임차인에 대한 잠재적 임차인에 대한 신용 점검을 수행하는 방법

신용 조사를 수행하는 가장 저렴한 방법은 직접 신용 조사를 수행하는 것입니다. 신용 확인, 신원 확인 및 퇴거 보고서를 수행하기 위해 서비스를 고용하는 경우 한 사람의 경우 $ 29.99 이상, 추가 세입자 당 $ 19.99-$ 34.99의 비용이 발생할 수 있습니다. 그러나 시간과 노력을 기꺼이 맡고 싶다면 신용 조사를 직접 실행하면 비용이 들지 않습니다. 가장 큰 도전은 신용 확인을받은 후에 무엇을 찾아야 하는지를 아는 것입니다..

신용 서비스

세 개의 신용 평가 기관 각각은 잠재적 인 세입자에 대한 신용 보고서를 가져올 수있는 세입자 심사 프로세스를 제공합니다. 서비스 중 하나를 선택하여 보고서를 가져올 수 있습니다.

Experian. 집주인이 Experian을 사용하여 세입자 신용 점검을 실행하는 데는 수수료가 없습니다.
트랜스 유니언. 신용 보고서, 신용 추천 및 범죄 배경 확인을받는 데 드는 총 비용은 TransUnion을 통해 $ 30입니다..
이퀴 팩스. Equifax 신용 보고서를 받으려면 독립 임대인이 전국 독립 임대인 협회를 거쳐야합니다. 종합 신용 보고서 비용은 $ 15.95입니다. 범죄 배경 조사 전체 비용 $ 29.95.

저는 세 곳의 신용 조사 기관을 모두 사용하여 예비 임차인에 대한 신용 보고서를 가져 왔습니다. 각 프로세스는 부드럽고 이해하기 쉽고 저렴합니다..

또 다른 옵션은 한 번에 세 신용 기관 모두에서 신용 보고서를 가져올 수있는 서비스를 사용하는 것입니다. CreditReport.com은 임대인이 다음과 같이 할 수있는 옵션이 있습니다 : 모든 임차인 정보를 한 번만 입력하고 세 개의 신용 보고서를 모두 받으십시오. 세 명의 신용 보고서를 모두 검토하는 것이 가장 좋습니다. 각 채권자는 서로 다른 신용 기관에보고하여 임차인에게 더 완벽한 신용 기록을 제공하기 때문입니다.

신용 조사를 수행하기 전에 수행 할 단계

신용 확인 과정에 따라 사용하는 웹 사이트가 다를 수 있지만 먼저 수행해야 할 몇 가지 일반적인 단계가 있습니다.

18 세 이상의 각 임차인으로부터 완전한 임대 신청 및 신용 확인을 수행 할 수있는 권한을 얻습니다.. 각 임차인이 지난 2 년간 성명, 생년월일, 주민등록번호, 이전 주소 및 집주인 연락처 정보를 수집 할 수 있도록 미리 인쇄 된 양식을 제공하십시오. 또한이 양식에는 세입자에 대한 신용 조사를 실시 할 계획이라고 말한 진술서와 세입자가 신용 조사를 실행할 수 있도록 동의 한 서명란이 포함되어야합니다..
잠재적 임차인으로부터 신용 확인 수수료를 징수하십시오. 신용 점검을 실행하기 위해 예상 임차인에게 수수료를 청구하십시오. 여기에는 국 또는 신용 조사 웹 사이트에서 신용 보고서를 요청하기 위해 지불해야하는 수수료가 포함됩니다..

신용 보고서에서 찾아야 할 것

신용 보고서가 작성되면 잠재적 위험 플래그에 대한 다양한 섹션을 검토하십시오.

부정 또는 잠재적 부정 항목 섹션. 이것은 일반적으로 신용 보고서의 첫 페이지에 있습니다. 이 섹션에서 기한이 지났거나 해고되었거나 수집 된 계정을 찾을 수 있습니다.
가정에서의 파산, 퇴거 또는 압류. 이러한 부정적인 표시는 보고서의 부정적인 항목 섹션에서 찾을 수 있습니다. 신용 보고서의 다음 페이지에있는 항목 별 계정 목록에서 계정 옆에있는 표시를 찾을 수도 있습니다..
개인 신용 계정 및 대출. 연체료가 있는지 각 계정을 검토 할 수 있습니다. 이 보고서에는 계정이 최신 상태인지, 지불이 늦은 경우 계정이 늦게 지불 된 횟수가 표시됩니다. 또한이 보고서에는 30 일, 60 일 또는 90 일의 연체와 같이 지불이 늦어진 기간이 나와 있습니다..

좋은 세입자에게 나쁜 세입자에게 알리는 방법

과거 행동은 미래 행동을 예측하는 경향이 있습니다. 임차인이 청구서를 지불하지 않았거나 청구서를 늦게 지불 한 이력이있는 경우,이 행동은 향후에도 계속 될 것입니다. 즉, 임대료 지불이 늦거나 누락 될 수 있습니다..

반면에 사람들은 변화합니다. 늦은 지불 또는 비 지불이 오래되었고 세입자가 부정적인 항목 또는 그 이후의 시간에 청구서를 지불 한 경우, 일회성 실수이거나 행동을 바로 잡기 위해 노력하고있을 가능성이 있습니다.

예를 들어, 5 년 전에 파산 신청을했지만 그 이후로 새로운 신용을 확립하고 지속적으로 청구서를 지불 한 사람은 신용 보고서에 흠이 있지만 여전히 좋은 세입자가 될 수있는 사람의 예입니다. 주택 압류가 있거나 과거 집주인으로부터 하나 이상의 징수 계좌가있는 세입자는 다른 이야기입니다. 이것은 피할 수있는 잠재적 인 세입자입니다.

최종 단어

신용 조사를 실행하는 것 외에도 이전 임대인에게 연락하여 세입자를 선별 할 수도 있습니다. 임차인의 점유 날짜, 월 임대료, 임차인의 지불금 및 임차인이 임차인과 관련된 문제를 확인하십시오..

자신의 신용 조사를 수행하는 방법을 알면 많은 시간과 비용을 절약하고 잠재적 인 손해로부터 보호 할 수 있습니다. 철저한 점검을 실시하면 집을 돌보고 정시에 지불 할 임차인에게만 임대 할 수 있습니다.

잠재적 임차인에 대해 자체 신용 조사를 수행합니까? 어떤 서비스를 사용하십니까?