주택을 구매할 때 판매자에게 마감 비용을 지불하도록하는 방법

마감 비용과 계약금을 모두 지불해야하는 것은 일부 차용인이 처리 할 수있는 것 이상입니다. 실제로 이러한 비용만으로도 많은 사람들이 주택 구입을 미루게됩니다. 그러나 계약금을 지불 할 돈이 있다면 마감 비용이 꿈을 짓게하지 말고 대신 판매자와 계약을 체결하여 마감 비용을 지불하십시오..

판매자가 결산 비용을 지불하도록하기

일부 유형의 대출에서는 폐쇄 비용에 대해 일정 비율을 지불해야하지만 대부분의 경우 대출 기관은 판매자가 전체 청구서를 푸는 것을 허용합니다. 궁극적으로 대부분의 대출 기관은 돈이 어디서 나오는지 신경 쓰지 않습니다..

그러나 판매자가이 추가되고 종종 상당한 비용을 부담하게하려면 어떻게해야합니까?

1. 전체 가격을 지불

주택 판매자는 폐쇄 비용을 지불 할 의무가 없음을 이해하십시오. 그것은 그들의 좋은 제스처이며, 이것은 빠른 판매를 보장하는 데 도움이됩니다. 판매자에게 청구서를 뒤집어달라고 요청하는 것에 대해 생각하고 있다면 좋은 쪽을 찾으십시오..

집에 대한 입찰 또는 제안을 쓸 때 전체 요청 가격 제공에 대해 부동산 중개인에게 문의하십시오. 판매자는 입찰자가 부동산 가격을 낮출 것을 기대합니다. 따라서 많은 판매자는 가격을 책정하여 작은 흔들림 공간을 제공합니다. 예를 들어, 판매자가 집에 $ 200,000를 원하면 $ 210,000를 요청할 수 있습니다. 경우에 따라 판매자는 원래의 가격을 요구하지 않습니다. 그러나 전체 요청 가격과 요청 마감 비용 지원을 제공하려는 경우 판매자가 제안을 뛰어 넘고 요청을 준수 할 가능성이 높습니다..

2. 닫을 준비를하십시오

판매자가 이미 다른 집을 구입했고 빨리 이사해야하는 경우 계약에서 마감 비용 지원을 협상하고 빠른 마감에 동의합니다. 이 방법은 모기지 론 대출을 빨리 받아야하는 동기 판매자에게 적합합니다. 낮은 이익을 얻거나 판매에서 이익을 얻지 못하더라도 어떤 일을해도 기꺼이 할 수도 있습니다.

담보 대출을 마치려면 평균 30 일 정도 걸립니다. 그러나 이미 자금을 확보 한 상태에서 이사 할 준비가 되었다면 최소 2 주만에 모기지 대출을 해지 할 수 있습니다. 빠른 마감에 동의하기 전에 사전 승인을 받고 주택 검사 및 주택 평가를위한 현금 준비.

3. 과도한 요구를 피하십시오

주택 판매자는 판매하기 전에 부동산을 업데이트하는 데 많은 돈을 쓰려고하지 않습니다. 그들은이 현금을 절약하고 새로운 장소에 선금으로 돈을 넣는 것을 선호합니다. 따라서 집을“있는 그대로”수락하면 판매자가 폐쇄 비용을 지불하도록 할 수 있습니다. 그러나 판매자가 검사를 통과하지 못한 품목을 수리하도록 요청하십시오..

과도한 요구를하고 불필요한 업그레이드를 요청하는 경우 비용을 마감하는 데 도움을받을 수있는 기회를 놓칠 수 있습니다. 경험상 판매자가 부동산에 지출하는 비용이 적을수록 자신의 거래 종결을 도울 가능성이 높아집니다..

4. 판매자를 반쯤 만나십시오

경우에 따라 판매자는 종가를 지불 할 수 없습니다. 부동산 중개인 수수료와 새 집에 대한 선금으로 판매 수익금을 사용하는 경우 종종 남은 금액이 거의 없습니다.

이 좌절로 인해 거래가 중단되는 대신 판매자와 협력하여 거래 내역을 확인하십시오. 할 수있다 제공 할 여유가 있습니다. 마감 할 수있는 금액을 결정한 후 판매자에게 차액을 지불하도록 요청하십시오. 예를 들어, 결산 비용이 총 $ 10,000이고 $ 4,000가있는 경우 판매자에게 나머지 $ 6,000를 지불하도록 요청하십시오..

최종 단어

판매자가 종결 비용을 지불 할 수없는 경우 대출 기관에 대출 비용의 전부 또는 일부를 대출에 포함 시키도록 요청하십시오. 이 옵션은 FHA 및 VA 대출에서 사용할 수 있지만 일반 대출에서는 사용할 수 없습니다. 예를 들어, 판매자가 적은 비용의 마감 비용 만 지불 할 수 있다면, 모기지 대출 기관은 나머지 수수료 중 일부를 모기지에 넣을 수 있습니다. 그러나이 방법은 대출 잔액뿐만 아니라 월별 지불액도 증가 시킨다는 점을 이해하십시오..

판매자가 폐쇄 비용을 지불하도록 설득하기 위해 사용한 방법?