집을 살 때 예산 내에서 머무를 수있는 5 가지 방법
당신이 좋아하는 편의 시설을 훑어보고 싶지 않지만 너무 많은 것을 추가하면 비용이 증가하고 예산을 파괴 할 수 있습니다. 장기적인 재무 목표에 대해 생각하고 구매하기 전에 예산을 평가함으로써 구매자의 변심없이 원하는 주택에 점수를 매길 수 있습니다.
집 구입을위한 예산 팁
1. 확고한 가격 제한과“필요한 것”목록을 설정하십시오.
주택 담보 대출에 대해 사전 승인을 받으면 은행에서 주택에 쓸 수있는 금액을 결정합니다. 그러나 그들이 제공하는 숫자가 지출해야하는 금액이라고 가정하지 마십시오. 은행이 30 만 달러를 지출 할 여유가 있다고 생각하기 때문에 그 수치는 개인 예산이나 재정적 의무를 고려하지 않을 가능성이 높습니다.
온라인 판매 및 모기지 계산기 사용 – 판매 가격, 대출 기간 및 이자율을 입력하면 계산기가 주택 소유자 보험, 재산세 및 개인 모기지 보험을 포함한 월별 지불액을 추정합니다. 이를 통해 판매 가격을 기준으로 지불 할 수있는 금액을 추정 할 수 있지만 그치지 않습니다. 주택을 구입 한 후 예산에 필요한 다른 비용이 있는지 조사.
예를 들어, 매월 주택 소유자 협회 회비를 지불해야합니까? 잔디밭이나 해충과 계약을해야합니까? 이사 후 유틸리티가 증가 할 가능성이 있습니까? 이러한 비용은 실제로 월 예산에 추가되어 먹을 수 있으며, 새로운 주택을 위해 현재의 라이프 스타일을 희생하지 않으려는 경우 월별 모기지가 적은 저렴한 주택을 선택하는 것이 좋습니다. Trulia 및 Realtor.com과 같은 온라인 서비스를 사용하여 원하는 가격 범위 내에서 주택 범위를 정한 다음이 예산에 따라 원하는 목록의 우선 순위를 정하십시오. 어떤 시설이“필수품”이고 어떤 것이 좋을지 미리 결정하면, 집을 볼 때 예산 내에서 머무를 수있는 더 나은 위치에있게됩니다.
2. 부동산 중개업자에게 탭 유지
저는 부동산 중개인에게 긍정적 인 경험 만했지만 모두가 운이 좋은 것은 아닙니다. 부동산 중개인과 작업 할 때는 예산 내에서 명확하게 의사 소통하여 예산 내에서 머무를 필요성을 강조하는 것이 중요합니다. 좋은 요원은 당신의 재정을 존중하고 당신이 감당할 수있는 가정 만 보여줍니다.
즉, 일부 에이전트는 봉투를 밀고 가격대를 벗어나는 부동산을 추천하려고 할 수 있습니다. 견고하게 총을 찌르십시오. 요원이 지속적으로 더 비싼 집을 보라고 요구하는 경우 새 요원을 찾을 때입니다..
3. 자신을 다른 사람과 비교하지 마십시오
“비교와 절망”의 순환에 빠지기는 매우 쉽습니다. 예산이 $ 250,000이고 가장 친한 친구가 방금 $ 300,000에 집을 사면 자신의 주택 옵션과 편의 시설을 비교할 수 있습니다..
이것은 특히 주택 구입과 관련하여 불쾌한주기입니다. 집은 신발이나 비싼 핸드백이 아닙니다-집을 구입할 때 과잉 지출하면 실수로부터 회복하기가 쉽지 않습니다..
친구가 야외 주방이 딸린 집을 구입했다는 사실에 집착하지 말고 축하를 드리고 250,000 달러의 예산이 당신을 위해 무엇을 할 수 있는지에 대해 흥분하십시오. 어쩌면 두 개가 아닌 네 개의 침실이 있거나 전기 오븐 대신 가스 오븐이있을 수 있습니다. 그런 다음, 건강한 휴가 나 퇴직 기금을 유지하거나 자녀를위한 대학 교육 기금을 시작하는 등 예산 범위 내에서 혜택을 얻는 방법에 대해 생각해보십시오..
4. 입찰 전쟁을 피하십시오
이 시나리오를 상상해보십시오. 완벽한 주택을 찾고, 확실한 제안을 한 다음… 부동산업자가 판매자에게 선택할 수있는 여러 제안이 있음을 알리기 위해 전화합니다. 다른 구매자와 경쟁하는 것은 소풍이 아니며 입찰 전쟁에서이기려면 제안을 늘려야합니다. 예산 범위 내에서 머무를 수있는 한 반드시 나쁘지는 않습니다. 그러나 입찰 전쟁은 빨리 실패 할 수 있습니다.
입찰 열풍에 빠지면 원하는 것보다 더 많이 지출 할 수 있습니다. 특정 주택에 대해 기꺼이 지불 할 금액을 미리 결정하고 그 한도를 초과하려는 충동에 저항하십시오. 즉, 기꺼이 걸어.
5. 팔리지 않는 집에 입찰
일부 구매자는 숨겨져있는 결함이 있다고 가정하여 오랫동안 시장에 나와있는 집에서 멀리 떨어져 있습니다. 그러나 때로는 집에서 팔 수없는 것이 훨씬 더 단순합니다. 예를 들어, 억제력이 좋지 않거나 특정 시장에 재고가 너무 많을 수 있습니다..
따라서 오랫동안 앉아 있었기 때문에 집을 자동으로 배제하지 않는 것이 중요합니다. 있다면,이 집들을 찾아보십시오. 판매자는 동기를 부여 받았으며 부동산을 옮기기 위해 요구 가격을 낮추려고합니다. 예산보다 약간 높은 집과 사랑에 빠지면 특히 좋은 소식입니다..
판매자가 가격을 기꺼이 내리지 않더라도 몇 달 동안 주택이 시장에 출시되었을 때 여전히 협상 기회가 더 많습니다. 예를 들어, 오래된 카펫을 교체하거나 집의 외관을 페인트하기 위해 비상 사태를 요청할 수 있습니다. 부동산이 판매되지 않은 사유를 식별 할 수 있으면 판매자에게 주택의 요구 가격을 낮추거나 수정에 대한 현금 수당을 제공하도록 요청할 수 있습니다.
잠재적 인 숨겨진 결함에 대해 여전히 우려되는 경우, 제안에 만족스러운 주택 검사가 적용된다고 입찰에 명시하십시오. 주택 검사에서 배관, 전기 시스템, 지붕, 가전 제품 또는 창문 문제와 같은 문제가 발견되면 구매자에게 필요한 수리를 요청하거나 테이블에서 제안을받을 수 있습니다..
최종 단어
주택을 구입할 때 예산 내에서 머 무르려면 훈련이 필요하므로 신중하게 구매 프로세스에 접근해야합니다. 당신이 기꺼이 무엇을할지 알고 예산 위에 나열된 주택을 보지 마십시오. 몇 주 또는 몇 달이 지나도 적절한 부동산을 찾지 못하면 예산을 다시 검토하여 위 글룸이 있는지 확인하십시오. 그렇지 않다면 잠시만 기다려주십시오. 올바른 집이 오기 전까지는 시간 문제 일뿐입니다.
집을 쇼핑 할 때 예산을 어떻게 유지 했습니까?
