이사해야 할 때 집을 팔 수없는 경우 6 가지 옵션

우리가 봄 이후에 주택을 시장에 내놓았다는 사실 (주요 부동산 시즌)과 최초 주택 구매자 세금 공제가 이사하기 두 달 전에 만료되었다는 사실에도 불구하고, 우리는 집을 팔 것이라고 확신했습니다. 몇 달.

소년, 우리 잘못 했어.

2011 년 5 월까지는 거의 1 년이 걸렸습니다. 우리가 집을 팔 수 있고 가격이 20,000 달러 나 줄었습니다..

이것은 이사를해야하는 가족들에게는 너무 흔한 상황입니다. 주택 충돌 후 더 이상 집을 팔아도 이전이 쉽지 않습니다. 운 좋게도 판매하려는 주택 소유자에게는 여러 가지 옵션이 있습니다..

집을 팔 수없는 사람들을위한 옵션

1. 적당한 가격에 판매

콜럼버스 가정에서 5 년 동안, 남편과 저는 수천 시간을 집 개선에 투입하고 수많은 시간을 일했습니다. 주택 개량은 (재판매 가치 상승뿐만 아니라) 결과를 원했기 때문에 수행해야 할 일이라는 것을 알았지 만 이사 계획을 시작할 때 여전히 눈에 달러 기호를 얻을 수는 없었습니다. 우리는 처음에 주택 가격보다 약 25,000 달러 더 비싼 주택을 상장했습니다. 주택 충돌 이전에는 주택에 적합했지만 2010 년에는 얻을 수 없었습니다..

우리가 판매 할 때, 우리는 원래 구매 가격보다 6,000 달러 만 더 팔아서 운이 좋았습니다. 원래 그 가격에 우리 집을 상장했을 가능성은 낮지 만 구매자는 어떤 가격 으로든 집에 진지한 관심을 보이는 최초의 개인 이었음-돈과 시간을 집은 종종 다운 시장에서 구매 가격을 높이 지 않습니다.

Realtor와 협력하여 시장에서 가격을 책정하지 않고 신속하게 판매 할 수있는 현실적인 숫자를 제시하십시오. 이를위한 한 가지 방법은 최근에 판매 한 비슷한 주택의 가격을 보는 것입니다. 반면에 명부 당신과 비슷한 주택의 가격, 당신은 판매자가 지불하고자하는 것보다 훨씬 가격이 책정 될 수 있기 때문에 시장의 정확한 감각을 얻지 못할 수 있습니다.

가장 중요한 것은 주택 시장이 과잉 상태에있을 때, 주택을 판매 할 수있는 가격이 원하는 것보다 낮을 가능성이 있으며, 심지어 집에 지불 한 금액보다 적을 수도 있다는 점을 알아야합니다. 그러나 당신이 지불 한 것보다 적은 금액으로 집을 팔 수 없다면, 선택의 여지가 없다는 것을 기억하십시오.

2. 기다려

최악의 계획은 모든 주택 판매자가해야 할 일이며, 그렇게하지 않는 것은 남편과 내가 저지른 가장 큰 실수였습니다. 우리는 주택 충돌이 우리 동네에 영향을 미치지 않았다고 가정했습니다. 그러나 우리의 몇 블록 안에 2 건의 저당물과 그보다 적은 가격으로 팔리는 동네의 주택이 있기 때문에 우리 (그리고 우리의 부동산업자)는 벽에 쓰여진 글을 보았을 것입니다. 대신, 우리는 인디애나 주에서 새 집을 즉시 구입하여 몇 달 동안 만 이중 주택 담보 대출을받을 것이라고 생각했습니다..

더 좋은 계획은 첫 집이 팔릴 때까지 1 년 또는 2 년 동안 아파트를 임대하는 것이었을 것입니다. 그것은 우리에게 재정적 압박을 가져 왔을뿐만 아니라, 우리에게 새로운 도시의 다양한 이웃에 대해 더 많이 배울 수있는 기회를 주었을 것입니다.

힘든 주택 시장에서 또 다른 옵션은 가족의 일부를 계속 배치하는 반면, 신입 사원은 스스로를 새 직장으로 옮기는 것입니다. 이것은 감정적으로 어려울 수 있지만 집을 보여주기 위해 집 모양을 더 쉽게 유지하고 빈 집을 확보하는 데 드는 비용을 피할 수 있습니다.

궁극적으로 집을 빨리 팔지 않을 것이라고 가정하고 그에 따라 주택 및 이사 계획을 세우는 것이 가장 좋습니다..

3. 집주인이 되십시오

어떤면에서 집을 임대하는 것은 판매 문제에 대한 행복한 해결책이 될 수 있습니다. 그러나 집주인이되기 전에 집주인이되는 것에 대해 알아야 할 것이 많습니다..

소송 비용

주택 소유자 보험. 집을 빌릴 때 예상치 못한 몇 가지 관련 비용이 발생합니다. 예를 들어, 주택 소유자 보험은 특히 집주인 / 임대 부동산을 포함하는 정책으로 변경해야합니다. Insurance Information Institute에 따르면,“집주인은 일반적인 주택 소유자보다 더 많은 보호가 필요하기 때문에 집주인 정책은 일반적으로 표준 주택 소유자 정책보다 약 25 % 더 비쌉니다.”
자산 관리. 또한 부동산 관리 비용, 특히 원거리 집주인 인 경우 임대료 수입의 상당 부분을 잠재적으로 소비 할 수 있습니다. 국가의 다른 지역에있는 경우 배수구 막힘, 정기 유지 관리, 데드 비트 임차인에 이르기까지 모든 문제를 처리 할 수있는 사람이 있어야합니다. 대부분의 경우, 부동산 관리자를 고용해야하며, 일반적으로 월 임대료의 약 10 %가 소요됩니다.
자본 이득. 마지막으로, 집주인이되면 세금 부담이 변할 것입니다. 예를 들어, 잠재적 세금 걱정 중 하나는 자본 이득 세금 면제의 가능한 손실입니다. 주택을 판매하기 전 5 년 중 2 년 동안 주택에 거주하는 한 주택 판매에서 최대 $ 250,000의 이윤 (결혼 한 부부의 경우 $ 500,000)에 대해 세금을 납부하지 않아도됩니다. 그러나 이사 후 3 년 이상 집을 임대 한 후 이윤을 팔기 위해 그 이익에 대해 연방 정부에 돈을 빚을 것입니다.

잠재적 세금 혜택

자본 손실 주장. 자본 이득 세금 면제 손실 (특히 다운 마켓에서)에 대한 우려에 대한 한 가지 반대 측면은 주택을 임대 한 후 손실로 판매하면 소득에 대해 자본 손실을 청구 할 수 있다는 것입니다. 이는 엄청난 세금 감면 일 수 있으며, 이러한 이유로 다운 마켓에있는 판매자는 실제로 세금을 통해 손실을 일부 회수 할 수 있기 때문에 판매하기 전에 주택을 임대하는 것이 좋습니다..
세금 혜택. 귀하의 소득에 대하여 귀하의 자본 손실을 주장하는 것 외에도 집주인이 집주인 인 동안 집을 임대하는 주택 소유자가 이용할 수있는 다른 세금 혜택이 있습니다. 집주인은 보험료, 수리, 광고 비용, 조경 서비스, 자산 관리 서비스, 모기지이자 및 심지어 임대와 관련된 여행 경비와 같이 임대 주택의 유지 관리 및 마케팅과 관련된 모든 비용을 공제 할 수 있습니다.

요금 설정
임대료를 청구 할 적절한 금액을 알기가 어려울 수 있습니다. 투자 자산에 대한 일반적인 경험 법칙에 따르면 양의 현금 흐름을 생성하려면 모기지 금액의 1 % 이상을 청구해야합니다. 그러나이 규칙은 기존 주택을 임대 할 때 조금 까다 롭습니다..

먼저 이웃에 대한 임대료가 얼마인지 결정해야합니다. 거주 지역에 임대 주택이 거의 없더라도 합리적인 요금을 결정할 수 있습니다. 부동산 관리 기관에 문의하여 요금에 대해 자세히 알아보고 온라인으로 유사한 임대를 검색하십시오. Craigslist, Rentometer 및 Rent.com도 확인하기 좋은 자료입니다..

또한 1 년의 임대 기간 동안 얼마나 많은 돈을 기대해야하는지에 대한 아이디어를 얻으려면 공실률을 고려해야합니다. 대부분의 투자 부동산 조언에 따르면 연간 10 개월 반의 점유 기간 만 계획 할 것을 제안합니다. 이는 임차하는 특정 기간 동안 10 %의 공실을 예상 할 수 있음을 의미합니다.

청구 할 수있는 임차료 금액 (관련 운송 비용 및 공실률을 뺀 금액)이 월별 모기지 요금을 충당하기에 충분하지 않다는 것을 알게 되더라도 여전히 주택을 임대하려는 것이 아니라 혼자서 모기지.

입주자 찾기
집을 임대 할 때 가장 어려운 점 중 하나는 신뢰할 수있는 세입자를 찾는 것입니다. Rent.com 및 Craigslist와 같은 렌탈 사이트와 Facebook과 같은 소셜 네트워킹 사이트 모두에서 눈에 잘 띄는 위치에 광고해야합니다. 현지 이주 회사 및 HR 부서를 통해; 모든 지역 대학에서; 마당에 구식 간판이 있습니다.

지원자가 있으면 선별 과정을 거쳐야합니다. 상용구 신청서와 임대 계약서를 온라인에서 찾을 수 있지만 잠재적 임차인에게 수입, 고용 이력 및 임대 이력에 대해 문의하고 모든 참조 자료를 호출해야합니다.

또한 E-Renter와 같은 웹 사이트를 통해 배경 및 신용 확인을 위해 사회 보장 번호를 요청할 수 있습니다. 이러한 배경 및 신용 확인 비용은 명목상 비용 (약 $ 25)이지만 많은 두통을 덜 수 있습니다..

4. 휴가 임대료로 집을 돌려

장기 집주인이 될 수 없거나 귀하를 유혹하더라도, 집을 여행자에게 임대함으로써 일부 비용을 상쇄 할 수 있습니다. Vrbo 또는 P2P 숙박 렌탈 사이트에서 휴가 용 렌탈로 집을 나열 에어 비앤비는 판매 할 수있을 때까지 시장 부진을 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

또한 집을 휴가 임대로 자주 사용하여 소득을 창출하는 부동산으로 인정 받고 시장이 회복되기 전에 부동산을 판매하게되면 세금 손실을 주장 할 수 있습니다.

5. 짧은 판매를 위해 집을 세우십시오

절대로 이사를해야하고 집에서 수중에있는 경우, 짧은 판매는 최소한 집 밖으로 나가는 마지막 도랑 옵션입니다. 이 경우, 당신과 당신의 대출 기관은 집을 팔기 위해 집을 크게 할인 된 가격에 팔기로 동의합니다. 그러면 대출 기관은 주택 담보 대출에 대해 지불 할 수있는 금액과 전체 금액 사이의 결함을 용서합니다. 그러나 어떤 경우에는 결핍이 아니 용서했으며 판매자는 여전히 대출 기관에 지불 할 책임이 있습니다..

불행히도, 결함이 용서 되더라도 짧은 판매는 오래 지속되는 재정적 결과를 초래할 수 있습니다. 차압 만큼은 아니지만 신용 점수가 손상 될 수 있는데, 이는 종종 단기 판매로 피하려고 시도하는 것입니다. 또한, 주택 소유자가 이미 지불에 뒤 떨어지고 기본 통지를받은 경우 대출 기관은 일반적으로 짧은 판매에만 동의합니다.

간단히 말해, 단기 판매는 모기지 문제가 극복 할 수없는 경우에 한해 해결책 일뿐입니다.

6. 유질 처분

경우에 따라 은행에서 집을 압류하는 것이 유일한 선택 인 것처럼 보일 수 있습니다. 저당물로 인해 주택가에서 벗어날 수 있지만 피하기 위해 열심히 노력해야하는 대안입니다. 대부분의 사람들은 압류가 신용에 중대한 영향을 미친다는 것을 알고 있지만 신용 카드를 사용하면 신용 카드 비용이 발생할 수 있다는 사실을 아는 사람은 많지 않습니다. 유질 처분 후, 전 주택 소유자는 신용 카드가 취소되거나 한도가 낮아질 수 있습니다. 또한, 은행이 이전 주택을 압류 한 주택 소유자의 모기지에 기꺼이 기회를 갖기까지 몇 년 (일반적으로 3 ~ 7 년)이 걸립니다..

유질 처분이 반드시 주택 소유자가 현금을 소비하지 않고 떠날 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 대부분의 주에서 은행은 합법적으로 주택 소유자를 쫓아 갈 수 있는데, 이는 은행이 주택을 구할 수 있었던 것과 여전히 모기지에 빚진 것의 차이입니다. 그리고 반 결핍 법률이있는 주에 사는 주택 소유자들조차도 일부 자본을 현금화하기 위해 두 번째 대출을 받거나 담보 대출을 다시 융자 한 경우에도 은행에 응답해야합니다. 이러한 경우에 결함 방지법은 주택 소유자를 보호하지 않습니다.

차압이 앞으로 수년간 재정에 부정적인 영향을 미칠 수 있기 때문에 주택 소유자가 유질 처분을 피하기 위해 할 수있는 모든 것은 궁극적으로 최고의 재정 결정입니다..

최종 단어

원하는 기간 내에 또는 원하는 가격으로 주택을 판매하는 것이 불가능할 수도 있지만, 그 사실을 받아들이고 그에 따라 결정을 내리면 상황에 가장 적합한 재무 결과를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택 시장에 대한 최악의 가정은 아마도 가장 수익성이 높은 행동을 취할 것입니다..

최근에 집을 팔려고 했습니까? 판매하기 위해 고군분투하는 사람들에게 다른 팁을 제안 하시겠습니까??