콘도를 구입할 때 알아야 할 9 가지 중요한 질문
이유가 무엇이든, 많은 사람들이 콘도 생활을 매우 좋아합니다. 수영장과 피트니스 센터뿐만 아니라 보안 팀과 모든 관리 책임에 대해 걱정할 필요없이 집을 소유 할 수있는 기회를 얻습니다..
콘도를 사는 것에는 장단점이 있지만 집을 사는 것과 같은 과정은 아닙니다. 고려해야 할 중요한 측면이 있으며, 올바른 질문을 아는 것이 중요합니다..
콘도를 구입하기 전에 물어볼 질문
따라서 콘도를 구입하기 전에 부동산 중개인, 미래 이웃 및 주택 소유자 협회에 무엇을 문의해야합니까? 시작 안내서로 사용할 수있는 초기 목록은 다음과 같습니다..
1. 가장 큰 불만은 무엇입니까?
사람들이 콘도 이사회에서 방송하는 그립은 무엇입니까? 지난 몇 번의 회의에서 몇 분 동안 손을 보거나 현재 소유자와 대화하십시오. 연관성이 수정에 대해 빠르지 않은 경우, 거기에 살기 전에 연관성을 알고 자합니다..
2. 경영진은 무엇입니까?
콘도 관리자 (풀 타임 직원)와 개인적으로 인터뷰를하고 싶을 것입니다. 또한 경영진에 대해 이웃과 이야기하십시오. 형편없는 관리자는 콘도 생활을 거친 경험으로 만들 수 있습니다.
일부 콘도는 스스로 관리합니다. 즉, 부동산 관리자가 없으며 주민들이 함께 결정을 내립니다. 이것의 좋은 점은 종종 월별 요금이 전문적으로 관리되는 커뮤니티보다 훨씬 낮다는 것을 의미합니다. 경우에 따라 자체 관리가 작동하지만 이와 같은 커뮤니티로 이동하기 전에 신중하게 생각하십시오. 당신은이 모든 사람들의 옆집에 살아야합니다… 그들도 함께 커뮤니티를 관리하고 싶습니까??
3. 사용 가능한 저장 공간이 있습니까?
일부 콘도는 주민들에게 개인 보관 공간을 제공합니다. 콘도에는 다락방이나 차고가 없을 것이므로 (타운 하우스에 있지 않는 한) 자전거, 겨울 스키 및 수하물을 보관할 여분의 공간이 있는지 물어보십시오.
4. 보험은 무엇을 보장합니까?
콘도 협회의 보험 정책 사본을 받으십시오. 건물을 코드로 만드는 데 드는 비용 (오래된 건물 인 경우)을 포함하여 정확히 무엇을 다루는 지 알아보십시오. 또한 재구성 할 추정값이 정확하고 최소화되거나 오래되지 않았는지 확인하십시오..
정책이 혼란 스러우면 보험사에 사본을 가져 가서 함께 처리 할 수 있습니다..
지붕이 새거나 건물에 불이 붙을 경우 정책에 따라 개인 소지품을 다루는지도 확인해야합니다. 그렇지 않은 경우 직접 정책을 고려하는 것이 좋습니다 (아직 월별 비용이 추가 될 것임).
5. 앞으로 5 년 안에 이사해야합니까??
콘도는 일반적으로 단독 주택보다 느리게 평가합니다. 그리고 덤프에 부동산 시장이 이미 있기 때문에, 판매하기로 결정하면 가격이 충분히 회복 될 때까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 미래를 예측하는 것은 불가능하지만, 구매하기로 결정하기 전에이 커뮤니티에 살기를 원하는지 확인하십시오.
6. 월간 협회 수수료를 완전히 이해합니까?
콘도 협회 수수료는 커뮤니티가 전문적이든 자체 관리적이든 아니든, 얼마나 많은 유닛이 있는지, 재산을 유지하는 데 드는 비용 (단기 및 장기 모두), 소송 및 주요 수리를 위해 마련된 자금에 따라 계산됩니다..
책임을 져야 할 월 회비를 세분화하십시오. 추가 비용을 지불 할 수 있고이 지불에 대한 정보를 이해하고 있는지 확인하십시오. 그리고 콘도 협회 수수료는 모기지와 같이 세금 공제 대상이 아닙니다..
또한 수리 기금을 면밀히 검토해야합니다. 모든 콘도 협회는 상당한 보수를 위해 회비의 일정 부분을 제쳐 두어야합니다. 단지가 10 세 미만인 경우, 수리 기금은 주요 품목 (예 : 지붕, 테니스 코트 등)을 수리하는 데 드는 비용의 10 %를 가져야합니다. 귀하의 커뮤니티가 10-20 세인 경우 펀드는 주요 수리를 위해 25 % -30 % 이상을 보유해야합니다. 커뮤니티가 20 세 이상인 경우 50 %의 자금 지원이 필요합니다.
많은 지역 사회가 주민들에게“초저 회비”를 약속합니다. 조심하세요. 이것이 호소력이있는 것처럼 보일 수도 있지만, 지역 사회가 수리 기금에 자금을 지원하지 않는 것을 의미 할 수 있습니다. 지붕이 교체가 필요한 경우, 귀하와 모든 주민은 주요 법안으로 치명타를 입을 수 있습니다..
월별 회비에 대한 연체율도 확인하십시오. 다른 소유자가 월별 회비를 지불하지 않으면 종종 다른 사람이 가방을 들고 있습니다. 좋은 커뮤니티는 연체율이 15 % 이하입니다..
7. 규칙은 무엇입니까?
이 커뮤니티는 애완 동물을 허용합니까? 필요한 경우 유닛을 대여 할 수 있습니까? 꽃밭을 심을 기회가 있습니까??
커뮤니티 규칙을 한 줄씩 살펴보십시오. 콘도에 단순히 살 수없는 규칙이 없는지 확인하십시오.
8. 소송이 있습니까??
콘도 공동체는 종종 드라마와 소송으로 인해 격렬해질 수 있습니다. 소유자는 관리 팀 또는 개발자뿐만 아니라 다른 소유자를 고소합니다. 지역 사회에 과거 또는 보류중인 소송이 없는지 확인하십시오. 지역 사회의 운영 상태가 좋지 않거나 소송이 많은 이웃으로 가득한 경우가 많기 때문에.
9. 이거 내 현관이야?
많은 콘도들은 주민들에게 현관이나 발코니를 제공합니다. Unit Deed와 Master Deed를 매우 자세히 살펴보십시오. 현관은 장치에 부착되어있을 수 있지만 실제로 소유하고 있습니까? 노화되거나 파손될 때 수리해야 할 책임이 있습니까? 또는 귀하의 소유라는 의미에서 소유하고 있지만 실제로 커뮤니티는이를 유지합니다?
최종 단어
콘도를 사는 것은 작은 일이 아닙니다. 단독 주택에 대해 걱정할 필요가 없다는 것을 고려해야 할 중요한 측면이 많이 있습니다. 무엇을 찾아야하고 무엇을 물어보아야하는지 프로세스에 들어가는 것이 중요합니다..
콘도를 사는 것에 대해 생각해 본 적이 있습니까? 아니면 이미 소유하고 있습니까? 구매하기 전에 어떤 질문을 하시겠습니까??
