오픈 하우스에서해야 할 일-주택 구매자 에티켓 및 찾아야 할 것

오픈 하우스는 또한 구매자가 주택에 대해 많은 것을 빨리 배울 수있는 좋은 방법입니다. 리스팅 에이전트가 있으며 질문에 직접 답변 할 수있어 시간을 크게 절약 할 수 있습니다.

그러나 열린 집에서 실제로 무엇을 찾아서 물어봐야합니까? 한 번 보자.

오픈 하우스 투어의 장점

아직 구매할 준비가되지 않았더라도 오픈 하우스 투어는 놀라운 학습 경험이 될 수 있습니다..

첫째, 많은 오픈 하우스를 통해 당신이 무엇을 발견하는 데 도움이 될 수 있습니다 정말 당신의 꿈의 집에서 원하고 당신이하지 않는 것. 우선 순위에 대한 확실한 그림을 얻기 시작하고 갓 구운 쿠키의 냄새 나 거실의 아름다운 페인트 색상에 흔들리지 않는 법을 배웁니다..

수십 개의 가정을 방문하면 노출을 통해 표면의 결함 (끔찍한 준비 또는 끔찍한 페인트와 같은)을 간과하고 집을 볼 때 훌륭한 가정을 찾는 방법을 가르쳐줍니다. 당신은 또한 빨리 친구를 발견하는 방법을 배울 것입니다.

당신은 당신의 지역 사회의 주택 가격에 대한 철저한 이해를 얻을 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 (그리고 수십 번의 여행), 집에 요구 가격이 공정하고 소유자가 너무 많이 요구하는 경우를 알 수 있습니다.

부동산 중개인과 효과적으로 의사 소통하는 방법도 배웁니다. 몇 명의 요원과 이야기를 나눈 후에는 그들이 사용하는 용어와 그들이 공유하고자하는 정보를 더 잘 이해할 수 있습니다. 또한 자신 만의 질문 목록을 세분화하고 원하는 정보를 얻기 위해 무엇을 요구해야하는지 정확히 알 수 있습니다..

결국 집을 팔 겠다는 것을 알고 있다면, 오픈 하우스를 방문하면 집의 가치를 높일 수있는 리모델링 아이디어를 얻을 수 있습니다.

오픈 하우스 중 찾아야 할 것

열린 집에 들어 서면 아름다운 거실이나 완벽하게 꾸며진 침실로 인해 산만 해지 기 쉽습니다. 그러나 집의 세부 사항에주의를 기울여 구매가 좋은지 또는 심각한 문제가 있는지 판단해야합니다..

그래서, 무엇을 찾아야합니까??

1. 모든 종류의 손상 또는 방치

모든 가정에는 약간의 마모가있을 것입니다. 그러나 당신이 찾고 싶은 것은 명백한 손상이나 무시의 징후입니다.

• 특히 지하실에서베이스 보드를주의 깊게 살펴보십시오. 얼룩이나 뒤틀림의 징후는 과거의 범람 또는 파열 파이프를 나타낼 수 있습니다. 천장의 얼룩은 새는 지붕을 나타낼 수 있습니다. 걸을 때 코에주의하십시오. 방이나 구역에서 곰팡이 냄새가 나면 곰팡이 또는 곰팡이가 나타날 수 있습니다..
• 부엌과 세면대 아래에 캐비닛을 열고 뒷벽에서 작은 검은 점을 찾으십시오. 이것은 곰팡이가 있음을 나타냅니다. 또한 욕조와 싱크대 주변의 코킹에서 검은 반점을 찾아야합니다.
• 노출 된 파이프를주의 깊게보고 녹이나 새는 흔적이 있는지 확인하십시오.
• 집의 나무 바닥이 많은 양탄자 아래에 숨겨져 있으면 소유자가 나무의 손상을 숨기려고 할 수 있습니다. 가능하면 깔개를 조심스럽게 들어 올려 아래에있는 것을 확인하십시오.
• 창문을주의 깊게보십시오. 유리 내부에 결로 현상이 발생하면 누출되는 징후이므로 교체해야합니다. 창 주위에 벗겨 지거나 거품이 나는 페인트는 습기가 들어오고 있음을 나타낼 수도 있습니다..
• 천장의 균열에주의하십시오. 작은 헤어 라인 균열은 일반적이며 걱정할 필요가 없습니다. 그들은 단지 가정 정착의 표시 일뿐입니다. 더 큰 균열은 기초에 문제가 있음을 나타낼 수 있습니다.
• 문과 창문을 열고 닫습니다. 그들이 붙어 있거나 열기 어려운 경우, 이것은 기초 문제가 있다는 또 다른 단서가 될 수 있습니다..
• 통풍구가없는 창문, 문 및 전기 콘센트 주위를 느껴보십시오. 초안은 코킹으로 쉽게 고칠 수 있지만 유지 보수가 지연되는 징후이기도합니다.

만약 당신이 제안을하고 싶을 것 같은 느낌이 드는 집이라면, 각 방을 걷다가 손상을 사진으로 찍으십시오. 모든 것을 기억하지 못하고 손상을 다시 볼 수 있으면 더 나은 제안을 만드는 데 도움이 될 수 있습니다.

2. 이웃

집을 사면 이웃도 사게됩니다. 옆에 살고있는 사람들을주의 깊게 살펴보십시오 (뒷마당과 접해있는 집도 포함).

그들은 집과 마당을 얼마나 잘 유지합니까? 아이들이나 애완 동물이 있습니까? 그 애완 동물들은 지금 짖고 있습니까? 쓰레기는 깔끔하게 버려지나요? 차도에 많은 차가 있습니까?

이 집에서 제안을 할 수 있다고 생각되면 산책을해서 동네 사람들을 느끼십시오. 몇 문을 두드리고 이웃과 대화하십시오. 그들에게 그들이 사는 것이 어떤지, 이웃이 어떤지, 방금 여행 한 집에 대해 아는 것이 무엇인지 물어보십시오. 이사하기 전에 이웃에 대해 알고 싶은 것이 있습니까??

이미 그곳에 사는 사람들과 간단히 대화함으로써 깨달은 정보를 발견 할 수 있습니다.

다른 날과 다른 시간, 특히 주말에 이웃을 방문하는 것도 중요합니다. 심야 파티 동물 옆에 살고 있는지 미리 알아보고 싶을 것입니다..

3. 옷장 공간

옷장 공간은 거래를 중단시킬 것이라고 생각하지 않을 수 있지만 6 개월 동안 새 집에 있고 물건을 놓을 공간이 없으면 그렇지 않을 것입니다..

저장 공간은 매우 중요한 기능입니다. 혼란스러운 바다에서 살고 싶은 사람은 없지만 현재 생활 방식에 맞지 않는 집을 사면 바로 그 일을 할 것입니다. 축소 할 준비가되지 않은 경우 적절한 보관 공간이있는 집이 필요합니다.

오래된 집은 일반적으로 옷장과 식료품 저장 공간이 적으므로 제안하기 전에 옷장을 세고 선반 공간을 측정하십시오..

4. 프라이버시

집을 다니면서 각각의 모든 창문을 살펴보십시오. 당신과 당신의 옆집 이웃 사이에 약간의 거리가 있습니까, 아니면 창문에있을 때 주근깨를 볼 수 있습니까??

프라이버시 부족은 첫날에 큰 일처럼 보이지 않을 수도 있지만 1 년이 지나면 실제로 귀찮게 시작할 수 있습니다. 개인 정보 보호 측면에서 허용 할 수있는 사항을 알고 있어야합니다..

5. 자연 기류

집이 어떻게 배치되어 있는지주의 깊게 살펴보십시오. 문과 창문을 배치하여 모든 것을 열고 바람이 오는 여름을 이용할 수 있습니다.?

주택의 흐름은 구매자가 종종 간과하는 것입니다. 그러나 창문을 열면 공과금이 줄어 듭니다. 공기 흐름이 좋으면 집을 통해 수분이 계속 흐르고 알레르기를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

6. 다른 구매자

사람들이 들어오고 나가는 행동이 중요한 단서를 줄 수 있기 때문에 사람들이 열린 집으로 들어가기 전에 몇 분 동안 지켜 보는 것이 도움이 될 수 있습니다.

예를 들어, 사람들이 집을 여행하는 데 많은 시간을 소비하지 않는 것을 발견하면 몇 가지 문제가 있음을 의미 할 수 있습니다. 사람들이 마당 주위에 머무르고 에이전트와 대화하는 데 시간이 걸리는 경우 해당 속성이 오래 지속되지 않을 수 있습니다..

집에있을 때는 다른 구매자가 이야기하고보고있는 내용에주의를 기울이십시오. 그들의 의견은 그 부동산이 얼마나 더운 지 아닌지를 알려줄 수 있습니다..

오픈 하우스에서 질문 할 사항

그래서, 당신은 주변을 둘러 보았고 집에 대해 좋은 느낌을 받았습니다. 둘러보기를 마무리 할 때 상담원에게 무엇을 물어봐야합니까?

1. 가정에 어떤 문제가 있습니까?

이것은 아마도 오픈 하우스에서 리스팅 에이전트에게 물어볼 가장 중요한 질문 일 것입니다.

대부분의 주에서 요원은 특히 구조적 문제 나 코드 위반과 관련하여 가정에 알려진 모든 문제를 공개해야합니다. 그러나 모든 주에서 완전 공개가 필요한 것은 아니므로 주택 검사를받는 것이 매우 중요합니다. 검사를 건너 뛰어 돈을 저축하려는 유혹을받을 수도 있지만, 새로운 주택 구매자가 저지르는 가장 일반적인 실수 중 하나는 검사를받지 않는 것입니다.

대리인에게 판매자의 공개 사본을 제공하도록 요청하십시오. 판매자의 공개 사본에는 현재 소유자가 알고있는 모든 문제가 자세히 나와 있습니다..

2. 가격 변동이 있었습니까?

리스팅 에이전트는 주택의 리스팅 가격과 시장에 출시 된 이후 발생한 모든 하락에 대해 알려줄 수 있습니다..

가격 변동은 중요한 단서를 제공 할 수 있습니다. 첫째, 그들은 판매자가 가격에 융통성이 있으며 제안을하면 더 떨어 뜨릴 수 있음을 나타냅니다..

여러 가격 인하도 문제를 나타낼 수 있습니다. 예를 들어, 이전 구매자는 멀리 떨어진 문제를 발견하기 위해 제안을하고 주택 검사관을 고용했을 수 있습니다. 그런 다음 소유자는이 문제를 설명하거나 단순히 새로운 구매자 풀을 유치하기 위해 가격을 떨어 뜨렸을 수 있습니다..

3. 집이 얼마나 오래 시장에 출시 되었는가?

이 정보는 스스로 쉽게 찾을 수 있으므로 정보를 간접적으로 수집하는 방법으로이 질문을 살펴보십시오..

예를 들어, 상담원은 새로 등록되었으며 이미 많은 관심을 가지고 있음을 알려줄 수 있습니다. 이것은 집을 사랑한다면 그 날에 제안을하고 싶을 수도 있음을 알려줍니다. 반면에 에이전트가 주택이 한동안 시장에 출시되었다고 말하면 아직 판매되지 않은 이유를 설명 할 수 있습니다. 제안을하기로 결정한 경우이 정보를 활용하면 도움이됩니다..

4. 가정에 제안이 있었습니까??

최근에 주택에 제안이 있었을 경우 리스팅 에이전트가 즉시 알려줄 것입니다. 결국, 그들은 더 높은 수수료를 얻는 입찰 전쟁을 시작하는 것 이상을 좋아하지 않을 것입니다..

그러나 소유자가 이전에 제공 한 과거 오퍼가있는 경우 지금 판매하려는 동기가 부여 될 수 있습니다. 그것은 반대의 의미 일 수도 있습니다-그들이 가격을 묻고 있고 협상하려하지 않음.

5. 이웃은 어떻습니까?

이것은 많은 주택 구매자들이 묻지 않는 중요한 질문입니다. 집의 모양과 느낌을 항상 바꿀 수는 있지만 거주 지역을 바꿀 수는 없습니다..

리스팅 에이전트에게 이웃에 대해 알려달라고 요청하십시오. 얼마나 많은 트래픽이 발생합니까? 제한 속도는 얼마입니까? 이 집은 이웃에있는 다른 집을 잘 표현한 것입니까?

6. 지역 학교는 어떻습니까?

학교는 가정에 큰 판매 포인트입니다. 자녀가 없더라도 어떤 종류의 학군으로 이사하고 있는지, 등급이 어느 정도인지 아는 것이 중요합니다..

왜? 훌륭한 학군에 위치한 주택은 저 성과 지역에 위치한 주택보다 훨씬 빠르게 판매되기 때문입니다. 집을 좋아하지만 실적이 저조한 지역에있는 경우 이사 할 준비가되면 판매하는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 그러나 훌륭한 지역에 있다면 더 많은 잠재 구매자가 문을 통해 들어올 것입니다..

7. 소유자가 집을 판매하는 이유?

요원들이 종종 정직하게 대답 할 수 없거나 대답 할 수없는 까다로운 질문입니다. 그 이유는 판매자 에이전트가 고객의 최대 이익을 염두에두고 있기 때문입니다. 그리고 이것은 판매 이유를 포함하여 고객의 개인 정보를 공개하지 않음을 의미합니다.

그렇다면 왜이 질문을해야합니까? 일부 요원들이 의지 고객이 왜 팔리고 있는지 알려주세요. 경우에 따라이 지식을 통해 협상 중에 더 많은 활용을 얻을 수 있습니다..

적어도 에이전트의 망설임이나 신체 언어는 이야기에 더 많은 것이 있다는 것을 암시 할 수 있으며, 그 이야기의 일부는 집 자체에 문제가 있음을 의미 할 수 있습니다. 구매자의 상담원과 함께 작업하는 경우 고객은 주변을 둘러보고 무슨 일이 일어나고 있는지 알아낼 수 있습니다..

8. 다른 상담원으로부터받은 피드백?

이것은 대리인이 진실하게 대답 할 수도 있고 대답하지 않을 수도있는 다른 질문 중 하나입니다. 그러나 과거의 쇼에서받은 긍정적이고 부정적인 피드백에 대해 이야기 할 자격이없는 에이전트를 얻을 수 있기 때문에 물어볼 가치가 있습니다..

조심해야 할 적기

이 완벽하게 준비된 집이 보이는 것처럼“완벽하지”않다는 단서가 있습니다..

1. 많은 향기

청소 제품, Febreze 또는 기타 공기 청정기 냄새가 강한 가정에서는 애완 동물 사고, 담배 연기, 곰팡이 또는 곰팡이 냄새를 숨기려고 할 수 있습니다.

집을 걸을 때는 바닥과 천장을주의 깊게 살펴보십시오. 애완 동물 사고로 인해 카펫에 얼룩이 있습니까? 흡연자 또는 새는 지붕으로 인한 벽과 천장의 얼룩 또는 변색?

2. 방치의 징후

집으로 걸어가 페인트가 오래되고 부서져서 수도꼭지가 새고 정원 침대에 잡초가있는 경우 작은 일을 처리하지 않는 주인은 아마 가지고 가지 않았 음을 명심하십시오 큰 일도 돌봐.

이 단서들은 새는 지붕이나 오래된 배관 공사와 같이 집에 더 큰 문제가 있음을 나타낼 수 있습니다.

3. 동네에서 판매하는 여러 주택

해당 지역에 판매 할 주택이 여러 개있는 것을 발견 한 경우,이 경향이 문제가 있음을 나타낼 수 있으므로 슬리밍 모자를 착용하여 이유를 알아보십시오..

예를 들어, 범죄는 점점 증가하는 문제이며 사람들은 안전한 지역으로 이주하려고합니다. 또는 향후 몇 개월 내에 새로운 개발이 예정되어 있으며 소유자는 증가 된 트래픽 및 건설 소음을 처리하고 싶지 않습니다..

이유가 무엇이든, 안전하지 않거나 편안하지 않은 지역에 갇히지 않도록 이웃에서 무슨 일이 일어나고 있는지 알아내는 것이 중요합니다..

4. 최근의 많은 혁신

아주 새로운 주방이나 욕실이 딸린 집은 구매자들에게 어필 할 수 있습니다. 그러나 일부 주택 소유자는 가능한 빨리 집을 더 잘 팔 수 있도록 코너를 깎거나 예산 계약자와 함께 갈 수 있기 때문에 이러한 혁신에주의를 기울이는 것이 중요합니다. 열린 집에서는 멋지게 보일지 모르지만 입주 한 후에는 귀찮은 직업이 돌아옵니다..

제안을하기로 결정했다면 집안의 모든 곳을 다니기 위해 가정 검사관이나 구조 엔지니어를 고용하십시오. 그들은 심장 박동에서 열악한 직업을 발견 할 수있을 것입니다. 이것은 또한 DIY 주택 개량 재난을 피하는 데 도움이되며, 이는 매우 비쌀 수 있습니다.

5. 미완성 된 건축

당신은 "완료 지하실"이 아직 완성되지 않았 음을 발견하기 위해서만 꿈의 집으로 들어갔습니다. 건식 벽체는 여전히 구석에 쌓여 있으며 천장의 스터드를 통해 열린 와이어가 있습니다. 무슨 일이야?

미완성 된 건설은 즉시 붉은 깃발이되어야합니다. 판매자가 프로젝트를 위해 돈이 부족했거나 계약자가 그들이 다루고 싶지 않은 구조적 문제 또는 다른 문제에 부딪쳤다는 신호일 수 있습니다. 이유가 무엇이든, 모든 것이 완료되기 전에 판매자가 오픈 하우스를 기꺼이 개최하려는 이유를 알아야합니다..

은행은 때때로 미완성 된 건축물이있는 주택을 위해 돈을 빌리는 것을 꺼려한다는 것을 명심하십시오. 이 카테고리의 주택과 사랑에 빠지면 은행에 문의하여 주택 담보 대출 승인 여부를 확인하십시오..

또한 재정을주의 깊게 살펴보고 프로젝트를 완료하는 데 드는 비용을 결정해야합니다..

모든 오픈 하우스를위한 5 가지 에티켓 팁

아시다시피, 따라야 할 오픈 하우스 에티켓이 있습니다..

1. 규칙을 따르십시오

일부 주택 소유자는 잠재적 구매자가 집을 방문하기 전에 신발을 벗도록 요청합니다. 비가 오거나 눈이 내릴 경우 훨씬 더 가능성이 높습니다. 양말이 달린 슬립 온 슈즈를 착용하여 오픈 하우스 데이에 시간과 에너지를 절약하십시오..

2. 어린이나 애완 동물을 동반하지 마십시오

어린이와 애완 동물은 오픈 하우스에 속하지 않습니다. 어린이는 오르되브르 바에서 쉽게 물건을 부수거나 엉망으로 만들 수 있으며 애완 동물은 외부의 흙을 추적 할 수 있습니다. 아이와 애완 동물을 집에서 보모로 두십시오..

3. 자신을 소개하고 로그인하십시오

요원은 누가 집에 들어오고 있는지 알고 싶어하기 때문에 문을 통과 할 때 정면과 중앙에있을 수 있습니다. "방금 탐색"하더라도 정중하고 자신을 소개하십시오.

대부분의 에이전트는 오픈 하우스가 끝난 후에도 계속 주택을 판매 할 수 있도록 로그인 시트를 내 놓습니다. 또한 오픈 하우스에서 발생하는 발 트래픽 양을 추적하는 데 도움이됩니다..

상담원의 추가 마케팅에 관심이없는 경우 연락 정보를 포함 할 필요는 없지만 이름을 입력하면 상담원이 정확한 트래픽 수를 확보 할 수 있습니다..

4. 다른 유망 구매자를 혼동하지 마십시오

입장하기 전에 다른 사람이 방을 비울 때까지 기다리는 것이 좋은 예의입니다. 이를 통해 다른 잠재 구매자에게 동일한 공간을보고있는 다른 구매자가 "밀어 낸"느낌 대신 실제로 볼 수있는 시간과 공간을 제공합니다..

5. 상담원에게 문제 영역을 언급

부엌 싱크대 아래에 곰팡이와 같은 물건이나 풀에 누워있는 물 호스가 걸려 넘어 질 위험이있는 경우, 상담원에게 언급하십시오. 문제를 신속하게 해결하거나 집과 관련하여 더 큰 문제인 경우 판매자에게 문제를 해결하도록 알릴 수 있습니다..

최종 단어

구매할 준비가되어 있지 않더라도 오픈 하우스를 방문 할 때가 특히 가치가 있습니다. 처럼 언젠가 구매합니다. 오픈 하우스는 집에서 정말로 원하는 것과 원하지 않는 것을 결정하는 데 도움이됩니다. 당신은 또한 당신이 이동하려는 이웃에 대한 더 나은 느낌을 얻을 수 있습니다.

오픈 하우스에 가본 적이 없다면 협박하지 마십시오. 많은 최초의 주택 구매자는 주택을 팔려고 시도하는 압제적인 에이전트에 의해 사냥 될 것이라고 생각합니다. 그러나 대부분의 에이전트는 물러서 구매자가 자신의 속도를 보도록합니다..

오픈 하우스 경험은 어땠습니까??