좋은 집주인이되는 방법-7 가지 팁, 조언 및 책임
종종 집주인으로서 집주인 / 임차인과의 지속적인 관계를 구축하는 대신 세입자를 달러 기호로 보는 것이 쉬운 경우가 많습니다. 그러나 임차인과 좋은 관계를 맺고 훌륭한 집주인으로 자신을 마케팅하면 많은 이점이 있습니다. 임대차 계약이 끝날 때 수리를 수정하고 미래의 새로운 임차인에게 재산을 보여주기 위해 임차인과 함께 일할 것입니다. 임차인은 임대료 인상으로도 갱신 가능성이 높습니다..
다음은 훌륭한 집주인이되기 위해 활용할 수있는 7 가지 팁입니다..
1. 임대를 주문을 받아서 만드십시오
모든 사무용품 점에서 표준 임대 양식을 얻을 수 있습니다. 여기에는 임대료, 보증금, 주 내 법적 세입자 권리와 같은 기본 사항이 포함됩니다. 이 기본 문서를 자신의 임대를위한 프레임 워크로 사용하십시오. 애완 동물의 무게 제한과 같이 숙소에 대한 특별한 규칙을 추가하십시오. 가능한 한 상세하게 사용하고 연체료부터 유지 보수 책임 및 임차인의 행동에 이르기까지 모든 것을 포함하십시오. 분명한 임대차 계약은 향후 귀하와 임차인 간의 마찰을 줄입니다..
2. 법을 알고
각 주에는 임대료, 보증금, 임대인 및 임차인의 의무, 임차인의 권리 및 퇴거를 다루는 임대인 및 임차인 법이 있습니다. 해당 지역의 주택국 사무실에서 또는 사본을 웹 사이트에서 온라인으로받을 수 있습니다. 이 법을 잘 알아야합니다. 임차인의 권리를 침해하는 것은 최소한 불행한 임차인을 초래하고 최악의 경우 민사 법원에 귀하를 착륙시킵니다..
3. 수리
임차인이 수리를 요청하면 오실 시간을 정하고 피해를 점검하십시오. 수리가 긴급 범주에 속하지 않으면 테넌트에게 가장 적합한 시간을 설정하십시오. 입주 예정인 시간을 미리 알려 주면 세입자가 귀하를 더 존중하게되며 많은 주에서는이 통지를 법적으로 요구합니다. 손상을 점검 한 후 즉시 수리 일정을 잡으십시오.
주법은 재산 관리 유지 보수를 다르게 취급합니다. 일부 주에서는 세입자가 적시에 수리하지 않으면 임차료에서 수리 비용을 공제 할 수 있습니다. 주정부가 수리에 상한선을 설정하지 않더라도 더 빨리 수리할수록 세입자를 유지할 가능성이 높아집니다.
4. 커뮤니케이션 라인을 열어 두십시오
임차인이 집에서 당신을 괴롭 히거나 하루 종일 전화하는 것을 원하지 않지만, 임차인으로부터 자신을 완전히 차단하고 싶지는 않습니다. 세입자는 집주인과 연락하는 방법을 알면 더 편하게 느끼게됩니다. 임차인이 입주하면 바로 사업장 번호를 알려주십시오. 더 나은 방법은 세입자가 연락 할 수있는 이메일 주소를 포함시키는 것입니다. 이렇게하면 근무 시간 외 전화의 양이 줄어들고 귀하와 세입자 간의 의사 소통 기록을 유지할 수 있습니다.
5. 세입자의 개인 정보 보호
몇 년 전, 집주인이 이상한 시간에 나타나지 않기 때문에 단순히 사랑했던 아파트를 임대했습니다. 나는 그가 재산을 조사 할 권리가 있다는 것을 알고 있었지만, 그가 요청한 때마다 언제든지 그에게 접근 할 수있게되어 기뻤으며, 오전 7시 이전과 오후 9시 이후에 방문을 반복하여 임기 말에 임대 계약을 갱신하지 않고 중단했습니다..
세입자는 개인 정보를 원합니다. 실제로, 몇몇 주에서는 임차료를 입국하기 전에 임차인에게 통지해야합니다. 특히 임차인이 손상을 입었을 것으로 의심되는 경우 임대 주택을 완전히 버리지 말아야합니다. 단, 예정된 시간에 임차인에게 미리 알려주십시오. 업무 시간 또는 이른 저녁 방문을 제한하십시오..
6. 임차인의 우려를 경청하십시오
모든 부동산 관리 회사는 이상한 코가 많은 이웃, 지나치게 우려되는 세입자 또는 까다로운 불만을 처리하지만 대부분의 세입자는 집주인에게 연락해야 할 때까지 연락하지 않습니다. 임차인으로부터 전화를 받으면 그의 우려 사항을 듣고 최선을 다해 문제를 해결 한 것처럼 느끼도록하십시오. 물론, 이웃이 임차인이 아닌 경우 이웃의 잔디 그놈 수집에 대해 아무 것도 할 수 없지만 자신의 두 임차인 간의 분쟁을 중재 할 수 있습니다. 문제에 관해 무언가를 할 수 있다면, 세입자에게 문제를 해결할 것이라고 말한 다음 그렇게하십시오..
7. 동정심
간혹 임차인에게 문제가 생길 수 있습니다. 어쩌면 그들은 임대료 지불에 늦게 달렸거나 최근 이혼 한 형제가 소파에서 몇 주 동안 잠을 자야 할 수도 있습니다. 문제가 무엇이든, 세입자, 특히 좋은 세입자를 다룰 때 자비로운면을 시도하십시오. 임차인에게 약간의 동정심을 보여주고 (물론 합리적인 경계 내에서) 미끄러지게한다면, 친절을 기억할 것입니다. 임차인이 단지 비즈니스 오토 마톤이 아니라 집주인을 이해하고 동정심을 느낀다면 임대차 계약을 갱신하거나 임대료를 약간 인상 할 가능성이 높습니다.
최종 단어
임대차와 임대차를 크게 구분할 필요는 없습니다. 이 7 가지 팁을 고려하여주의를 기울이고 적극적으로 이해하는 집주인이되도록 할 수 있습니다.
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