주택 개량 수리를위한 좋은 계약자를 찾는 방법

아무도 그런 시련을 겪고 싶지 않습니다. 그러나 더 많은 주택 소유자가 주택 개선 프로젝트를 시작하는 여름철에 항상 발생합니다..

대부분의 계약자는 정직하고 신뢰할 수 있지만 항상 사기를 실행하고 돈을 가지고 도망 칠 준비가되어 있고 기꺼이하는 사람들이 있습니다. 그렇다면 약속을 지키는 신뢰할 수 있고 평판이 좋은 계약자를 어떻게 찾을 수 있습니까? 그리고 직업에 맞는 전문가를 어떻게 고용하고 있습니까? 한 번 보자.

계약자 또는 재주꾼이 필요하십니까?

프로젝트 할 일 목록을 살펴보십시오. 아마도 당신은 지붕을 교체하고, 부엌 싱크대 아래의 누수를 해결하고, 복도 바닥을 타일로 묶고, 아들의 침실에 천장 선풍기를 설치해야 할 것입니다. 여름 요리를위한 작은 데크를 만들고 싶습니다.

이러한 프로젝트 중 일부는 비교적 쉽게 완료 할 수 있지만 다른 프로젝트는 훨씬 더 복잡합니다. 따라서 문제는 다음과 같습니다 : 계약자를 고용해야합니까, 핸디맨으로 충분합니까??

특정 프로젝트에는 심층적 인 지식과 현지 또는 주 인증이 필요합니다. 이러한 프로젝트에는 계약자가 필요합니다. 띠톱 사용 방법을 알고 있거나 누수 파이프를 수리 할 시간이있는 사람이 다른 프로젝트를 처리 할 수 있습니다. 이러한 프로젝트의 경우 일반적으로 면허 계약자보다 시간당 또는 비용이 적게 드는 핸디맨에게 전화 할 수 있습니다..

프로젝트에 채용 할 전문가를 찾는 방법은 다음과 같습니다..

핸디

재주꾼은 일반적으로 다음과 같은 일반 주택 수리 및 일상적인 유지 보수 프로젝트를 완료합니다.

싱크대 교체
새 화장실 설치
페인트 등
거터 청소
마른 벽에서 나온 수리
안뜰 설치
계절별 유지 보수 프로젝트
사소한 HVAC 수리
바닥 수리 또는 교체
야드 작업
울타리 수리
실외 금형 제거

이 프로젝트는 복잡하지 않으며 많은 전문 지식이 필요하지 않습니다..

계약자

계약자는 허가, 전문 지식 또는 둘 다를 필요로하는 대규모 작업에 더 적합합니다. 이 전문가들은 두 가지 범주로 나뉩니다 : 일반 계약자 및 계약자.

계약자

일반 계약자 (GC)는 대규모 프로젝트의 관리자 역할을합니다. 하청 업체라고하는 계약자를 고용하여 새 배관 설치, 새 조리대 설치 또는 주택 재배 선과 같은 특수한 작업을 수행합니다. 시공 업체는 모든 허가서를 제출하고 모든 기한을 준수하며 비용은 예산대로 유지되도록합니다..

다음과 같은 프로젝트에 대해서는 일반 계약자를 고용해야합니다.

부엌이나 욕실 개장
추가 구축
새 집을 짓다

계약자

계약 업체는 여러 일반 계약 업체 또는 더 큰 대행사와 독립적으로 작업하는 숙련되고 라이센스가있는 거래 담당자입니다. 다음과 같은 프로젝트의 계약자를 고용합니다.

갑판 만들기
집을 재배 선
집 전체 발전기 설치
배관 교체 또는 온수기 설치
새 창 또는 문 설치
벽난로 재건 또는 나무 난로 설치
타일 또는 벽돌 설치
HVAC 장치 설치

여전히 일반 계약자, 정규 계약자 또는 핸디맨이 필요한지 확실하지 않은 경우 HomeAdvisor에서 다음 규칙을 따르십시오.

일주일 이상 걸리면 GC를 고용하십시오.
작업을 완료하기 위해 여러 명의 다른 전문가가 필요한 경우 GC를 고용하십시오..
작업에 몇 가지 허가가 필요한 경우 GC를 고용하십시오..
이 규칙이 프로젝트에 적용되지 않는 경우 정규 계약자 또는 핸디맨에게 문제가 없을 수 있습니다..

비용이 얼마나 듭니까?

직접 (DIY)해야하거나 계약자를 고용해야하는지 궁금 할 것입니다. 그리고 누군가를 고용하면 비용이 얼마나 듭니까?

계약자의 견적은 여러 가지 요소, 즉 프로젝트 유형, 자재비 및 거주지에 따라 달라집니다. 프로젝트가 매우 다양하기 때문에 평균 가격을 인용하는 것은 불가능합니다.

예를 들어, 부엌을 리모델링 할 생각이라면 배관공이나 전기 기사와 같은 하청 업체도 참여할 일반 계약자를 고용해야 할 것입니다. 이와 같은 프로젝트 비용은 프로젝트 범위와 각 하청 업체의 평균 시간당 요금에 따라 달라지며, 거주 지역에 따라 크게 다를 수 있습니다..

HomeAdvisor에 따르면 계약자의 평균 요금은 다음과 같습니다.

전공: 시간당 $ 50 ~ $ 100
배관공: 시간당 45 ~ 200 달러
타일 설정 또는 석재 설정 전문가: 작업 당 $ 863 ~ $ 2,681
루퍼: 작업 당 $ 7,524
HVAC: 작업 당 $ 284 (수리) 또는 $ 4,274 (설치)
창 설치: 작업 당 $ 5,274
하우스 페인팅 (외장): 작업 당 $ 2,803

핸디맨이 필요한 소규모 프로젝트에 대해 지불 할 금액을 추정하는 것이 조금 더 쉽습니다. 이 전문가들은 일반적으로 계약자보다 적은 비용을 청구합니다. HomeAdvisor에 따르면 전국 핸디맨 프로젝트의 전형적인 비용은 $ 178에서 $ 650입니다..

위대한 계약자를 찾는 방법

빠른 온라인 검색만으로도 계약자를 고용하지 않아도됩니다. 웹은 다음과 같은 계약자를 고용 한 가족의 공포 이야기로 가득합니다.

작업을 수행하지 않고 돈으로 도망
작업이 너무 나빴습니까 그들은 다른 사람을 고용하여 두 배 또는 세 배의 비용으로 작업을 수정해야했습니다.
예산을 초과하여 수만 또는 수십만 달러에 달하는 프로젝트를 완료하는 데 몇 달 또는 몇 년이 걸렸습니다.

최근에 허리케인, 토네이도, 우박 폭풍 또는 홍수와 같은 주요 폭풍을 겪은 지역 인 경우“폭풍 추적자”도주의해야합니다. 이들은 최근 자연 재해로 피해를 입은 집을 수리하기 위해 마을 밖으로 나가는 계약자입니다. 이 계약자 중 일부는 합법적이지만, 많은 사람들은 빠른 현금을 내고 주택 소유자가 뻔뻔한 일을 발견하기 전에 길을 밟고 있습니다..

그럼에도 불구하고 정직하고 신뢰할 수있는 계약자가 많이 있습니다. 어떻게 찾습니까? 시간과 일과 인내심이 필요하지만 노력은 갚을 것입니다.

1. 숙제를

Angie 's List 및 HomeAdvisor와 같은 웹 사이트는 보이지 않는 사람을 고용하여 추측을 제거합니다. 검색을 시작하기에 좋은 장소입니다. 각 사이트에는 검증 된 회원이 검토 한 광범위한 주택 개선 계약 업체 데이터베이스가 있습니다. 또 다른 옵션은 Handy.com입니다. 그들은 주요 리모델링을 위해 계약자에게 TV를 걸어 놓는 것과 같은 간단한 작업을위한 핸디를 찾는 데 도움이 될 것입니다..

지역 상공 회의소 또는 건축업 협회에 연락하여 권장 사항을 요청하십시오.

보험료를 지불하지 않아도 보험 회사에 문의 할 수도 있습니다. 대부분의 보험 회사는 유명한 현지 계약자와 계약을 맺고 있습니다. 보험 회사가 이들 회사에 대해 수행 한 검토 프로세스를 활용할 수있을뿐만 아니라 계약자와 보험 회사 간의 "관계"에 따라 가격이 변동될 수도 있습니다..

옵션을 조사한 후 입찰하려는 최소 3 개의 계약 업체 목록을 작성하고 직접 문의하십시오..

2. 계약자 라이센스 번호 받기

계약자 명단을 작성한 후 계약자에게 전화하여 라이센스 번호와 보험 증명서를 요청하여 목록을 좁히십시오. 모든 계약 업체는 사업 상태에 관계없이 비즈니스 라이센스 및 보험 혜택을 받아야합니다..

사업자 등록 번호를 가지고 있으면 지방 자치 단체에 연락하여 계약자가 사업을하고 있는지 여부를 확인할 수 있으며, 보험 증명서는 어떤 일이 발생했을 때 계약자가 보장되도록합니다. 좋은 계약자는 사업을 통해 근로자 보상 및 책임 보험을 모두 가지고 있어야합니다. 보험 적용 범위를 검토 할 수 있도록 보험 정책을 요청하십시오.

비즈니스 라이센스는 계약자 라이센스와 다릅니다. 주, 도시 및 시정촌마다 계약자 라이선스에 대한 요구 사항이 다릅니다. HomeAdvisor의 주 라이센스 페이지를 방문하여주의 고유 요구 사항을 찾아 평판이 좋은 계약자로부터 어떤 라이센스를 찾을 수 있는지 확인하십시오.

3. 질문

각 계약자를 만나야 할 때 중요한 질문을 잊어 버리지 않도록 질문 목록을 작성하는 것이 도움이됩니다. 다음 질문 중 일부 또는 전부를 물어보십시오.

당신은 어떤 지역 무역 협회에 속해 있습니까?

인터뷰 후, 이들 단체에 전화하여이 계약자가 실제로 양호한 회원인지 확인하십시오.

사업에 얼마나 오래 있었습니까?

일부 야간 계약자는 지난 달에 실제로 도시에 도착했을 때이 지역에서“20 년의 경험”을 주장 할 것이기 때문에 재직 기간에 대한 증거를 요청하십시오..

최소 3 개의 최근 참조 자료를 제공해 주시겠습니까??

여기서 키워드는 "최근"입니다. 좋은 계약자는 작년 한 해 동안 함께 일한 최소한 3 명의 주택 소유자의 연락처 정보를 준비하고 기꺼이 공유해야합니다. 그들이 가지고있는 모든 것이 오래된 참조라면, 작업 품질이 떨어 졌다는 신호일 수 있습니다..

이 주택 소유자와 대화 할 때 다음과 같이 질문하십시오.

이 계약자가 얼마나 빨리 전화를 반환 했습니까??
예산에 맞춰 프로젝트가 완료 되었습니까? 그렇지 않다면 무슨 일이 있었는지?
계약자가 약속을 지켰습니까??
계약자가 프로젝트 변경에 반응 했습니까? 의견이 맞지 않으면 무슨 일이 있었는지?
이 계약자를 가족 구성원에게 추천 하시겠습니까??

이 프로젝트에 어떤 타임 라인이 있습니까? 이 타임 라인에 영향을 줄 수있는 다른 프로젝트에 있습니까??

또한 다른 주택 소유자와 최근에 한 입찰에 대해 문의하십시오. 그들은 지금 어떤 프로젝트도 줄지 않았을 수도 있지만, 다른 두 명의 주택 소유자가 일주일 후반에 그들을 고용하면 어떻게 될까요?

어떤 지불 일정이 필요합니까?

정직한 계약자는 사전에 전체 프로젝트 금액을 요구하지 않지만 대부분은 프로젝트 전체에 걸쳐 보증금과 정기 지불을 요구합니다. 지불 기한과 지불 금액을 확인하십시오.

같은 사람들이이 프로젝트에서 매일 일할 것인가?

일반 계약자를 인터뷰하는 경우 매일 집에 나타날 사람들에게 물어보십시오. 하청 업체를 고용 할 때 어떤 종류의 심사 프로세스를 사용합니까? 매일 같은 하청 업체 팀이됩니까, 아니면 다른 팀이 다른 날에 나타 납니까? 당신이 무엇을 기대할 수 있도록 세부 사항을 알아보십시오.

집이나 작업 공간을 준비하려면 어떻게해야합니까?

가구를 옮겨야합니까? 인접한 방의 벽에서 사진을 찍습니까? 깔개 롤업?

또한 프로젝트 비용을 절감 할 수있는 지역을 준비하기 위해 할 수있는 일이 있는지 물어볼 수있는 기회이기도합니다.

프로젝트가 실제로 어떻게 보일까요??

이 질문을 통해 프로젝트가 어떻게 당신의 삶과 가족에게 영향을 미치는지 묻습니다. 후속 질문에는 다음이 포함될 수 있습니다.

일이 얼마나 시끄 럽습니까??
먼지가 얼마나 날 릴까요?
얼마나 많은 쓰레기가 생성되고 매일 정리됩니까??
작업이 완료되는 동안 우리 중 하나가 집에 있어야합니까??
가구와 기타 물건을 보호하기 위해 방수포를 사용 하시겠습니까??
계약자가 외부에서 들어올 때 신발 보호 복을 착용합니까??
프로젝트 중 도구와 재료를 어디에 보관해야합니까?

대규모 프로젝트 인 경우 계약자가 포트 포트를 가져 오거나 하청 업체가 하루 종일 화장실 중 하나를 사용할지 묻습니다..

이 질문들 중 일부는 조금 이질적인 것처럼 보일 수 있지만, 계약자가 부츠를 벗지 않았기 때문에 카펫에서 진흙을 추적 할 때 얼마나 귀찮을 지 과소 평가하지는 않습니다. 프로젝트를 시작하기 전에이 내용을 확인하십시오. 그러면 기대를 전달하고 두통을 줄일 수 있습니다.

4. 품목별 입찰 받기

인터뷰하는 모든 계약자는 품목별 입찰을 제공해야합니다. 이 항목은 항목별로 지불 할 모든 항목을 나열하는 입찰입니다. 다음을 포함해야합니다.

모든 인건비 (프로젝트에서 요구하는 경우 예상 외주 업체 비용 포함)
모든 재료 (페인트, 건식 벽체 및 조명기구와 같은 세부 사항 포함)
모든 허가 수수료
계약자가 청구 할 여행 비용과 같은 기타 비용

항목 별 청구서는 프로젝트 비용에 대한 명확하고 선결 한 정보를 제공합니다. 또한 예산을 유지하는 힘을 제공합니다. 계약자의 초기 입찰이 감당할 수있는 것보다 많은 경우 예산 범위에 맞게 프로젝트 범위를 쉽게 변경할 수 있습니다. 예를 들어, 저렴한 타일을 사용하거나 모든 그림을 직접 작성하기로 결정할 수 있습니다.

원래 견적을 변경해야하는 경우, 원래 견적을 문서화하고 귀하와 계약자가 서명해야합니다. 또한 귀하의 견적에는 수행 된 작업 및 사용 된 재료에 대한 보증 또는 보증에 관한 해당 정보가 포함되어야합니다.

계약 업체에 대해 법적 조치를 취해야하는 경우 보증이 만료 될 때까지이 계약을 안전한 장소에 보관하십시오.

또한 계약자의 입찰이 추정 가격인지 고정 가격인지를 명확하게해야합니다. 견적은 더 많은 비용을 발생시킬 수 있으므로 최종 가격에 어떤 영향을 줄 수 있는지 알아보십시오.

계약자가 품목별 입찰을 원하지 않으면 고용하지 마십시오..

조심해야 할 적기

평판 좋은 계약자는 언제 어디서나 나타날 수 있습니다. 하지만 종종 눈에 띄지 않는 붉은 깃발이 보입니다..

1. 그들은 호별을 요구합니다

우수한 계약자는 일반적으로 처리 할 수있는 것보다 더 많은 작업을 수행하며, 일자리를 찾기 위해 문을 두드 리거나 우편함에 전단지를 넣을 필요가 없습니다..

평판이 좋지 않은 일부 계약자는 고객 방문을 유도하기 위해 방문 간 권유를 사용합니다. 예를 들어, 나의 오래된 동네 중 한 곳에서 아스팔트 재 밀봉 계약자는 주기적으로 거리를 허물어 놓고 외부에있는 사람에게 서비스를 제공했습니다. 한 이웃 사람이 현명하게 그를 고용하여 가격에 동의하고 손을 흔들었다. 계약이 없습니다.

계약자는 그날 오후에 일을 마치고 처음 인용 한 가격의 두 배를 요구했습니다. 계약이 체결되지 않았기 때문에“그녀는 말했다. 이웃은이 문제를 해결하기 위해 계약자를 소액 청구 법원에 가져 가야했습니다. 그는 상당한 시간과 스트레스없이 그의 사건을 이겼다.

또 다른 일반적인 사기는 조경과 관련이 있습니다. 나무, 덤불, 꽃이 가득한 트럭이 동네를 돌아 다니며 주택 소유자에게 값싼 "여분의 식물"을 사거나 조경 전문가에게 마당에 식물을 심어야하는지 묻습니다. 일반적으로이 식물들은 문을 닫고 있으며, 집주인은 일주일 후에 식물을 파기 위해 돈을 지불합니다..

비즈니스를 찾는 방문하는 사람을 조심하십시오. 더 자주는 아니지만, 이것은 일을 위해 필사적 인 사람의 표시입니다..

2. 그들은 허가를 요청합니다

평판이 좋은 계약자는 프로젝트에 필요한 모든 허가를받는 데 책임이 있습니다. 왜냐하면 그들이 프로젝트를 검사하기 위해 도착했을 때 건물 관리자와 대화를 나눌 사람이기 때문입니다. 계약자 라이센스 번호에 따라 허가를 제출합니다..

사기꾼이 직접 건축 허가를 받도록 요청할 것입니다. 즉, 누가 실제로 작업을 수행하는지에 대해 거짓말을해야합니다. 주택 소유자는 DIY 프로젝트에 대한 자신의 허가를 얻을 수 있지만 다른 사람이 작업을 수행하는 경우 허가를 받아야하므로 검사관에게 책임이 있습니다. 너무 자주, 주택 소유자가 자신의 허가를 받도록 요청하는 계약자는 라이센스가 없거나 지역 감독관에게 평판이 좋지 않습니다. 어느 쪽이든, 도망.

3. 그들은 모든 돈을 앞두고 싶어

계약자가 선불 금액을 요구하는 것이 일반적입니다. 일반적으로 일시불 금액 또는 입찰에서 인용 한 비율 (일반적으로 10 % 이하)입니다. 계약자가 모든 돈을 미리 원한다면 문을 보여주십시오.

4. 그들의 입찰은 너무 낮다

다른 사람을 고용하기 전에 적어도 세 개의 입찰을 받아야하며,이 입찰은 가격이 비교적 비슷해야합니다.

입찰가가 매우 낮은 계약자는주의하십시오. 그들이 발을 들여 놓기 위해 낮은 입찰을 할 가능성이 높으므로 나중에 재료 나 노동에 대한 예상치 못한 비용으로 당신을 때릴 수 있습니다..

입찰이 낮은 또 다른 일반적인 사기는 계약자가 프로젝트를 "광고 목적"으로 사용하거나 포트폴리오의 쇼케이스로 사용하고 싶다고 말하는 것과 관련이 있습니다. 그냥 거절하고 떠나십시오. 입찰가가 너무 낮 으면 경험이 부족하거나 모서리가 잘 리거나 더 심하다는 신호입니다..

입찰을 시작하기 전에 프로젝트 비용에 대한 일반적인 아이디어를 얻으십시오. 지역별 30 개의 일반적인 주택 개선 프로젝트의 일반적인 비용을 나열한 리모델링의 비용 대비 가치 보고서를 확인하십시오..

최종 단어

주택 개량 프로젝트를 위해 수천 달러 이상의 돈을 버는 것은 무섭고, 일을 완수 할 책임이있는 사람을 완전히 신뢰하지 않으면 더 무서워집니다.

훌륭한 계약자를 찾는 데는 시간과 연구가 필요하지만 노력할만한 가치가 있습니다. 전문적이고 경험이 풍부하고 신뢰할 수있는 사람을 대하는 것은 이미 스트레스가 많은 상황에서 많은 스트레스를 덜어주고 자신이 지불하는 것을 얻도록 보장 할 것입니다.

계약자에 대한 경험은 어땠습니까? 훌륭한 계약자 (또는 공유 할 공포 이야기)를 찾는 데 도움이되는 팁이 있습니까??