신축 주택 구입-프로세스, 업그레이드 및 예상치 못한 비용

새로운 건축 주택은 종종 구매 전에 단지 껍질로 존재합니다. 외부에서 보면 지어졌지만 내부에서는 아무런 작업도 수행되지 않습니다. 예를 들어, 일반적으로 배관 또는 전기가 없으며 벽이 아직 액자가 없습니다..

건축업자의 프로세스는 종종 다음과 같이 작동합니다 : house 집의 거친 틀은 이미 유연한 평면도와 함께 존재하며 정사각형 영상이 설정됩니다. 그러나 구매자는 바닥에서 조리대에 이르기까지 레이아웃의 모든 측면과 모든 디자인 요소를 제어 할 수 있습니다..

우리의 경우, 우리는 4 개의 침실 또는 5 개의 욕실, 전체 욕실 또는 반 욕실, 1 층의 세탁실과 1 층의 세탁실 중 어느 것을 원할지 선택해야했습니다. 우리는 또한 부엌에서 식당과 가족 실로 개방 된 흐름이 있는지 또는 다양한 방을 분리하는 벽이 있는지를 통제해야했습니다..

계약

새로운 건축을 구입할 때 건축업자의 의무를 설명하는 계약이 제공됩니다. 주택 구입 가격에 포함 된 구성 요소 및 기능을 지정해야하지만 특별히 제외 된 모든 항목 또는 기능을 나열하지는 않습니다..

예를 들어, 계약서의 가전 제품에 대해 언급 한 섹션에서 우리의 건축업자는“표준”냉장고를 공급할 것이지만“표준”이 무엇을 의미하는지는 정의하지 않았습니다. 또한 세탁기와 건조기가 제공되지 않을 것이라고 구체적으로 명시하지 않았다. 오히려,이 항목들은 단순히 언급되지 않았습니다.

계약을 검토하고 언급되지 않은 품목을 확인한 후, 우리는 집에 대한 계약금뿐만 아니라 세탁기 및 건조기와 같은 제외 품목뿐만 아니라 업그레이드 및 예상치 못한 비용을 포함하는 예산을 마련했습니다. . 우리는 부엌을위한 화강암 조리대 및 스테인리스 스틸 기기와 같은 업그레이드에 투자하고 싶다고 생각했으며 비슷한 건축 과정을 거친 친구들이 우리에게 딸꾹질을 기대하라고 경고했기 때문에 흔들리는 방. 주택 건설 대출을받는 경우 특히 중요합니다.

결국, 최선의 노력에도 불구하고 우리는 여전히 예산을 초과하기 때문에 예산을 채우는 것이 좋은 일이었습니다. 그것의 일부는 우리 측의 계획이 좋지 않은 것으로 요약되었지만 많은 것이 계약의 모호성에서 비롯되었는데 궁극적으로 건축업자의 호의를 얻었습니다. 주택 건설을 위해 건축업자와 함께 일할 생각이라면, 계약서를 철저히 검토하지 않고 질문을하지 않으면 발생할 수있는 많은 건축 비용에주의하십시오.

새로운 건축 업그레이드

처음부터 집을 짓거나 기존 개발 또는 건물에서 조립식 단위를 사용자 정의하든, 대부분의 신축 주택은 건축업 자급 제품을 갖추고 있습니다. 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한, 손잡이, 조명기구에 이르기까지 모든 것이 건축 자급이 될 가능성이 높으므로 기본 재료와 품질이 떨어집니다. 이러한 이유로, 새로운 건축 주택을 구입하는 많은 사람들은 건축 과정에서 부동산의 특징을 업그레이드하기로 선택합니다.

업그레이드에 할당해야 할 금액을 파악하려면 빌더에게 완성 된 모델을 볼 수있는 기회를 요청하십시오. 여기에서 사용자가 보는 것을 계약서에 구체적으로 언급 된 내용과 비교할 수 있습니다. 우리 자신이 그렇게했다면 아마도 우리의 부엌 캐비닛과 서랍에는 손잡이가 없었 음을 깨달았을 것입니다. 계약서에는 단순히 캐비닛의 수와 크기가 명시되어있었습니다.

빌더 발행 크레딧

일부 계약에는 업그레이드에 대한 빌더 발행 크레딧을 다루는 섹션 또는 부록이 포함됩니다. 건설 과정에서 구매자가 업그레이드하는 것이 일반적인 관행이므로, 많은 건축업자는 계약에 특정 품목의 가치를 나열하여 구매자가 자신의 구매를 업그레이드하거나 대체 할 때 어떤 크레딧을 기대하는지 알 수 있습니다. 이 크레딧은 바닥에서 가전 제품에 이르기까지 모든 것에 적용 할 수 있습니다..

예를 들어, 계약서에 우리 부엌 싱크대에 대한 신용 가치가 $ 60로 나와 있습니다. 즉, 우리가 직접 구매하기로 결정한 경우 (결국 마감 된 금액) $ 60가 떨어집니다. 많은 계약들이 비슷한 방식으로 작동하는데, 여기서 크레딧은 총 구매 후 최종 구매 가격에서 공제됩니다..

계약서에 포함 된 내용을 고수하면 비용을 최소화 할 수 있지만 초기 시공 단계에서 업그레이드하는 것이 나중에 집을 업데이트하는 것보다 일반적으로 저렴하다는 점을 명심하십시오. 예를 들어, 라미네이트 바닥재에서 경재로 업그레이드하기로 선택한 경우 재료 비용의 차이를 지불해야하지만 빌더가 처음에 바닥을 설치해야하기 때문에 설치 비용을 추가로 지불 할 필요는 없습니다. . 창문과 욕실 기능과 같은 것들도 마찬가지입니다..

새로운 건축을 구입할 때 업그레이드 할 수있는 수많은 기회가있을 수 있지만, 이러한 품목은 주택 소유자에게 인기가 있습니다.

조리대. 조리대는 설치 및 설치가 까다로울 수 있으므로 시공 중에 업그레이드하는 것이 좋습니다. 많은 건축업자의 계약에 따라 치핑과 얼룩이 발생하기 쉬운 기본 라미네이트 주방 및 욕실 조리대가 필요합니다. 라미네이트 조리대 위에 고품질 대리석 또는 화강암을 선택하면 부엌의 크기와 선택한 특정 석재에 따라 $ 1,000에서 $ 5,000 (또는 그 이상)까지 껍질을 벗길 수 있습니다.
샤워 및 욕조. 많은 신축 주택에는 조립식 샤워 및 욕조가 필요합니다. 스파 샤워 또는 별도의 샤워 욕조 구성으로 마음이 정돈 된 경우 건설 과정에서 욕실을 업그레이드하여 장기적으로 수천 달러를 절약 할 수 있습니다. 반면, 꿈의 설정에 월풀 욕조 또는 대형 증기 샤워 시설이 포함되어 있으면 욕실 업그레이드에 $ 5,000 이상을 쉽게 지출 할 수 있습니다.
양탄자 재료. 빌더 등급 카펫은 긁히거나 얼룩이 생길 수 있습니다. 더 작은 침실의 경우 $ 100 또는 큰 침실의 경우 $ 150 ~ $ 200 정도이면 더러워진 얼룩 방지 카펫으로 업그레이드 할 수 있습니다..
조명. 빌더 급 조명기구가 항상 매력적인 것은 아닙니다. 선택한 것에 따라 20 달러에서 1 달러당 1,000 달러 이상을 지출 할 수 있습니다..

창 처리

일부 신축 주택에는 건축 자 등급 블라인드 또는 커튼로드와 같은 기본적인 창문 처리가 제공됩니다. 창문 처리가 언급되어 있는지 계약을 확인하십시오. 계약서에는 창문 처리가 제외되었다고 구체적으로 명시되어 있지는 않지만 포함 된 것으로 명시하지 않았기 때문에 우리는 집 전체를 블라인드와 음영으로 꾸미는 비용을 감당해야했습니다..

창문 처리는 가격이 다양합니다. 인기있는 옵션은 다음과 같습니다.

비닐 블라인드. 기본 비닐 블라인드는 평균 크기의 창에서 최소 $ 30 ~ $ 50.
무선 블라인드. 무선 블라인드는 어린 이용 무선 충전 장치보다 안전하다고 간주되므로 어린이 방에 널리 사용됩니다. 그러나 평균 크기의 창당 100 달러의 비용이 쉽게들 수 있습니다..
정전 세포질 그늘. 정전 셀룰러 쉐이드는 햇빛을 차단하는 데 큰 역할을하므로 점점 일반화되고 있습니다. 그러나 평균 크기의 창당 120-150 달러로 저렴하지 않습니다..

집에 대형 대형 창문이있는 경우 거의 확실하게 맞춤형 블라인드 또는 음영이 필요하므로 비용이 추가됩니다. 그러나 창문 처리를 직접 설치하거나 고급 블라인드와 그늘 대신 커튼을 선택하여 비용을 절약 할 수 있습니다. 그들이 같은 정도의 커버리지를 제공하지는 않지만, 커튼에 $ 20에서 $ 40 정도의 비용을 지불하고 막대에 $ 20를 더 지불하면 도망 갈 수 있습니다. 비용은 기본 블라인드의 비용과 비슷하지만 커튼은 미적 측면에서 더 많은 것을 제공하는 경향이 있습니다..

당신의 예산에 여유 공간이없는 경우, 사전에 5 달러의 임시 종이 음영을 구매하여 예산에 여유가있을 때까지 자신을 보호 할 수 있습니다. 미래에 업그레이드하는 데 더 많은 비용이 드는 바닥재 또는 조리대와 달리 집을 닫은 후 1 ~ 2 년 동안 건설 과정에서 블라인드를 설치하는 데 거의 동일한 가격을 지불합니다.

페인트

많은 건축업자들의 계약은 모든 벽이 "천장 흰색"으로 칠해 지도록 요구합니다. 구입 비용이 저렴하고 적용하기 쉽기 때문입니다. 흰 벽을 굳히도록 제한하지 않으려면 색뿐만 아니라 추가 노동에 대해 추가 비용을 지불해야합니다..

컬러 페인팅은 단순히 흰색 페인트 코트를 두드리는 것보다 시간이 많이 소요됩니다. 페인트가 천정 및베이스 보드와 만나는 선을 제공하고 줄무늬가 생기지 않도록하려면 화가가 더 정확하게 작업해야합니다..

우리 건축업자는 벽에 색을 칠하기 위해 침실 당 150 달러를 추가로 인용했으며 마스터 침실에는 200 달러를 더했습니다. 우리는 또한 2 층짜리 패밀리 룸을 페인트하기 위해 250 달러를 지불했고 식당과 부엌을 위해 각각 150 달러를 지불했습니다. 물론 2,800 평방 피트의 집에서 평방 피트의 약 절반을 차지하기 위해 거의 500 달러에 이르는 페인트의 실제 비용은 포함되지 않았습니다..

1 갤런의 페인트는 일반적으로 선택한 유형에 따라 20 ~ 50 달러 정도입니다. 다음 중 하나를 선택하면 해당 범위의 최상위에 도달 할 수 있습니다.

음식이 벽에 튀길 수 있기 때문에 부엌에 권장되는 빨 수있는 페인트
낮은 VOC 페인트, 낮은 수준의 독성 배출로 인해 어린이 침실을 선호하는 경우
맞춤 색상

당신은 자신을 그림으로써 돈을 절약 할 수 있지만, 건축업자는 건축 과정에서 그렇게하지 않을 수도 있습니다. 이사 할 때까지 기다리는 단점은 바닥과 가구를 더럽힐 위험이 있다는 것입니다. 또한 젖은 벽과 잠재적 인 냄새를 처리해야합니다..

기구

많은 새로운 건설 계약에는 기본 냉장고, 오븐 및 스토브와 같은 건축업 자급 기기가 필요합니다. 대부분 식기 세척기를 제외하고 일부는 식기 세척기와 건조기를 제외합니다. 실제로 건축업자가 계약을 제공 할 의무가 없었기 때문에 세탁기와 건조기에 대해 1,600 달러를 지불했습니다..

계약에 특정 필수 기기가 포함되어 있지 않거나 건축업자의 기기가 귀하의 요구를 충족시키지 못하는 경우에 놀라지 마십시오. 에너지 효율이 더 높거나 더 큰 제품으로 기기를 업그레이드 할 수있는 옵션이 항상 있습니다. 물론 비용이 많이 듭니다.

업그레이드 된 기기의 비용은 선택한 모델에 따라 다릅니다. 예를 들어, 냉장고의 가격은 800 달러에서 5,000 달러가 넘습니다. 업그레이드를 결정하기 전에 계약을 참조하여 건축업자가 각 품목에 대해 어떤 종류의 크레딧을 제공하는지 확인하십시오. 현지 가전 제품 매장에서 $ 400의 냉장고를 찾을 수는 없지만, 모든 것이 건축업자가 자신을 구매하기로 선택한 경우 환불한다는 사실을 알게되면 매우 놀랄 것입니다..

부엌

부엌은 업그레이드가 필요한 가정의 한 영역입니다. 많은 부동산업자들은 부엌에 투자하면 시간이 다가올 때 그 돈을 다시 볼 수 있다는 데 동의합니다. 일반적인 주방 업그레이드에는 스테인리스 스틸 기기 및 석조 조리대가 포함됩니다..

주방 가전 제품에 여분의 돈을 쏟을 필요가 있는지 결정할 때 크기, 기능 및 에너지 효율과 같은 요인을 고려하십시오. 우리는 모든 주방 기기를 업그레이드하기로 결정했습니다. 빌더의 모델에는 모두 다른 방식이 없었기 때문입니다. 예를 들어, 냉장고는 우리의 필요에 비해 너무 작았으며 우리 모두 열렬한 요리사이기 때문에 더블 오븐과 5 버너 스토브에 대해 추가 비용을 지불했습니다. 우리는 또한 더 큰 싱크대로 업그레이드했습니다.

어플라이언스를 평가할 때는 모양과 함께 기능적 세부 사항을 고려해야합니다. 예를 들어, 건축업자가 공급하고자하는 수도꼭지가 스프레이 기능을 제공하지 않았기 때문에 싱크대 용 수도꼭지를 구매했습니다.

마지막으로 빌더가 제공하는 것과 제공하지 않는 것을 조사하십시오. 식기 세척기는 새로운 건설 계약에서 항상 표준이 아니며 쓰레기 처리는 거의 포함되지 않습니다. 최저 150 달러의 쓰레기 처리 장치를 찾을 수 있지만 보증 기간이 연장 된 저소음 모델의 경우 200 달러를 지불했습니다..

화장실

계약서에 따라 욕실에는 조립식 샤워 및 욕조, 표준 싱크대 및 건축업 자용 화장실이 갖추어져 있습니다. 추가 비용으로 많은 욕실 기능을 업그레이드 할 수 있습니다.

그러나 계약서에는 다음과 같이 욕실에서 찾을 것으로 예상되는 특정 품목이 포함되어 있지 않을 수 있습니다.

샤워 커튼 봉. 우리는 각각에 대해 약 $ 15에서 $ 20를 지불했습니다
수건 걸이. 이 비용은 약 $ 10
화장지 홀더. 우리는 각각 약 6 달러에 판매했습니다
거울. 미러 당 약 $ 50 ~ $ 60를 지불했지만 쇼핑하는 동안 200 달러를 차지한 다른 모델을 발견했습니다.

이러한 모든 항목은 설치가 매우 쉽습니다. 우리는 욕실 당 $ 50를 지불하지 않기 위해 스스로 노력했습니다..

침실

일부 계약에는 침실에 수반되는 세부 사항이 포함됩니다. 침실 배선과 같은 다른 기능은 서면으로 철자가되지 않을 수도 있지만 침실 (일반적으로 카펫)에 어떤 유형의 바닥이 제공되는지 나타내는 것이 일반적입니다..

계약을 검토 할 때 다음과 같은 관점에서 이해해야합니다.

바닥
배선
전화, 케이블 및 인터넷 접근성
조명 및 관련 액세서리
천장 선풍기

일부 건축업자는 계약에 침실 전화 및 케이블 연결을 포함 시키지만 계약은 조명과 천장 선풍기를 허용하기 위해“기본”침실 배선을 요구하지 않았습니다. 우리 건축업자는 인터넷과 케이블을 사용할 수 있도록 전화 잭과 추가 배선을 제공하기 위해 방당 100 달러를 견적했지만 남편이 직접 할 수 있었기 때문에 우리는 총 100 달러 미만을 소비했습니다..

우리는 또한 우리 자신의 전등 스위치 플레이트를 구입해야한다는 것을 발견했습니다. 이것들은 각각 3 달러에서 8 달러에 불과하지만, 우리는 우리가 주어진 것으로 생각하는 것에 돈을 써야한다는 것이 었습니다.

마지막으로, 우리는 각 침실마다 천장 선풍기를 구입해야했습니다. 건축용 패키지에는 포함되어 있지 않기 때문입니다. 작은 천장이없는 천장 선풍기의 가격은 $ 50에서 $ 80이며 4 개의 침실 중 3 개에 대한 기본 장치를 구입했습니다. 그러나 우리의 마스터 침실에는 대형 팬이 필요하여 180 달러를 돌려주었습니다..

팬 자체의 비용 외에도 4 개를 모두 설치하기 위해 200 달러를 지불했습니다. 고맙게도 팬 배선 비용은 구매 가격의 일부로 포함되었습니다. 그렇지 않은 경우에는 두 배 이상을 살펴 보았을 것입니다. 남편은 상당히 편리하지만 천장 선풍기 설치 및 배선은 전기 기술 자나 기술자에게 맡기는 것이 가장 좋습니다..

패밀리 룸

귀하의 계약은 거실과 관련하여 구체적이지 않을 수도 있지만 최소한 다음과 같이 표시해야합니다.

설치할 바닥의 종류
조명 포함 여부 (믿거 나 말거나 항상 표준은 아님)
방에 벽난로가 있는지 여부, 그렇다면 벽난로가 나무 굽기인지 가스인지 여부

계약서에 벽난로가 포함되어 있다면 맨틀이 실제로 포함되어 있는지 확인하십시오. 우리의 거실에는 아늑한 가스 벽난로가 있었지만 우리가 이사를 한 후에야 맨틀이 없다는 것을 깨달았습니다. 우리는 100 달러에서 1,000 달러 이상의 모델을 발견했으며 약 120 달러의 저가형 맨틀을 선택했습니다. 비용을 최소화하기 위해 직접 페인트하고 설치했습니다..

옷장

많은 계약서에 구축 할 옷장 수가 명시되어 있지만 옷장에 어떤 기능이 포함되어 있는지 항상 명시하지는 않습니다. 제공되는 선반 또는 옷장 조직 시스템 유형 및 포함 된 조명 유형에 대한 자세한 내용은 계약서를 확인하십시오. 더 작은 옷장에는 종종 조명이 제공되지 않지만, 건축업자는 보행이 가능할 정도로 큰 장치에 광원을 제공하는 것이 일반적입니다..

옷장 공간은 처음에 우리 집에서 우리를 팔 았던 것 중 하나였습니다. 우리의 계약은 거대한 대형 벽장, 넓은 침실 벽장, 대형 벽장, 대형 홀과 린넨 벽장을 요구했습니다. 그러나 일단 이사를 마치면 식료품 저장실에 선반이 제공되지 않았으며 마스터 옷장에는 모든 의류, 신발 및 액세서리를위한 단일 선반이 있음을 깨달았습니다. 우리는 식료품 저장실과 홀 옷장 선반에 거의 250 달러를 썼고, 우리 자신을 설치했고, 주인을 위해 옷장 정리 도구에 200 달러를 더 썼습니다. 설치 비용을 지불했다면 100 ~ 200 달러를 추가로 지출했을 것입니다..

외부

새로운 건축에 관해서는 걱정할 필요가없는 집안이 아닙니다. 계약서에는 다음과 같은 여러 가지 외부 기능도 제외 될 수 있습니다.

갑판 또는 안뜰. 대부분의 신규 건설 계약에는 데크 또는 고급 파티오가 포함되지 않습니다. 우리는 부엌에서 갑판을 만드는 것이 추가 비용이 든다는 것을 알고 있었지만 계약서가 기본적인 콘크리트 안뜰이나 패드를 요구하지 않았다는 사실에 놀랐습니다. 지정된 모든 것은 "기본 외장 마감재"였으며, 서명하기 전에 더 깊이 파지 않을만큼 어리 석었습니다. 데크와 안뜰은 손에 든 기능과 재료에 따라 수만 달러에서 수만 달러까지.
조경. 새로운 건설 계약서가 항상 조경 세부 사항을 지정하지는 않습니다. 건축업자가 잔디를 심거나 나무를 심거나 관목을 제공해야하는지 계약을 확인하십시오. 우리는 뒷마당에 바위 정원과 이국적인 식물 생활이있을 것으로 기대하지는 않았지만 건축업자가 잔디를 공급해야 할 의무조차 없다는 사실에 놀랐습니다. 다시 말하지만, 계약서에 포함 여부를 구체적으로 명시하지 않은 상황이므로 누락이 건축업자에게 유리하게 작용했습니다. 계약서에 잔디가 포함되어 있지 않으면 씨앗과 잔디 중에서 선택해야합니다. 종자 가격은 1,000 평방 피트 당 $ 20에서 $ 25 정도이며, 잔디 비용은 1,000 평방 피트 당 $ 500에서 $ 700입니다. 잔디를 사용하면 즉석 잔디밭을 얻을 수 있지만 씨앗은 경작하고 자라는데 시간이 걸립니다.
스프링클러. 스프링클러 시스템은 종종 새로운 건설 계약에 포함되지 않습니다. 스프링클러 시스템의 가격은 부동산의 크기와 구역 수 및 관개 시스템 스포츠에 따라 $ 2,000 ~ $ 5,000 이상입니다. 당신의 재산이 그렇게 크지 않다면, 연장 된 호스로 수동으로 물을 공급함으로써 돈을 절약 할 수 있습니다. 그러나 상당한 부지가있는 경우 정기적으로 잔디를 내려 놓으면 현실적인 옵션이 아닐 수 있습니다.
사서함. 우편함은 새 집의 표준 기능이라고 생각하지만 많은 새로운 건설 계약에는 포함되지 않습니다. 실제로 새 집으로 이사하기 전까지는 우편함이 없다는 것을 깨달았습니다. 기본 우편함의 가격은 $ 20에서 $ 25 정도이지만 더 크고 화려한 모델의 경우 $ 200 이상을 지출 할 수 있습니다..
울타리. 데크 및 스프링클러와 마찬가지로 새로운 건설 계약에는 종종 펜싱이 포함되지 않습니다. 나무 울타리는 선형 발당 약 $ 20에서 $ 30 인 반면, 비닐 펜싱은 일반적으로 선형 발당 $ 25에서 $ 35입니다. 펜싱 비용을 절약하려면 이웃이 자신의 재산을 보호하는 데 관심이 있는지 확인하십시오. 그렇다면 일반적인 펜스 라인의 비용을 분할 할 수 있습니다.

지하실 완성

새 집에 지하실이 있다면 집을 짓는 데 필요한 비용을 부담하지 않아도됩니다. 많은 신축 주택에는 지하실의 실제 마무리 작업이 포함되어 있지 않습니다. 다른 일부에는 벽과 배선이 있지만 부분적으로 완성 된 공간이 있지만 열이나 바닥은 없습니다. 계약서에는 건축업자가 수행해야하는 작업이 무엇인지 자세히 설명되어 있어야합니다..

지하실을 완성하기 위해 계약자를 고용하면 전체 비용이 기하 급수적으로 증가 할 수 있습니다. 일부 회사는 약 800 평방 피트의 공간에 약 $ 10,000의 기본 지하 마감 패키지를 제공합니다. 욕실, bar 바, 간이 주방 또는 홈 시어터 룸을 원할 경우 더 많은 비용을 지불하십시오.

비용을 절약하기 위해 필요한 경우 벽 (흰색, 물론), 배선, 바닥 및 열 및 / 또는 에어컨을 제공하는 기본 마감 패키지를 선택할 수 있습니다. 편리한 경우 직접 작업을 시도 할 수 있습니다.이 경우 자재 비용은 지불하지만 노동력은 지불하지 않습니다. 지하실을 마무리하는 데는 작업의 특성에 따라 며칠에서 몇 주가 걸릴 수 있으므로 DIY 경로로가더라도 프로젝트가 빠져 나올 때 놀라지 마십시오..

허가

많은 지역에서 조명이나 바닥을 업그레이드하기위한 허가가 필요하지 않습니다. 그러나 지하실을 마무리하거나 갑판을 세우거나 울타리를 설치하는 경우 도시 또는 마을의 허가가 필요할 가능성이 큽니다..

허가 비용은 지역마다 다릅니다. 일부 도시는 정해진 비용을 청구하는 반면 다른 도시는 프로젝트의 예상 비용이나 가치에 따라 청구합니다. 건축업자가 계약에서 요구 한 것 이상의 추가 작업을 수행하는 경우, 추가 허가를 확보해야 할 것입니다. 이는 허가를 얻는 데 드는 비용이 귀하에게 전달 될 것임을 의미합니다.

추가 기타 비용

모든 새로운 건설 계약은 다르기 때문에 일부는 다른 사람이하지 않는 기능을 포함 할 수 있습니다. 이러한 품목이 우리 집의 가격에 포함되지 않았다는 사실은 우리를 보호하기 위해 실제로 우리를 사로 잡았습니다.

정문 잠금. 우리의 정문은 원래 기본 잠금 장치가 불량했습니다. 우리는 100 달러짜리 열쇠가없는 전자 모델을 선택하여 우리 자신의 자물쇠를 구입할 수밖에 없었습니다. 최소 50 달러 또는 최대 200 달러의 품질 도어락을 찾을 수 있습니다. 자물쇠를 설치하기 위해 자물쇠를 빌려야 할 경우, 다른 $ 100에서 $ 200까지 껍질을 벗겨야합니다.
차 고문 여는 장치. 차고를 매일 손으로 직접 열고 자하지 않는 한, 계약서에 차고 도어 오프너가 포함되어 있지 않으면 비용을 지불해야합니다. 차고 도어 오프너의 가격은 $ 150에서 $ 200 사이이며 계약 업체는 일반적으로 설치에 $ 100에서 $ 200를 청구합니다. 2 대의 차고가 있다면 그 숫자를 2 배로 늘리십시오.

차고 도어 오프너를 직접 설치하면 비용을 절약 할 수 있지만 위험 할 수 있습니다. 비용을 줄이기 위해 남편은 우리 자신을 직접 설치하고 그 과정에서 부상을 입을 것을 주장했습니다. 계약자에게 설치 비용을 100 달러로 지불하는 대신, 약 100 달러의 응급실 코 페이로 상처를 입었습니다..

이관 조항

계약서에 서명하기 전에 에스컬레이션 조항이 있는지 확인하십시오. “재료 비용 증가 조항”또는“재료 가격 상승”이라고도하는 에스컬레이션 조항을 통해 건축업자는 구매자에게 구매자에게 지정된 금액까지 추가 시공 비용을 전달할 수 있습니다.

계약에는 처음에 10 % 에스컬레이션 조항이 포함되어있어 건축업자가 예상치 못한 노동 및 자재 비용으로 원래 구매 가격의 최대 10 %를 청구 할 수있었습니다. 고맙게도, 우리는 서명하기 전에 제거 할 수 있었지만, 새로운 건축을 구입 한 친구들은 자신의 집을 위해 $ 40,000를 더 지불하는 데 정통하지 않았습니다..

최종 단어

남편과 나는 반드시 새로운 건축을 구입하는 것을 후회하지는 않지만, 집을 짓는 과정은 많은 수준에서 소란을 불러 일으켰습니다. 허가 문제부터 지속적인 지연에 이르기까지 매주 새로운 과제와 추가 비용이 발생하는 것으로 보였습니다. 이제 우리는 그 시대를 지났으므로, 우리가 직면하고 웃었던 모든 문제를 되돌아 볼 수 있습니다. 대형 욕조와 맞춤형 주방을 갖추는 것이 좋지만, 다시 기꺼이 할 것임을 모르겠습니다..

새로운 주택 건설 중에 발생할 수있는 예상치 못한 다른 비용에 대해 알고 있습니까?