완벽한 임대 아파트를 찾는 방법-10 단계 절차

이상적인 아파트 또는 임대 주택을 찾고보다 순조롭게 검색하기 위해-부담을 줄이고 프로세스를 신속하게 처리하기 위해 취할 수있는 여러 단계가 있습니다..

임대 할 새 집을 찾는 팁

1. 저렴한 가격 결정

미국 인구 조사국은 월 임대료가 월 소득의 20 %를 넘지 않아야한다고 제안합니다 (최대 30 %). 예를 들어, 매달 4,000 달러를 집으로 가져 오는 경우 약 1,200 달러로 검색을 제한해야합니다. 아파트를 찾기 전에 개인 예산을 업데이트하고 개선하는 데 시간을 내면 가격 범위를 파악할 수있을뿐만 아니라 개인 재정에서 더 많은 비용을 지출하려는 경우 줄일 수있는 영역을 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다 더 비싼 아파트. 숫자를 면밀히 조사한 후, 비용이 많이 드는 TV 구독을 중단하여 예산에 맞는 적절한 공간을 확보 할 수 있습니다..

간단한 스프레드 시트 또는 Mint 또는 PearBudget와 같은 온라인 서비스로 예산을 만드십시오. 전화 요금 청구서, 학생 대출 및 자동차 지불과 같은 고정 된 의무부터 식료품, 엔터테인먼트 및 의류와 같은 다양한 월별 비용에 이르기까지 수입과 지출을 페니에 이르기까지 자세히 설명하십시오. 쿠폰을 클리핑하여 식비를 낮추고 케이블, 스마트 폰 및 인터넷에서 세 가지 서비스를 모두 하나의 공급자로 묶음으로써 비용을 절약 할 수 있습니다. 이 작은 움직임은 실제로 합산되어 미래 주택에 필요한 자금을 제공합니다..

2. 임대료 절감

낮은 월 임대료를 찾기 위해 할 수있는 몇 가지가 있습니다 :

도시 지역 밖을 봐. 도심에 사는 것이 우선 순위처럼 보일지 모르지만 임대료를 감당할 수 없다면 별 의미가 없습니다. 대신, 편리한 통근 거리 내에서 교외의 아파트를 확인하십시오.
운송 비용 고려. 도시 지역은 대중 교통 버스 또는 지하철을 타고 다닐 수 있으므로 일반적으로 교통 예산이 더 적습니다. 그러나 시내 중심가에서 살지 않으려면 버스 패스 또는 가스 돈이든 운송 비용을 고려해야합니다..
룸메이트 얻기. 다른 사람과 공유하기 만하면 아파트 가격을 절반으로 줄일 수 있습니다. 그렇게하기 전에 집주인의 승인이 필요하지만 룸메이트가 있으면 집세의 재정적 압박을 크게 줄일 수 있습니다. 룸메이트와 모든 의무를 다하는 서면 계약서를 작성하십시오..
보조금 확인. 미국 주택 도시 개발부 (HUD)는 정기적으로 임대 할 수없는 저소득 일자리를 가진 사람들에게 보조금을 제공합니다. HUD 웹 사이트를 검색하여 저렴한 주택을 찾거나 보조금 수혜 자격이 있는지 확인하십시오.
작은 생각. 광장 영상은 아파트, 특히 객실 수에서 프리미엄으로 제공됩니다. 스튜디오 나 침실 1 개를 간다는 것은 공간이 부족한 것을 의미 할 수 있지만 월별 비용을 크게 절약 할 수 있습니다. 라이프 스타일, 방문자, 애완 동물 및 저장 공간을 기준으로 필요한 공간의 양을 평가하십시오. 더 작은 곳에서 더 적은 비용을 지불하면 행복 할 수 있습니다.
협상. 임대료가 거의 들지 않는 인기있는 지역에서 아파트 사냥을하지 않는 한 많은 집주인이 협상 할 수 있습니다. 이 지역의 비슷한 편의 시설을 갖춘 비슷한 아파트의 요금을 확인하고 더 나은 거래를 위해 당신과 함께 조사하십시오. 또한 한 번에 더 긴 청크에 대해 임대료를 지불하도록 제안하거나 (한 번에 3 개월 또는 6 개월에 지불하면 임대인이 세율을 낮출 수 있음) 전체적으로 더 나은 거래 점수를 얻기 위해 더 긴 임대 계약에 서명 할 수 있습니다.

3. 임차인 보험 추가

어떤 경우에는 임차인 보험이 선택이지만 대부분의 경우 임대인이 요구합니다. 두 경우 모두 예산에 추가해야합니다. 그것은 당신이 침입에 시달리는 경우에 손실을 커버하고, 또한 당신이 재산에 손상을 입힐 경우 집주인을 커버하는데 도움이됩니다. 집주인이 건물을 보증하지만 임차인 보험은 실제로 건물 안에있는 것을 커버합니다.

운 좋게도 꽤 저렴합니다. 요금은 지리적 위치, 적용 범위 및 지불 한 임대료에 따라 다르지만 평균적으로 월 $ 25,000 상당의 보험료로 연간 약 $ 500를 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다..

4. 신용 조사를 실행

많은 집주인은 미지급 청구서 나 파산과 같은 잠재적 임차인에게 눈부신 문제가 있는지 알아보기 위해 신용 조사를 실시합니다. 당신은 또한 배경 확인을 기대할 수 있습니다. 집주인이 귀하를 승인하기 전에 이러한 수표를 운영하지만 실제로는 자신의 무료 신용 보고서를 직접 요청하는 것이 좋습니다. 이렇게하면 잠재적 인 장애물을 확인하고 발견 할 수있는 모든 오류에 대해 경쟁 할 수 있습니다..

FTC는 매년 3 개의 신용보고 기관 (Equifax, TransUnion 및 Experian)을 모두 무료 신용 보고서를 제공해야합니다. 비용이 들지 않으며 요청하면 점수에 영향을 미치지 않지만 실제로 보고서를 받으려면 약 3 주가 필요합니다.

5. 사냥 시작

마지막 순간 아파트 사냥을 떠나지 마십시오. 완벽한 세상에서, 당신의 "이동해야"날짜로부터 약 3 개월 전에 시작해야합니다. 많은 현재 임차인은 임대인에게 공석을 사전에 알려야합니다. 대부분의 지역은 임차인에게 적어도 30 일 전에 통지해야하지만 더 많이 주어야합니다..

아파트에서 원하는 기능은 귀하와 귀하의 라이프 스타일에 따라 다르지만 찾아야 할 몇 가지 기본 사항이 있습니다.

가격. 예산 외의 아파트를 보지 마십시오. 집주인은 임대료를 할인하지 않을 것이므로 꿈의 아파트를 살 수 없을 때 초과 지출 또는 실망 할 수 있습니다. 대신 회사 번호를 설정하고 예산에 해당하는 장소 만 찾으십시오..
교통. 현재 자동차가없는 경우 모든 대중 교통 시설과의 접근 가능성을 확인하십시오. 아파트는 가격이 비싸고 큰 동네에있을 수 있지만 대부분의 시간을 걷거나 택시를 이용해야한다면 그다지 매력적이지 않을 수 있습니다. 또한 아파트의 실제 비용을 현실적인 그림으로 나타내려면 예산에 운송 비용을 고려해야합니다..
편의. 편리하게 위치한 아파트를 선택하면 인생을 훨씬 쉽게 만들 수 있습니다. 직장, 쇼핑, 교통 및 세탁과 같은 편의 시설과 가까운 곳을 찾으십시오..
안전. 아파트는 안전한 동네에 있어야 할뿐만 아니라 집주인은 세입자가 안전하게 거주 할 수 있도록 노력해야합니다. 각 문에 적절한 자물쇠, 개인 출입구 및 보안 시설을 갖추면 집세에 대해 더 편하게 느낄 수 있습니다.

6. 선금을 수집

많은 집주인은 계약금을 요구합니다. 계약금에는 일반적으로 첫 달과 마지막 달의 임대료와 한 달의 임대료와 동일한 보증금이 포함됩니다. 따라서 새로운 장소를 위해 매월 $ 800 이상을 버는 경우 실제로 임대 계약서에 서명 할 준비가 된 $ 2,400가 필요합니다. 첫 달과 지난 달 임대료는 집주인에 의해 분명히 유지되지만, 보증금을 찾은 상태로두면 일반적으로 보증금이 반환됩니다. 그렇지 않으면 유지 보수, 수리 및 청소에 적용 할 수 있습니다.

임대 계약서에 서명 할 때까지 집주인에게 보증금을 지불 할 필요는 없지만 은행 계좌에 금액을 절약하는 것이 좋습니다. 그렇게하면 돈이 없었기 때문에 더 잘 준비된 임차인에게 완벽한 아파트를 잃지 않을 것입니다..

7. 문서 준비

임대인은 각 신청자를 철저하게 체크 아웃하지 않으면 상당한 재정적 위험을 감수하므로 신용 및 신원 확인 외에 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 다음 서류를 모아서 검색하기 전에 파일로 보관하십시오.

고용 편지. 임대인은 귀하가 잘 고용되어 있고 월급을 기준으로 매월 지불 할 수 있음을 알아야합니다. 이 서한은 회사 레터 헤드에 인쇄되어야하며 귀하가 근무하고 있다는 확인, 현재까지의 고용 기간 및 월별 또는 연봉이 포함되어야합니다. 감독자가 서명해야합니다..
급여 명세서. 이들은 고용 서한에있는 정보를 확증합니다.
세금 환급. 자영업자 인 경우, 지난 2 년간의 세금 환급은 급여 명세서 대신에 충분할 것입니다. 일을 위해하는 일과 매년받는 금액에 대한 추가 설명을 제공해야 할 수도 있습니다.
참고 문헌. 집주인은 당신이 훌륭한 세입자임을 알고 싶어합니다. 이전에 임대 한 경우, 임대인이 정시에 임대료를 지불하고 재산을 간호했다고 설명하는 전 집주인에게 참고 서한을 요청하십시오. 이전에 임대 한 적이 없다면, 이전 고용 주나 지인들에게 귀하가 책임 있고 정직하다는 것을 확인할 수있는 서한을 요청하십시오. 그들이 당신과 관련이없는 사람들에게서 왔는지 확인하십시오. 엄마의 빛나는 추천은 속임수를 쓰지 않을 것입니다.

8. 임차인과 대화

집주인에게 좋은 인상을 남기고 싶지만 집주인에게도 좋은 인상을 주어야합니다. 특정 부동산에 실제로 거주하고 있는지 확인하는 가장 좋은 방법은 과거 및 현재 세입자와 대화하는 것입니다. 일반적으로 정중하고 안전하며 유지 관리 문제를 신속하게 처리하는 집주인을 원합니다. 테넌트 이직률, 인프라 문제 및 불만 사항에 대한 답변 시간에 대해 문의.

또한이 지역의 생활비, 특히 새로운 이웃으로 이사 할 경우에 대한 생활비를 문의하기에 이상적인 시간입니다. 현재 임차인은 교통, 유틸리티 및 엔터테인먼트에 소비 한 비용과 식사 장소, 특정 학군 위치 및 최고의 지역 편의 시설과 같은 인근 지역에 대한 정보를 제공합니다..

9. 보행을 통해

아직 그 임대 계약서에 서명하지 마십시오. 모든 것이 체크 아웃되고 아파트, 위치 및 집주인이 만족 스러우면 점선에 서명하기 전에 최종 연습을 수행해야합니다. 이전 테넌트가 손상 또는 유지 관리 문제를 일으켰을 수 있으므로 본인의 잘못이 아닌 문제에 대해서는 책임을지지 않습니다..

준비하여 다음을 확인하십시오.

조명과 수도꼭지를 켜고 화장실 전체를 씻고 화장실이 제대로 작동하는지 확인하십시오..
특히 찬장과 저장 공간에서 설치류 또는 곤충의 침입을 확인하십시오. 씹기 표시 또는 배설물은 주요 적기입니다.
휴대폰 충전기를 가지고 와서 콘센트에 꽂아 모두 작동하는지 확인하십시오.
연기 경보를 확인하고 부엌의 소화기와 같은 화재 안전 장비를 찾으십시오..
문과 창문을 열고 닫고 잠그고 잠금 해제.
포함 된 모든 기기를 켜서 작동하는지 확인하십시오.
모든 유형의 손상이 있는지 바닥과 벽을 검사하십시오. 카펫, 나무, 리놀륨, 건식 벽체 및 타일을 모두 검사해야합니다..
디지털 카메라로 문제 영역의 사진을 찍어 집주인에게 보여줍니다. 유지 관리에 불일치가 있거나 이사 할 때 보증금을 돌려받는 데 문제가있는 경우 파일을 저장하여 손상을 초래하지 않았다는 증거가 있습니다..

10. 임대 계약서 읽기 및 서명

임대 계약은 기간 및 계약 조건에 따라 다릅니다..

짧은 기간 동안 정기적으로 임대하는 것이 가장 좋습니다. 집주인은 정기적으로 임대 할 때마다 상황이 매달 바뀔 수 있음을 인정하여 임대료를 매달 지불하고 갱신 할 수 있습니다. 그러나 이러한 임대 비용은 더 비쌀 수 있으며 매월 갱신해야하므로 임대인은 언제든지 임대료를 인상 할 권리가 있습니다. 아파트를 비우기 전에 집주인에게 30 일 전에 통지해야하므로이 배치는 단기 생활 공간이 필요한 경우에만 가장 좋습니다.
고정 기간 임대가 가장 일반적입니다. 3 개월, 6 개월, 1 년, 심지어 2 년 동안 특정 기간 동안 아파트에 머 무르도록 집주인과 계약하십시오. 대부분의 경우, 이사하기로 선택한 경우, 아파트 거주 여부와 관계없이 임대 기간이 남아있는 시간을 지불해야 할 책임이 있습니다. 이것은 더 낮은 비율로 잠금을 의미 할 수 있으며 이는 장기적인 생활 상황에 이상적입니다. 때때로, 임대인은 벌금이 지불되면 임차인이 임대차에서 임대하도록 내버려 두므로 서명하기 전에 비상 사태에 대해상의하십시오.
Subleases는 3 자 임대 계약입니다. 임대인이 아파트를 비워야 할 때 종종 발생하지만 여전히 임대인과 임대 계약을 맺고 있습니다. 재 임대를 통해 원래 임차인은 임차 기간이 끝날 때까지 다른 거주자가 임대 지불을 인계받습니다. 임대인은 계약 기간 동안 집주인에게 지불합니다. 소포는 임대인의 승인을 받아야합니다. 따라서 누군가가 귀하에게 하향 조정에 대해 많은 것을 제공한다면, 의심 할 수 있습니다.

기간에 관계없이 임대에는 담보 보증금 금액 및 임대인이 보증금을 보유하는 조건-임대 조건, 임대인에게 부동산을 비우는 방법, 결과를 초래할 수있는 행동 및 문제와 같은 기사가 포함됩니다. 연체 또는 미지급, 재산 파괴 또는 임대인이 용납 할 수없는 것으로 간주되는 모든 퇴거.

임대료는 협상 할 수 없지만 종종 임대료입니다. 때로는 신용 점수가 완벽하지 않은 경우 유틸리티 비용을 협상하거나 보증인이 공동 서명하도록 할 수 있습니다. 세탁과 같은 편의 시설을 위해 밖에 나가거나 교통비를 더 내야하는 경우 가격 협상을 할 수도 있습니다. 아파트의 바람직 함과 위치, 주택 시장의 현재 상태에 따라 집주인이 실제로 공간을 임대 해야하는 경우 휴식을 취할 수 있습니다.

최종 단어

임대는 불에 의한 성인 시험처럼 보일 수 있지만 실제로는 책임의 교훈입니다. 숙제를하고 올바른 문서를 미리 모아서 지출 할 수있는 것과 과정에서 예상 할 수있는 것을 정확히 알 수 있습니다. 적절한 준비를 마친 후에는 아파트를 구걸하고 파티, 가구 장식 및 집들이에 대해 생각하는 데 더 많은 시간을 할애해야합니다..

아파트를 임대하기 전에 고려해야 할 추가 사항?