부동산 세 계산 및 평가 항소 방법

재산세 징수에 직간접 적으로 영향을 미치는 법률을 통과시킬 수 있지만 주 정부는 일반적으로 자신의 목적으로 재산세를 평가하지 않습니다.

재산세는 균일하게 평가되지 않습니다. 미국 북동부는 무거운 재산세 부담으로 유명하지만, 텍사스와 같은 예외적 인 예외를 제외하고는 남부와 서부 국가는 주택 소유자에게 훨씬 친숙합니다. Realtor.com이보고 한 바와 같이, 뉴저지는 2016 년에 가장 높은 유효 재산 세율 (2.14 %)과 전체 재산세 부담 ($ 8,374)을 가졌습니다. 하와이는 가장 낮은 유효율 (0.29 %)을 기록한 반면, 앨라배마는 전체 재산세 부담이 가장 낮았습니다 부동산 가치가 상대적으로 낮기 때문에 ($ 667).

좋은 소식 : 거주지나 지불 금액에 관계없이 주택 소유자는 항상 재산세 평가에 항소 할 권리가 있습니다. 그 과정이 항상 쉽지 않거나 재정적 위험이없는 것은 아니지만, 재산세 부담이 너무 높다고 생각되면 추구 할 가치가 있습니다..

재산세 계산 방법과 대상자, 재산세 평가 조사 및 이의 제기 방법, 이의 제기의 단점 및 단점에 대해 자세히 살펴 보겠습니다..

재산세 계산 방법

세금 및 경제 정책 연구소에 따르면, 세무 당국은 다음 공식을 사용하여 재산세를 계산합니다.

평가 가치: 시장 가치 x 평가 비율
과세 대상 가치: 평가 가치-면제
신용 전 재산세: 과세 대상 가치 x 총 밀리 지율
빚진 총 재산세: 크레딧 전 재산세-농가 크레딧 및 회로 차단기

면제, 주택 크레딧 및 회로 차단기는 모두 0 값을 가질 수 있습니다. 이 경우 재산세는 훨씬 간단한 공식으로 계산할 수 있습니다 : 평가 가치 x 총 밀리 지율.

재산세 정의

이 공식을 더 자세히 살펴 보겠습니다.

시장 가치: 이것은 부동산의 공정한 시장 가치에 대한 세무 당국의 최선의 추측입니다. 누군가 누군가 내일 그 제안을했을 때 판매 할 것입니다. 그것은 당신의 재산에 대한 공개 및 특권 정보를 사용하여 계산됩니다. 주택의 시장 가치에 영향을 미치는 요인에는 해당 지역, 최근 인근에 판매 된 유사한 부동산에 대한 평가 ( "comps"), 최근 추가 또는 업그레이드 및 일반적인 조건이 포함됩니다. 재산세 계산에서 가장 주관적인 요소 인 시장 가치는 대부분의 재산세 평가 이의 제기의 중심입니다.
평가 비율: 평가 비율은 0에서 1까지입니다. 공정 시장가에 대한 할인으로 생각하십시오. 많은 관할 구역에서 평가 비율은 0.9 이상입니다. 다른 경우에는 0.2 ~ 0.4입니다. 일부 주에는 지역 평가 비율의 극적인 변화를 선점하거나 관할 지역에 걸쳐 균일 한 비율을 설정하는 법률이 있습니다. 다른 사람들은 평가 비율 증가를 효과적으로 제한하는 더 복잡한 규칙을 강요합니다. 예를 들어, 뉴욕 주법은 뉴욕시 5 개 자치구 밖에서“연간 부과액의 증가… 특정 예외 및 조정에 따라 소비자 물가 지수 (CPI)의 2 % 이하로 제한”합니다. 평가 비율은 종종 부동산 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어, 상업용 또는 농업용 부동산은 주거용 부동산보다 평가 비율이 낮을 수 있습니다.
재산세 면제: 면제는 일부 주택 소유자 그룹에 대해 평가 된 과세 대상 가치를 줄입니다. 일반 면제는 주택 (일차 거주지), 노인 (종종 고소득층을 제외하고), 장애인 주택 소유자, 현역 서비스 회원 및 재향 군인, 정해진 저소득 기준치 아래로 떨어지는 가구, 에너지 효율적인 주택 개선 및 기타 일부 개조에 적용됩니다. 그리고 업그레이드.
밀리지: "Millage rate"는 "세율"이라고 말하는 멋진 방법입니다. 카운티 및 학교 세무 지구와 같은 세금 관할 구역이 중복되거나 재산세가 여러 수입원을 지원하는 단일 관할 구역에서는 지정된 재산의 총 밀레 율이 해당 재산에 적용되는 모든 하위 세율의 합입니다.
재산세 공제: 재산세 공제는 재산세 책임을 직접적으로 줄입니다. 일부 관할 지역에서는 농가 혜택이 면제가 아닌 크레딧을 통해 지급됩니다. 기타 일반 재산세 공제에는 카운티 세금에 대한 학교 부과세 공제와 같이 겹치는 학군이 평가하는 세금 공제; 빈 땅의 개선을위한“첫 번째 달러”크레딧; 주 복권 또는 지역 게임 시설에서받은 자금으로 추첨 또는 게임 크레딧을받을 수 있습니다. 재산세에 직접 적용되는 크레딧과 주 소득세에 적용된 재산세 크레딧을 혼동하지 마십시오.
회로 차단기: 재산세 차단기는 고 소득세 관할 구역의 저소득 주택 소유자를위한 특별 크레딧입니다. 과세 및 경제 정책 연구소에 따르면,“재산 세금 고지서가 납세자의 소득의 일정 비율을 초과하면, 회로 차단기는이 '과적'수준을 초과하여 재산세를 삭감합니다. "

재산세에서 완전히 면제되는 사람?

면제 및 공제를 고려한 후에도 대부분의 중소 득 및 고소득 주택 소유자는 최소한 재산세를 지불해야합니다. 보호 상태로 인해 면제 대상이되는 매우 저소득 주택 소유자는 재산세를 효과적으로 납부 할 수 없습니다.

정상적인 상황에서 재산세 책임이 완전히 면제 된 기관은 다음과 같습니다.

종교 단체 및 예배당
비영리 단체 및 NGO
비영리 교육 기관 및 인접 기관

이러한 조직은 일반적으로 다른 주 및 연방 세금도 면제됩니다.

주택 소유자에게 재산세에 대한 통지 방법

재산세 평가는 매년 정해진 날짜에 법적 구속력이있는“부착 된”구속력을 갖습니다. 이 날짜는 관할 지역에 따라 다르지만 종종 달력 연도 (1 월 1 일) 또는 회계 연도 (가변)의 첫 날입니다..

제안 된 재산세

대부분의 관할권에서는 구속력있는 날짜 이전 연말에 제안 된 재산세 통지를 보냅니다. 구속력있는 날짜가 1 월 1 일인 경우 10 월 또는 11 월에 제안 된 세금 통지를받을 수 있습니다..

평가액 (전년도의 변화 포함), 총 밀레 율, 면제, 크레딧, 농가 정보 및 특별 평가를 포함하여 재산세 계산에 관련된 모든 요소에 대한 라인과 함께 통지는 매우 상세해야합니다..

여러 관할 구역에서 재산세를 평가하는 경우 주택 소유자는 하나의 통합 평가 알림 또는 여러 관할 구역 별 알림을받을 수 있습니다..

이의 제기 마감

제안 된 재산세 신고서에는 항소 마감일이 포함됩니다. 마감일은 수령 후 30 일에서 45 일 정도이지만 더 길어질 수 있습니다. 어쨌든, 이것은 재산세 달력에서 가장 중요한 날짜이므로 잊지 마십시오. 일단 통과되면, 재산세 평가에 항소하거나 전년도 세금 초과를 회수하는 것이 불가능하지는 않지만 훨씬 어렵습니다..

세금 명세서

재산세가 설정되면 지불해야하는시기와 금액을 설명하는 세금 명세서를 받게됩니다. 대부분의 관할 구역에서는 1 년에 두 번 세금 납부를 허용하며, 각 세금의 총액은 절반입니다. 세금이 체납되거나 특별 평가가 필요한 경우 지불 규모가 고르지 않을 수 있습니다.

재산세 평가에 대한 이의 제기 방법

다음은 재산세 평가 이의 신청 절차에 대한 일반적인 개요입니다..

1. 평가자의 웹 사이트 확인

재산세 항소 절차는 관할권마다 다릅니다. 제안 된 재산세 신고서를받는 즉시, 시정촌 또는 카운티 세무사 웹 사이트에서 다음에해야 할 일을 알아보십시오. 웹 사이트는 통지서에 명확하게 표시되어야합니다.

사이트를 방문 할 때 다음을 참고하십시오.

항의 및 항소 기한
해당 양식
사전 항소 상담을위한 전화 번호
직접 청문회를위한 장소, 영업 시간 및 날짜
귀하의 주장을 뒷받침 할 수있는 허용 가능한 문서 양식 및 증거

많은 관할권에는 제안 된 재산세 통지에 대한 검토 및 항소 지침이 포함됩니다. Williamson (텍사스) 중앙 감정 지구의이 샘플 재산세 신고서에는 직접 및 온라인 항의 절차와 마감일이 요약되어 있습니다. 귀하의 관할권에 온라인으로 유사한 자료가 있는지 확인하려면 Google 이미지 검색에서 "[귀하의 평가 기관] 제안 재산세 신고"를 검색하십시오.

2. 자기 평가 실시

평가 기관에 온라인 재산세 평가 도구가있는 경우, 이의 제기를 계속하기 전에이를 완료하십시오. 법적 가중치가 없지만 청구의 강도를 결정하는 위험이 적은 방법이며 실제로 청구가 있는지 여부.

프로 팁: 미주리주의 클레이 카운티 (Clay County)와 같은 일부 관할지에서는 이의 제기 기간 동안 온라인 자체 평가 만 허용합니다. 자체 평가를 완료하려면 다음을 포함하여 부동산에 대한 자세한 정보를 제공해야합니다.

가정 유형 (단일 가족, 이중, 다중)
완성 된 정사각형 영상
로트 크기
객실 크기
침실 및 욕실 수
허가가 필요한 최근 개선
주요 지형지 물 (예 : 지붕)의 유형 및 평균 연령

이 정보의 대부분은 지방 자치 단체 또는 카운티 자산 레코드에서 찾을 수 있지만, 실제로 모든 정보를 집에 대해 알고있는 것과 상호 참조하고 싶을 것입니다. 실제로 존재하지 않는 반 목욕과 같은 공공 기록의 "유령"기능은 가정의 평가 가치를 인위적으로 부 풀릴 수 있습니다. 벽난로와 같이 비교적 사소한 것조차 왜곡 효과가 있습니다..

자체 평가 결과가 제안 된 재산세 평가와 크게 다르지 않은 경우 절망하지 마십시오. 아직 옵션이 없습니다.

프로 팁: 많은 평가 기관이 "제로 단점"재산세 항소 정책을 가지고 있습니다. 이 경우 주택 소유자의 평가 된 부동산 가치는 항소시에만 내려갈 수 있으며 결코 올라가지 않습니다. 그러나 다른 관할 지역에서는 새로운 증거가 제시 될 때 행복하게 평가 된 가치를 높입니다. 익명이고 구속력이 없기 때문에이 장소에서 자기 평가가 더 중요합니다..

3. 귀하의 주장을 뒷받침 할 다큐멘터리 증거 수집

최근에 판매 된 주택에 대한 Zillow 또는 다른 신뢰할 수있는 출처를 확인하십시오. 12 개월에서 24 개월로 돌아갑니다. 최근 판매량을 가능한 한 가깝고 크기와 구조가 비슷하게 찾으십시오. 평가 가격을 고려한 후 판매 가격과 평가 가치 사이의 큰 차이는 추가 조사가 필요한 적신호입니다. 관련 목록 인쇄 또는 북마크.

다음으로, 지방 자치 단체 또는 카운티의 대화 형 부동산 기록 도구를 사용하여 인근 부동산의 평가 된 가치를 본인의 것과 비교하십시오. 가능한 한 동일한 침대와 목욕 횟수 및 로트 크기를 가진 비슷한 주택에 대한 최근 판매를 한동안 살펴보십시오. 그들의 평가 가치가 당신보다 훨씬 낮다면, 그것은 또 다른 위험입니다. 나중에 다시 사용할 수 있도록 관련 목록을 인쇄하거나 즐겨 찾기에 추가.

또한 현재 또는 이전 소유자가 완료 한 중요한 주택 개량 프로젝트, 개조 또는 추가에 대한 정보를 얻기 위해 도시 또는 카운티의 허가 기록을 다시 조사하십시오. 각 프로젝트에 대한 평가 기관의 부가 가치 추정치를 검토하십시오. 이러한 추정값을 주요 불일치에주의하면서 해당 프로젝트에 일반적으로 허용되는 부가가치와 비교하십시오. Remodeling.net에는 리모델링 비용 및 재판매 결과의 지역별 변동을 설명하는 훌륭한 계산기가 있습니다..

온라인 자체 평가를 완료 할 수없는 경우, 평가 기관이 귀하의 부동산 가치를 결정하는 데 사용한 모든 주택 및 로트 관련 데이터 포인트를 수동으로 다시 확인하십시오. 약간의 추가 평방 피트와 같은 작은 오류조차도 가정의 평가 가치를 높일 수 있습니다. 모든 불일치 목록을 작성하십시오..

평가 된 가치에 부정적인 영향을 줄 수있는 구조적 또는 기계적 문제를 찾으십시오. 평가 기관이 현장 가정 검사를 수행하기 위해 직원을 파견하지 않는 한, 이러한 문제는주의를 기울이지 않으면 평가에 영향을 미치지 않습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

지붕 및 사이딩 손상 또는 성능 저하
기초 및 구조적 문제
작동하지 않는 난방기구와 같은 주요 기계적 문제
잘못된 배관 시스템과 같은 코드 문제

사진 및 유지 관리 기록으로 이러한 문제를 문서화하십시오..

다음으로, 이웃 또는 주변 환경에서 환경 또는 삶의 질 문제를 찾으십시오. 근처의 산업 시설, 송전선, 큰 상업 비즈니스, 고속도로, 수로 장애로 인해 재산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다른 많은 환경 적 및 인과 적 인 문제가 발생할 수 있습니다. 부재하는 지역에서 비슷한 부동산을 상호 참조하거나 지역 부동산 전문가와 이야기함으로써 이러한 모든 문제에 달러 가치를 부여하십시오. 모든 이슈와 그 달러 가치의 목록 또는 표를 만드십시오.

마지막으로 재산세 면제 및 공제 자격을 확인하십시오. 농가 면제 및 크레딧은 빈약 한 결실입니다. 한 번도 신청하지 않은 경우, 귀하의 도시 또는 카운티가 귀하의 집이 주 거주지라는 것을 인식하지 못할 수 있습니다. 마찬가지로, 베테랑, 노인, 장애, 소득 등 귀하가 가질 수있는 특별한 지위를 해당 지역의 혜택과 비교하여 확인하십시오. 자격이 있다고 생각되는 실종 된 세금 혜택 목록을 작성하십시오..

프로 팁: 공인 된 제 3 자 부동산 감정인의 공식 평가는 귀하에게 유리하게 증거의 균형을 옮길 수 있습니다. 이러한 평가는 거의 항상 폐쇄 프로세스의 일부로 수행되므로 최근에 주택을 구입 한 경우 대출 기관 평가가 충분할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우, 새로운 평가를 위해 $ 300에서 $ 500 사이의 비용을 지불해야합니다.

4. 증거 정리 및 발표

3 단계에서 수집 한 모든 증거를 정리하여 프레젠테이션 준비 양식으로 만듭니다. 당신은 원할 것입니다 :

부동산 목록을 인쇄하거나 전자 방식으로 사례를 제시하는 경우이를 PDF 양식으로 변환
필요한 증거 자료 (예 : 구조 문제에 대한 수리 추정치)와 함께 집 주변의 문제에 대한 고해상도 사진을 인쇄하거나 다운로드하여 저장합니다.
적용 가능한 모든 허가 및 재판매 가격 견적을 인쇄하거나 다운로드하십시오
필요에 따라 증빙 서류 (예 : 출생 증명서 또는 의료 기록 사본)와 함께 자격이있는 특별 면제 및 크레딧이있는 문서를 작성하십시오.

서면으로 각 항목의 중요성을 간략하게 요약하십시오. 예를 들어, 주택과 비교했을 때 주택 가격이 과대 평가되었다고 생각하는 이유와 그 규모를 강조하고 싶을 것입니다. 평가자가 철자를 쓰지 않는 한 평가자가“얻을”것이라고 가정하지 마십시오..

5. 평가자에게 문의하십시오

다음 단계는 평가자에게 전화 또는 이메일을 보내는 것입니다. 램지 카운티 (미네소타) 평가자와 같은 일부 평가 기관은 먼저 항소를 심사하지 않고는 항소를 받아들이지 않을 것입니다..

처음 전화를하는 동안 불만 사항의 개요를 검토해야하므로 모든 증거를 수집하고 3-4 단계로 정리하십시오..

평가 기관의 오류가 단순하거나 심각하면 문제가 해결 될 수 있습니다. 그러나 심사관이 귀하의 불만이 가치가 있지만 즉시 해결할 수없는 것으로 판단 할 가능성이 높습니다. 그런 다음 후속 전화 통화를 예약하거나 공식 서면 항소로 진행합니다..

6. 이의 신청서 제출

평가 기관의 웹 사이트를 확인하거나 직접 사무실을 방문하여 재산세 이의 제기 양식을 받으십시오. 양식의 질문이나 필드에 대해 혼란 스러우면 평가 기관의 사무실에 누군가에게 문의하십시오. 양식을 잘못 작성하거나 불완전하게 작성하면 이의 제기 마감일이 지난 처리가 지연 될 수 있습니다..

양식을 사용하여 3 단계와 4 단계에서 수집 한 모든 증거와 문서를 포함 시키십시오. 간결하지만 자세한 항소 서한도 포함하고 싶을 것입니다. 서한은 다음을 요약해야합니다.

재산세 평가의 모든 불일치와 결함은 별도의 개별 항목으로 표시됩니다 (예 : "표시된대로 2 층 반 욕실이 없습니다").
항목 설명 옆에 나열된 각 불일치에 대한 예상 값
기초 및 지붕 문제와 같은 가정 및 재산에 대한 "보이지 않는"문제
부동산 가치에 부정적인 영향을 미치는 주변 환경 및 삶의 질 문제 (각각의 달러 가치 추정)
위의 모든 결과에 대한 총 부정적인 영향의 집계

세금 신고 후 30 일에서 90 일 사이에 마감일까지 양식을 제출하십시오. 직접 방문 상담 예약 요청 ( "오픈 북 회의"라고도 함) 또는 도시 또는 카운티 평가 관의 주택 검사를 포함하여 후속 조치에 즉시 응답합니다..

7. 예정된 청문 또는 평가에 참석하십시오

다음으로, 예정된 청문회에 참석하거나 직접 평가할 수 있도록하십시오. 이는 항소가 만족스럽게 해결되지 않거나 항소 기관이 결론에 도달하기 위해 더 많은 정보가 필요하다고 결정하는 경우에만 필요합니다.

일부 관할 구역에서는 공식적인 항소를 수락하기 전에“오픈 북”회의를 개최하므로 6 단계를 완료하기 전에 비공식적 인 청문회가있을 수 있으며 불만 사항을 해결할 수도 있습니다..

공식 청문회 동안, 귀하는 수집 한 모든 증거를 제시하고 귀하가 제안한 금액만큼 재산세를 삭감해야하는 이유에 대해 설득력있는 사례를 작성합니다. 생계를 위해 그러한 사안을 결정하는 사람 앞에서이 일을 확신하지 못한다면 변호사 유지를 고려하십시오.

그럼에도 불구하고 많은 관할지에서는 재산세 평가를 조정하기 전에 직접 검사를 받아야합니다. 청문 후에 검사가 진행될 수 있습니다. 1 시간에서 3 시간 정도 소요되는 전체 검사 기간 동안 이용 가능해야합니다..

심리 및 점검 후, 우편 또는 보안 전자 메시지를 통해 평가 기관의 결정에 대한 통지를 받게됩니다..

8. 이관 또는 계속

귀하의 이의 제기가 명백히 거부되거나 불만족스러운 금액으로 평가가 감소 된 경우, 귀하는 선택을 할 수 있습니다 : 포기하거나 계속 싸우십시오.

전자 인 경우 다음 제안 된 재산세 통지를받을 때까지 아무것도하지 않아도됩니다..

후자의 경우 적절한 다음 단계에 대해서는 평가 기관에 확인해야합니다. 초기 항소가 직접 청문회를 보장하지 않는 관할권에서는 일반적으로 후속 항소가 이루어집니다. 의정서는 다양하지만, 일반적으로 초기 이의 제기 마감일로부터 1-2 개월 후에 청문회에 대한 추가 지원 증거를 수집해야합니다. 아직 변호사를 유지하지 않은 경우, 예상되는 저축이 변호사의 우발 비를 정당화 할만큼 충분히 충분한 경우,이 시점에서 그렇게 할 수 있습니다 (일반적으로 33.3 %)..

재산세 청원 : 전년도 세금 납부 분쟁

재산세 평가에 만족하지 않는 주택 소유자에게 이용 가능한 한 가지 방법이 더 있습니다. 그리고 그것은 몇 년 동안 소급 적입니다..

좋은 소식입니다. 나쁜 소식 : 법정에 가야합니다.

재산세 청원은 비용이 많이 들고 인출 될 수 있으므로 일반 주택가에게는 드물다. 귀하의 집이 전국 평균보다 훨씬 가치가 높거나 소득이 많은 다가구 재산을 소유 한 집주인 인 경우, 귀하의 미적분이 다를 수 있습니다.

다음은 램지 카운티 (미네소타) 평가자에 의한 재산세 청원의 기본 절차입니다. 평가자는 다르게 행동 할 수 있으므로, 가정하기 전에이를 확인하십시오.

재산세 청원서 받기.
필요한 수의 사본을 작성하고 각각에 재산세 명세서를 첨부하십시오.
인증 된 사본을 필수 기관에 제공하십시오 (보통 지역 평가 기관 및 사건을 감독하는 세금 또는 민사 법원).
법원에서 사건 파일 번호를 받으십시오 (몇 달이 걸릴 수 있음).
법정에서 요구하는 모든 제출 마감일 준수.
직접 평가를 예약하고 완료하십시오.
가능하면 화해 협상.
합의에 도달하지 않은 경우, 재판 날짜를 정하고, 법정에 출두하며, 법적 진술이 있거나없는 사건을 주장하십시오..

청원 절차는 1 년 이상 걸릴 수 있으므로 사소한 분쟁이 아닙니다. 개인화 된지도를 위해 부동산 세금 경험이있는 변호사와 상담하십시오.

재산세 평가 항소의 장점

1. 수백 또는 수천 달러를 절약 할 수 있습니다

그것은 과장된 것이 아닙니다. 주택의 평가 된 가치와 해당 지역의 총 밀레 율에 따라 재산세 부담이 5 개 지역에 쉽게 도달 할 수 있습니다. 이는 특히 뉴저지와 같은 세금이 높고 비용이 많이 드는 주에서 4 %의 재산 세율이 유효한 60 만 달러의 주택이 연간 24,000 달러의 세금 부담을 겪을 가능성이 높습니다. 이 경우, 귀하의 평가 가치가 10 % 감소하는데, 이는 도달 가능하지만 실행 가능한 금액은 연간 $ 2,400입니다..

2. 비용이 거의 들지 않습니다.

재산세 평가에 대한 호소는 비용이 거의 들지 않습니다. 기껏해야 $ 25 또는 $ 30 이하의 명목 이의 제기 수수료를 지불해야합니다. 많은 경우,이 수수료는 면제됩니다.

변호사는 일반적으로 주택 소유자가 우발적으로 재산세 평가를하도록 지원합니다. 변호사가 성공한 것으로 판명 된 경우 변호사의 도움이 필요할 정도로 복잡한 이의 제기에 대해서만 비용을 지불합니다..

3. 과정은 교육적이다

그 밖의 것이 없다면 재산세 평가에 대한 이의 신청은 교육입니다. 관료주의를 비판하고 그것을 탐색 할 수있는 능력에 대한 자신감을 높이는 운동은 그 순간 얼마나 고통 스러울지라도 가치가있다. 언제 다시해야하는지 알 수 없습니다.

4. 단점은 관리 가능

대부분의 경우, 재산세 이의 제기의 최악의 최악의 결과는 신청 수수료의 명목상의 재정적 손실과 몇 시간의 낭비입니다. 귀하의 이의 제기로 인해 재산세 부담이 높아질 수있는 위험은 작지만 실제적이지만 가까운 장래에 판매 할 계획이라면 변장에 축복이 될 수도 있습니다.

재산세 평가 항소의 단점

1. 성공을 보장하지 않습니다

재산세 항소가 성공을 보장하지는 않습니다. 성공률은 장소마다 크게 다릅니다. 시카고 지역에서는 시카고시를 포함한 쿡 카운티의 세금 항소가 2016 년 80 %의 성공률을 기록했습니다. 윌 카운티 교외에서는 성공률이 2.4 %에 불과했습니다..

현지 성공률이 낮다고해서 반드시 거래 차단기 인 것은 아니지만 조언을 받아 보는 것이 좋습니다. 소소한 시간과 에너지를 항소에 투자하기 전에 관할 지역의 절차를 거친 친구 및 이웃과 대화하십시오. 그들의 궁극적 인 성공 또는 실패에 기여했을 수있는 행동 및 비 행동을 지적하면서, 그들의 항소 과정을 안내하게하십시오. 평가자 사무실에 직접 연락하여 현재의 성공률을 빈틈없이 물어 보는 것이 아프지 않습니다. 귀하의 사건과 직접 관련된 정보를 요구하지 않는 한, 그들은 그들의 수치를 공유 할 것입니다.

2. 시간이 많이 걸리고 지루한 과정

법적 지원이 있더라도 항소 절차는 시간이 오래 걸리고 지루할 수 있습니다. 다이빙을하기 전에 투자해야 할 시간과 노력의 가치가 가능한지 판단하십시오. 며칠 동안 일을 잃거나 중단시키는 것은 한 달에 몇 달러의 작은 바람이 가치가 없을 수도 있습니다. 빠른 해상도를 보장하지는 않습니다. 여러 번의 청문회가 필요한 분쟁은 해결하는 데 몇 개월이 걸릴 수 있습니다.

3. 평가 후 세금이 상승 할 수 있음

많은 관할 구역에서는 세금 평가자가 항소에 대한 재산세를 인상하는 것을 금지합니다. 그러나 그것은 모든 곳의 경우가 아닙니다..

평가 된 웹 사이트에서 평가 가치가 호소 될 수 있음을 나타내는 언어를 확인하십시오. 이것은 투명하게 언급되어야합니다. 이 경우 공식적으로 호소하기 전에 가능한 경우 온라인 평가를 수행하십시오. 결과는 구속력이 없거나 공개적이지 않으며 최악의 시나리오는 단순히 항소를 진행하지 않는 것입니다.

4. 실수로 소득 불평등 및 주택 불안을 악화시킬 수 있음

운동을 통해 더 많은 이익을 얻을 수 있다는 단순한 사실을 포함하여 다양한 이유로 인해 더 비싼 이웃에 사는 주택 소유자는 재산세 평가에 항소 할 가능성이 높습니다. 가난하고 지역 관료주의를 탐색하는 자신감이 떨어지는 경향이있는 저비용 지역의 주택 소유자는 상대적으로 평가에 대한 이의 제기 가능성이 낮습니다..

시간이 지남에 따라이 불일치는 치명적인 영향을 미칩니다. 부유 한 이웃은 과소 평가되고 빈곤 한 이웃은 과소 평가된다. 다시 말해, 가장 큰 세금 부담은 그것을 감당할 수없는 사람들에게 떨어지게됩니다.

그렇다고해서 중간 이상의 가정에 대한 불공정 한 평가에 항소해서는 안된다는 것은 아닙니다. 그러나 시간과 지식을 지역 금융 문해력 또는 주택 지원 이니셔티브에 기여함으로써 속죄 할 수 있습니다..

5. 그것은 당신의 가정의 전매 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다

평가 가치는 평가 또는 시장 가치와 동일하지 않습니다. 그러나 진공에도 존재하지 않습니다. 평가 가치는 주택 구입자와 Zillow와 같은 소비자 대면 부동산 데이터 소스가 공정한 시장 가치를 결정하는 데 사용하는 몇 가지 요소 중 하나입니다..

현지 법령이 세금 평가 가치의 전년 대비 증가를 명시 적으로 제한하지 않는 한, 귀하의 주택에 관심이있는 구매자는 세금 평가 가치와 협상 중 가격 요구 사이의 하품 격차를 이용할 것입니다. 가까운 시일 내에 집을 팔 계획이라면 재산세 항소를 보류하는 것이 실제로 현명한 재정적 조치 일 수 있습니다.

최종 단어

재산세 과세로 무엇을 하시겠습니까??

비교적 빨리 판매 할 계획이라면 재산세를 저축하여 주택 재판매 가치를 높일 수있는 주택 개량을 고려하십시오. 만약 당신이 한동안 고집 할 것이라고 생각한다면, 저축을 세금이 유리한 은퇴 계좌에서 다른 곳에서 일하기 위해 저축하십시오..

아니면 둘 다. 이미 충분한 비용을 절약했다면 일회성 강풍의 일부를 사용하여 멋진 식당 식사, 빠른 주말 여행 또는 한동안 보았던 임의 구매로 자신을 치료하십시오. 하늘이 한계입니다. 그리고 결국 그것은 당신의 돈입니다..

집의 재산세 평가에 항소 한 적이 있습니까? 결과는 무엇입니까?