이사 할 때 보증금을 돌려받는 방법

믿습니다, 우리는 수리, 세탁소 고용 및 항목 별 공제 목록을 유지하는 것보다 돈을 돌려 줄 것입니다. 전체 금액에 대한 수표를 작성하고 완료하는 것이 훨씬 간단하고 빠릅니다. 그러나 아파트를 좋은 상태로 유지하는 것은 임차인에게 달려 있습니다..

임대 계약서와 아래 단계를 따르는 한 집주인으로부터 보증금을 돌려받는 데 아무런 문제가 없습니다..

보증금을 환불 받기위한 단계

1. 임대를 읽으십시오

이사하기로 결정하자마자 임대를 진행하십시오. 모든리스 계약에는 해지에 관한 조항이 있으며, 보증금을 돌려 받으려면 이러한 요구 사항을 정확하게 준수해야합니다..

집주인에게 얼마나 많은 통지를해야하는지 알아 내고 집주인이 작성한 특별한 요구 사항을 찾으십시오. 예를 들어, 마지막 집주인은 60 일 전에 통지해야했지만 대부분 30 일만 필요합니다. 대부분의 임대는 또한 열쇠를 내려 놓고 재산을 청소하며 변경 사항을 원래 상태로 되돌려 야합니다..

2. 집주인에게 알리십시오

이사 계획을 알리는 서한을 집주인에게 보내십시오. 간단하게 유지하십시오. 이사하는 이유를 정당화 할 필요는 없습니다. 그러나 무인 수리 또는 심각한 버그 감염으로 인해 이동 한 경우 몇 가지 세부 정보를 추가하는 것이 좋습니다..

서신에 새 주소를 포함시키고 집주인에게 보증금을 새 주소로 전달할 것을 기대하십시오. 날짜와 서명도 포함하십시오.

편지의 사본을 만들어 안전한 장소에 보관해야합니다. 임대가 시작된 이래로 집주인은 임차인이 결코 사본을 만들지 않기 위해“그 편지를받지 못했습니다”라는 변명을 사용했습니다. 그 세입자가되지 마십시오. 법정에서 보증금을 놓고 싸우는 경우를 대비하여 사본을 보관하십시오..

대부분의 전문가들은 인증 된 우편을 통해서도 편지를 보내야한다고 말합니다. 그러나 가장 중요한 것은 집주인이 통지 기간 내에 그것을 받는지 확인하십시오. 임대인이 30 일 전에 통지하기를 원하는 경우, 이사하기 최소 30 일 전에 편지를 소지해야합니다. 그렇지 않으면리스가 자동 갱신 될 위험이 있습니다..

포함해야 할 사항에 대한 자세한 지침은이 보증금 보증금 요청서 샘플을 참조하십시오..

3. 지난 달 임대료 지불

많은 임차인이 자신의 보증금을 지난 달 임대료로 간주합니다. 그러나 계약서에 명시 적으로 명시되어 있지 않은 한, 그 마음의 틀은 당신을 해칠 수 있습니다. 예를 들어, 아파트가 청소가 필요하거나 손상된 경우 임대인은 보증금을 유지하고“지불되지 않은”임대료를 고소 할 수 있습니다.

지난 달 임대료를 정시에 지불하고 수표 사본을 보관하거나 영수증을 요청하십시오. 출구 통지와 함께 사본을 안전한 곳에 보관하십시오.

4. 작은 수리를

이사하기 전에 수리하는 것은 균형 잡힌 행동입니다. 이상한 점은 집주인이 직접하는 데 드는 것보다 더 많은 것을 고치기 위해 더 많은 비용을 청구 할 것이지만 그것을 과도하게하지는 않을 것입니다. 빠르고 저렴하게 수리 할 수 ​​있습니다. 예를 들어, 파손 된 물건을 고치지 말고 보증금을 위해 다른 사람의 재산을 개선하지 마십시오..

다음을 포함하여 작고 쉬운 수리를 수행하십시오.

1. 패치 구멍. 퍼티와 페인트를 사용하여 그림이나 커튼에 매달린 구멍을 패치하십시오..
2. 페인트. 임대료에 방을 페인트 한 경우 원래 색상으로 다시 페인트하십시오..
3. 전구 및 배터리 교체. 타 버린기구에 전구를 추가하고 연기 감지기의 배터리를 확인하십시오..
4. 스토브를 새 것처럼 보이게. 버너 아래의 팬에 불을 태운 경우 청소하지 말고 교체하십시오. 철물점에서 몇 달러 밖에 들지 않습니다.
5. 욕실을 빛나게. 싱크대 또는 욕조에서 발생한 얼룩이나 자국을 닦아내려면 표백제 또는 흰색 페인트를 사용하십시오..

사고가 발생하여 쉽게 고칠 수없는 손해를 입었을 수 있습니다. 예를 들어, 나의 매우 큰 개가 매우 큰 강아지 였을 때, 그녀는 내가 외출하는 동안 언젠가 옷장 문 쪽을 씹는 장난감으로 사용했습니다. 실제로 샌딩, 페인팅 또는기도조차 고칠 수 없었습니다..

나는 날짜가 찍힌 몇 장의 사진을 찍었고 집주인에게 이메일로 피해에 대해 알렸다. 나는 "보안 보증금 반환이 나쁜 경우"상자에 사진을 보관하고 그녀가 수리하도록했습니다. 괜찮 았지만 그녀가 나를 과충전시킬 수 있도록 사진을 준비했습니다. 동일한 예방 조치를 취해야합니다.

5. 다시 청소하고 청소하십시오

법에 따라 임대료는 "빗자루 청소"만 남겨 두어야합니다. 빗자루 청소는 매우 주관적인 용어이므로주의를 기울여 임대료를 "브랜드 스팽킹 새 청소"로 두는 것이 가장 좋습니다. 가능하면 밖으로 나간 후 다시 와서 청소하십시오. 이렇게하면 소파 뒤에 먼지와 캐비닛의 얼룩이 생길 수 있습니다..

위에서 아래로 전체 청소 작업을 수행하십시오. 천장 선풍기에서 먼지를 제거하고 모든 바닥을 청소할 때까지 멈추지 마십시오. 부엌과 욕실이 더러워 질 때 특히주의하십시오. 기기 내부 청소, 블라인드 청소 및 옷장 청소와 같은 작은 것들을 잊지 마십시오..

프로 팁: 애완 동물이있는 경우 바닥과 카운터에 베이킹 소다를 뿌리고 1 시간 이상 그대로 두었다가 진공 청소기로 청소하십시오. 베이킹 소다는 애완 동물 냄새를 흡수하여 집주인이 걸을 때 눈에 띄지 않습니다..

6. 당신과 함께 물건을 가져 가라

집주인을 짜증나게하려면 원치 않는 쓰레기를 남겨 두십시오. 처음으로 빈 건물에 들어갔을 때보 다 세 번이나 세입자의 물건을 찾았습니다. 때로는 옷장의 트로피 상자 나 창고의 마디 그라스 구슬과 같은 작은 물건이었습니다. 그러나 다른 시간에 나는 완전한 침실 세트 또는 깨진 가전 제품을 발견했습니다..

무엇보다 큰 물건을 남겨두면 집주인이 누군가를 고용하여 제거해야합니다. 보증금은 보증금에서 나옵니다. 마지막으로 떠나기 전에 이중 및 삼중 점검 저장 영역, 옷장, 서랍 및 캐비닛.

7. 열쇠를 반환

많은 임차인이이 단계를 잊어 버리고 비용이 발생합니다. 마지막으로 임대를 마치면 집주인에게 연락하여 열쇠를 버릴 시간을 정하십시오. 게이트 및 사서함 키를 포함하여 모든 것을 제공하십시오. 그렇지 않으면, 집주인은 당신이 가지고있는 모든 열쇠에 대해 교체 비용을 청구 할 것입니다.

8. 후속 조치

집주인과 임차인 법률은 보증금을 요구할 경우 보증금을 돌려받을 권리 만 보호합니다. 그냥 내버려두면 보증금이 보이지 않을 수도 있습니다. 슬픈 사실은 일부 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 도망가는 것입니다..

일반적으로 집주인은 30 일 이내에 환불을 해주지 만 일부 주에서는 시간이 훨씬 줄어 듭니다 (주별 보증금 법규 참조). 30 일이 지나도 집주인으로부터 소식을 듣지 않으면 부끄러워하지 마십시오. 집주인에게 보증금을 요구하는 후속 편지를 쓰십시오. "사건"상자에 편지 사본을 보관하십시오.

몇 주 후에도 아무 소리도 들리지 않으면 지역 법원에 가서 민사 소송을 제기하십시오. 그렇게하면 판사가 귀하에게 자격이있는 금액을 결정하고이를받을 수 있도록 보장 할 것입니다. 모든 서류를 법원에 가져가는 것을 잊지 마십시오.

9. 길을 따라 예방 조치를 취하십시오

위의 권장 사항 외에도 임대 기간 동안 명심해야 할 다른 팁과 요령이 있습니다. 이 작은 단계를 수행하면 이사를 떠나 보안 보증금을 훨씬 쉽게 돌려받을 수 있습니다..

• 입주 심사. 이사하기 전에 집주인에게 아파트를 점검해달라고 요청하십시오. 연습을 진행하는 동안 발견 한 모든 손상의 목록을 보관하십시오. 서랍, 캐비닛 및 옷장 내부를 포함하여 위에서 아래로 모든 것을 검사하십시오. 집주인이 손해 배상 목록에서 사인 오프하도록하십시오. 집주인이 눈에 띄는 큰 피해를 수리하겠다고 약속하면 서면으로 약속하십시오. 필요한 경우 이사 할 때 기존 손상을 증명하는 데 사용할 수 있도록 두 문서의 사본을 보관하십시오..
• 사진을 찍다. 가구를 옮기기 전에 옷장 내부와 발코니와 같은 외부 공간을 포함하여 날짜 스탬프가있는 모든 방의 사진을 선명하게 찍으십시오. 손상이 있으면 클로즈업 사진도 찍습니다. 집주인이 입금에서이를 꺼내려고 할 때 시각적 손상이 기존 손상을 증명하는 데 도움이됩니다..
• 조심스럽게 이사. 가구를 처음 옮길 때와 나중에 조각을 다시 정리할 때주의하십시오. 부피가 큰 물건은 바닥을 긁거나 벽에서 페인트를 벗겨 내고 문이 막히게 할 수 있습니다. 의자 다리 아래에 패드를 추가하여 의자를 안팎으로 움직일 때 바닥이 긁히지 않도록하십시오..
• 변경하기 전에 임대를 읽으십시오. 일부 집주인은 페인트 칠을 할 수 있지만 다른 집주인은 벽에 작은 못을 쓰지 않아도됩니다. 미성년자로 간주 될 수있는 변경은 임대에 의해 금지 될 수 있습니다. 방을 새로운 색으로 칠하는 등 큰 변화를 주려면 나중에 충돌을 피할 수 있도록 집주인의 서면 승인을 받으십시오..
• 벽 조심하세요. 많은 임차인은 확장 가능한 브래킷을 사용하여 큰 그림과 가구를 벽에 고정합니다. 그러나이 브래킷은 나중에 제거 할 때 큰 구멍을 남깁니다. 가능하다면 장식을 표시하는 데 덜 해로운 방법을 찾으십시오..
• 임대료를 좋은 상태로 유지하십시오. “렌탈”이 아니라 자신의 재산 인 것처럼 공간을 취급하십시오. 그곳에 살면서 깨끗하고 좋은 상태를 유지하십시오. 예를 들어, 카운터와 바닥에 엎질러 진 물은 즉시 닦아내고 특히 쉽게 얼룩 질 수있는 밝은 색상의 카펫과 카운터에주의하십시오. 이사 할 때에도 기기가 양호한 상태로 유지되도록 기기를 존중하십시오..
• 정시에 임차료 지불. 매월 마감일까지 집주인에게 임대료를 확인하십시오. 이것은 집주인과 좋은 은혜를 얻고 유지하는 가장 쉬운 방법입니다. 그는 또한 좋은 관계를 유지하면 당신이 야기하는 작은 마모를 더 용서할 수 있습니다.
• 퇴거 검사. 소지품을 옮기고 아파트를 청소 한 후에 집주인에게 퇴거 검사를 완료하도록 요청하십시오. 집주인에게 손해에 대해 설명하게하십시오. 기존 손상이 발견되면 집주인에게 입주 검사에서 동의 한 목록과 촬영 한 사진을 보여주십시오. 새로운 손해 배상을 직접 제안하거나 보증금에서 공제 비용을 협상 해 볼 수 있습니다. 집주인이 계약을 체결하려는 유혹을받지 않도록 서면으로 계약서 작성.

최종 단어

많은 임차인이 보증금 한 달 내내 임차료를 내기 위해 어려움을 겪고 있습니다. 이사 할 때마다 그 정도를 낮추는 고통을 잊을 수는 있지만 여전히 돈을받을 자격이 있습니다. 귀하가 귀하의 역할을 수행하고, 기록을 잘 보관하고, 후속 조치를 취하면 보증금을 돌려받는 데 아무런 문제가 없습니다.

이사 한 후에 보증금을 모두 받았습니까? 청소 또는 수리 시간과 비용을 줄이기 위해 특별한 트릭을 사용 했습니까??