임차인을 퇴거시키는 방법-집주인을위한 단계별 안내 및 임차인 퇴거 절차
임차인이 임대료를 지불하지 않았거나 다른 임차인을 방해했을 수 있습니다..
임대 계약을 조기에 종료하려면 적절한 법적 절차를 따라야합니다. 정해진 절차에서 벗어나면 퇴거 사건을 잃을뿐만 아니라 민사 법원에 출두하여 집주인으로 명성을 얻을 수도 있습니다.
1. 당신이 결정 할 수있다 퇴거
대부분의 퇴거 사건은 임차인이 임대료를 지불하지 않는 것으로 시작되는데, 이는 임대 부동산 구매 및 임대인이되는 가장 큰 어려움 중 하나입니다. 그러나 힘든 시간을 보내기 위해 세입자를 쫓아 낼 수는 없지만 다음과 같은 다른 문제에 대해서는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
- 임대가 만료 된 후에도 부동산에 머무름
- 귀하의 재산에 큰 피해를 입히지 만 귀하는 법원에서이 피해를 증명해야합니다
- 소음 제한, 손님 제한 또는 애완 동물 규칙과 같이 계약에서 설정 한 특정 규칙 위반.
많은 주에서는 퇴거 절차를 시작하기 전에 임차인에게 사소한 위반 사항과 문제를 시정 할 시간을 통지해야합니다. 임차인에게 먼저 경고를하지 않으면 퇴거가 법원 소송을 진행할 때 판사가 귀하에게 유리하게 결정하지 않을 수 있습니다.
2. 집주인과 임차인 법 배우기
퇴거 할 수 있고 앞으로 나아가고 자한다면 임차인 퇴거를위한 법적 절차를 설명하는 집주인 및 임차인 법에 익숙해 지십시오. 소송에서이기려면 퇴거 절차에 따라 서신을 따라야합니다. 한 단계를 건너 뛰면 판사는 임차인에게 유리한 결정을 내릴 수 있으며 임차인은 민사 법원에서 귀하를 고소 할 권리가 있습니다..
주 법무 장관 웹 사이트에서 임대인 및 임차인 법 사본을 구할 수 있습니다. 귀하의 주에서 이러한 행위를 온라인으로 게시하지 않는 경우, 지역 법원이나 변호사를 통해 인쇄본을 받으십시오..
3. 통지
많은 주에서는 퇴거 신청을 시작하기 전에 세입자에게 서면으로 통지해야합니다. 제출하기 전에 문제를 해결하기 위해 임차인에게 시간을 주어야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 오하이오 주법에 따르면 집주인은 퇴거 절차를 시작하기 3 일 전에 서면 경고를해야하지만 임차인이 문제를 해결하는 데 추가 시간을 요구하지는 않습니다. 비우기 통지로 알려진이 통지는 임차인을 퇴거시키려는 의사를 분명히 명시해야합니다. 해당 지역의 법률에 따라 세입자가 신고하기 전에 조치를 수정할 시간을 주어야하는 경우 통지서에도이 시간을 명시해야합니다.
통지서를 작성할 때 배송 날짜, 임차인이 문제를 해결해야하는 기간 및 퇴거 날짜를 포함하십시오. 임차인에게 통지서를 전달하거나 임차인의 정문에 게시 된 통지를 남겨 두십시오..
4. 퇴거 신청
법률에 대한 지식을 갖추고 임차인에게 기회를 주면 법원 청문회를 제출하여 퇴거 절차를 시작할 준비가 된 것입니다. 귀하의 주에서 통지를 요구 한 경우 대기 기간이 만료 된 후 아침에 퇴거를 제기하십시오. 귀하의 주에서 통지를 요구 한 경우 즉시 제출할 수 있습니다. 지역 법원에 제출할 수 있으며 절차를 시작하려면 수수료를 지불해야합니다. 서류를 작성한 후 서기는 청문회 날짜를 제공하고 법원은 세입자에게 통지합니다.
5. 법원 준비
퇴거 청문회 전에 사건을 준비하십시오. 임대 계약서, 귀하가 제공 한 서면 통지서 사본, 임대료 지불 누락 또는 수표 수표가 누락 된 은행 명세서 및 모두 귀하와 세입자 간의 커뮤니케이션. 법정에 들어가기 전에 판사에게 할 말을 준비하십시오. 연습하십시오. 대본을 읽는 것처럼 들리고 싶지는 않지만 판사 앞에서 편안하게 말하고 싶은 말을 알아야합니다. 세부 사항을 남기지 않은 것을 후회하지 마십시오..
심리 일에 귀하와 세입자는 모두 판사에게 귀하의 소송을 제기 할 기회를 갖게됩니다. 그런 다음 판사는 퇴거를 계속하거나 임차인이 건물에 머 무르도록 허용합니다. 사건에서 이길 경우 판사는 임차인 퇴거 지시를 줄 것입니다.
6. 임차인 퇴거
청문회 후, 세입자는 정해진 시간 동안 재산을 떠날 것입니다. 일부 주에서는 퇴거 된 임차인이 48 시간 이내에 건물을 비울 것을 요구합니다. 일부는 5 일을 제공합니다. 이 기간이 만료되고 임차인이 남아있는 경우 보안관과 함께 재산을 방문해야합니다. 보안관은 임차인을 제거하고 연석에 개인 소유물을 배치합니다. 이번에는 재산의 손상 여부를 검사하십시오. 카메라를 가지고 와서 좋은 사진을 찍습니다. 민사 법원에서 임차인에게 큰 피해를 입힐 수 있습니다.
최종 단어 및 경고
집주인과 임차인 법에서 임차인을 퇴거시키는 방법에 대한 섹션을주의 깊게 따르십시오. 임차인을 직접 퇴거 시키려고하지 마십시오. 세입자의 장치 또는 단지의 정문에 대한 잠금 장치를 변경하거나 세입자의 소지품을 제거하거나 유틸리티를 끄면 심각한 법적 영향을 미칠 수 있습니다. 대부분의 주에서는 세입자가 자기 퇴거를 시도하는 집주인을 고소 할 수 있습니다. 문제 테넌트를 다루는 경우 해결해야합니다. 작은 실수를하여 힘을 포기하지 마십시오.
세입자를 퇴거시켜야합니까? 그 과정에서 어떤 어려움에 직면했으며 성공 했습니까??
