고 자신에게 권한을 부여하십시오. 의심스러운 상황에 처하게되면 언제 어떻게 행동해야하는지 알게 될 것입니다.
집주인과의 나쁜 경험이 있습니까? 당신은 당신의 권리를 알고 있었습니까? 아래 의견에 경험을 공유하십시오.
