HGTV의“House Hunters”에서 배울 수있는 8 가지 주택 구매 팁

“House Hunters”의 각 에피소드에서 주택을 구매하려는 사람이나 부부는 부동산 중개인을 만나 예산과 필수 항목 목록을 제공합니다. 그런 다음 에이전트는 사냥꾼을 세 가지 다른 속성으로 가져 가서 각각의 장단점을 탐구하고 토론 할 수있는 기회를 갖습니다. 결국, 사냥꾼은 원하는 집을 고르고 관객은 구매 후 빠른 업데이트로 처리됩니다..

적절한 예산을 설정하든 필요와 요구를 결정하든, "House Hunters"의 주택 구매자는 빛나는 모범을 보이거나주의를 기울일 수 있습니다. 약 8 년 동안 집에 살았으며 곧 이사를 계획하지 않습니다. 시간이 다가 오면“House Hunters에서 배운 교훈 덕분에 준비가되었음을 알 수 있습니다. ”

"하우스 헌터"의 주택 구입 수업

새 집을 사거나 부동산에 대해 궁금한지 여부에 관계없이 30 분 분량의 '하우스 헌터'에피소드에서 배울 내용이 많습니다. 사냥을 시작할 때 다음 팁 중 일부를 명심하면 자신의 에피소드에서 행복한 결말을 얻을 수 있습니다..

1. 예산에 동의

부동산 중개인은 예산을 사용하여 옵션을 좁히고 파트너와 사냥을하고 지출해야 할 것에 동의하지 않는 경우 집에 발을 들여 놓기 전에 실망에 빠질 것입니다 . 가장 좋은 방법은 연간 가계 수입에 2.5를 곱하는 것입니다..

그러나 기본 수학 외에도 집 사냥 예산을 만들려면 두 단계가 필요합니다.

1. 수입, 지출 및 부채를 기준으로 예산을 작성하여 매달 지출이 얼마나 편한지 결정하십시오. 모기지 외에도 재산세, 모기지 및 주택 보험, 유지 보수 및 유틸리티 비용을 매달 지불해야한다는 것을 잊지 마십시오..
2. 은행에 가서 모기지 사전 승인 금액을 요청하십시오. 은행은 동일한 부채, 지출 및 자산을 고려하지만 지출을 사전 승인 할 수있는 금액을 결정할 때 신용 점수의 요소도 고려합니다.

은행에서 실제로 예상보다 많은 금액을 승인 할 수도 있지만, 자신이 설정 한 예산을 초과 할 수있는 권한을 고려하지 마십시오. 은행은 매월 저축 할 금액, 임의 비용 또는 새로운 장소에서 공공 요금을 지불 할 금액 등을 고려하지 않습니다. 사전 승인 금액이 더 높아지더라도 귀하와 귀하의 파트너가 어느 정도 편하게 느끼는지 알 수 있습니다.

2. 현실적

나는“House Hunters”의 일부 사람들이 세탁물 목록을 요구 한 다음 부동산업자에게 엄청나게 낮은 예산을 제공하는 빈도에 항상 놀랐습니다. 분사식 욕조, 거대한 부지, 화강암 조리대 및 지상 수영장이 추가됩니다. 대신, 현실적으로 돈을 벌기 위해 실제로 무엇을 기대할 수 있는지 이해하십시오.

이 금액을 측정하는 가장 좋은 방법은 조사를하고 원하는 지역의 MLS 목록을 직접 보는 것입니다. 특정 업그레이드의 가격을 고려하여 돈으로 얻을 수있는 것과 얻을 수없는 것을 정확하게 볼 수 있어야합니다.

예를 들어, 풀은 정가에 큰 청크를 추가해야하며 이에 따라 예산을 조정해야합니다. 화강암 조리대 또는 새로운 비품과 같은 다른 업그레이드는 그렇지 않을 수 있습니다. 다양한 업그레이드의 차이점과 이들이 예산에 미치는 영향을 아는 것은 희망 목록을 수용하기에 너무 낮은 것으로 판단되는 경우 기대를 완화하거나 지출 한도를 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다. 가격 포인트에서 찾기 쉬운 기능을 부동산 중개인에게 문의하십시오.

3. 필요와 필요를 분리하십시오

“House Hunters”의 주택 구매자는 기대에 부응하여 특정 기능을 수정 한 것으로 유명합니다. 때로는 웃어야합니다. 기능적인 욕실이 필요하지만 아치형 천장이 있습니까? 아마 "원하는"것으로 내려 놓을 수 있습니다. 특정 기능을 고집하면 완벽한 기준을 충족하지 않는 훌륭한 속성을 간과 할 수 있습니다..

새로운 집을 찾기 전에 욕구와 필요 목록을 작성하십시오. 그런 다음 우선 순위에 따라 해당 항목에 번호를 매기십시오.“1”은 협상 할 수없고“2”가 바람직하며“3”은 좋지만 필요하지는 않습니다. 개를위한 울타리 뒷마당이나 계단을 탐색 할 수없는 나이 많은 부모를위한 방갈로이든, 실제로 필요한 몇 가지 기능을 갖추는 것이 좋습니다. 세탁 목록에 "필수품"이 있어야 꿈을 꾸지 못하게 할 수 있습니다..

아니요, 아치형 천장을 추가 할 수는 없지만 리노베이션 중에 입주 한 후 일부 화장품 요구 사항과 욕구를 추가 할 수 있습니다. 나무 바닥을 정말로 원한다면 예산을 조정하거나 여분의 돈을 설치하는 제안을하십시오. 완벽한 집을 찾는 데 얽매이지 마십시오.

4. 이웃을 떠나라

대도시 지역 출신이므로 사냥꾼이 살고 싶어하는 정확한 이웃을 지정하면 협상이 필요 없습니다. 바람직한 지역에 사는 것은 훌륭하지만 돈이있는 경우에만 가능합니다. 구매자는 항상 도심 근처의 부동산에 대해 보험료를 지불합니다..

부동산 중개업자에게 귀하가 살고 싶은 일반 지역을 알려주십시오. 그러나 5 분 또는 10 분을 넘어 다른 동네로가는 아이디어를 완전히 무시하지는 마십시오. 더 큰 부동산, 더 나은 가격 및 더 많은 옵션을 찾을 수 있습니다. 기차를 타야하거나 출퇴근길이 길어도 최상의 재산을 얻는다는 의미라면 작은 타협입니다. 주택 예산의 추가 운송 비용을 고려해야합니다..

5. 제안하다

그것은 구매자의 시장이므로 부동산에 대해 큰 거래를 할 수있는 기회를 갖게됩니다. 남편과 나는 주택 구입자가“House Hunters”에 대해 정확한 가격을 제시 할 때 신음합니다. 판매자가 폐쇄 비용을 지불하거나 일부 가전 제품 또는 비품을 남겨 두도록 요청하는 것과 같이 저렴한 가격을 제안하거나 자신을 위해 특전을 추가하는 것은 결코 아프지 않습니다. 가정이 매우 바람직하고 테이블에 몇 가지 제안이 없다면, 당신은 거래를 할 수있는 위치에 있습니다..

제안을하기 전에 스스로를 교육하는 것이 비용을 지불합니다. 다음 단계를 수행하면됩니다.

1. 경쟁 시장 분석. 대리인에게 다른 주택 목록과 판매 가격 (목록이 아님)을 작성하여 원하는 주택이 어떻게 비교되는지 확인하도록 요청하십시오.
2. 시장에 시간. 주택이 시장에 출시 된 기간이 길어질수록 판매자는 주택을 없애려는 동기가 더 커집니다..
3. 지역 경쟁. 집을 많이 팔고있는 이웃을 찾는 경우, 그 집을 유리하게 활용하고 더 낮은 제안을 제출할 수 있습니다. 해당 지역에 주택 부족이있는 경우 구매자와의 경쟁이 심화되어 협상 할 여지가 줄어 듭니다..
4. 값 매김. 모든 주택에는 판매자의 부동산 중개인으로부터 얻을 수있는 평가 가치가 있어야합니다. 주택 경쟁이 치열하더라도 위의 평가를 제공하지 마십시오. 주택 담보 대출을 받고 있다면, 은행이 할 수 있다면 집보다 더 많은 돈을 빚진다는 의미입니다. 집을 절대적으로 사랑하고 평가 가치 이상으로 지불 할 가치가 있다고 생각되면 현금 차액을 지불해야합니다..
5. 대리인과상의하십시오. 경쟁 업체, CMA 및 판매자의 동기와 같은 요소에 대해 상담원에게 문의하고 해당 정보를 기반으로 현실적인 제안이 무엇인지 묻습니다. 결국, 정가보다 10 %에서 15 % 낮은 제안을하는 것은 거의 아프지 않습니다. 판매자는 대응할 수 있고 협상을 시작할 수 있기를 바랍니다..

6. 장식을 무시하고 잠재력을보십시오

부유 한 학사가 미시간 주에서 호숫가 재산을 찾고 있던“House Hunters”의 한 에피소드를 기억합니다. 한 집은 외부에서 완전히 화려했지만 내부의 끈적 끈적한 벽지로 덮여있었습니다. 초기 반응은 긍정적이지 않았다. 특히 사냥꾼이 장식을 바꾸는 데 필요한 작업을 고려했을 때. 그러나 집의 평면도, 외관 및 특징은 정확히 그가 원했던 것입니다. 결국 그는 벽지 덕분에 다른 집을 선택했습니다..

페인트, 장식 또는 벽지에서 이전 소유자의 선택을 지나치 기가 어려울 수도 있지만 할 수 없기 때문에 부동산의 주요 부분을 놓치지 마십시오. 과거의 사소한 화장품 문제를 살펴보면 잠재적으로 눈이 멀어 집을 지낸 다른 구매자보다 유리할 수 있습니다. 또한, 계획 한 수정 사항 중 일부를 기반으로 주택의 구매 가격을 낮추는 방법으로 판매자와의 리모델링 수당을 협상 할 수 있습니다.

7. 3 개 이상을보십시오

30 분짜리 공연에서 볼 수있는 집이 너무 많습니다. 그러나“하우스 헌터”는 항상 사람들이 자신의 완벽한 경기를 찾는 것으로 끝납니다. 그러나 실제로는 결정을 내리기 위해 단지 세 집 이상을 보는 것이 필요합니다. 새 집을 찾는 것이 완벽하지 않다면 낙심하지 말고 TV의 많은 과정을 절단 실 바닥에서 끝내십시오..

당신의 꿈의 집은 당신의 명부에 7, 10, 또는 15 일 수 있습니다. 주택을 구입하는 것은 큰 투자이며 시간을내어 제대로 구입해야합니다..

완벽한 주택을 찾기 위해 부동산 중개인의 의견을 기다릴 필요가 없습니다. Trulia 및 Zillow와 같이 판매용 주택 리스팅 전용 웹 사이트가 많으므로 자신을 꼼꼼히 살펴보고 에이전트를 발견 할 때 에이전트의 관심을 끌 수 있습니다. 약간의 팀워크가 필요할 수 있지만 집을 많이 고려할수록 완벽한 부동산을 찾을 수있는 더 좋은 기회.

8. 집 사냥은 쉽지 않다

쇼를 처음 보았을 때 사냥꾼이 몇 주 동안 제안을하고 받아 들여서 새 집으로 이사 할 수 있었는지 궁금했습니다. 본인의 경험에 따르면 부동산을 구매하는 데는 많은 구매자와 거래가 발생하며 다른 구매자가 입찰을 할 때도 가슴 아픈 일이 발생한다는 것을 알고 있습니다..

HGTV는 2012 년에 쇼에 등장한 많은 집 사냥꾼들이 에피소드를 촬영하기 전에 이미 선택한 집들과 계약을 맺고 있음을 밝히면서 시작되었습니다. 그런 다음 두 집을 더보고 비판을 제공하여 TV 개선을위한 의사 결정 과정을 방해했습니다..

“House Hunters”경험이 신속하고 정리 된 프로세스 설명이므로 자신의 기대치를 조정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 30 분짜리 TV 쇼의 깔끔하고 깔끔한 패키지보다 헌트가 더 오래 걸리고 더 많은 기복이 있어야합니다.

최종 단어

"하우스 헌터"는 본질적으로 시청자가 집에서 놀 수 있도록 설계되었습니다. 당신이 보면서, 당신은 속성을 비판하고 결국 승자를 추측 할 수 있습니다. 그러나 TV 시청자를 위해 프로그램이 크게 변경되었다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 귀하의 경험이 예측 가능할 것으로 기대하는 대신, 구매자가 본 실수에 대해 배우고 완벽한 교훈을 얻기 위해 자신의 사냥에 자신의 교훈을 적용하십시오.

"House Hunters"를 보십니까? 쇼에서 어떤 교훈을 배웠습니까??