재배치 및 리모델링-유지 또는 이동 여부 결정

또한 미국 주택 소유의 열쇠는 집을 구입하고 몇 년 동안 살면서 가치가 높은 곳이나 더 적합한 곳을 구입하기 위해 이익을 거두기 위해 팔아 올리는 개념입니다. 소유자의 현재 생활 상황. 이것은 캘리포니아와 라스 베이거스와 같은 고성장 지역에서 특히 인기가있었습니다. 그러나 그것은 최근의 경제 침체와 주택 가격의 큰 폭락 이전이었습니다. 이제 집을 팔고 거래하기로 한 결정은 한 번 생각했던 것만 큼 명확하지 않으며 소유자는 궁금해합니다.?

변화하는 요구

가족은 자녀의 출생, 재산의 취득 또는 직업 보상의 증가를 통해 진화합니다. 매력적인 작은 별장 두 모란 잉꼬는 종종 침실이 너무 적고 장난감, 도구 및 세발 자전거가 너무 많아서 일상 생활에서 사람들이 서로 걸려 넘어지는 과잉 성냥갑이됩니다. 프라이버시는 존재하지 않으며 소음과 긴장이 정기적으로 높아지고 스트레스는 저녁 식사 테이블에서 자주 방문합니다. 유일한 해결책은 더 많은 공간입니다.

스펙트럼의 다른 쪽 끝에서, 나이 많은 커플은 자녀가 이사 할 때 사용하지 않는 방을 찾습니다. 한때 번잡 한 가족에게 완벽한 집은 갑자기 비워지고 불편하게 유휴 상태가됩니다. 또는 때때로 사람들은 단순히 속도 변화, 새로운 초점을 원합니다. 불만은 과도한 공간이 아니라 거주자의 삶과 관심에 더 이상 맞지 않는 방입니다. 이상적으로는 주택의 축적 된 지분을 현금화하고 새로운 자산을 찾는 것이 가장 좋습니다.

선택 : 재배치 또는 개조

과거 호황기에는 현재 주택 가치의 현저한 증가가 보장되지 않았지만, 소유자는 시장에 자신의 자리를 놓고 즉시“판매용 주택”목록을 파고 들어 상당한 점수를 받았음을 알았습니다. 이익. 요즘 에이전트들은 주택 가격과 모기지 금리가 역사적으로 낮고 거래가 많은 시간 인“구매자 시장”에 대해 비난합니다..

단점 : 주택의 가치가 떨어지고 판매자는 새로운 주택을 제공하기 위해 필요한 가격을 얻을 수 없습니다. 결과적으로, 많은 주택 소유자는 제자리를 유지하고 현재 집을 개선하거나 개조하는 것을 고려하여 재산 가치를 높일 수 있습니다. 2 명의 어린 이용 침실이 넓은 홈 오피스가되거나 기존의 주방을 확장하기 위해 한 번 필요한 공식 식당이 튀어 나올 수 있습니다..

부동산 건설 동향을 분석하는 국립 리서치 회사 인 BuildFax에 따르면, 리모델링 비율은 2004 년 이후 가장 높았으며 고군분투 경제에서“밝은 지점”이었습니다. 그러나 가족이 팔리 든 머 무르 든, 각각의 선택에는 고유 한 장단점이 있습니다.

재배치

미지가 모든 종류의 잠재력을 가지고 있기 때문에 움직이는 것은 항상 흥미 롭습니다. 그러나 새 집을 팔고 환매하는 것은 희미한 마음을위한 것이 아닙니다. 스트레스가 많은 시간이므로 눈을 크게 뜨고 들어가야합니다.

장점

새로운 시작. 일반적으로, 새 집으로 이사 할 때 생기는 버즈는 결혼이나 자녀의 탄생에 의해서만 초과됩니다. 당신은 새로운 환경에 있으며, 새로운 이웃을 만나고, 처음부터 시작하고, 원하는 삶을 살 수 있습니다. 그것은 오래된 것을 벗고 소셜 네트워크를 확장 할 수있는 기회입니다.
가족에 초점. 이 새로운 출발에는 흥분이 있지만, 미지수에 대한 두려움으로 인해 종종 화를냅니다. 당신은 새로운 지역의 사람들, 장소, 지름길, 또는 안팎을 알지 못합니다. 그러나이 조정 기간 동안 가족은 종종 알려진 관계와 공동의 이익의 안락함으로 후퇴함으로써 혜택을받습니다. 이 쇠약은 여러 세대 동안 지속되는 새로운 전통의 넥서스가 될 수 있습니다..
친숙한 금융 옵션. 주택의 매매는 매 차례마다 여러 가지 전문적인 도움을받을 수있는 낡은 관행입니다. 부동산 중개인은 주택 판매, 새 집 검색 및 구매, 이해 관계자와의 요청 및 협상에 대한 모든 세부 사항을 처리합니다. 모기지 대출 기관은 일반적으로 새 집을 구입하기위한 자금을 제공 할뿐만 아니라 소유권 검색 및 보험, 세금 신고 및 법률 업무를 포함하여 부동산의 법적 양도를 조정합니다. 요컨대, 당신은 여기에 익숙한 영역에 있습니다..
유리한 소득세 결과. 주택 매각 및 재구매시 세금 계산에 영향을 미치는 수많은 세법이 있습니다. 부부는 특정 조건을 충족하면 초기 주택 판매에서 최대 50 만 달러의 이익을 제외 할 수 있습니다. 그리고 부동산 구입시기에 따라 세금 공제를받을 수도 있습니다. 집을 팔고 새 집을 살 때 세금에 미치는 영향을 이해하려면 전문적인 조언을 구하십시오. 그러나 현재 상황이 유리하다는 것을 알고.

단점

높은 거래 비용. 주택을 판매하고 다른 주택을 구매하려면 일반적으로 에이전트 수수료를 지불해야합니다. 하나는 판매에, 다른 하나는 구매에 대한 것입니다. 일반적으로 총 6 % 인이 부동산 수수료는 이윤을 줄이고 거래를 완료하는 데 필요한 현금을 증가시킵니다. 또한 감정 평가 비용, 타이틀 검색 요금, 타이틀 보험 및 법률 비용이 있습니다. 이들은 주택 담보 대출을 재 융자 만하면 지불 할 것 외에도 추가됩니다.
물류 번거 로움. 직면 해 보자. 이사하는 것은 그 이외의 이유로 수년 동안 쌓인“물건”을 다룰 필요가 없다면 고통이다. 가족의 수가 많을수록 더 많은 소지품이 필요하고 필요하지 않습니다. 인정하십시오, 우리 모두는 우리 안에 작은 팩 쥐를 가지고 있기 때문에, 우리의 소유물을 정리하고, 상자로 옮기고, 옮기는 것은 시간이 걸리고, 비싸며, 움직일 수있는 물건에 위험 할 수 있습니다. 당신은 버클을 끝내고 그것을 끝내는 수단이라고 생각하면됩니다..

재 형성

아, 개선 된 거주지가 새로운 방, 더 큰 공간, 기능 등 원하는 방식으로 완성했습니다. 과 형태. 이상적으로 들리지만 뛰어 들기 전에 주택 개장에 고유 한 스트레스가 있다는 것을 알고.

장점

더 싼. 평방 피트 단위로, 리모델링 비용은 일반적으로 기존 구조물의 소매 시장 가격보다 낮습니다. 예를 들어, 1,500 평방 피트의 주택 가격은 150,000 달러 (평방 피트 당 100 달러) 인 반면, 인근 부동산의 2,000 평방 피트 구조는 190,000 달러 또는 평방 피트 당 95 달러입니다. 위치, 부지 크기, 편의 시설과 같은 다른 모든 요소가 동일하다면 주택 소유자는 동네의 시장 가치를 초과하지 않고 500 피트의 생활 공간을 추가하여 최대 $ 47,500를 소비 할 수 있습니다. 그것들이 이론적으로 지출 된 달러에 대해 높은 비율의 수익을 가져 오는 현명한 수정이라고 가정하면, 그것은 생각할 필요가 없습니다..
안정된. 투숙한다는 것은 이웃이 같고 같은 상점에서 쇼핑하며 같은 학교에가는 것을 의미합니다. 일부 심리학자들은 가족의 사망, 이혼 및 직업 상실 만 가정 생활보다 스트레스가 많다고 주장합니다. 리모델링을 통해 가족이 편안한 환경에 머물 수 있습니다.
익숙한. 한동안 집에 사는 것은 에어컨의 나이, 가장 최근의 지붕 수리가 수행 된시기, 그리고 수백 년 동안 필요한 다른 수백 가지의 작은 조정이 이루어진시기를 아는 것을 의미합니다. 공과금 청구서에 예상되는 것과 하수도 라인이 내년 또는 10 년 내에 교체가 필요한지 알고 있습니다. 지지자들은 당신이 모르는 악마보다 당신이 아는 악마를 더 잘 말할 수 있습니다.
맞춤형. 집에서 원하는 모든 것을 찾을 수있는 사람은 거의 없습니다. 옷장은 너무 적을 수 있고, 바닥에는 나무 대신 카펫이있을 수 있으며, 부엌과 욕실은 오래 될 수 있습니다. 물론, 새 집은 새 집이 될 것이지만, 그리워 할만한 특별한 기능이 적어도 없을 것입니다. 리모델링을 사용하면 구조를 변경하거나 시설물을 사양과 예산에 정확하게 맞출 수 있습니다. 아내는 종종“집은 남편과 같습니다.”라고 말합니다. "나는 내가 원하는 모든 자질을 가진 사람을 얻지 못했지만 그 중 대부분을 가진 사람을 얻었고 그 이후로 계속 일해 왔습니다."

단점

실용적이지 않은. 크기를 줄이는 것이 목적이라면 리모델링은 거의 의미가 없습니다. 외부 구조 벽을 이동하여 공간을 제거하거나 통합하는 것은 리모델링이 아닌 재건축입니다. 원하는 위치에 필요한 주택이없는 경우에만 그러한 프로젝트를 고려해야합니다. 또는 리모델링에서 찾고있는 것이 실제로 주거용 도버 오버 인 경우 막대한 자금 지출이 필요하고 거의 확실하게 가치를 반환하지 않을 것입니다.
금융에 어려움. 리모델링 프로젝트는 일반적으로 상업 은행의 주택 소유자의 대출을 통해 지불되며, 이는 부동산에 대한 두 번째 모기지를 승인합니다. 이들은 일반적으로 차용자로부터 더 높은 신용 등급을 요구하며 더 높은 이자율과 더 짧은 지불 조건을 가지고 있습니다. 다른 형태의 금융에는 가족 융자, 계약자로부터의 연장 된 지불 조건, 심지어 기기 및 장비에 대한 공급 업체 대출이 포함됩니다. 승인은 프로젝트 전 주택의 지분, 리모델링 비용 및 완료된 예상 시장 가치와 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.
건설 번거 로움. 집을 개조하는 것은 몇 달 동안 근관을 반복하는 것과 비슷합니다. 고통은 압도적 일 수 있습니다. 물론, 쏘는 것을 최소화 할 수있는 좋은 계약 업체가 있지만, 전기 톱의 높은 소리로 울리는 소리, 모닝 커피 전에 낯선 사람의 발자국, 그리고 매일“이것은 비용이들 것입니다. 조금 더”회의. 개조를 고민하는 사람은 뛰어 들기 전에 1986 년 Tom Hanks 영화 "돈 구덩이"를 다시 보는 것이 좋습니다..

최종 단어

더 많은 공간이나 새로운 구성이 필요할 때 쉽게 알 수 있습니다.이를 달성하는 가장 좋은 방법은 속임수입니다. 재배치와 리모델링은 일반적으로 목표를 달성하는 데 사용되며, 수집 할 수있는 모든 지식을 활용하면 만족스럽고 효과적 일 수 있습니다. 올바르게 선택하면 악화를 최소화하고 가족의 행복한 생활을 보장 할 수 있습니다.