부동산 판매 및 경매에서 최고의 거래를 찾는 방법-작동 방식

부동산 판매 및 부동산 경매는 중고 (가끔 신품) 가구, 주방 용품, 가전 제품, 미술품, 수집품, 도구, 생활 용품, 차량, 보석류, 심지어는 가정에서도 많은 거래를 할 수있는 최고의 장소입니다. 그리고 엄청난 거래가 있더라도 모든 것이 거래되는 것은 아닙니다. 부동산 매매 또는 부동산 경매에서 최고의 거래를 찾으려면, 시간에 그들이 무엇인지, 어떻게 작동하는지 더 잘 이해해야합니다.

부동산

“부동산”이라는 단어는 사람이 사망 한 후에 남겨진 재산 또는 그 재산을 관리하는 사람들을 말하며 그로 무엇을해야하는지 결정하는 법적 용어입니다. 종종 재산을 관리하는 사람 (집행 인, 관리자 또는 개인 대리인이라고 함)은 사망자의 개인 재산을 팔고 재산 비용을 충당하기 위해 돈을 사용하거나 상속 재산으로 분배합니다. (부동산 판매 및 경매는 여전히 살아 있지만 이사, 이사 또는 재산을 청산하려는 사람들의 재산을 판매합니다.) 이유와 상관없이, 부동산 판매 또는 경매에서 판매 된 재산은 거의 항상 그대로 판매됩니다. 보증없이.

부동산 재산은 사망자가 소유 한 물건을 포함 할 수 있지만 가장 일반적으로 개인 용품과 가정 용품으로 구성됩니다. 경우에 따라이 부동산은 자동차, 보트 또는 부동산과 같은 소유권이있는 부동산도 판매합니다. 경매 또는 부동산 매매에서 부동산을 구매할 때, 귀하는 부동산, 사마귀 및 기타를 소유합니다. 나중에 원치 않는 경우 어떤 상황에서도 환불을 위해 반품 할 수 없습니다.

판매 대 경매

부동산 관리자가 부동산을 처분하는 세 가지 주요 방법이 있습니다. 상속 재산으로 분배하거나 부동산 부채를 지불하거나 부동산 매매 또는 경매를 통해 청산.

부동산 매매 및 경매는 부동산 자산의 청산 및 처분이라는 동일한 목표를 달성하지만 다른 방식으로 수행합니다. 판매 또는 경매에 가기 전에 예상 할 사항에 대한 아이디어가 있어야합니다..

부동산 판매

종종 부동산 매매는 차고 매매와 유사하지만 약간의 차이가있을 수 있습니다. 일부 부동산 판매는 사망자의 친척이 개인적으로 운영하는 반면 다른 부동산 판매는 전문 부동산 판매 회사가 운영합니다. 판매는 일반적으로 사망자의 집이나 주변 부동산에서 이루어지며, 2 ~ 3 일 동안 진행될 수 있으며, 판매자는 일반적으로 2 일과 3 일에 상품을 할인합니다. 부동산 매매 회사는 항상 현금을 받고 수표 나 신용 카드 지불도받습니다. 그러나 가족 운영 판매는 현금 만 허용 할 수 있습니다.

부동산 판매로 판매되는 각 품목에는 일반적으로 가격이 표시되어 있습니다. 판매가 시작되면 구매하려는 품목을 판매하고 판매하는 사람에게 정가를 지불하면됩니다. 일부 품목은“비매품”으로 식별 될 수 있지만 집 전체는 제한이 없을 수 있습니다. 그렇지 않으면, 당신이 보는 것은 일반적으로 판매.

품목에 가격이 표시되지 않은 경우, 판매를하는 사람들에게 원하는만큼을 물거나 제안 할 수 있습니다. 실제로 판매자는 자유롭게 수락, 거부 또는 대응할 수있는 모든 품목에 대해 제안 할 수 있습니다. 가구와 같은 큰 품목을 구매하려는 경우 품목 자체 대신 단순히 구매자에게 태그를 제시 할 수 있어야합니다. 또한 추가 품목을 검색하려는 경우 프런트 데스크 또는 판매 지역에 품목을 남기도록 요청할 수 있습니다..

결제가 완료되면 상품을 가져가는 것은 귀하의 책임입니다. 부동산 매매를하는 사람들이 차량에 더 큰 물건을 적재하는 데 도움이 될 수는 있지만 보장 할 수는 없으므로 부피가 크거나 무거운 물건을 뺄 수 있도록 적절한 도움을 받으십시오. 또한 부동산 판매 회사가 귀하에게 물품을 배송 할 것으로 기대하지 마십시오. 귀하는 그러한 합의에 도달 할 수도 있지만, 어떤 품목도 선적 할 의무가 없으며, 나중에 집에 물건을 수령 할 수 없습니다..

부동산 경매

부동산 경매는 경매 회사와 부동산을 경매 할 시간과 장소를 포함합니다. 대부분의 경우, 부동산은 경매 회사를 고용하여 물품을 정리하고 경매를 개최하기 위해 집으로 여행하거나 경매가 진행되는 경매장으로 재산을 운송합니다..

부동산 판매와 달리 경매에는 판매되는 품목의 정가가 포함되지 않습니다. 또한 경매에서 구매자 또는 입찰자의 프리미엄이 판매 된 각 품목에 일반적으로 최종 가격의 백분율로 추가됩니다. 예를 들어, 경매에 구매자의 보험료가 10 %이고 $ 300의 품목을이기는 경우 총 가격은 $ 330이며 주 또는 지방 판매 세도 적용될 수 있습니다..

일반적으로 경매에서 품목을 입찰하기 전에 경매장에 등록해야합니다. 등록하려면 운전 면허증과 같은 일종의 신분증이 있어야하며 신용 카드를 제공해야 할 수도 있습니다.

일단 등록되면 일반적으로 한 장의 종이나 패들에 개별 경매 번호가 부여됩니다. 항상 그 번호를 붙잡고 다른 사람에게 알려주지 마십시오. 상품을 분실하고 누군가가 상품을 입찰하는 데 사용하는 경우 상품을 원하지 않고 다른 사람이 집으로 가져가더라도 지불에 대한 책임이 있습니다..

경매 중 품목에 입찰하려면 입찰자에게 입찰하려는 번호 또는 패들을 들으십시오. 경매인이 입찰을 수락하고 아무도 입찰을 제기하지 않으면 해당 항목을 이기게됩니다.

경매인은 여러 가지 방법 중 하나를 사용하거나 하나 이상의 조건으로 각 품목을 판매합니다. 때때로 경매인은 경매가 시작되기 전에 이러한 각 방법 또는 용어의 의미를 설명하지만 다른 경매에서는이를 알아야 할 책임이 있습니다..

다음은 알아야 할 몇 가지 용어입니다.

• 절대 품목. 대부분의 부동산 경매 품목은 최종 가격에 관계없이 절대적으로 판매됩니다. 절대 품목을 판매 할 때 경매인은 가격을 제시하여 입찰을 시작합니다. 해당 가격을 입찰하려면 할 수 있습니다. 아무도 입찰하지 않으면 경매인은 요청 가격을 낮추고 누군가 입찰 할 때까지 계속 입찰합니다. 입찰자가 있으면 경매인이 더 높은 입찰을 시작합니다. 가장 최근 입찰보다 높은 입찰을하는 사람이 없으면 경매인은 해당 항목을 높은 입찰자에게 판매합니다..
• 가격 예약. 예비금이있는 품목은 경매인이 입찰자로부터 비밀을 유지하는 특정 가치를가집니다. 경매인이 판매를 시작하는 가격 또는 입찰 가격에 관계없이 경매인은 예약 가격에 도달하거나 초과하는 경우에만 품목을 판매합니다. 경우에 따라 경매인은 입찰자에게 품목에 예약 가격이 있음을 알립니다. 다른 경우에는.
• 최소 입찰가. 최소 입찰은 경매인이 정해진 최소 금액 미만으로 품목을 판매하지 않는다는 점에서 예비와 매우 유사합니다. 최소 입찰은 일반적으로 입찰자에게 알려져 있으며, 사람들이 최소 입찰 금액을 초과하여 입찰하면 가격이 상승하지만 품목은 더 적게 팔리지 않습니다..
• 초이스 입찰. 일반적으로 선택 입찰가는 여러 유사한 항목 또는 정의 된 영역의 여러 항목에 적용됩니다. 선택 입찰에서 높은 입찰자 인 경우 원하는만큼 많은 품목을 품목에서 가져올 수 있으며 각 품목은 낙찰가로 책정됩니다. 예를 들어, 입찰을 위해 20 개의 빈티지 시계 상자가 나오고 경매인이 선택 입찰을 호출한다고 가정합니다. 당신은 $ 30의 입찰을하고 이깁니다. 원하는 시계를 원하는만큼 선택할 수 있으며 선택한 시계마다 30 달러를 지불합니다. 선택을 한 후 경매인은 다른 입찰자가 $ 30 가격으로 시계를 구매하도록 선택하거나 새로운 입찰 라운드를 열 수 있습니다.
• 단일 가격 또는 하나의 돈 입찰. 선택 입찰가의 반대는 단일 가격 또는 "일회성"입찰입니다. 단일 가격 입찰은 종종 선택 입찰을 따르며 선택 입찰의 낙찰자가 선택하지 않은 나머지 항목을 처리하는 데 사용됩니다. 예를 들어 20 개의 빈티지 시계 상자에서 초기 입찰가가 $ 30이고 2 개의 시계를 선택했다고 가정 해 보겠습니다. 그 후, 경매인은 입찰을 다시 시작했으며 다음 사람은 나머지 시계 중 6 개를 가져와 $ 20에 입찰에 이겼습니다. 이제 12 개의 시계가 남은 상태에서 경매인은 상자를“한 번의 돈”으로 판매하며 낙찰가는 $ 50입니다. 낙찰가는 남은 12 개의 시계를 가져 가고 전체 로트 당 $ 50를 지불합니다.

경매가 끝날 때 (또는 일단 나가기로 결정한 경우), 결제 영역으로 번호를 가져 가서, 지불해야 할 금액을 지불하고, 번호를 돌려서,이긴 품목을 가져 가십시오. 대부분의 경매는 현금, 수표 또는 신용 카드를 받지만 일부는 지불 방법을 제한 할 수 있습니다. 일부 경매장에서는 물건을 배송, 보관 또는 운송 할 의향이 있지만 상당한 수수료가 부과 될 수 있습니다.

다양한 판매 및 경매 요소

부동산 매매 및 경매에 관한 거래가 있지만 조심해야합니다. 소매점과 달리 반품이 없으며 보증이 없습니다. 모든 위험을 감수하고 모든 것을 구입해야하며, 이에 동의하기 전에 위험을 알고 있어야합니다.

최소한 부동산 매매 나 경매에 갈 때마다 찾고자하는 금액과 지불 할 의사가있는 금액을 알아야합니다. 입찰 또는 구매 전에 관심있는 항목을 조사하는 것이 필수적입니다. eBay는 좋은 출발점입니다. 찾고있는 품목의 이름을 입력 한 다음 "판매 된"품목을 필터링하십시오. 희귀, 대형 또는 배송하기 어려운 품목에 대해 많은 결과를 얻지 못할 수도 있지만 최근 판매로 인해 현재 시장 가격에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수 있습니다..

판매를하고 가격 추정치 이하로 품목을 찾는 경우 품목의 품질이 비슷한 한 구매에 대한 확신을 가질 수 있습니다. 그러나, 지불하고자하는 가격보다 더 높은 가격이 책정되거나 좋은 거래인지 확실하지 않은 경우 통과하는 것이 가장 좋습니다. 다시, 당신이 찾기 어려운 특정 조각을 위해 시장에 있고 예상보다 약간 높은 가격으로 판매하는 경우, 당신은 오랫동안 다시 구입할 기회를 얻지 못할 수 있습니다.

각 품목에 결함, 손상, 결함 또는 위조 징후가 있는지 검사하십시오. 품목이 진품인지 또는 사용 가능한 상태인지 확신 할 수없는 경우, 해당 값을 가치 추정치에 포함시키고 위험 허용치와 비교하여 계량하십시오. 의심스러운 일부 품목은 간단한 청소 또는 손쉬운 수정 만 필요로 할 수 있지만 위험을 감수 할 의사가 있는지 확인해야합니다..

부동산 판매 및 경매에 대한 경험이 풍부한 참석자들은 종종 최상의 거래를 얻기 위해 자체 전략을 개발합니다. 판매 또는 경매에 가서 자신 만의 전략을 만들 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다..

매상

• 전문가 운영 판매 대 가족 운영 판매. 전문 회사가 운영하는 부동산 판매와 사망 한 가족이 운영하는 부동산 판매에는 상당한 차이가있을 수 있습니다. 사망자의 가족이 운영하는 판매에서 발견되는 훌륭한 부동산 매매 거래가있을 수 있지만, 많은 귀중한 부동산이있는 부동산은 일반적으로 회사를 고용하여 판매합니다. 아마추어 판매는 일반적으로 많이 광고되지 않으며 가족은 개별 품목의 가치에 대해 거의 또는 전혀 연구하지 않았을 수 있습니다. 가족이 운영하는 판매는 특히 판매 첫날에 더 낮은 오퍼를 수락하는 데 더 개방적 일 수 있습니다. 반면에 전문 판매는 일반적으로 잘 광고되고 체계적으로 구성됩니다. 전문 회사는 일반적으로 시장 가격보다 높지 않지만 품목 값과 가격 품목을 적절하게 조사합니다. 전문 회사들도 명성과 역사를 가지고 있으며 부동산 전문가들은 귀중품의 가격과 판매 전문가이기 때문에 특정 회사를 찾을 수 있습니다.
• 시장 가격과 시장 가격 이하. 부동산 판매 회사에 관한 라이센스 또는 규제 감독은 거의 없으며 광범위한 비즈니스 관행과 전략을 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 일부 회사는 다음을 구축하고 더 많은 사람들을 매각하여 더 많은 품목을 판매함으로써 더 많은 수익을 창출하는 방법으로 시장가보다 낮은 품목을 나열합니다. 다른 회사는 평균 판매 가격에서 더 많은 수입을 받아 시장 가격에 가까운 가격을 제시합니다. 일부 회사는 시장 가치를 식별하는 데 능숙한 반면, 다른 회사는 여전히 개별 제품 가격을 책정하는 데 필요한 경험이나 연구 기술이 부족할 수 있습니다. 어떤 회사가 어떤 전략을 사용하는지 또는 어떤 회사가 특정 유형의 품목 가격을 책정하는지 식별하면 보상이 될 수 있습니다.
• 온라인 광고. 많은 부동산 판매는 Craigslist 또는 EstatesSales.net을 통해 광고됩니다. 게시 된 사진을 스캔하고 관심있는 항목의 가치를 조사하면 유용한 상품이 있는지 확인할 수 있습니다. 또한 미래의 경매를 조사하기 위해 개별 부동산 판매 회사의 웹 사이트를 찾거나 회사 사이트에 나열되거나 사진은 있지만 광고에서 식별되지 않는 항목을 찾을 수 있습니다.
• 신문 광고. 많은 가족 운영 판매는 온라인으로 광고하는 것이 아니라 지역 신문의 분류 된 광고 섹션에 광고합니다. 이러한 판매가 제공 할 것이 많은지 알지 못할 수도 있지만, 잘 참석하지 못하고 숨겨진 보석을 찾을 수있는 더 나은 기회를 제공 할 수 있습니다.
• 일찍 일어나는 새. 많은 베테랑 부동산 매매 인은 판매 초기에 나타나고 문이 열리기를 기다립니다. 이 구매자는 또한 판매를 조사하고 구매하려는 특정 품목을 식별하여 판매가 시작되는 즉시 해당 품목으로 이동합니다. 숙련 된 구매자는 큰 가방을 가져 와서 가능한 한 빨리 집을 통과하여 관심있는 품목을 가져갈 수 있습니다. 그들이 충분히 보았고 흥미로운 아이템을 잡고 나면, 그들의 선택을 검토하고 그들이 원하는 것을 사고 나머지를 돌려줍니다..
• 늦게 이민자. 초기 조류 전략의 대안은 후발 자 전략입니다. 최저 가격으로 부동산 판매 품목을 구매하려면 마지막 날 늦게 판매하는 것이 일반적으로 가장 좋은 방법입니다. 부동산 판매 회사는 마지막 날, 특히 마지막 시간에 나머지 품목에 대해 낮은 제안을 수락 할 가능성이 높습니다. 그러나 가장 좋은 품목은 일반적으로 판매가 끝나는 시점까지 오래갑니다. 따라서 저렴한 가격을 얻을 수 있지만 사용 가능한 품목은 그리 바람직하지 않을 수 있습니다.
• 박스와 클러 터. 많은 품목을 가진 주택은 종종 부동산 판매 회사조차도 모든 것을 연구하고 가격을 책정하기에 너무 많은 물건으로 가득합니다. 지하실, 다락방 또는 다른 곳에서 발견되는 물건 상자는 다른 방법으로 간과되는 숨겨진 물건의 좋은 출처가 될 수 있습니다. 가격이없는 경우 찾은 모든 것에 대해 합리적인 제안을 할 수 있도록 준비하십시오..

경매

• 경매 인 노래 또는 후두둑. 더 바쁘고, 더 크고, 더 흥미 진진한 경매 일수록, 입찰자들은 기대했던 것보다 더 많이 흥분하고 입찰 할 가능성이 높습니다. 이 흥분을 구축하는 데있어 중요한 부분 중 하나는 경매인의 후두둑이나 노래입니다. 당신은 경매인들이 빠르거나, 단조로운, 리듬감 있고 노래 할 수있는 뚜렷한 목소리를 사용하는 것을 일상적으로들을 것입니다. 경매인은 필러 단어 나 소리를 사용하여 입찰 사이에 청각 적 일시 정지가 없거나 새로운 입찰이 들어올 때 사람들을 응원하거나 소리를 지르기 위해 군중의 도우미를 사용할 수 있습니다. 경매, 당신 자신이 경매인의 말을 듣고 그의 패턴을 배울 수 있도록 시간을내어 흥분에 빠지지 않도록하십시오.
• 입찰과 요청. 경매인이들을 수있는 두 가지 주요 정보는 입찰과 요청 가격입니다. 경매인은 요청이라는 금액으로 시작합니다. 누군가 입찰하면 경매인은 새로운 금액을 요청하고 (새로운 요청) 이전에 입찰 한 금액을 반복 할 수도 있습니다. 낮은 숫자 (입찰가)는 현재 가격이고 높은 값 (요청)은 경매인이 다음 입찰자로부터 수락 할 금액입니다. 입찰을 선택하면 숫자, 모션을 올리거나 새 요청 가격을 입찰하겠다고 표시 할 수 있습니다. 입찰가를 큰 소리로 말하여 요청보다 많은 금액을 입찰 할 수도 있습니다. 그러나 현재 입찰가보다 낮은 금액은 제공 할 수 없습니다. 일부 (전부는 아님) 경매인은 입찰보다 높은 한 요청보다 낮은 금액을 수락합니다..
• 광고하는. 부동산 판매와 마찬가지로, 많은 경매인은 경매장의 내용을 열거 한 청구서를 작성하여 지역 공공 장소에 배포합니다. 다른 사람들은 웹 사이트 나 AuctionZip.com 또는 Craigslist와 같은 사이트를 통해 온라인으로 광고합니다. 부동산 판매와 마찬가지로 경매에 대한 광고가 많을수록 사용 가능한 품목을 조사 할 수있는 기회가 많아집니다. 물론 이것은 또한 더 많은 경쟁을 할 수 있음을 의미합니다.
• 미리보기. 미리보기를 사용하면 경매가 시작되기 전에 경매 항목을 살펴볼 수 있으며 항목의 품질을 평가하거나 경매에 참여할지 여부를 결정하는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 경매에서 광고에서 명확하게 식별하지 못한 항목을 발견 할 수도 있습니다..
• 실바 더. 실링 입찰자는 실제로 상품을 구매하는 데 관심이 없지만 경매인이나 부동산을 대신하여 가격을 인위적으로 높이기 위해 상품에 입찰하는 사람입니다. 평판 좋은 경매장에서는 실링 입찰자를 허용하지 않지만 항상 가능합니다. 실링 입찰자를 찾는 것이 어려우므로 입찰이 시작되기 전에 입찰 할 의사가있는 금액을 결정하고이 금액을 초과하지 않아야합니다. 이것은 자신을 보호하는 가장 좋은 방법입니다.
• 팬텀 입찰자. 빠르게 진행되는 경매 환경에서는 누가 입찰하고 있는지 말하기가 어려울 수 있습니다. 특히 부도덕 한 경매인들은이를 이용하여 인위적으로 부적절하게 입찰하기 위해 누군가가 입찰하는 척할 수 있습니다. 입찰 및 경매 군중이 클 수있는 경우 일부 사람들은 최소한의 제스처 만 수행하므로 이러한 유형의 실습은 찾기가 어려울 수 있습니다. 실링 입찰과 마찬가지로 팬텀 입찰자로부터 자신을 보호하는 가장 좋은 방법은 미리 정해진 최대 가격보다 높게 입찰하지 않는 것입니다.
• 입찰 전. 입찰 전쟁은 둘 이상의 경매 참가자가 한 품목에 관심이 있고 서로 입찰을 계속하는 경우입니다. 경매는 흥미로울 수 있으며 입찰 전쟁에서 자신을 발견하면 가치 추정 및 예산을 훨씬 능가하는 가격을 신속하게 찾을 수 있습니다. 언제 이런 일이 발생하면 아니 입찰하는 것이 필수적입니다.
• 외로운 입찰자. 이것은 기본적으로 입찰 전쟁의 반대입니다. 만약 당신이 경매에서 특정 품목에 입찰하기를 원하는 유일한 사람이되기에 운이 좋으면, 사실상 아무것도없이 그 물건을 가지고 갈 수 있습니다..
• 온라인 전용 입찰. 많은 경매 회사가 온라인 전용 경매를 제공하기 시작했습니다. 이 경매에서는 누구나 경매 회사의 웹 사이트를 통해 입찰 할 수 있습니다. 경매가 종료되면 높은 입찰자 인 경우 입찰 가격을 지불 한 다음 특정 시간과 날짜에 품목을 수령해야합니다..

최종 단어

잊혀진 정크, 부동산 판매 및 경매에서 숨겨진 금을 찾는 가치있는 생각 나게하기 어려운 보물 사냥꾼은 종종 원하는 가격을 찾을 수없는 곳입니다. 다른 곳을 찾으십시오. 볼거리를 알면 역사의 일부, 귀중한 예술품, 희귀 수집품 및 모든 일반 항목을 사용할 수 있습니다..

경매에 처음 갈 때 신경이 쓰러 질 수 있고, 부동산 매매에 일찍 들어가는 것은 경쟁이 치열한 경쟁의 실습이 될 수 있습니다..

부동산 매매 나 경매에서 놀라운 거래를 발견 한 적이 있습니까? 당신의 전략은 무엇입니까?