집을 빌리는 것과 집을 사기-결정, 장단점을 만드는 방법

20 세기 중반 이후 미국 주택 소유 비율은 62 %에서 70 % 사이에서 변동했습니다. 미국 인구 조사국에 따르면, 2017 년 2 분기 63.7 %로 1960 년대 중반 이후로는 볼 수 없었습니다. 반면 임대 공실률은 2017 년 2 분기 7.3 %로 20 년 최저치에 근접했습니다..

주택 소유 비율은 수년 동안 과장되어 왔습니다. 이는 베이비 붐 세대 노후화 축소 노력, 일부 고 인구 시장의 주택 가격 상승, 많은 젊은 구매자들이 계약금을 지불 할만큼 충분히 저축하지 못하는 높은 학생 부채 부담과 같은 경제적, 인구 학적 요인에 기인 한 감소입니다..

주택 소유율에 영향을 미치는 큰 사회 경제적 세력에 상관없이 주택 구입 여부와시기를 결정하는 것은 신중한 숙고를 요구하는 개인적인 선택입니다. 이 결정은 시장마다 다릅니다. Peoria의 의미는 샌프란시스코에서 작동하지 않을 수 있으며 그 반대도 마찬가지입니다. 또한 미국 문화는 주택 소유를 어느 정도 이상화하기 때문에 감정적, 사회적 압력이 재정적 문제만큼 결정에 영향을 줄 수 있습니다.

집을 사는 데 관심이있는 임차인 또는 집주인이 당신의 인생에서이 시점에서 임차가 더 의미가 있는지 궁금하십니까? 집 소유와 임대의 상대적 비용, 혜택 및 단점을 평가할 때입니다..

주택 구입 및 소유 비용

선결제 및 결산 비용

주택을 구입하려면 수많은 선불 비용이 수반됩니다. 일부는 판매자가 구매 제안을 수락 한 후 본인 부담으로 지불되고 다른 일부는 마감시 지불됩니다..

• 진지한 돈. 부동산 구매에 대해 진지한 판매자를 보여주기 위해 구매 제안서에 "가장 빠른 돈"수표를 첨부하는 것이 일반적입니다. 가장 성실한 돈은 일반적으로 지역 시장 조건과 판매자의 선호도에 따라 주택 구매 가격의 1 %에서 3 % 사이입니다. 제안을 수락 한 후 판매자는 진지한 자금을 에스크로 계좌에 예치하고 그 금액은 귀하의 마감 비용에 대해 공제됩니다.
• 계약금. 계약금은 일반적으로 마감시 선불로 지불하는 주택 구매 가격의 백분율입니다. 판매자가 동의하면 구매 제안에 선금 금액을 지정해야합니다. 선금 금액은 신용 프로필, 현지 시장 조건 및 승인 된 모기지 대출 유형에 따라 크게 다르지만 일반적으로 3.5 % (주로 FHA 대출)에서 구매 가격의 20 % 이상입니다..
• 가정 평가. 제안 가격이 주택의 실제 가치와 일치하도록하기 위해 대출 기관은 대출을 승인하기 전에 주택 평가를 요구합니다. 평가 비용, 일반적으로 300 $ 300 ~ $ 500는 평가 중 또는 평가 전에 지불됩니다..
• 가정 검사. 면허를 취득한 주택 검사관은 경험이없는 구매자가 일상적인 연습을 통해 알 수없는 잠재적 인 문제와 결함을 찾도록 훈련되었습니다. 이러한 이유로, 개인 대출 기관이 주택 검사 완료에 대한 대출 승인을 거의받지 않더라도, 구매자는 하나를 얻는 것이 좋습니다. 비용은 평가와 유사하며 일반적으로 검사시 지불됩니다..
• 재산세. 재산 소유자는 일반적으로 6 개월 단위로 재산세를 선불로 지불하기 때문에 마감일과 현재 세금 기간 종료 사이의 기간에 지불 한 세금에 대해 판매자에게 보상해야합니다. 이 비용은 현지 세율과 마감일에 따라 크게 다릅니다. 귀하는 거의 6 개월의 재산세에 대해 책임을 져야 할 수도 있고, 실질적으로 전혀 세금을 내지 않을 수도 있습니다.
• 첫해 주택 소유자 보험. 대출 기관은 문을 닫기 전에 주택 소유자의 보험 증서를 요구합니다. 거의 항상 보험료를 구매 한 날짜 또는 마감일에 첫해 보험료를 선결제해야합니다. 주택 소유자 보험 비용은 주택의 가치, 스타일, 위치 및 내용, 신용 점수, 보험료 공제액 및 보험 적용 한도에 따라 다릅니다. 정책 천재 주택 소유자의 보험 정책을 찾기 시작하기에 좋은 곳입니다. 그들은 당신에게 항상 최고의 요금을 받고 있음을 알 수 있도록 여러 대출 기관의 견적을 보여줍니다.
• 기타 결산 비용. 평가, 검사, 세금 및 보험은 결산에 묶인 수많은 광고 항목 중 일부일뿐입니다. 기타 결산 비용에는 대출 개시 비용, 신용 보고서 수수료, 홍수 인증 수수료, 대출자 및 소유자 소유권 보험, 기록 세, 주 및 지방 양도세, 첫 달 모기지이자 및 마감 수수료가 포함됩니다. 일반적으로 총 결산 비용은 구매 가격의 2 %에서 4 % 사이이며 구매 가격이 상승함에 따라 비율이 하락할 것으로 예상 할 수 있습니다..

지역 부동산 시장 상황, 일반적인 경제 상황 및 협상에 따라 판매자는 일부 또는 모든 폐쇄 비용을 지불하기로 동의 할 수 있습니다. 오퍼를 제공하기 전에 판매자가 현재 시장에서 판매자가 종가를 공유하거나 커버 할 것으로 예상하는지 현실적인지 물어보십시오..

반복 비용

주택 소유에는 많은 반복 비용이 포함됩니다. 일부는 대출 기관이나 모기지 서비스 업체에 지불하는 월별 에스크로 지불에 포함되어 있으며 다른 지불은 별도로 지불됩니다..

• 대출 지불. 일반적으로 15 년 또는 30 년 동안 주택 담보 대출 기간 동안 매월 "원금 및이자"지불을해야합니다. 고정 금리 모기지가있는 경우, 대출 기간은 전체 기간 동안 일정하게 유지됩니다. 조정 가능한 요율 모기지가있는 경우, 귀하의 요율은 벤치 마크에 연결되며 벤치 마크 변경에 따라 지불액이 달라집니다. 대출 지불은 월간 에스크로 지불의 일부입니다.
• 재산세. 귀하의 도시 또는 카운티는 지역 학교, 인프라 및 기타 중요한 서비스에 대해 지불하는 재산세를 설정합니다. 요금은 위치에 따라 크게 다르며 종종 매년 변경됩니다. 재산세는 매월 에스크로 지불의 일부입니다-매월 연간 세금의 12 분의 1을 지불합니다.
• 주택 소유자 보험. Insurance Information Institute에 따르면 2014 년 평균 미국 주택 소유자 보험료는 $ 1,132였습니다. 그러나 주택 소유자 보험료는 주택의 평가 가치, 보험료 공제액 및 보험료 금액, 청구 내역, 신용 점수. 재산세와 마찬가지로, 매월 에스크로 결제로 연간 주택 소유자 중 12 분의 1의 보험료를 지불합니다.
• 개인 모기지 보험. 주택 담보 대출 업체가 개인 회사이고 계약금이 주택 구입 가격의 20 % 미만인 경우, 월별 에스크로 지불에는 처음에 "민간 모기지 보험 (PMI)"프리미엄 지불이 포함됩니다. PMI는 주택이 압류되어 구매 가격 대비 할인 된 가격으로 판매 될 경우 대출 기관의 재정 손실을 방지합니다. 신용도가 좋은 경우, 대출 기관은 현재 주택 담보 대출 잔고와 주택의 총 가치의 비율 인 LTV 비율이 78 %가 될 때까지 PMI 보험료를 평가할 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 일반적으로 LTV가 80 %에 도달하면 차용자의 PMI 취소 요청을 존중합니다. 신용 위험이 더 높은 경우, 대출 기관은 LTV가 낮아질 때까지 PMI를 소지하도록 요구할 수 있습니다. 월별 PMI 지불은 일반적으로 대출 잔액 및 PMI 요율에 따라 $ 50에서 $ 200 사이입니다..
• 유용. 주택 소유자는 물, 가스, 전기, 쓰레기 및 재활용, 케이블 및 인터넷 등 귀하의 재산에 대한 모든 유틸리티 및 지역 서비스를 지불 할 책임이 있습니다. 이러한 비용은 위치 및 사용량에 따라 크게 다릅니다.
• 유지. 또한 마모 된 픽스쳐 및기구 교체, 외부 도장 및 마무리, 내부 청소 및 기계적 유지 보수 (예 : HVAC 청소 및 검사)와 같은 모든 주택 유지 보수 및 유지비에 대한 책임이 있습니다. 일반적으로 유지 관리 및 마모 관련 교체 및 수리에 대해 연간 주택 가치의 1 %를 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다..

특별 또는 일회성 비용

주택 소유는 또한 한 번만 또는 불규칙적 인 간격으로 발생하는 예측하기 어려운 비용과 함께 제공됩니다.

• 가구. 처음으로 주택을 사는 사람이라면 새 집이 이전 공간보다 클 것입니다. 그것은 당신이 당신의 임대에 가구의 일부 또는 전부를 소유 한 경우에도 가구와 비품을 구입해야 함을 의미합니다. 반복 구매자 인 경우 가구 비가 그리 비싸지 않습니다. 어쨌든 가구 비용은 예산에 따라 달라질 수 있습니다. 중고 가구 및 비품 구매는이 비용을 줄이는 좋은 방법입니다.
• 이사 비용. 무버 팀을 고용하든 Uhaul.com에서 트럭을 빌리거나 DIY 방식을 사용하든 이동해야하는 금액과 수행 할 수있는 작업에 따라 이동 비용은 약 $ 100 또는 $ 200에서 $ 1,000 이상입니다. 너 스스로.
• 수리. 보험이 적용되지 않는 손해를 수리하는 것은 귀하의 책임입니다. 예를 들어, 지하실이 외부 홍수로 인해 물에 손상을 입히고 홍수 보험 정책을 수행하지 않는 경우, 금형 개선 비용은 본인 부담입니다. 훨씬 적은 비용으로 수리 및 교체가 가능합니다. 예를 들어, 어린이나 애완 동물이 벽을 찌그러 뜨리거나 램프를 두드 리거나 깨뜨 리거나 수리를 넘어 카펫을 더럽히는 것은 비쌀 수 있습니다.
• 개선 및 혁신 프로젝트. 주택 개량 또는 리노베이션 프로젝트에 참여하려면 본인 부담금을 지불하거나 다음과 같은 회사에서 얻을 수있는 주택 개량 대출을 받아야합니다 라이트 스트림, 번거로운 규정이있을 수 있습니다. 프로젝트 비용은 매우 다양합니다. 부엌 리노베이션 또는 보너스 룸 추가는 $ 20,000 이상으로 쉽게 치 솟을 수 있지만 마당에서 펜싱하거나 현관 가구를 업데이트하는 데는 수백 달러가 소요될 수 있습니다. 개선 및 개조 프로젝트가 주택의 평가 가치를 높일 수 있지만 최종 판매 가격에 반영되지는 않습니다..

집 임대 비용

선불 비용

임대에는 비용이 많이 드는 구매 프로세스가 필요하지 않으므로 초기 비용이 적습니다. 그래도 새 아파트로 이사하기 전이나 직후에 다음과 같은 비용이 발생할 수 있습니다.

• 보증금. 임대인은 수리, 연체, 임대차 계약 및 기타 부수적 인 재산 피해를 방지하기 위해 보증금을 요구합니다. 많은 주에서 보증금을 월 임대료의 1.5 배로 제한.
• 첫 달 임대. 대부분의 집주인은 첫 달 임대료를 선불로 요구합니다. 한 달 중순에 이사 할 경우, 집주인은 비례 배분 된 임대료를받을 수 있습니다.
• 환불 불가 보증금. 귀하의 주에있는 임대 부동산 법, 거주 상황 및 집주인의 선호에 따라 보증금과 함께 환불 불가 보증금이 청구될 수 있습니다. 예를 들어 애완 동물 예금은 흔한 일입니다. 일반적으로 동물 및 기본 임대료의 유형에 따라 $ 100에서 $ 500 사이입니다..
• 이사 비용. 주택 구매자와 마찬가지로 임차인은 이동자를 고용하거나 트럭을 빌려서 스스로 운전하거나 친구에게 의존하여 소지품을 이동하기 위해 비용을 지불해야합니다..

반복 비용

• 월 임대료. 임차인이 통제하는 이웃이나 임차인 보호법이 엄격한 도시에 거주하지 않는 한, 새 임차 계약에 서명 할 때마다 임차료가 인상 될 수 있습니다. 임대료 지불은 지역 시장 조건, 입주자 수, 임대 규모, 조건 및 위치에 따라 크게 다릅니다..
• 애완 동물 임대. 애완 동물 보증금 대신, 일부 집주인은 애완 동물 임대료를 청구합니다. 애완 동물 임대료는 애완 동물과 관련된 마모의 예상 비용을 임차인의 전체 체류 기간에 걸쳐 분산시킵니다. 일반적으로 동물 및 기본 임대료에 따라 한 달에 $ 10 ~ $ 40입니다..
• 임차인 보험. 임차인은 임차인 보험을 소지 할 필요가 없습니다 정책 천재) 소유물을 위해 도난, 화재 및 기타 위험으로 인한 손실을 방지하는 것이 좋습니다. 보험 비용은 보험 자산의 가치와 성격, 보험 적용 한도, 공제액 및 기타 요인에 근거합니다. U.S. News에 따르면 임차인 보험의 월 평균 비용은 약 $ 15입니다..
• 유용. 유틸리티는 집주인과 지역에 따라 다릅니다. 일부 주택, 특히 대형 아파트 건물의 경우 모든 유틸리티 (케이블 및 인터넷 포함)가 월 임대료에 포함될 수 있습니다. 다른 경우, 임차인은 대부분 또는 모든 유틸리티를 책임집니다.
• 세탁. 대부분의 렌탈 시설에는 세탁기가 없습니다. 임차인은 근처에있는 세탁소를 찾거나 구내에서 동전이나 카드로 작동하는 기계를 사용해야합니다. 두 경우 모두이 프로세스는주기 당 약 $ 2 ~ $ 4의 직접 지불이 필요합니다. 세탁 비용을 절약하기위한 전략을 사용하는 임차인조차도 매주 한 번의 부하를 가정 할 때 한 달에 1 인당 최대 $ 9 ~ $ 18가 추가됩니다.

구매의 장점

1. 시간이 지남에 따라 건물 건설

임차인과 달리 주택 소유자는 시간이 지남에 따라 자본을 쌓습니다. 대부분의 모기지에서, 매월 지불의 일부는 대출의이자를 향합니다. 나머지는 교장을 지불합니다. (대출업자의 할부 상환 일정은 매월 지불 할 때마다 시간이 지남에 따라 변하는 정확한 비율을 보여줍니다.) 대출 원금에 지불하는 모든 달러는 자산의 실제 소유권 인 1 달러의 지분을 나타냅니다. 20 % 지분 또는 80 % LTV에 도달하면 주택 담보 대출을 통해 해당 주식을 활용하거나 저당 금을 재 융자하여 이자율을 낮추거나 상환 기간을 연장 할 수 있습니다.

또한 주택 개선에 대한 신중한 투자를 통해 주택 가치를 높이고 LTV를 낮출 수 있습니다. 예를 들어, 아내와 내가 최근에 구입 한 집에는 끝에 작은 헛간이있는 황폐 한 흙 진입로 만 있습니다. 차도를 포장하고 창고 대신 적절한 차고를 짓는 것은 부동산의 기능을 크게 높이고 호소력을 억제하여 프로젝트의 총 비용보다 더 큰 가치로 가치를 높일 수 있습니다..

2. 세금 혜택

모든 주택 소유자가 모든 혜택을받을 수있는 것은 아니지만 여러 세금 혜택이 주택 소유자에게만 제공됩니다. 이들은 가장 주목할만한 것입니다 :

• 농가 면제. 많은 주에서는 일반적으로 발생하는 재산세 부담의 일부에서 소유자가 거주하는 주택 (주택)을 면제합니다. 예를 들어, 루이지애나는 재산세 평가에서 주택 가치의 처음 $ 75,000를 면제하므로 New Orleans의 $ 200,000 주택은 $ 125,000의 가치가있는 것처럼 세금이 부과됩니다.
• 연방 세금 공제. 연방 소득세를 항목별로 분류하면 재산세와 모기지에 지불 한이자를 공제 할 수있어 전반적인 소득세 부담이 줄어 듭니다 (종종 실질적으로). 이것은 특히 세금이 높은 사람들에게 혜택을줍니다.

임차인은 이러한 혜택을 이용할 수 없습니다.

3. 임대 소득의 가능성

처음에 집을 투자 재산으로 생각하지 않더라도 수입원으로 바꿀 수 있습니다. 이로 인해 모기지, 세금 및 보험료가 부분적으로 또는 완전히 상쇄 될 수 있습니다.

가장 쉬운 방법은 모든 현지 임대 부동산 법을 준수하는 경우 부동산의 일부 또는 전부를 임대하는 것입니다. 지하실 침실을 친구에게 빌려주거나, 한 쌍의 듀플렉스에 살면서 다른 한 사람에게 낯선 사람에게 빌려주거나, 두 번째 집으로 사서 이사하여 집 전체를 자유롭게 빌릴 수 있습니다. 공유 경제에 뛰어 들고 에어 비앤비를 통해 단기 임차인을 고용 할 수도 있습니다, 버보, 또는 다른 주택 공유 플랫폼.

4. 더 창조적 인 자유

주택 소유자는 지역 건축법을 위반하거나 주택 소유자의 협회 규칙을 위반하지 않는 한 꾸미기, DIY 프로젝트 및 주택 개량 선택은 아무도 대답하지 않습니다. 벽에 페인트를 칠하거나, 새로운 욕실 비품을 추가하고, 부엌을 업데이트하고, 지하실을 완성하거나, 안뜰이나 데크를 마음의 내용으로 만들 수 있습니다.

당신의 변덕에 맞게 생활 환경을 급격히 바꾸는 것은 재밌고 심지어 주택 소유주의 혼란스러운 측면이며, 일반적으로 임차인에게는 제공되지 않습니다.

5. 소속감과 공동체의 의미

주택 소유자는 임차인보다 더 오래 집에 머무르는 경향이 있기 때문에 지역 사회에 뿌리를 내릴 가능성이 높습니다. 이것은 여러 가지 방법으로 나타납니다. 지역 이웃 협회에 가입하거나, 블록 파티 또는 National Nights Out을 후원하거나, 인근 커뮤니티 센터에서 자원 봉사하거나, 학교 그룹에 참여하거나, 사업 개선 지구와 협력 할 수 있습니다. 임차인으로서, 특히 1 년 또는 2 년 내에 이사 할 수 있다는 것을 알고 있다면 그러한 일을하지 않을 수 있습니다.

구매의 단점

1. 재정 손실 가능성

주택 소유는 시간이 지남에 따라 자본을 형성하지만, 자본은 자동 이익과 동일하지 않다. 주택 소유자로서 재임 기간 동안 해당 지역의 주택 가치가 감소하거나 평평한 경우, 주택의 평가 된 가치를 낮추면 판매 할 때 재정적 손실이 발생할 수 있습니다. 임대는 자본을 형성하지 않지만 감가 상각 자산을 소유 할 위험도 포함하지 않습니다.

2. 유지 보수 및 수리에 대한 책임

주택 소유자는 보험이없는 모든 유지 보수 및 수리 작업 비용을 주택에서 부담해야합니다. 정확한 지출액은 1 년마다 다를 수 있지만, 이러한 비용에 대해 매년 주택 가치의 약 1 %를 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 만약 당신이 10 년 동안 20 만 달러의 집에 살고 있다면, 그 기간 동안 2 만 달러가 될 것입니다..

3. 대부분의 집은 가구를 팔지 않았다

뉴욕 타임즈 (New York Times)는 최근 고급 가구 판매가 증가하는 추세에 대해보고했다. 이 개념은 사랑 스럽지만 특히 단독 주택 건축과는 거리가 멀다. 이전 거주지의 크기와 시설이 비슷하지 않은 경우 새로 구입 한 집에 시간과 돈, 에너지를 공급해야합니다.

대조적으로, 많은 임대료가 제공됩니다. 장식이 취향에 맞지 않더라도 가구가 비치 된 공간은 임차 기간의 끝 부분에서 자원과 위생을 절약합니다..

4. 높은 선결제 비용

선불 주택 구입 비용은 계약금의 크기와 주택 가치에 따라 크게 다르지만 이사하기 전에 주택 가치의 5.5 % 이상 (FHA 대출 및 상대적으로 낮은 결산 비용)을 예상 할 수 있습니다. 구매 가격의 20 % 이상을 지출 할 수 있습니다..

대조적으로, 대부분의 임차인은 상대적으로 낮은 선불 비용을 지불합니다. 그리고 이전 아파트의 보증금을 일부 또는 전부 돌려받는 사람들은 새로운 장소의 보증금으로 넣을 수 있습니다.

임대의 장점

1. 유지 보수 또는 수리에 대한 책임 없음

임차인은 주택 유지 관리 또는 수리 비용에 대해 책임을지지 않습니다. 화장실이 백업되거나 파이프가 파열되거나 기기가 작동을 멈 추면 고가의 수리공에게 전화 할 필요가 없습니다. 집주인이나 교육감에게 전화하면됩니다..

2. 재배치가 더 쉽다

임대 할 때, 작업을 재배치하는 것이 더 쉽고 시간이 덜 걸리며 잠재적으로 비용이 적게 듭니다. 그렇기 때문에 직업을 자주 바꾸는 (또는 잦은 이주가 필요한 꾸준한 직업을 가진) 임차인은 일반적으로 직업 생활이 안정 될 때까지 임대합니다. 갑작스런 이동으로 임대료를 삭감해야 할 수도 있지만, 아파트를 임대하거나 집주인과 협상하여 임대 비용을 부분적으로 또는 완전히 상쇄 할 수 있습니다.

반대로 집을 팔려면 시간과 노력이 필요합니다. 집을 빨리 팔아야하는 경우, 더 낮은 가격을 받아들이고 잠재적으로 투자 손실을 입을 수 있습니다.

3. 부동산 시장에 노출되지 않음

경제 상황 변화에 따라 주택 가치가 변동하고 시간이지나면서 하락할 수 있습니다. 임차인이라면 문제가 아닙니다. 집주인입니다..

4. 신용 요구 사항 일반적으로 덜 엄격한

대부분의 집주인은 예비 임차인이 신용 확인을 받아야하는데 이것은 일반적으로 제로섬 제안입니다. 신용 점수 및 신용 기록에 따라 신청이 승인 또는 거부되었습니다. 파산 및 판결이 포함 된 체크 무늬 신용 보고서가없는 한, 임대인은 귀하에게 임대 할 의향이 있습니다.

대조적으로, 모기지 대출 기관은 일반적으로 신용 기준이 높으며, 대부분의 경우 신용 점수가 680 또는 700 미만으로 서브 프라임으로 간주됩니다. 신용 점수가 약간만 변경 되어도 모기지 금리에 상당한 영향을 미쳐 대출 기간 동안 수천 달러의이자를 추가 할 수 있습니다.

프로 팁: 신용 점수가 원하는 것보다 낮은 경우 가입을 고려하십시오. Experian Boost. 이 무료 서비스는 귀하의 신용 점수를 즉시 향상시키기 위해 전화 및 공공 요금 지불을 사용합니다.

5. 일부 유틸리티는 포함되어있을 수 있습니다

많은 멀티 유닛 건물 소유주는 케이블 TV와 같은 비 필수 항목을 포함하여 대부분 또는 모든 유틸리티 비용을 부담합니다. 연습은 덜 일반적이지만 여전히 듀플렉스 및 단독 주택과 같은 작은 건물에서는 가능합니다. 반면 주택 소유자는 주택 규모와 사용량에 따라 한 달에 수백 달러에 이르는 전체 유틸리티 비용을 지불해야합니다..

임차의 단점

1. 주식 없음 건물

임대 계약에 동의하지 않는 한, 임대료를 지불하는 모든 금액은 영원히 사라집니다. 임대 단위로 오래 머 무르거나 세입자가 얼마나 모범이 되더라도 표준 임대 계약에 따라 재산에 대한 지분을 쌓을 수 없습니다. 몇 년 동안 같은 장소에 머무를 계획이라면 구매가 임대보다 현명한 재정적 선택이 될 수 있습니다.

2. 연방 세금 혜택 없음

주택 소유자는 연방 소득세 신고서에 대해 재산세 및 모기지이자를 공제 할 수 있지만 임차인은 주택 관련 연방 세금 공제 또는 공제를받을 수 없습니다. 재산세와 모기지이자 부담에 따라이 단점은 연간 수백 달러 씩 연방 세액을 인상 할 수 있습니다.

3. 지속적인 주택 비용 통제

임대료 통제 법에 따라 지방 자치 단체에 거주하지 않는 한, 임대인은 현재 임대 기간이 만료되면 임대료를 인상 할 수 있습니다. 임대 주택 소유자는 시장의 다른 곳에서 임대료 인상과 일치하도록 임대료를 인상하고, 현재 임차인이 새 임대 계약에 서명하지 않고 구내를 비우도록 강요합니다..

집주인과 좋은 관계를 유지하면 해마다 임대료가 크게 인상 될 가능성이 줄어 듭니다. 당신이 무엇을하든, 당신은 임대료를 완전히 통제 할 수 없습니다. 대조적으로, 고정 금리 모기지를 가진 주택 소유자는 지역 부동산 시장이하는 일에 관계없이 매달 고정 대출을 지불합니다.

4. 제한된 주택 보안

대부분의 관할권에는 임대인이 이유없이 퇴거하는 것을 금지하고 임차인에게 임대 계약을 갱신 할 수있는 옵션이 없다는 적절한 통지 (일반적으로 30 일 또는 60 일)를 요구하는 관대 한 세입자 보호법이 있지만, 법률에 따라 임대 단위를 유지할 권리는 없습니다 무기한. 주택 소유자는 그러한 불확실성에 직면하지 않습니다. 모기지 상환금을 최신 상태로 유지하는 한 집에 머무를 수 있습니다.

최종 단어

New York Times에는 임대 및 구매와 관련된 알려진 비용 (재무 및 시간)을 측정하는 편리한 계산기가 있습니다. 이 계산기는 특정 상황에서 가장 재정적 인 의미를 결정하는 데 도움이 될 수 있지만, 최종 결정에 영향을 미치는 주관적이며 비재무 적 요인을 모두 평가하는 데 도움이되지는 않습니다. 오직 당신과 당신의 사랑하는 사람들 만이 최종 선택을 할 수 있습니다. 그래서 당신이 궁극적 인 결정을 위해 노력할 때, 열린 마음을 유지하십시오. 후회하게 될 선택에 서두르는 것보다 기다렸다가 올바른 전화를하는 것이 낫다는 것을 기억하십시오.

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