세입자 퇴거 절차-퇴거 통지서를 받으면 어떻게해야합니까?
사전에 귀하의 권리를 아는 것은 귀하가 프로세스를 손상시키지 않는 데 도움이 될 것입니다-특히 귀하가 부당하게 퇴거 당했다고 느끼는 경우.
퇴거 과정에서 임차인으로 자신을 보호하기 위해 취할 수있는 6 가지 단계는 다음과 같습니다..
퇴거를 막기위한 6 가지 팁
1. 해당주의 법률을 숙지하십시오
모든 주에는 임대인 및 임차인 법 버전이 있습니다. 이 법은 기본적으로 당신과 당신의 집주인 사이의 관계를위한 토대를 마련합니다. 대부분의 집주인과 임차인 법은 퇴거 절차에 대해 긴 섹션을 가지고 있습니다. 이 행위의 사본을 입수하여 읽습니다. 대부분의 주에서는 변호사 일반 웹 사이트에 사본을 게시합니다. 현지 법원을 방문하여 사본을 얻을 수도 있습니다.
법을 읽을 때, 통지 및 불법 퇴거에 관한 섹션에 특히주의하십시오. 많은 주에서는 퇴거를 제출하기 전에 집주인에게 적절한 통지를 요구하고, 일부 주에서는 집주인이 조치를 시정 할 시간을 주도록 요구합니다. 집주인이이를하지 않으면 법을 위반했을 수 있습니다. 집주인이 자물쇠를 바꾸거나 재산을 제거하는 등 자신을 퇴거 시키려고 할 때 불법 퇴거가 발생합니다. 대부분의 주에서는이를 허용하지 않으며 귀하는 집주인에게 손해 배상 청구를 할 권리가 있습니다.
2. 좋은 기록을 유지
집주인과의 모든 상호 작용을 기록하는 것이 좋습니다. 아직 그렇게하지 않았다면 퇴거 당할 것으로 생각되는 즉시 시작해야합니다. 집주인이 제공하는 모든 통지 사본을 보관하십시오. 집주인이 귀하에게 직접 말하면 방문 시간, 날짜 및 성격을 기록하십시오. 과거 수표를 증명할 수표 나 임대 영수증 사본을 찾으십시오. 마지막으로, 임대를 돌아 다니며 날짜 스탬프가있는 디지털 카메라를 사용하여 부동산 상태를 사진으로 찍습니다. (일부 집주인은 귀하에게 존재하지 않는 재산 손해 또는 귀하가 발생하지 않은 손해를 청구하기 위해 갈 것입니다). 기본적으로 수집 할 수있는만큼 많은 문서를 사용하여 퇴거에 대비 한 사례를 구축하려고합니다..
3. 변호사와 상담
퇴거 중에 변호사가 필요하지는 않지만 법률 지원을받는 것은 큰 도움이됩니다. 개인 변호사를 구할 수없는 경우 법무 보조원의 도움을받을 수 있습니다. Legal Aid는 미국의 거의 모든 주요 도시에 지사를두고 있으며 무료 또는 저렴한 비용으로 서비스를 제공합니다. 상담을받을 수 있으며 퇴거 청문회 동안 변호사가 변호사에게 도움을 요청할 수 있습니다. Legal Aid 사무소를 방문 할 때 문서를 지참하십시오. 또한 변호사를 방문하기 전에 정신적으로 사건을 해결하는 데 도움이됩니다..
4. 퇴거 심리 참석
퇴거를하려면 임대인이 지방 법원을 통해 퇴거 청문회 일정을 정해야합니다. 많은 세입자가 임대 건물을 건너 뛰고 퇴거 청문회에 출석하지 않기로 결정합니다. 이것은 실수입니다. 법원에 출두하지 않으면 판사는 집주인에게 유리하게 결정합니다. 법정에 출두하면 퇴거를 당할 수있는 기회가 될뿐만 아니라 집주인이 귀하가 야기하지 않은 재산 손해, 과도한 임대료 또는 기타 벌금을 청구하지 못하게합니다..
심리 전에 판사에게 할 말을 준비하십시오. 모든 서류를 검토하고 집주인에 대해 어떤 방어책을 가지고 있는지에 대한 좋은 아이디어를 얻으십시오. 청문 당일, 비즈니스 복장을 입고 일찍 도착하여 모든 서류를 지참하십시오.
5. 퇴거 처리
최선의 노력에도 불구하고 판사는 집주인에게 유리한 결정을 내릴 수 있으며 귀하는 퇴거 될 수 있습니다. 이 가능성을 미리 준비하고 다른 곳에 머 무르도록 준비하십시오. 아직 다른 임대를 찾지 못한 경우 물건을 보관하기 위해 저장 장치를 임대해야 할 수도 있습니다. 집주인이 귀하를 퇴거시키는 데 걸리는 시간은 주마다 다르지만 일부 지역은 임차인에게 건물을 떠나는 데 48 시간 미만을 제공합니다. 퇴거 당하면 빨리 떠나야합니다..
6. 다른 아파트 임대
집주인은 신용 관리국에 퇴거 사실을 알릴 수 있지만 대부분은 멀리 가지 않습니다. 그러나 일부 회사는 임차인에 대한 정보를 수집 한 다음 해당 정보를 예비 임대인에게 판매합니다. 퇴거를 당하면 다음 집주인이 알게 될 가능성이 높습니다. 다음 아파트를 임대 할 때는 집주인과 먼저 대면하여 퇴거 상황을 설명하십시오. 새 집주인에게 문서를 보여 주겠다고 제안하십시오. 임대인을 지불하지 않는 등 오래된 집주인을 강타하거나 잘못한 것에 대한 책임을 거부하지 마십시오. 그렇게하면 문제 세입자처럼 보이게되고 집주인이 신청서를 승인하지 않을 수 있습니다.
당신은 당신의 기록에서 퇴거로 새로운 발굴을 찾는 데 어려움을 겪을 수도 있지만, 많은 집주인이 여전히 당신을 승인 할 것입니다. 그러나 더 높은 보증금 또는 지난 달 임대료를 선불로 지불해야 할 수도 있습니다. 시간이 지남에 따라 퇴거는 임차 생활에 미치는 영향이 줄어 듭니다..
최종 단어
퇴거는 세상의 종말처럼 보일지 모르지만 많은 임차인이이를 통해 새 아파트와 임대의 두 번째 기회로 반대편으로 나옵니다. 상황이 어떻든 관계없이 법을 준수하고 선구자라면 퇴거를 치거나 낙진을 처리 할 수있는 가장 좋은 기회가 될 것입니다.
아파트에서 퇴거 된 적이 있습니까? 그 과정은 어땠으며 반격하기 위해 무엇을 했습니까? 아래 의견에 당신의 이야기를 공유하십시오.
