친구와 함께 집을 사는 것이 좋은 생각입니까? -장단점

그러나 가까운 장래에 결혼을 예견하지 않고 현재 룸메이트 상황이 효과가 있다면 친구와 함께 집을 사는 것을 고려할 수 있습니다. 배우자가 아닌 다른 사람과 모기지 계약을 체결하지 않는 사람도 있지만, 위험을 알고 있다면 친구와 함께 사는 것이 현명한 투자가 될 수 있습니다.

친구와 함께 집을 살 때의 이점

다른 사람들이 친구와 함께 집을 사지 않고 당신과 이야기하려고 할 수도 있지만,이 방법은 다음과 같은 재정적 이점이 있습니다.

1. 더 쉬운 주택 융자 자격
최근 몇 년 동안 주택을 구입 한 사람은 주택 담보 대출을받는 것이 어렵다는 것을 알고 있습니다. 대출 기관은 신용 점수, 기존 부채 및 선금과 관련하여 표준을 강화했습니다. 일반 주택 융자를 신청하는 경우 대출 기관은 최소 신용 점수 680과 5 % 계약금을 요구합니다. 이런 이유로 많은 사람들은 저당으로 저당을받을 자격이 매우 어렵다는 것을 알게되었습니다. 그러나 두 사람이 모기지 신청서에 서명하면 승인 확률이 높아집니다..

친구와 함께 집을 구입하기로 결정한 경우, 모기지 대출 기관은 귀하의 결합 소득과 두 신용 점수의 평균에 근거하여 승인을받습니다. 이를 통해 자금 조달 기회가 증가하고 두 사람이 계약금을 지불하고 비용을 마감하면 본인 부담 비용이 줄어 듭니다..

2. 공유 월간 비용
주택 소유자는 모기지 지불 외에 유틸리티, 유지 보수 및 수리 비용을 지불해야합니다. 주택 소유에 따른 추가 비용은 일부 사람들을 놀라게합니다. 그러나 함께 구매하는 친구는 이러한 비용을 공유하므로 본질적으로 재정적 부담을 절반으로 줄입니다. 또한 비용 분담은 저축 계좌를 만들거나 부채를 갚을 수있는 기회를 제공하여 개인 재정을 향상시킵니다..

3. 주택 지분 이익
당신과 당신의 친구가 더 오래 살고 모기지 지불을할수록 더 많은 자본을 얻을 수 있습니다. 공평은 주택 가치와 대출 기관의 차액입니다. 현실적으로 말하자면, 당신과 당신의 친구는 언젠가는 별도의 길을 갈 것입니다. 임대와는 달리 주택 소유는 주머니에 현금을 가지고 나갈 수 있습니다. 두 사람은 판매에서 얻은 수익을 분할하여 자신의 장소에서 선금으로 돈을 넣을 수 있습니다.

4. 모기지이자 공제
임대가 아닌 소유하고있는 경우, 모기지에 대한이자를 지불하고 해당이자를 세금에서 공제 할 수 있습니다. 소득이 높을수록이 공제에서 더 많은 혜택을 볼 수 있습니다. 그러나, 친구와 함께 집을 소유하고 있다면, 각 공제액은 그해에 대출금에 지불 한 총이자를 합산해야합니다..

예를 들어, 부동산을 공동 소유하고 모기지이자에 총 14,000 달러를 지불했다고 가정 해 보겠습니다. 귀하 중 한 명이 세금 신고서에서 14,000 달러를 공제하거나 (다른 공제는 아무것도 공제하지 않음) 모기지 공제를 50/50으로 분할 할 수 있습니다 (또는 귀하가 적합하다고 생각하는 다른 방법으로). 공제 할 수있는 관심의 정도는 소유 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 주택을 소유하는 것이 모기지 이자율의 몇 퍼센트를 차감 할 수 있는지를 이해하거나 계산하는 한, 집을 소유하는 것이 세금 혜택을받는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.

친구와 함께 집을 사는 단점

특정 장점에도 불구하고 친구와 함께 집을 사면 발생할 수있는 여러 가지 문제가 있습니다.

1. 난이도 이동
완벽한 세상에서, 당신과 다른 소유자는 항상 잘 지낼 것입니다. 물론, 의견 차이가있을 것입니다. 룸메이트간에 문제가 발생할 수 있지만 불행히도 일부 공동 소유자는 차이점을 해결할 수 없습니다. 룸메이트와 함께 아파트를 빌리면 걸어 가기가 더 쉽습니다. 그러나 집을 소유 할 때 그렇게 간단하지 않습니다.

귀하의 이름은 모두 모기지에 표시되므로 주택 융자에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 다른 소유자가 화를 내거나 떠나기로 결정하면 그냥 포장을 풀고 나갈 수 없습니다. 모든 유대 관계를 끊으려면 집을 팔거나 한 소유자의 이름으로 재정을 재건해야합니다. 옵션 중 하나도 간단하지 않습니다-주택을 판매하는 데 몇 개월이 걸릴 수 있으며, 주택 담보 대출을받을 자격이 없다면 대출 기관은 재 융자하지 않으며 다른 소유자의 이름은 주택 담보 대출에 붙어 있습니다.

2. 잠재적 신용 점수 손상
매달 모기지 지불 및 유틸리티의 절반을 책임지고 지불 할 수도 있습니다. 불행히도 룸메이트가 아닐 수도 있습니다. 친구는 처음에 제 시간에 돈을 지불 할 수 있으며 최선의 의도를 가지고있을 가능성이 높습니다. 그러나 실직이나 막대한 의료비는 언제든지 누구에게나 발생할 수 있습니다. 그리고 룸메이트가 준비가되어 있지 않고 모기지에 대한 자신의 몫을 지불 할 수 없다면, 신용 등급에 영향을 줄 수 있습니다. 두 명의 이름이 모두 모기지에 있기 때문에 지불에 대한 책임은 귀하에게 있으며 은행은 룸메이트뿐만 아니라 귀하의 룸메이트를 비 지불 또는 유질 처분을 위해 신용 기관에보고합니다.

3. 다른 대출 자격 요건
신용 보고서에 큰 대출이 있으면 자동 대출과 같은 다른 대출에 대한 자격이 제한 될 수 있습니다. 당신이 자격이 있는지 확인하면, 대출 기관은 당신이 부채의 금액을 볼 것입니다 책임 소득 대비 월 단위로 지불합니다. 모기지 상환 전체에 대한 책임이 있기 때문에 (귀하의 친구도), 소득 대비 부채 비율이 높아져 자격을 갖추지 못할 수도 있습니다. 배우자들은 종종 다른 대출을 함께 신청함으로써이 문제를 해결합니다. 그러나 룸메이트를 자동차 나 다른 대출로 원치 않을 수도 있습니다 (그리고 그 중 하나는 원하지 않을 수도 있습니다)..

최종 단어

친구와 함께 집을 사면 일이 잘되고 모든 관련자들에게 유익 할 수 있습니다. 그러나 결정을 서두르지 마십시오. 은행의 업무 수행-서로의 신용 보고서, 소득 및 자산을 확인하여 잠재적 룸메이트가 적시에 지불 할 가능성과 수입이 일시적으로 손실되는 경우 지불 할 수있는 능력을 더 잘 이해할 수 있도록하십시오. 또한 변호사를 고용하여 소유권 유형 (예 : 공동 또는 임차인 등) 및 수리 및 보험과 같은 지속적인 비용을 지불하는 방법과 같은 중요한 세부 정보가 요약 된 동거 계약을 작성하십시오. 또한, 한 명의 소유자가 사망하는 경우 모기지를 충당하기에 충분한 기간 동안 생명 보험 정책을 작성하는 것이 좋습니다..

배우자 이외의 사람과 함께 집을 사는 것이 현명하다고 생각하십니까?