집의 연석 어필을 증가시키는 11 가지 간단하고 저렴한 아이디어

소유자가 판매하거나 부동산 중개업자와 일하거나 집을 짓밟는 일은 중요하지 않습니다. 집을 외부에서 멋지게 보이게하는 데 시간과 돈을 투자하는 데, 특히 오픈 하우스를 주최 할 계획이라면.

주택 구입 과정에서 첫인상은 매우 중요합니다. "Blink"의 베스트셀러 작가 인 Malcolm Gladwell은 사람들이 무언가를보고 2 초 안에 자신의 생각을 구성한다고 말합니다. 그들이 새로운 사람이나 가족이 살 수있는 집에 대한 첫 언뜻을 잡든 상관없이 이것은 사실입니다..

거의 모든 잠재 구매자가 진입로로 들어가기 전에 온라인으로 집을 살펴볼 것임을 기억하십시오. 문을 열려면 집이 멋지게 보이고 사진이 잘 있어야합니다. 그것은 약간의 작업이 필요하지만, 집의 연석 호소력을 높이기 위해 할 수있는 일이 많이 있습니다. 다음은 지출 할 $ 100 또는 $ 10,000에 관계없이 모든 예산에 대한 몇 가지 아이디어입니다..

집 외관을 꾸미는 방법

외부를 변경하기 전에 거리로 내려 가서 집을 멀리서보십시오. 당신이 그것을 처음 보는 잠재적 인 구매자라고 상상하십시오.

이 곳에서 가족을 키우고 싶습니까? 집의 상태가 양호합니까? 깨끗하고 신선하며 매력적으로 보입니까? 수리가 필요합니까? 집을 더 매력적인 곳으로 만들기 위해 최소한 몇 가지 업그레이드가있을 수 있습니다..

집에서 돈을 쓰는 것을 주저한다면 더 이상 살지 않을 것입니다. 혼자가 아닙니다. 그러나 업그레이드에 투자하는 것은 돈 낭비가 아닙니다. 수리 프로젝트 또는 외관 업데이트를 미루는 것은 몇 가지 이유로 판매 할 때 많은 비용이들 수 있습니다.

첫째, 구매자는 수리가 필요한 주택에 낮은 입찰가를 책정 할 것입니다. 완벽한 주택은 없지만 많은 구매자가 이사 할 때 필요한 수리를 원치 않습니다. 구매자는 주택 검사관이 통과하여 수리가 필요한 품목 목록을 만든 후에도 양보를 요청할 수 있습니다..

수리를 중단하면 집이 시장에 머무르는 시간이 길어질 수 있습니다. 집을 외부에서 환상적으로 보이게하기 위해 시간과 돈을 투자하면 더 빨리 팔릴 것입니다..

집의 연석 항소를 높이는 것은 좋은 투자이지만 그것을 보아라. 시작하는 가장 좋은 방법은 다음과 같습니다..

1. 정문 페인트

정문은 종종 구매자가 집으로 올라갈 때 가장 먼저 보는 곳입니다. 집 앞과 중앙에 위치하므로 깨끗하고 매력적이며- '게임을하는 경우'-대담해야합니다..

현관 문을 칠하기에 가장 좋은 색상은 집의 외부 색상과 스타일에 따라 다릅니다. 인기있는 정문 색상은 청록색, 빨강, 진한 네이비 및 노랑입니다..

굵은 글씨는 아름답지만 집의 가치를 높이기 위해 열중 할 필요는 없습니다. CBS News의 보고서에 따르면 Zillow는 32,000 개 이상의 주택 판매 가격을 분석 한 연구를 인용했습니다. 그들은 정문이 남색, 진회색 또는 숯으로 칠해져 다른 집보다 평균 1,514 달러에 더 많이 팔리는 것을 발견했습니다..

어떤 색상을 선택하든 집의 전반적인 성격과 잘 어울립니다. 예를 들어 밝은 청록색 문을 좋아할 수도 있지만 집이 올리브 녹색이면 색상 조합이 떨어집니다. 선택 사항이 집의 외부 페인트 색상과 작동하는지 확인하십시오.

정문에 페인트 칠을 새로하면 비용을 절약 할 수 있습니다. 대부분의 외부 페인트는 갤런 당 약 $ 30입니다. 새로운 도어 색상을 보완하기 위해 새로운 도어 매트를 추가하는 것을 잊지 마십시오.

2. 외부 페인트

예산에 여분의 돈이 있다면 집 전체를 다시 칠하는 것이 좋습니다. CBS 뉴스에 따르면이 비용은 $ 5,000 이상이 드는 큰 비용 일 수 있지만,이 투자의 일부를 다시 얻을 수 있다고합니다. Zillow의 동일한 분석을 인용 해“그레이 지”(회색과 베이지 색의 혼합)와 같은 특정 색상으로 칠한 주택이 다른 주택보다 1,526 달러 더 많이 팔리는 것을 발견했습니다..

건축 전문가 Bob Vila에 따르면 일부 색상은 구매자를 놀라게 할 것입니다. 피해야 할 색상은 검은 색, 녹색, 감귤류, 진한 갈색 및 밝은 레몬 색을 포함합니다..

집 전체를 다시 칠할 여유가 없다면 페인트가 얇거나 벗겨지는 부분을 손질하십시오. 페인트를 벗겨내는 것은보기 흉하지 않을뿐만 아니라; 구매자가 다른 일상적인 유지 관리 작업이 해결되지 않은 것을 궁금해 할 수 있습니다..

3. 집 번호 업데이트

집에 즉각적인 개성을 부여하는 또 다른 방법은 주소 번호를 업데이트하는 것입니다. 결국, 구매자는 대부분의 주택 개량 상점에서 판매 한 방황 황동 수를 보는 데 익숙합니다. 퇴색 한 나무 판자에 수제 숫자가 부착되어 있거나 스페인에서 영감을 얻은 밝은 세라믹 타일로 만든 숫자가 집에있을 경우의 영향을 상상해보십시오..

Etsy와 같은 사이트 덕분에 철에서 세라믹, 목재에 이르기까지 모든 곳에서 고유 한 주택 번호를 쉽게 찾을 수 있습니다. 그리고 수제 주택 번호는 생각보다 비싸지 않습니다. Etsy에서 세 숫자 세트의 가격은 일반적으로 최대 $ 30입니다..

4. 외부 조명 설치

집의 외부 조명은 구매자가 처음 방문했을 때 실제로 눈치 채지 못할 세부 사항처럼 보일 수 있습니다. 그러나 구매자를 현관으로 안내하는 것은 사진의 품질에 달려 있습니다. 멋진 외부 조명으로 황혼이나 야간 사진을 극적으로 표현할 수 있습니다..

Kiplinger에 따르면, 주택 구매자의 92 %가 외부 조명이있는 주택을 원한다고합니다. 가장 인기있는 아웃 도어 기능입니다. 외부 조명 옵션으로는 스포트라이트, 태양 광 보도 조명 및 전면 및 후면 현관의 펜던트 조명이 있습니다..

집의 외부 조명을 업데이트하는 데 드는 비용은 고정물마다 $ 30에서 $ 115 이상이 될 수 있습니다. 그러나 모든 것을 새로 구입할 필요는 없습니다. 구식 상점, 중고품 상점 또는 거주 지역의 Habitat for Restore에서 가정의 스타일과 연령에 맞는 빈티지 조명을 확인하십시오..

빈티지 비품을 구입하는 경우 페인트가 신선하고 상태가 양호한 지 확인하십시오. 오래된 비품은 구매자에게 집이 잘 보살펴지지 않았다는 즉각적인 인상을 줄 수 있으므로 여기를 조심스럽게 밟으십시오..

5. 휴지통 숨기기

많은 주택 소유자들이 쓰레기통을 집 옆에 보관하지만, 이는 특히 잠재적 인 구매자에게는보기 흉할 수 있습니다. 독특하고 예술적인 쓰레기통을 가지고 있지 않는 한, 기회가 없다면, 숨길 수는 없습니다..

휴지통을 숨길 수있는 방법은 많으며 에어컨 장치와 같은 다른 추악한 용품도 있습니다. 예를 들어, 저렴한 목재 펜싱을 세우거나 골판지를 사용하여 3면 상자를 만들거나 오래된 팔레트에서 소박한 울타리를 만들 수 있습니다.

비교적 저렴한 또 다른 옵션은 덤불과 관목을 사용하여 "울타리"를 만드는 것입니다. 선택한 식물이 마당의 해당 부분에서 잘 자라는 지 확인하십시오-집 근처의 햇빛의 양 또는 그 부족을 고려하여-전력선을 방해 할만큼 키가 커지지 않도록하십시오..

6. 지붕 청소

지붕을 자세히 살펴보십시오. 상태가 양호합니까, 대상 포진이 없는가? 더럽고 줄무늬가 있습니까??

지붕의 상태는 잠재적 구매자에게 매우 중요합니다. 대피소의 기본 전제는 요소로부터 당신을 보호하기 위해 머리 위로 견고하고 튼튼한 것을 가지고 있습니다. 지붕 상태가 좋지 않은 경우 구매자는 다른 곳을 보게됩니다.

더러운 지붕은 별거 아닌 것처럼 보이지만 실제로는 더 심각한 문제로 이어지는 도미노 효과의 시작일 수 있습니다. 그“흙”은 조류, 이끼 또는 이끼의 결과 일 수 있습니다. 이 유기체는 식민지를 짓고 대상 포진의 유기 물질을 천천히 먹습니다. 시간이 지남에 따라 대상 포진을 통해 먹을 수 있고 그 아래에 나무가 생길 수 있습니다. 이는 목재 부패로 이어질 수 있으며, 이로 인해 곰팡이가 생겨 건강 문제가 발생할 수 있습니다. 이 유기체는 또한 식민지 아래의 대상 포진에보기 흉한 줄무늬를 만들 수도 있습니다. 지붕이 더러 우면 주택 보험 회사가 주택 보험 정책을 취소 할 수도 있습니다.

지붕이 삐걱 거리거나 더러워진 경우에는 곧장 올라가서 자세히 살펴 보거나 지붕 청소기 또는 가정 검사관을 고용하여 처리하십시오. 어떤 경우에는, 좋은 압력 세척이 필요한 전부입니다. 그러나 위험한 작업이 될 수 있으며 전문가를 고용하는 것이 좋습니다..

당신 (또는 당신이 고용하는 전문가)이 지붕을 교체해야한다는 것을 알게되면 막대한 비용이들 수 있습니다. HomeAdvisor에 따르면, 지붕을 대체하는 전국 평균은 $ 7,200이며 가격은 $ 5,115에서 $ 9,750 사이입니다. 즉, 새로운 지붕은 값 비싼 품목이기 때문에 잠재적 구매자에게 큰 판매 포인트가 될 수 있습니다. 그들이 걱정할 필요가 없다는 것을 아는 것은 확실한 판매 포인트입니다. 리모델링의 2017 년 비용 대비 가치 보고서에 따르면 판매자는 지붕 교체 비용의 68 %를 판매하면 회수 할 것으로 예상 할 수 있습니다.

새 지붕을 감당할 수 없다고 결정한 경우 구매자가 더 낮은 가격을 요구하거나 양보를 요청하여 지붕 자체를 교체 할 수있을 때 마감시이 비용을 지불하게됩니다..

7. 압력 세척

잘 씻으면 사이딩에 생명력을 불어 넣고 안뜰이나 데크를 다시 새 것처럼 보이게 할 수 있습니다.

압력 세척은 집안을 깨끗하고 밝게 만드는 매우 저렴한 방법입니다. 압력 세척기를 이미 소유 한 경우 슬리브를 감아 차도 및 보도를 포함하여 모든 외부 표면을 밟아 작업하십시오. 소유하고 있지 않은 경우 Home Depot과 같은 가장 큰 주택 개량 상점에서 임대 할 수 있습니다. 비용은 하루에 $ 30에서 $ 40 이상입니다.

8. 사서함 교체

현관에 벽면 상자가 없으면 대부분의 구매자는 온라인 사진에서 사서함을 볼 수 없습니다. 그러나 집으로 들어올 때 사서함은 가장 먼저 보게 될 것 중 하나입니다. 사서함이 거무스름하거나 오래되었거나 썩은 기둥 위에 앉아 있으면 즉시 알 수 있습니다..

집을 판매 할 때 새 우편함을 구입하는 데 비용이 듭니다. 저렴한 대체품입니다. 많은 표준 상자는 약 30 달러입니다. 구매자의주의를 산만하게하는 것도 한 가지 적은 것입니다. 차도 기슭의 추악한 우편함이 아니라 놀라운 현관에 집중하기를 원합니다..

9. 화단을 가문비

주택을 판매하는 경우 연중 3 시즌에 색상이 번질 것입니다. 피는 꽃과 건강한 식물은 집의 외관을 즉시 들어 올리고 구매자는 항상 유지 보수가 적은 화단을보고 싶어합니다. HGTV에 따르면, 매력적이고 잘 관리 된 마당은 주택 가치에 최대 10 %를 추가 할 수 있습니다.

집을 돌아 다니며 화단을 검사하십시오. 잡초를 잡아 당기고, 매년 밝은 식물을 심고, 신선한 어두운 멀치 층을 내려 놓으십시오. 저렴하고 유지하기 쉬운 일부 연간은 피튜니아, 봉선화 및 베고니아; 이 꽃들은 여름 내내 꽃을 피 웁니다. 산책로를 따라 또는 정문 근처에 밝은 노랑 금잔화를 심는 것을 고려할 수 있습니다..

또한 관목과 나무를보고 죽은 가지 또는 죽어가는 가지를 다듬어 전반적인 모양이 매력적인 지 확인하십시오..

화분도 심어야합니다. 매력적인 냄비에 큰 열대 식물은 현관 또는 현관에 시각적 관심을 추가 할 수 있습니다. 뒤뜰을 잊지 마십시오. 화분은 파티오나 데크를 입히고 매력적인 야외 공간처럼 느낄 수 있습니다. 식물을 선택할 때 작고 큰 크기를 선택하고 시각적 관심을 추가하기 위해 배치를 비대칭으로 유지하십시오..

또 다른 옵션은 꽃 상자, 창문 바로 아래 또는 현관 난간 바로 옆에있는 야외 화분을 설치하는 것입니다. 꽃 상자는 집의 외관에 색상과 드라마를 추가하고 상대적으로 저렴합니다..

10. 야외 생활 공간을 새롭게

야외 생활 공간은 주택 구매자에게 탐내는 영역이되고 있습니다. Kiplinger에 따르면, 주택 구매자의 87 %가 야외 파티오를 원한다고합니다.

당신은 구매자가 마당에서 게으른 여름 저녁을 보내고, 친구들과 칵테일을 마시거나 아이들이 노는 것을 보길 원합니다. 훌륭한 안뜰과 매력적인 뒷마당은 최고급 주방이나 미디어 룸보다 구매자의 상상력을 자극 할 수 있습니다.

파티오나 데크를 더 매력적으로 보이게하는 몇 가지 방법이 있습니다. 먼저 화분에 심는다. 이들은 큰 열대 또는 연간 화분 일 수 있습니다. 냄비를 사용하여 안뜰 주위에“벽”을 만들어 공간을 정의하고 실외 공간처럼 느끼게하십시오..

예산 범위 내에 있으면 새로운 안뜰 가구에 투자하십시오. 좋은 가구는 구매자에게 공간에서 가능한 것을 보여줄 수 있으며, 어쨌든 가지고 갈 것이기 때문에 구매의 혜택을 누릴 수 있습니다. 새로운 가구를 구입할 수 없다면, 기존 가구에 새로운 페인트 나 쿠션으로 신선한 느낌을주십시오. 독립형 파티오 우산은 약 $ 100 정도이며 파티오나 데크를 야외“방”으로 만드는 데 도움이 될 수 있습니다.

마지막으로 조명을 살펴보십시오. 아마존의 지구본 조명과 같은 전구 조명은 특히 목록을 위해 저녁 사진을 찍을 때 기발하고 흥미를 유발할 수 있습니다..

11. 진입로에 경계선 추가

요즘 대부분의 집에는 아스팔트 진입로가 있습니다. 아스팔트는 일반적으로 칙칙하고 지루하며 집의 외관에 크게 도움이되지 않습니다. 진입로를 돋보이게하는 한 가지 방법은 테두리를 추가하는 것입니다. 길가에서 집까지 벽돌, 돌 또는 포장 재료로 각면을 라이닝 하여이 작업을 수행 할 수 있습니다.

진입로에 국경을 추가하는 것은 상대적으로 저렴합니다. 벽돌이나 포장 재료, 테두리 재료 아래에 놓을 모래를 구입해야합니다. 이 프로젝트의 비용은 선택한 국경 자재와 차도의 길이에 따라 다르지만 차도 경계에 최소 2 백 달러를 쓸 계획입니다..

피해야 할 이의 제기 실수

집의 연석 호소력을 높이기 위해 할 수있는 일이 많이 있습니다. 하지 말아야 할 일도 있습니다.

1. 차도에 차를두고

집의 외부 사진을 찍을 때가되면 모든 차가 진입로에서 벗어 났는지 확인하십시오. 차도에 차가 남아 있으면 일부 구매자는 차고가 충분하지 않다고 생각할 수 있습니다. 아시다시피, 그것은 오프입니다.

2. 어수선 함을 들지 않음

자동차를 시야에 두지 말고 장난감과 자전거, 잔디밭 장비, 문 옆 신발, 잔디 장식물과 같은 시각적 혼란을 제거해야합니다. 이렇게하면 집이 복잡해져 구매자에게 방해가 될 것입니다.

3. 겨울철 잔디밭 무시

겨울철에 주택 판매가 가장 낮지 만 외관을 무시할 수는 없습니다. 침대에서 죽은 낙엽, 낙된 가지 또는 죽은 꽃은 모두 잠재적 인 구매자를위한 분기점입니다.

겨울철에는 홈통을 깨끗하게 유지하고 화단에 죽은 식물과 잎이 피며 보도가 휩쓸립니다. 눈이 내리면 차도와 보도를 삽으로 삽니다. 소금을 뿌리면 얼음이 녹습니다. 때때로 구매자는 집을 여행하고 싶다는 몇 분의 경고 만 할 뿐이며, 눈으로 걸어가거나 미끄러 져 넘어져서 정문에 도착하기를 원하지 않을 것입니다..

4. 담장을 고치지 않음

많은 판매자는 집 주변의 펜싱에 대해 많은 생각을하지 않습니다. 그러나 울타리가 더럽거나 처지는 경우“방치”하는 소리가납니다.

펜싱 상태가 양호한 지 확인하십시오. 목재를 압력으로 세척하고 갈라 지거나없는 펜스 슬랫을 교체하십시오. 울타리를 따라 연차를 심어 뒤뜰을 밝히거나 클레 마티스 또는 검은 수잔 포도 나무와 같은 꽃이 만발한 포도 나무를 선택하여 색상과 시각적 관심을 더할 수도 있습니다.

최종 단어

집안의 내부는 상상할 수있는 모든 업데이트를 제공 할 수 있지만, 외부가 나중에 생각할 경우 구매자가 문을 통과하는 데 어려움을 겪게됩니다. 첫인상은 중요하며 2 초 이내에 발생합니다. 집을 잘 보살 피고 초대하는 데 시간과 돈을 투자하는 데 비용이 든다.

집의 연석 호소력을 높이기 위해 어떤 아이디어가 있습니까? 주택을 성공적으로 판매 한 경우 어떤 팁과 기술이 도움이 되었습니까??